Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Прошу помощи юристов!
Всем огромное спасибо за помощь и советы!
12.06.2014 16:53:09, Olenenkina
39 комментариев
[пусто]
13.06.2014 13:53:11
Имхо, но не портите себе карму. Дождитесь ноября или предложите отступные.
13.06.2014 14:52:48, tЮлька
Ну вы даёте, он же там с законной женой живет, а не с аулом таджиков, поимейте совесть и подвиньтесь деньгами. Они 6 месяцев назад три цены выложили, чтоб к вам поселиться. Вот у вас сейчас есть за пазухой три цены вашей квартиры? Нету? А вот к вам приходят и говорят - вынь да положь. Вы бы тоже отбивались бы всеми законными средствами.
13.06.2014 15:06:17, ну вы даёте
а какая разница? жена-то не вписана? и откуда три? стандартно - первый и последний месяц..
13.06.2014 15:24:13, Olenenkina
А вы и не знали, что он с женой будет жить, правда? Или знали?
А риэлтеру? 13.06.2014 16:12:21, ну вы даёте
А риэлтеру? 13.06.2014 16:12:21, ну вы даёте
Вопрос не в том, знала или не знала. Мне всегда казалось, что двое взрослых разумных людей всегда могут обсудить ситуацию и найти компромисс. Видимо, мое мнение было ошибочным. Когда они мне оплату задерживали, зная, что у меня именно к дате привязаны платежи, так я должна была их понять - "всякое в жизни бывает". А когда у меня возникла жизненная ситуация. что мне нужна моя квартира, тут же пошли ссылки на закон, угрозы пойти в налоговую (хотя с налоговой у меня все в порядке) и в суд, хамство, оскорбления,наезды...тут уже вопрос принципа! Моя карма точно не пострадала, так как я предлагала несколько мирных вариантов решения. Но человек уперся в свое быдлячество, на мои вопросы не отвечает, только продолжает высылать письма с угрозами уже в мой личный адрес, хотя с моей стороны ни одного плохого слова в их адрес не было...Мда, хороший мне урок на будущее)))
13.06.2014 17:13:56, Olenenkina
Не, оскорбления и письма с угрозами это уже ни разу не законные способы, согласна.
13.06.2014 17:36:58, ну вы даёте
После пары десятков писем с угрозами, хамством и оскорблениями в мой адрес даже уже и не знаю....
13.06.2014 15:33:47, Olenenkina
а зачем? нужные мне советы и помощь я получила, еще раз всем-всем огромное СПАСИБО!!!
13.06.2014 18:42:34, Olenenkina
Как интересно!
В Америке - что в договоре написано, то и будет. 30 дней или даже 15 дней - нормальная практика. И выселить можно, обычно после 30 дней неплатежа. Правда, выселять может только полиция, но она обычно прекрасно это делает.
Более того, даже если арендатор нормально платит, никаких уведомлений не получал, его всё равно можно выселить, если дом сменил собственника. 12.06.2014 21:51:53, masha__usa
В Америке - что в договоре написано, то и будет. 30 дней или даже 15 дней - нормальная практика. И выселить можно, обычно после 30 дней неплатежа. Правда, выселять может только полиция, но она обычно прекрасно это делает.
Более того, даже если арендатор нормально платит, никаких уведомлений не получал, его всё равно можно выселить, если дом сменил собственника. 12.06.2014 21:51:53, masha__usa
Это точно.....Я тоже считала. что если договор не противоречит закону, то в соответствии с ним и решаются вопросы. Ан нет - закон защищает по сути только арендатора....Спасибо!
13.06.2014 06:23:47, Olenenkina
Это Вы еще европейских законов неизнаете. Российские цветочками покажутся.
13.06.2014 09:21:51, virus
Как ни печально, но они правы. Это неизменяемая договором норма.
Арендаторов можно понять - они несли расходы по переезду, возможно платили комиссию, и тут им надо снова искать и платить. Я бы предложила компенсировать им неудобства деньгами, или месяц бесплатно дала пожить, может, на это они согласятся? 12.06.2014 16:54:24, virus
Это если договор не противоречит законодательству. Вот не было бы нормы в ст. 687, можно было бы договор применять.
