сдать квартиру то?
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Смотря в каком районе. Подруга сдаёт у м.Беговая - отбоя нет от желающих. А родственники квартиру в Котельниках два года сдать не могут вообще.
19.12.2014 11:03:24, Зябочка
Оч. реально, только за реальные, согласно ситуации в стране, деньги...
18.12.2014 22:44:04, Ирина7646
это какие к примеру ? Если за ночь на 50 тыс подорожали ноуты, фотоаппататы и прочее ? тыс за 80 ?))
18.12.2014 22:49:40, Марфут@
а эти новые ноуты покупают?
вот и ваша квартира поэтому не сдается 20.12.2014 21:35:15, мнение
вот и ваша квартира поэтому не сдается 20.12.2014 21:35:15, мнение
Как в анекдоте:" папа, водка подорожала, ты будешь меньше пить?
нет, просто вы будете меньше есть."
Как-то так 18.12.2014 22:42:21, m a f i
Вот тоже вопрос. Пока спрос упал. Но со следующего года вырастут ставки по ипотеке, и спрос может начать расти (жить-то людям где-то надо). Кроме того, при общем росте цен на все (и на мебель/технику, и налоги, и коммуналка - в следующем году собираются плату за капремонт еще вводить). Износ квартиры от проживания арендаторов никуда не девается, только этот износ уже будет совершенно других денег стоить. Тогда в какой-то момент собственнику будет выгоднее не сдавать, чем сдавать.
В общем, я так думаю, что в ближайшие месяцы все еще будет падать (и спрос, и цены на аренду), но потом, когда народ отойдет от шока и придет в себя, могу резко отыграть и вырасти. Но все зависит от глубины той ж..., где мы окажемся 19.12.2014 10:33:38, virus
В общем, я так думаю, что в ближайшие месяцы все еще будет падать (и спрос, и цены на аренду), но потом, когда народ отойдет от шока и придет в себя, могу резко отыграть и вырасти. Но все зависит от глубины той ж..., где мы окажемся 19.12.2014 10:33:38, virus
Его(сумму кап.ремонта) как бы вычленили из основного счёта коммуналки(как В Москве будет ещё неизвестно),т.е сумма счёта(кап.ремонт + коммуналка) почти не увеличилась на сегодня.
И я В Ростове сдала в ноябре на 0,5 % дешевле,чем в прошлом году.Боялась ,что будет прилично дешевле,но спрос был,что дальше будет неизвестно. 20.12.2014 14:19:16, Озоли
это видимо тем кто попроще сдает....
20.12.2014 16:49:58, !
Скорее всего, основная масса людей отправится по адресу своей регистрации
19.12.2014 10:34:55, virus
На вокзал, конечно, не пойдут, но, вот, по месту постоянной регистрации, как пишет Вирус, вполне могут отправиться...
19.12.2014 16:07:08, Наталия1974
но цены от того, что ни отправятся домой не изменяться....
20.12.2014 16:52:06, !
И чего, кваросъемщики прям звонят и просят снизить цену, иначе уйдут в более дешевое жилье? Или, если сдал уже, то и хорошо?
20.12.2014 20:47:13, Наталия1974
У меня только что заехали, поэтому не звонят. Но сдала дешевле, чем в прошлом году.
20.12.2014 21:06:56, virus
Да, про Вашу последнюю сдачу я читала. Я сдала полтора месяца назад за максимум, на который рассчитывала, так сказать. Вот, думаю, не кинется ли мой квартиросъемщик пытаться снизить цену...
20.12.2014 21:09:05, Наталия1974
А это уже от вашего договора зависит. Мои пока не могут :). Только я могу повысить, а они снизить - нет :). Но если тенденция продолжится, то через 11 месяцев могут либо начать торговаться, либо сказать мне "досвидос". Ну или если паление будет критическим, могут съехать даже не пожалев залог.
Но за полтора месяца тоже ИМХО не снизилось сильно (я одну квартиру в конце октября-середине ноября сдавала, а вторую в начале декабря). Снизилось по сравнению в прошлым годом 20.12.2014 21:18:04, virus
Но за полтора месяца тоже ИМХО не снизилось сильно (я одну квартиру в конце октября-середине ноября сдавала, а вторую в начале декабря). Снизилось по сравнению в прошлым годом 20.12.2014 21:18:04, virus
Мои тоже не могут по договору. Я имею ввиду, что начнут канючить, что "везде цены на аренду упааали, снизьте и мне ценуууу" :) Ну, или реально, не пожалев залога, съедет...
20.12.2014 21:23:46, Наталия1974
Если упадет в разы, то да, залог не пожалеют. А также не пожалеют, если реально платить станет нечем (то есть может и пожалеют, но выхода не будет). Как я уже писала - все зависит от размера ж..., в которой мы оказались или окажемся в ближайшее время.
У Алекса-Торента в договоре есть лазейка по поводу рыночного изменения цены, я ее вымарала почти сразу. 20.12.2014 21:31:50, virus
У Алекса-Торента в договоре есть лазейка по поводу рыночного изменения цены, я ее вымарала почти сразу. 20.12.2014 21:31:50, virus
Думаю, что в разы не упадет. Самую ж*пу помню в начале 90-ых, когда я сдавала свою хрущевку на Соколе за 200 долларов:) Но, тогда 200 долларов - это были деньги! :) Я на них 2 недели на море отдыхала:)
20.12.2014 22:00:11, Наталия1974
Мне кажется, что сейчас в разы выросло предложение всяческих дач и коттеджей. Квартир предложение тоже выросло в разы, но в "ще бОльшие разы" выросло кол-во "понаехавших", которых, конечно, интересуют квартиры, а не дачи.
