Двушка, около 46 метров (уточнить надо), дом кирпичный девятиэтажка одноподъезд., находится на Можайке, 5 авт. остановок от м. Кунцевская. Состояние среднее, ремонт конечно требуется, но с потолка не сыпется.)) Есть пласт. окна, старый паркет на полу, не старые обойчики поклеенные самостоятельно, обновленная ванна лет 6 назад, балкон застекленный лет дцать назад деревом, комнаты изолированные, этаж не первый, не последний. Окна на улицу (строят дорогу (Можайку перестраивают) под окнами, но продажа планируется после того когда достроят). В квартире куча прописанных, в т.ч. 2 несовершеннолетних. Т.е. только продажа и покупка другого в один день.
Реэлтер приезжала, но так толком и не поняли за сколько она готова продавать. По-моему ей все равно, хоть за 10 лямов))
Сколько же она может стоить в реале? Мне почему то кажется, что немного...
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Хотелось бы узнать стоимость
17.06.2014 22:46:17, продажа34 комментария
А кухня сколько метров?
18.06.2014 13:18:01, Наталия1974
6-7 где-то
18.06.2014 14:31:33, продажа
Ну, вот, отчасти из-за этого и цена довольно низкая. У меня в районе в 9-этажках очень приличные есть двушки как раз по 40 с чем-то метров, с неплохой планировкой, с изолированными комнатами и даже приличной прихожей. Но ОЧЕНЬ плохо продаются из-за маленькой кухни. Приходится людям цену снижать.
18.06.2014 14:48:42, Наталия1974
Менять Вам надо риэлтора.
18.06.2014 07:24:13, Наталия1974
А мы с ней еще ничего не подписывали. Так пообщались просто. Она из крупного реэлтерского агентства, и вроде как опытная.
18.06.2014 12:14:08, продажа
Надеюсь, это крупное агентство не на букву "И" начинается:)
Опытный риэлтор никогда не скажет, что за месяц квартиру продаст. Если только она собирается продавать ее сильно ниже рынка. 18.06.2014 12:42:01, Наталия1974
Опытный риэлтор никогда не скажет, что за месяц квартиру продаст. Если только она собирается продавать ее сильно ниже рынка. 18.06.2014 12:42:01, Наталия1974
На букву И)))))
18.06.2014 14:34:17, продажа
А в какое надо обращаться? Мы не знаем. Мы ни разу ничего не продавали и не покупали.
18.06.2014 15:26:09, продажа
Я уже несколько раз и покупала, и продавала, и поняла, что лучший вариант - это частный риэлтор по рекомендации. Хотя, один раз мне попалась замечательная вменяемая и шустрая девушка в Миэле. Но, она уже не работает:(
18.06.2014 15:57:54, Наталия1974
Так мало?
А в чем причина (основная) ТАКОЙ дешевизны?
Я просто не видела двушек подобной площади в нашем районе по такой цене вообще! 18.06.2014 12:13:10, продажа
А в чем причина (основная) ТАКОЙ дешевизны?
Я просто не видела двушек подобной площади в нашем районе по такой цене вообще! 18.06.2014 12:13:10, продажа
Тем более в кирпичных домах.
18.06.2014 12:15:17, продажа
И еще. Хотелось бы соориентироваться сколько времени это займет. Ну обычно сколько занимает продажа подобных двушек с детями?
Реэлтер почти уверено заявила, что чуть ли не за месяц продаст. Мне кажется, это чушь. 17.06.2014 22:49:23, продажа
1. Плохой риэлтор к вам приезжал. Это явно видно. Обещание продать за месяц дают тогда, когда не собираются его исполнять. Предложите ей прогарантировать свои слова - и посмотрите на реакцию
2. Чтобы что-то оценивать, нужно знать подробности.
Всегда здесь пишу об этом, но почему-то люди не пишут ни номера дома, ни точного этажа.. 18.06.2014 00:21:45, smalltwo
про этаж вам в принципе уже ответили:)
Номер дома то зачем скрывать?
Или думаете, что к вам куча человек под окна приедет без спроса?:)) 18.06.2014 14:19:36, smalltwo
7,6
+/-
Основные ваши минусы вы сами и назвали:
а) рядом стройка и шоссе
б) куча прописанных, несовершеннолетние и опека
в) непонятная, но альтернатива
г) среднее состояние
д) наследство
P.S. В вашем доме какое-то время висит подобная по метражу(но не по перечисленным факторам) квартира за 8 млн. Висит и пока не продается. 18.06.2014 14:50:39, smalltwo
1. Ок. По опеке понял - дети не собственники, значит их нужно только переселить в альтернативу.
