Аренда квартир - патент. Попытка № 3?

В Московский закон о патентной системе налогообложения хотят ввести очередные изменения. Теперь патент на сдачу в аренду любой квартиры до 50 кв метров в любом округе Москвы, кроме Центрального, Зеленограда и Новой Москвы будет стоить 30 тыс рублей в год (ну если законопроект вступит в силу). Не знаю, на что рассчитывают наши власти. Но явно получат опять не то, что хотели.
По их оценкам сдача в аренду такой квартиры принесет 500 тыс рублей в год, то есть 41600 в месяц. Ну допустим, часть квартир примерно по такой цене и сдадутся (мЕньшая с моей т.з., ну да ладно).

У честного налогоплательщика есть три варианта заплатить налоги:
1. 13% от суммы дохода, как физлицо. За год эта сумма составит 65 тысяч рублей.
2. Зарегистрироваться как ИП, но не покупать патент, а просто платить 6%. За год это будет 30 тыс рублей. Да, есть еще взнос в Пенсионный фонд, в 2015 году он составит около 22 тыс рублей фиксированный, плюс 1% от суммы, превышающей 300 тыс рублей (если ничего не изменится). Но по нашему законодательству, выплаты в пенсионный фонд ВЫЧИТАЮТСЯ из налога. То есть в ПФ заплатим 24 тыс (22+2 тыс), а налогов 6 тыс, в сумме - те же 30.
3. Купить патент за 30 тыс рублей. Взнос в ПФ - те же 24 тыс рублей, что и в предыдущем случае. Но по действющему законодательству, в случае патента их уже нельзя вычесть из стоимости патента. Итого получаем 54 тыс. А так как патент нужно покупать заранее, а не всегда известно, сколько проживет арендатор (в квартире, а не вообще, хотя и это тоже неизвестно :)), какие простои могут быть, как изменится рыночная цена на аренду и т.д.

Про "выгоду" патента для квартир 30-35 тыс в мес (а ИМХО, таких большинство) я молчу :)
ИМХО, подавляющее большинство не пойдут ни по первому, ни по второму, ни по тем более третьему пути.

Выгодным патент может быть в принципе. Особенно, если квартира стоит дороже вышеуказанной суммы, или квартир несколько (базовая часть взноса в ПФ не меняется, меняется только 1% от 300 тыс). Или есть доход по упрощенке без патента (тогда взносы в ПФ можно учесть там) - можно поиграть, например на одну квартиру купить патент, а другую оставить просто на упрощенке. Я посчитала - у меня патент выгоден (при условии сохранения текущих цен и отсутствия простоев), но выгода составляет чуть больше 4 тыс рублей (по сравнению с ИП на УСН 6%).

PS Для сравнения, сейчас патент на сдачу квартиры в аренду стоит 60 тыс рублей в год (плюс пенсионный примерно 27 тыс рублей). То есть 87 тыс рублей. Легко посчитать, что патент окупается при стоимости квартиры от 121 тыс в месяц, для квартир дешевле вообще не имеет смысла.