Насколько реально продать долю при таких вводных:
Однокомнатная квартира за 6 млн (независимая оценка), доля на продажу 2/3, собственник 1/3 - несовершеннолетний, свежее наследство.
И хоть примерно - на какую сумму рассчитывать?
Выкупить у несовершеннолетнего опека не разрешает, мать ребенка выкупать 2/3 не имеет средств. Совместное пользование не возможно .
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нужен совет
29.12.2014 19:23:52, Посоветуйте10 комментариев
Не за какие деньги не продадите. Собственники больших долей всегда в более худшем положении, чем собственники 1/3, 1/4, 1/5. Т.к собственники меньших долей-теоретически являются "рейдерами" по отношению ко всей квартире. Их доли ничего не стоят-они их скидывают "всяким бывалым и опытным". И у вашего проживания(имения в собственности) -могут быть большие проблемы. Хорошо, если Вам не придется, потерять всю квартиру.
Молите бога, что у Вас второй собственник -несовершеннолетний.
Выход один-это только договариваться о совместной продаже квартиры и успеть до совершеннолетия, пока еще окончательно не испортились взаимоотношения. 30.12.2014 17:54:09, мое мнение
Молите бога, что у Вас второй собственник -несовершеннолетний.
Выход один-это только договариваться о совместной продаже квартиры и успеть до совершеннолетия, пока еще окончательно не испортились взаимоотношения. 30.12.2014 17:54:09, мое мнение
За что молить - что у этого несовершеннолетнего отмороженная мамаша, а с учетом наследственности отца алкоголика и отморозка по жизни что там вырастет к 18 годам вообще непредсказуемо. От осинки не родятся апельсинки.
Как вариант дать ей вселиться в эту квартиру, а потом как у Райкина привести аул таджиков-дворников и сказать "познакомься, милая, это новые твои со-собственники, я им подарила свою долю". И пусть расхлебывает.
Продать опека не разрешает - у ребенка нет больше собственности, как и у его матери. 30.12.2014 18:49:24, Автор
Как вариант дать ей вселиться в эту квартиру, а потом как у Райкина привести аул таджиков-дворников и сказать "познакомься, милая, это новые твои со-собственники, я им подарила свою долю". И пусть расхлебывает.
Продать опека не разрешает - у ребенка нет больше собственности, как и у его матери. 30.12.2014 18:49:24, Автор
Опека разрешит,если вместо доли у ребенка будет отдельная комната.
Кто-бы там ни был-лучший выход договариваться с ними.
В любом случае, продавая отдельно долю- вы теряете в деньгах.
Таджики не страшны.Страшны "рейдеры".
В вашем случае-они могут сделать с вами тоже самое, если не хуже, т.к они теперь точно такие же собственники. 30.12.2014 21:41:47, думаю так
Кто-бы там ни был-лучший выход договариваться с ними.
В любом случае, продавая отдельно долю- вы теряете в деньгах.
Таджики не страшны.Страшны "рейдеры".
В вашем случае-они могут сделать с вами тоже самое, если не хуже, т.к они теперь точно такие же собственники. 30.12.2014 21:41:47, думаю так
Я бы сказала не больше 1,5-1,7 млн.
расчет такой:
квартира 6 млн.
2/3 - 4 млн.
доля обычно стоит половину от того, что можно получить, продав всю квартиру - 2 млн.
но отягчающие - свежее наследство, однушка (т.е. "в натуре" ничего не выделишь), со-собственник несовершеннолетний - это все отягчающие...
это все имхо, в долях важно найти покупателя, которому этот , именно этот геморрой сильно необходим... 30.12.2014 07:02:46, Gvendilon
Оставила бы эти операции с недвижимостью на то время, когда хотя бы что-то устаканится в экономике. Иначе в результате можно только "фантики" в руках поиметь вместо квадратных метров. Да еще налог заплатите немаленький из-за недавнего наследования. Не говоря уж о том, что цена Вашей квартиры и так уже будет ощутимо ниже рыночной. 29.12.2014 20:39:41, Василиса из сказки
Вот это самое и надо с цифрами объяснить собственнику 2/3. На эти деньги + накопления хочет решить вопрос жилья внуку, а возраст глубоко почтенный.
29.12.2014 22:07:48, Автор вопроса
Внуку хочет подарить квартиру, а не гемморой, ибо все дальнейшие операции по обмену-продаже становятся совместно нажитым имуществом с женой внука - хочет соломку подстелить.
30.12.2014 18:53:44, Автор
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
