На нашу квартиру нашлись покупатели. Но у них не просто деньги, а кредит из банка. Риэлтор, которая звонила сказала, что все проще-простого: за три-четыре дня решаются все вопросы и можно заключать сделку. Так ли это? Не придется ли нам принимать участие в решении этих вопросов? Предоставлять документы, например, или еще как-то?
Буду очень благодарна за ответ.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Рассматривать ли ипотеку
14.10.2004 14:46:03, Mаrianna26 комментариев
Налог платится, если квартира в собственности меньше пяти лет, да?
14.10.2004 18:54:24, Mаrianna
Да, если больше 5 лет, то не платится вообще
У нас покупатель на нашу квартиру тоже был с кредитом, все нормально было 14.10.2004 19:53:09, Zest
У нас покупатель на нашу квартиру тоже был с кредитом, все нормально было 14.10.2004 19:53:09, Zest
Не вижу ничего плохого в покупателях с ипотекой, но, конечно, Вам проще продать без ипотеки.
Гораздо хуже другое, то, что агент покупателей сказал Вам неправду. 14.10.2004 16:27:27, Юля В
Абсолютная правда. Сами продавали через ипотеку.
15.10.2004 15:56:32, Продавали через ипотеку
Действительно, некрасиво получилось. За информацию - спасибо!
14.10.2004 19:09:01, Mаrianna
И еще ответьте, пожалуйста, стоит ли держаться за этот вариант, или лучше подождать кого-нибудь другого, без ипотеки? Время у нас пока есть.
14.10.2004 14:47:50, Mаrianna
этот вариант гораздо лучше, чем альтернативщики с длинной цепочкой покупателей-продавцов...
15.10.2004 09:42:55, Dr.Agon
Решайте самию плохогоничего в ипотечных покупателей нет, это им решать проблемы с банком.
14.10.2004 15:36:59, Последний из могикан
Как покупающий через ипотеку. Как раз оформляемся. Без двух-трех недельной проверки вам в принципе не обойтись. Это право покупателя проверять вашу квартиру. И это требует времени. От вас лично никаких документов не потребуется дополнительно, кроме, как правильно было сказано, указания полной стоимости в документах. Это неприятно только в случае, если вы попадаете под налогообложение. Что мне кажется из плюсов, так это то что сделка идет на контроле у банка и меньше шансов кидалова даже для вас.
14.10.2004 17:37:01, Dinania
И еще. Никто не внесет скорее всего аванс за квартиру пока квартира не будет одобрена банком. По крайней мере мы не собираемся этого делать, хотя и понимае, что за это время продавец может найти других покупателей с наличкой.
14.10.2004 17:51:10, Dinania
Ну вообще-то чисто по человечски связан. Аванс мы все-таки вносили и заключали предварительный договор с продавцом. А потом уже ждали одобрения банка. Если бы сделка сорвалась, то надо было все по новой начинать, все справки и т.д. Так как банк проверяет конкретно вашу квартиру. Вы узнайте в каком банке кредит. Сберу от вас нужен только предварительный договор и полная стоимость квартиры. В других банках оценивают квартиру до сделки и т.д.
14.10.2004 19:22:07, Светлюша
Если только предварительный договор с оговоренностью на, то что банк квартиру не одобрит и деньги возвращаются. Но такой договор заключается еще даже до юр. проверки и если проверка не прошла, то возврат аванса.
14.10.2004 19:52:04, Dinania
Интересно, какой продавец пойдет на такие условия? и зачем такие условия продавцу?
14.10.2004 20:39:53, Юля В
А в чем риски продавца??? Собственно ни в чем. А сейчас квартиры плохо продаются (25-летние 9-ти этажки в моем случае). Хотят же много. Квартиры уже по два месяца на рынке болтаются.
14.10.2004 22:56:13, Dinania
Не знаю, квартиры продаются все же.. А иметь какие-то заморочки с предоставлением справок дополнительных (что иногда требуют), потерять время, а потом отдать аванс потому что какой-то банк не относящийся ко мне никоим образом не захотел денег давать- да зачем мне все это?
15.10.2004 12:47:50, smalltwo
1.Обязательно оговариваются условия возвращения аванса.
