Квартирный вопрос их испортил(с)
Имеем трешка на полежаевской, первый блочный дом около метро, этаж не 1,2,8, не торцевая, состояние среднее, шкафы купе, стеклопакеты, кухня на заказ, самый минимум стоимости имхо 16.
Приватизация в 2006 на 5-ых: отец мать две сестры и внучка. В 2009 отец умирает, от сестер отказы, долю наследует мать.
Соответственно все трое (мать 2/5, у сестер по 1/5, ребенок 1/5) хотят жить отдельно, в Подмосковье никому не хочется (в том числе маме из-за пенсии).
Мама и старшая сестра (это я) инвестировали в новостройку в Подмосковье, сейчас пришло время ее продавать. И вот здесь мозг кипит...
1) на первый взгляд самое логичное продавать трешку - покупать всем однушки в хрущах, но это прохождение опеки, альтернативная продажа, невозможность взять ипотеку на квартиру младшей сестры, тк туда банк не пропустит наделение долей несовершеннолетней
Я предлагаю ждать еще пять лет и продавать квартиру как свободную (как от альтернативы, так и от опеки)
В это время вижу два варианта
2) покупка самой дешевой однушки для аренды, у меня есть одобренная ипотека на вторичку (общая сумма будет 5,5) но мониторинг рынка показывает, что это будет что-то очень неликвидное: первые этажи хруща, бабушкин вариант, альтернатива, кривые доки, шоколадные варианты по цене все за нал((( и вся возня с арендаторами, вдруг проверят из банка, и платеж ипотечный даже с учетом аренды не маленький. Но в нее можно будет прописываться, чтобы освобождать трешку
3) покупка следующей новостройки в Подмосковье до 4,0; ипотечный платеж намного меньше в месяц, но сейчас нет на рынке особо инвест привлекательных объектов, да и второй вариант дает призрачную возможность съехать через три года, особенно если взять вторичку на полежаевской октябрьском поле, по маршала Жукова во общем, откуда я и мама не хотели бы уезжать (сестра хочет в Марьино)
Прокомментируйте, пожалуйста, мои терзания((
Может быть есть еще варианты? Или я что-то упускаю?
Спасибо всем, что дочитали)) реально много букв получилось
На все доп. вопросы обещаю отвечать))
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Попытаюсь разложить, насколько получится.
1. Ждать 5 лет не в Ваших интересах. Больше всего дорожает дешевое жилье, в меньшей степени Ваша трешка.
2. Купить с опекой и с ипотекой на ребенка в том числе можно, законом не запрещено, банки кредитуют. Сложно, но можно.
3. Делать одновременный разъезд на 3 площади тоже можно, но это будет Вам в убыток, возможности что-либо выбрать не получится. Поэтому гораздо логичнее делать все разумно по очереди.
4. Вопрос с пропиской решаем. Было бы желание, появится и возможность :)Хоть на улицу, законом не запрещено, хоть к знакомым или к друзьям на время по договору безвозмездного найма.
5. Мне кажется, что нужно продавать трешку с одновременной покупкой квартиры для сестры с ребенком с опекой. После этого покупать ликвидное жилье Вам и маме. Естественно, до этого продав инвестиционную квартиру, чтобы была доплата до разумного варианта. 27.06.2014 13:13:21, Юля В
Можно я попробую расписать п.5, а Вы его дополните/видоизмените?
1-выставляем на продажу трешку, как альтернатива с опекой.
Покупатель находится (но думаю, время экспозиции четыре пять мес как самый минимум)
2-куча накладных расходов: скидка на альтернативу, отчеты об оценке, услуги юриста/риелтора, нотариус, ячейки, переезд, страховки для ипотеки
3-проходит сделка, мы с мамой выходим в деньги, сестра с племянницей переезжают в марьино
а) маму прописываем к кому-то из подруг. мне и ребенку тоже ведь надо быть где-то зарегистрированными? потому что началка, поликлиника
б) куда вывозить вещи мои и мамы? где жить пока подбираем квартиры? снимать? но это еще один переезд и пара месяцев жить в битком набитой квартире на коробках, пока искать и/или делать ремонт
вот это (Б) меня пугает больше всего, потому что, если нет уверенности у меня, все это организовать и убедить своих мне будет сложно))) 27.06.2014 16:28:09, Ш@покляк
1. да, четыре-пять месяцев с реальной альтернативой? Разве что по сильно задранной цене :)
2. накладные расходы всегда будут, что-то можно оптимизировать, что-то нет.
3. да
a) - зачем говорить в школе, что у Вас поменялась прописка? аналогично и в поликлинике
по уму все-таки лучше найти место для прописки
б) снимать, потому что в купленное вряд ли Вы сможете въехать из-за состояния квартиры
Лишние вещи можно сдать на отапливаемые склады (поищите через яндекс, находится), стоит недорого. 27.06.2014 21:57:38, Юля В
Б. Вещи - гараж снимите, на Полежаевке 3-4 тыс. в месяц.
На время поиска квартир - снимите однушку, если на лето попадете, так и может и недорого будет...
Но я Вам искренне сочувствую, чтоб не уезжать из района и Вам и маме, да еще искать две квартиры не имея запаса времени :-)))))) терпения и удачи понадобится много... 27.06.2014 17:40:14, Gvendilon
Дальше - просто садиться и просчитывать оптимальный вариант, но суть я Вам изложила.
Идти поэтапными накоплениями через областные покупки в Вашем случае не лучший вариант, квартиры в области дорожают гораздо меньше, чем в Москве. И то при очень удачных вложениях. 27.06.2014 13:17:45, Юля В
Купить реально хороший вариант на вторичке с ипотекой сбера достаточно сложно. Поэтому только на сберовскую ипотеку я бы не рассчитывала. Ипотеку на 3 года не только в сбере дают под хороший %. 27.06.2014 22:21:16, Юля В
Как я понимаю 5 лет ждать-это до совершеннолетия?
2 и 3 варианты плохи тем, что покупать практически нечего. Видимо нужно что-то добавлять (если есть такая возможность). 27.06.2014 00:44:55, smalltwo
2 и 3 вариант скорее с целью следующего шага к увеличению жилплощади, а уже перед продажей трешки покупать более нормальную квартиру, которую и оставлять кому-то из троих
еще есть два варианта - но они слишком консервативные, если даже не в минус
4) не продавать новостройку, сделать ремонт, сдавать, но это в перспективе 5 лет невыгодный прирост капитала
5) продать новостройку и положить в банк, докладывая ежемесячно. но в наше время это тоже стало не самым выгодным вариантом держать деньги 27.06.2014 10:48:17, Ш@покляк
п.5 в настоящее время совсем бессмысленно и не выгодно 27.06.2014 19:08:52, smalltwo
Возможно, купить что-то окончательное для себя или мамы.
5. вообще не вариант по ряду причин 27.06.2014 15:09:19, Юля В
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