2.По наследству - это только вам ясно, что никто претендовать не будет. Для покупателей не все так однозначно. А словам контрагента верить при сделках с недвижимостью как то не правильно. 18.06.2014 15:57:18, smalltwo
Реэлтер почти уверено заявила, что чуть ли не за месяц продаст. Мне кажется, это чушь. 17.06.2014 22:49:23, продажа
Для начала надо понимать дети просто прописаны или являются собственниками.
18.06.2014 09:56:08, ТомаГавк
Прописаны. Собственников 2, совершеннолетние.
18.06.2014 12:10:44, продажа
Собственность - приватизация + наследство (один из первоначальных собственников умер, по закону перешло другому сособственнику)
18.06.2014 12:21:42, продажа
4 года назад (жена наследовала)
18.06.2014 14:30:39, продажа
4 года, конечно, лучше, чем "меньше трех", но все равно для многих покупателей наследство - это "опасный" фактор, поэтому, опять же, цена ниже.
18.06.2014 14:50:03, Наталия1974
Наследство там на 1/3 и оно перешло к вдове, у которой и так доля в этой квартире. Споров о наследстве никаких нет. Их вести некому)
18.06.2014 15:24:59, продажа
А откуда это известно покупателю? Он продавца впервые в жизни видит, откуда он знает, правду ему говорят, или лапшу вешают - может там еще дети есть от предыдущего брака, от которых скрыли смерть отца? Кроме того, наследство от мужчины омрачается еще и риском внебрачных детей, о наличии которых вдова может не подозревать
18.06.2014 16:16:16, virus
кроме вдовы, есть еще наследники первой очереди типа детей, они могут оспаривать.
18.06.2014 15:59:36, Наталия1974
2. Чтобы что-то оценивать, нужно знать подробности.
Всегда здесь пишу об этом, но почему-то люди не пишут ни номера дома, ни точного этажа.. 18.06.2014 00:21:45, smalltwo
Да что вам даст знание этажа?
Я же написала не первый, ни последний. Если точно надо - 8)
Неужели теперь легче оценить? 18.06.2014 12:11:57, продажа
Я же написала не первый, ни последний. Если точно надо - 8)
Неужели теперь легче оценить? 18.06.2014 12:11:57, продажа
Номер дома то зачем скрывать?
Или думаете, что к вам куча человек под окна приедет без спроса?:)) 18.06.2014 14:19:36, smalltwo
24
18.06.2014 14:31:08, продажа
+/-
Основные ваши минусы вы сами и назвали:
а) рядом стройка и шоссе
б) куча прописанных, несовершеннолетние и опека
в) непонятная, но альтернатива
г) среднее состояние
д) наследство
P.S. В вашем доме какое-то время висит подобная по метражу(но не по перечисленным факторам) квартира за 8 млн. Висит и пока не продается. 18.06.2014 14:50:39, smalltwo
А почему опека если они не собственники?
Чем плохо наследство? Если наследует супруга (она же сособственник), дочь одна от своей доли отказалась. Других наследников нет.
Стройка временная. Шоссе, да, его никуда не деть. Зато транспортная доступность по прямой прям до центра, правда пробки тоже никуда не деть. Но это ж Москва)) 18.06.2014 15:22:41, продажа
Чем плохо наследство? Если наследует супруга (она же сособственник), дочь одна от своей доли отказалась. Других наследников нет.
Стройка временная. Шоссе, да, его никуда не деть. Зато транспортная доступность по прямой прям до центра, правда пробки тоже никуда не деть. Но это ж Москва)) 18.06.2014 15:22:41, продажа
2.По наследству - это только вам ясно, что никто претендовать не будет. Для покупателей не все так однозначно. А словам контрагента верить при сделках с недвижимостью как то не правильно. 18.06.2014 15:57:18, smalltwo
Конечно, легче:) Вторые этажи обычно тоже дешевле продают, их тоже мало, кто хочет.
18.06.2014 13:19:15, Наталия1974
А чем плох 2 этаж???
18.06.2014 14:33:38, продажа
я прожила 6 лет на втором этаже, ужас-ужасный просто, запах мусоропровода постоянный на этаже, и это еще был тамбур большой на 4 квартиры, шум с улицы, это тихий тупик у меня был и стеклопакеты, никаких шоссе рядом не было, вид из окна опять же со второго этажа не очень, до этого 30 лет жила на 15 этаже, сейчас на 11, разница огромная со вторым этажом
20.06.2014 12:32:28, Зайчонок
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
