Главная > Конференции > Недвижимость

Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Покупка квартиры

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Правила участия в конференциях

нужен совет

Спасибо!

01.08.2014 07:37:23, LEO

31 комментарий

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Я, честно говоря, вообше не уловила смысла Вашего повествования.... 01.08.2014 12:47:51, Наталия1974

вы немного сумбурно все написали, если честно. Попробуйте сами прочитать и понять.
Я, к сожалению, слабо уловил связь наследства наполовину с братом и новостройками. А для того, чтобы дать хоть какой-то адекватный ответ, нужно четко понимать вопрос. 01.08.2014 11:38:30, smalltwo

[пусто] 01.08.2014 13:34:15

Почему бы брату просто не выкупить у Вас Вашу половину, какая бы дорогая она не была?
Тогда он останется в привычной ему обстановке и не будет зависить от риелторов и поднятия цен, а у Вас будут деньги на покупку квартиры хоть в новостройке, хоть на вторичке.
Стоит учитывать, что свеженаследованные квартиры покупают не очень охотно и цены на такие квартиры обычно ниже, а если Вы с братом договоритесь по цене, то и риелтору платить не надо и деньги на переезд не тратить, короче все в плюсе. 02.08.2014 02:23:01, negligencia

а почему свеженаследованные не охотно покупают? у нас она с 1995 года, 3 собственника, там же прописанные. и наследуется 1/3 на пополам, а не вся квартира. к тому же, кроме нас с братом претендетов нет и быть не может...папы у нас тоже нет уже. 02.08.2014 15:37:49, LEO

потому что это только вы знаете, что претендентов нет. Как в это поверить покупателю? 03.08.2014 00:22:26, smalltwo

Спасибо за разъяснение. Хотя не понятно Адля чего тогда вообще нужно наследство, вступать в него и прочее, чтобы потом кто-то в чем-то сомневался? Законом отведено время - 6 месяцев. Есть ненадлежащие наследники тоже. А потом, я знаю одно- не будет меньше таких квартир. К сожалению. 03.08.2014 10:33:00, LEO

Ну принятие наследства и продажа квартиры никак не взаимосвязаны. Кто то получает наследство, чтобы всю жизнь им пользоваться.
Покупатель же по определению должен бояться рисков, связанных с историей покупаемой квартиры. Если риски непрогнозируемы и проверить ничего нельзя, то квартира неинтересна. Или интересна(кто-то же покупает), но за меньшие деньги. 04.08.2014 00:16:59, smalltwo

Ну значит нам ее продать не получится из-за рисков, даже учитывая что мы в ней 20 лет живем? 04.08.2014 18:44:33, LEO

не то, чтобы не получится. Просто оцениваться будет меньше вариантов с более "простой" историей 05.08.2014 01:29:40, smalltwo

на месте покупателя вы явно по другому бы запели... 03.08.2014 17:04:53, Инга&

Он не может купить ее никак, это было бы идеально. У нас был покупатель по нашей цене, но брат на попятную пошел. 02.08.2014 14:37:35, LEO

отправьте брата за кредитами, пусть узнает в банке, может ему даже ипотечный кредит дадут на выкуп второй половины квартиры.
Я бы на его месте взяла 2, 3 кредита в разных банках, чтобы выкупить на себя всю квартиру, как он может не понимать своей выгоды? 03.08.2014 02:45:54, negligencia

Взять 2-3 кредита в разных банках сегодня не получится, возможна только ипотека. 05.08.2014 14:12:56, Юля В

свою выгоду он как раз понимает...нахаляву он хочет отжать квартиру... 03.08.2014 17:03:47, ?

Так я и думаю, что я могу сделать чтобы этого не случилось? У меня даже ключей нет от сейчас. 04.08.2014 19:22:51, LEO

Да, возможно именно это он и хочет сделать.
А Вы пробовали выкупить у него его долю? Всё равно ведь собираетесь покупать квартиру. 03.08.2014 18:19:29, negligencia

Я не могу ее выкупить, у меня трое детей и дохода т нет такого, за долю он попросит по полной. Есть варинант ему переехать туда, где мы сейчас живем, потом я продам сама ту квартиру. Но ему надо метров 90, у нас всего 63, хотя тоже в центре. 04.08.2014 18:48:50, LEO

Автор, квартиры с ситуацией, как у вас, продаются годами, к сожалению. Вы же квартирой не пользуетесь, брату и так в ней комфортно. Склеить альтернативу на 90-метровую квартиру нереально. Поэтому, до тех пор, пока что-то не изменится в пользовании квартирой, продажи не будет. 05.08.2014 14:15:10, Юля В

спасибо за советы всем! 06.08.2014 01:02:04, LEO

Может такое быть, поэтому, если вы будете продавать и брат потом что-то покупать, то ему, конечно, лучше не разрывать во времени эти два события ) 01.08.2014 11:32:06, Adari**

Спасибо. То есть вероятность того, что продавец поднимет цену может быть, если купля-продажа не в один день происходит? А разве можно продать и потом заниматься покупкой, все еще живя в проданной квартире? 01.08.2014 11:36:27, LEO

надо одновременно найти оба варианта, совершить сделку в один день, на освобождение проданной квартиры обычно дается 2-3 недели

только свежее наследство ИМХО не очень любят покупатели... 01.08.2014 12:29:01, проходили

На освобождение проданной квартиры дается 45 дней 01.08.2014 12:44:05, Только что продали

кем дается? это предмет обсуждения сторон. Могут и 5 дней оговорить. 01.08.2014 12:59:06, Безобразная Эльза

нам в свое время дали 2 месяца, чтобы мы ремонт сделали, но это было в 1995 году. 01.08.2014 13:56:58, LEO

Спасибо) Не знала) получается, это нам так повезло 01.08.2014 13:29:04, Только что продали

1. Если внесен аванс, то такая вероятность минимальна
2. Если договоритесь с покупателем, но маловероятно 01.08.2014 12:13:21, smalltwo

А как можно себя обезопасить от повышения цены продавцом? Можно ли прописать в договоре штрафные санкции для продавца за такие действия? 01.08.2014 12:50:21, Тоже интересуюсь

1. Можно попробовать конечно внести задаток, тогда будут штрафные санкции для любой из сторон за срыв сделки. Но в Москве сейчас мало кто на это соглашается.
2. Любая сделка может развалиться по любому предлогу, к сожалению. П.1 помогает от развала сделки по надуманным причинам. Опыт помогает не вносить авансы туда, где сделка уже сразу близка к развалу. 03.08.2014 00:26:05, smalltwo

Мне в свое время встретилась ОЧЕНЬ грамотная риэлтор (местная Юля В), которая умела распознавать, насколько вторая сторона заинтересована в сделке. И отшивала всех ненадежных.
ЗЫ. Ни от повышения цены, ни от срыва сделки не застрахуешься. Но если есть заинтересованность именно в этой квартире за эту цену, то сделка будет железно. 01.08.2014 17:39:22, Marr

Вернуться в конференцию

нужен совет

Загруженные изображения