20.12.2014 22:08:35, Наталия1974
Но при этом в долларовом выражении аренда за последний год уже практически в два раза упала :(. Добавляем выросшую коммуналку, налоги с 2015 года, растущие цены на мебель и технику, и плата за капремонт и все становится еще печальнее.
Надо мной народ хихикал тут, когда я рассказывала про чистую доходность европейских квартир под 6% годовых, при этом российская сейчас уже сильно ниже упала (а если считать падение цены самой квартиры в валюте - то вообще отрицательный доход) 20.12.2014 22:13:16, virus
Надо мной народ хихикал тут, когда я рассказывала про чистую доходность европейских квартир под 6% годовых, при этом российская сейчас уже сильно ниже упала (а если считать падение цены самой квартиры в валюте - то вообще отрицательный доход) 20.12.2014 22:13:16, virus
Ну, все ж недвижимость - это долгосрочные инвестиции, так что в общем зачете, так сказать, по-любому в прибыли будешь. Я помню, как моя однушка на Соколе стоила 17 тысяч долларов:) С тех пор рынок поднимался, несколько раз проседал, но за такие деньги можно было купить уже только "хрен с прованским маслом" :) Так что, к пенсии, мы по-любому будем "на коне" :)
20.12.2014 22:21:28, Наталия1974
Вспоминая пример Детройта, и оценивая общую ситуацию, у меня нет такого оптимизма. Правда, для меня быть на коне к пенсии - тоже не совсем оптимистичный прогноз, мягко говоря.
20.12.2014 22:28:18, virus
А я всегда стараюсь быть оптимистом:) И на пенсии хочу так же, как и сейчас, ни в чем себе не отказывать:)
20.12.2014 22:30:53, Наталия1974
Я стараюсь быть реалистом. Для справки - цену на аренду практически остановились еще в 2012 году, до каких-либо кризисов. По крайней мере в том сегменте, который сдаю я. Только тогда при цене 38 тыс выстроилась очередь и квартира была сдана в первый же день, а сейчас за эти же 38 я потеряла полторы недели.
У меня как раз объективно все не так плохо, аренда в Европе с лихвой отбивает потери здесь, то есть "портфель" активов сработал. 20.12.2014 22:38:22, virus
У меня как раз объективно все не так плохо, аренда в Европе с лихвой отбивает потери здесь, то есть "портфель" активов сработал. 20.12.2014 22:38:22, virus
Ну, я тут ничего не теряю. Платеж по ипотеке 21 тыща, сдаю за 38. Как бы и из своего кармана ничего не плачУ, а квартира есть:)
20.12.2014 22:40:50, Наталия1974
У Вас другой случай совсем (это же Вы писали о совершенно халявной ипотеке, или первый взнос дали в виде бонуса,не помню уже?) Любая халява по определению прибыльна, вне зависимости от внешних обстоятельств.
Но я здесь не о частных случаях, а об общей тенденции. И она мне не нравится. 20.12.2014 23:03:15, virus
Но я здесь не о частных случаях, а об общей тенденции. И она мне не нравится. 20.12.2014 23:03:15, virus
Я ту ипотеку еще не брала:) Я ее берегу на квартиру своей мечты, в которой жить сама буду. А эту, для сдачи, я купила по обычной ипотеке. На много лет. Совершенно ненапряжный платеж в 21 тыщу получился. З/п потихоньку растет, квартира приносит доход бОльший, чем платеж по ипотеке, а уж через 15-20 лет этот платеж вообще будет копейками,я думаю.
21.12.2014 09:48:35, Наталия1974
Если это обычная ипотека, то платеж 21 тыс в месяц означает достаточно высокий первоначальный взнос (даже при хорошем проценте ипотеки), то есть говорить о том, что из своего кармана ничего не платили, некорректно.
В любом случае это не отменяет рисков в ситуации, которая у нас сейчас сложилась. На Вашем месте я бы поспешила с той, хорошей, ипотекой. Оптимизм, безусловно, дело хорошее, но реальности и риски надо все же оценивать.
Возвращаясь к нашим баранам. Сейчас аренда однушки в более-менее приличном районе стоит тыс 35. В долларовом эквиваленте это около 580 долларов. Думаю, Вы сами понимаете, что эта сумма сейчас - это горааааздо меньше, чем 200 долл в начале 90-х. То есть в реальности не только вернулись в те года, но и переплюнули их. 21.12.2014 10:23:31, virus
В любом случае это не отменяет рисков в ситуации, которая у нас сейчас сложилась. На Вашем месте я бы поспешила с той, хорошей, ипотекой. Оптимизм, безусловно, дело хорошее, но реальности и риски надо все же оценивать.
Возвращаясь к нашим баранам. Сейчас аренда однушки в более-менее приличном районе стоит тыс 35. В долларовом эквиваленте это около 580 долларов. Думаю, Вы сами понимаете, что эта сумма сейчас - это горааааздо меньше, чем 200 долл в начале 90-х. То есть в реальности не только вернулись в те года, но и переплюнули их. 21.12.2014 10:23:31, virus
Обычная ипотека, но % низкий, а срок большой, поэтому такой маленький платеж. Первоначальный взнос, разумеется, был, но это были деньги "ни туда, ни сюда", как говорится.
21.12.2014 14:34:46, Наталия1974
Изменится соотношение спроса и предложения, и поэтому изменится цена. Когда квартиры в избытке, то цена на аренду падает.
20.12.2014 17:18:23, virus
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
