Подскажите по сдаче квартиры, плиз

Не хотела здесь про нее писать, но ниже увидела объявление про практически такую же квартиру, как у меня)
Объявлений не давала, уровень цен примерно представляю.
Соседка предлагает жильцов, жильцы согласны на 18 тыс.
Я хотела сдавать хотя бы за 20)
Квартира, как тут [ссылка-1], но чуть меньше по площади.
Вопроса 2:
1) стоит ли из-за двух тысяч бодаться
и
2) а говоря про 18, подразумевают, что коммуналка в них включена? или как в объявлении, на которое я ссылаюсь, коммуналка и счетчики отдельно?
Спасибо всем, кто ответит)