Здравствуйте,извините что длинно.
Подскажите как будет выглядеть оформление купли –продажи такой квартиры:
1) Квартира в собственности по ½ на моих родителей.
2) Папа умер год назад,в наследство ни я ни сестра не вступали.
3) Мама фактичеки(не юридически) наследство приняла,оплачивая коммунальные.
Сейчас нашёлся покупатель (квартира в тверской обл.),ему квартира понравилась и он её хочет купить.НО… сейчас мама в этой квартире не живёт(сразу после смерти папы уехала),я сейчас- на отдыхе,на море( вообще в Москве)и мама хочет что б всю сделку проводила я по доверенности.
Покупатель (такая ж неосведомлённая в делах купли –продажи недвиж.женщина,как мама) согласна,что сделка будет по доверенности. Мало этого, они с мамой договорились.что покупательница почти половину суммы высылает маме по почте,берёёт ключи и живет в квартире.(почему так- вопрос не ко мне.они так решили) В сентябре приезжаю я на оформление . Но… меня не оставляют сомнения,что без маминого личного присутствия на сделке ничего не получится.Сначала ведь надо ей вступить в наследство.? .А потом только купля продажа ?Мы с сестрой не претендуем на наследство и хорошо,что просрочили.Значит личное присутствие на оформлении сестры не обязательно??
Мама –сильно пожилой человек,хоть здравом уме и твёрдой памяти,но… ехать за 300 км для оформления.для неё невозможно(гипертония).Я не единожды продавала квартиры,но такой продажи «на доверии» не встречала:)Как при таких вводных провести сделку ?? Можно ли сделать оформление по доверенности??
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Бредовая идея.
Если вашему покупателю так нравится эта квартира, пусть снимает ее у вас до тех пор, пока вы не приведете в порядок документы и не будете готовы ее продавать.
Цена найма может быть символической ))) 12.08.2014 20:00:55, Polett
Если вашему покупателю так нравится эта квартира, пусть снимает ее у вас до тех пор, пока вы не приведете в порядок документы и не будете готовы ее продавать.
Цена найма может быть символической ))) 12.08.2014 20:00:55, Polett
[пусто]
12.08.2014 17:12:12
Спасибо за разъяснение.Тогда сначала и будем оформлять продажу 1/2 с отказом нотариальным нас с сестрой от наследства.
Ну а дальше посмотрим.Если даже нотариус примет в качестве аргументов оплату комм. платежей и отказ наш с сестрой, но пройдут ли документы в регпалате(г.Торжок) неизвестно.На месте уже будет видно.
А наследство не приняла потому как живёт в другом городе, здоровье не важное(ей 85 лет) ,приехать не могла . 12.08.2014 18:27:57, Озоли
Покупатель ваш конечно жжет:))
Но это его проблемы, а по вашему вопросу следующее:
1. По доверенности продать можно, но в данном случае только то, на что есть документы - а именно на 1/2 долю
2. По доверенности даже принять наследство можно
3. Почему-то забыли про ст.250 ГК, которая регулирует продажу долевой собственности. Кому будет предлагаться выкуп доли в таком случае? 12.08.2014 19:53:43, smalltwo
Жжёт не то слово:).Сама не ведала,что бывают такие покупатели.Но покупателя и продавца звёзды свели:).
Спасибо за статью- пробежала глазами.Вопрос с выкупом доли будем прорабатывать .
Квартира в маленьком посёлке, где все друг друга знают,поэтому присутствует покупка на доверии.Я то точно покупателя отговаривать не буду,если она сама хочет:)(и обманывать тоже не собираюсь)
Надеюсь что в итоге всё получится и покупатель и продавец будут довольны. 12.08.2014 22:49:23, Озоли
ну успехов вам, тем более вроде бы основные нюансы вам теперь известны
13.08.2014 13:15:50, smalltwo
.
Бабульки (мама и покупательница) кашу заварили,а мне хлебать теперь.Но как двигаться теперь представляю.Спасибо за советы и пожелание:)Пути назад нет-покупательница прислала часть суммы. 14.08.2014 23:37:17, Озоли
обалдеть:))
Таких случаев в моей практике еще не было. Народ наш все-таки прост до неприличия..
Хорошо, что вы попались такому покупателю. 15.08.2014 09:47:12, smalltwo
Ну а дальше посмотрим.Если даже нотариус примет в качестве аргументов оплату комм. платежей и отказ наш с сестрой, но пройдут ли документы в регпалате(г.Торжок) неизвестно.На месте уже будет видно.
А наследство не приняла потому как живёт в другом городе, здоровье не важное(ей 85 лет) ,приехать не могла . 12.08.2014 18:27:57, Озоли
Но это его проблемы, а по вашему вопросу следующее:
1. По доверенности продать можно, но в данном случае только то, на что есть документы - а именно на 1/2 долю
2. По доверенности даже принять наследство можно
3. Почему-то забыли про ст.250 ГК, которая регулирует продажу долевой собственности. Кому будет предлагаться выкуп доли в таком случае? 12.08.2014 19:53:43, smalltwo
Спасибо за статью- пробежала глазами.Вопрос с выкупом доли будем прорабатывать .
Квартира в маленьком посёлке, где все друг друга знают,поэтому присутствует покупка на доверии.Я то точно покупателя отговаривать не буду,если она сама хочет:)(и обманывать тоже не собираюсь)
Надеюсь что в итоге всё получится и покупатель и продавец будут довольны. 12.08.2014 22:49:23, Озоли
Бабульки (мама и покупательница) кашу заварили,а мне хлебать теперь.Но как двигаться теперь представляю.Спасибо за советы и пожелание:)Пути назад нет-покупательница прислала часть суммы. 14.08.2014 23:37:17, Озоли
Таких случаев в моей практике еще не было. Народ наш все-таки прост до неприличия..
Хорошо, что вы попались такому покупателю. 15.08.2014 09:47:12, smalltwo
Но мама с покупательницей уже договорились и ещё и меня хотели из отпуска вызвать срочно .Маме я не указ(она сказала что лучше знает) :) 12.08.2014 18:32:21, Озоли
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