2.В последних моих случаях были абсолютно идиотские запросы юристов банка (абсолютно ничем неаргументированные)в частности СБЕР и ГИБ, на которые мы отвечали посылом.... к законодательству.
Лучше сразу и самостоятельно узнавать у кредитных инспекторов/юристов банка какие у них запросы и после этого принимать аванс. 15.10.2004 18:12:57, smalltwo
Обязательно должно оговариваться в договоре аванса, в каких случаях аванс возвращается.
Будучи на месте продавца, не стала бы подписываться под условием возврата аванса покупателям, если банк не даст разрешение на покупку. Это тот фактор, на который Вы как продавец повлиять не можете. Особенно жестко пропишите сроки сделки и кто кому в какой сумме деньги должен будет вернуть, если покупатели не успеют в оговоренный срок. Больше, чем на 3 недели (21 день) аванс бы не брала(если поэтажка и экспликация на руках). Если эти справки еще не брали, то месяц. Впишите, какие справки должны предоставить Вы и к какому числу.
Для Вас риск один - есть вероятность того, что через месяц, когда опять придется продавать, в случае возврата аванса, цены упадут еще ниже. Вот Ваш риск.
Что я советую Вам сделать, если решитесь работать с ипотекой. Попросите телефон инспектора банка, с которым работают покупатели. И САМИ четко разузнайте, какие справки нужно предоставить банку Вам как продавцу. Расспросите о сроках. А потом решайте, подходит Вам такой вариант или нет.
Две с половиной недели у меня занял сбор всего необходимого для покупателя с момента внесения аванса до сделки, но было просчитано все до мелочей. Удачи! 15.10.2004 17:33:42, Юля В
Насколько мне известно, пятиэтажки по ипотеке не разрешают покупать в Москве. По области не знаю.
15.10.2004 17:34:36, Юля В
Пожалуй, Вы правы.
15.10.2004 14:07:46, Mаrianna
И продавец никакими обязательствами с Вами не связан? Если за время проверки квартиры действительно находится другой покупатель, Вы просто упускаете этот вариант?
14.10.2004 18:45:45, Mаrianna
А в предварительном договоре как-нибудь оговаривается, в случае чего аванс будет возвращен?
Еще интересно, чем квартира может не устроить специалистов банка? 15.10.2004 14:04:47, Mаrianna
Еще интересно, чем квартира может не устроить специалистов банка? 15.10.2004 14:04:47, Mаrianna
2.В последних моих случаях были абсолютно идиотские запросы юристов банка (абсолютно ничем неаргументированные)в частности СБЕР и ГИБ, на которые мы отвечали посылом.... к законодательству.
Лучше сразу и самостоятельно узнавать у кредитных инспекторов/юристов банка какие у них запросы и после этого принимать аванс. 15.10.2004 18:12:57, smalltwo
Будучи на месте продавца, не стала бы подписываться под условием возврата аванса покупателям, если банк не даст разрешение на покупку. Это тот фактор, на который Вы как продавец повлиять не можете. Особенно жестко пропишите сроки сделки и кто кому в какой сумме деньги должен будет вернуть, если покупатели не успеют в оговоренный срок. Больше, чем на 3 недели (21 день) аванс бы не брала(если поэтажка и экспликация на руках). Если эти справки еще не брали, то месяц. Впишите, какие справки должны предоставить Вы и к какому числу.
Для Вас риск один - есть вероятность того, что через месяц, когда опять придется продавать, в случае возврата аванса, цены упадут еще ниже. Вот Ваш риск.
Что я советую Вам сделать, если решитесь работать с ипотекой. Попросите телефон инспектора банка, с которым работают покупатели. И САМИ четко разузнайте, какие справки нужно предоставить банку Вам как продавцу. Расспросите о сроках. А потом решайте, подходит Вам такой вариант или нет.
Две с половиной недели у меня занял сбор всего необходимого для покупателя с момента внесения аванса до сделки, но было просчитано все до мелочей. Удачи! 15.10.2004 17:33:42, Юля В
Юля, скажите, пожалуйста, существует ли минимальный срок для заключения договора аванса? Например, такой договор заключается не менее чем на две-три недели.
17.10.2004 20:34:44, wergo
Например не пройдет юр. проверку. Или 5-этажка под снос окажется
15.10.2004 16:20:12, Dinaniaa
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