12.06.2014 17:07:19, Василиса из сказки
Если у вас договор заключен на срок год и более, то именно так. А вот если договор заключен на срок менее года, то тут в силу вступает вот такой пункт: "а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа".
12.06.2014 17:24:55, Swaan
Арендаторов можно понять - они несли расходы по переезду, возможно платили комиссию, и тут им надо снова искать и платить. Я бы предложила компенсировать им неудобства деньгами, или месяц бесплатно дала пожить, может, на это они согласятся? 12.06.2014 16:54:24, virus
Спасибо за оперативный ответ. А как же 450 статья, разрешающая досрочное расторжение, если это предусмотрено договором?
12.06.2014 16:59:18, Olenenkina
Спасибо! а я правильно понимаю тогда, что даже если они мне не платят три месяца. я не могу их выселить. а нужно ждать 6 месяцев?
12.06.2014 17:08:48, Olenenkina
На даа месяца?! Они должны НЕ ВНЕСТИ оплату два месяца. Или даже три, так ка написано, что БОЛЕЕ двух раз
12.06.2014 17:29:49, virus
Является. Но не достаточным для расторжения. Хотя может я неправильно понимаю, может быть тоех просрочек достаточно. Вы их фиксировали (просрочки)? Попробуйте в суд тогда подать
12.06.2014 17:35:38, virus
Печаль(( а вот еще еще ст 677, что "договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем". В договоре указан 1 человек, в то время как проживают двое. Это, случайно. не может быть основанием для расторжения?
12.06.2014 17:45:18, Olenenkina
я понимаю, но вы ведь тоже их подвели. может, люди в отпуск уезжали, а теперь все планы насмарку из-за вашего уведомления.
раз они такие грамотные в юридическом плане, все равно вам только через суд их выселять, не знаю, сколько времени, нервов и денег это отнимет.
если проблема с деньгами, ну дайте им пожить какое то время бесплатно. 12.06.2014 18:50:29, virus
раз они такие грамотные в юридическом плане, все равно вам только через суд их выселять, не знаю, сколько времени, нервов и денег это отнимет.
если проблема с деньгами, ну дайте им пожить какое то время бесплатно. 12.06.2014 18:50:29, virus
Ну то есть, если не расторжение, то они должны съехать.в середине ноября. Ну поторгуйтесь с ними, скажите, что заплатите им чтонибудь, а иначе выедут в ноябре совершенно даром и снимут дороже, так как летом цены ниже
12.06.2014 17:34:15, virus
Не помню дословно, но по моему это только для долгосрочных договоров (больше года), надеюсь у вас не такой. если у вас договор меньше года, то они должны два раза не заплатить, и тогда вы можете их выселить через суд. без суда они тоже могут отказаться выезжать.
12.06.2014 17:15:28, virus
на 11 месяцев..платят, но все время с задержкой...А стоимость аренды я могу как-то легально повысить?
12.06.2014 17:21:33, Olenenkina
Так там везде оговорка "когда допускается законом..."
Вот если бы в ст 687 было добавление "если иное не прописано в договоре", тогда могли бы расторгнуть
Я выше отредактировала немного, посмотрите 12.06.2014 17:03:00, virus
Вот если бы в ст 687 было добавление "если иное не прописано в договоре", тогда могли бы расторгнуть
Я выше отредактировала немного, посмотрите 12.06.2014 17:03:00, virus
еще раз спасибо. А разве законом не допускается оговорить более специфические условия в договоре, если обе стороны согласны? Они же изначально согласились на условие, что за месяц можно уведомить и расторгнуть договор? Ведь 450 четко говорит - если иное не предусмотрено законодательством..или договором....
12.06.2014 17:07:09, olenenkina
Нет, так как закон первичнее. Договором можно менять только то, что не противоречит закону.
Например, по поводу повышения цены - в гк написано, что нельзя, если в договоре не прописано иное. То есть, если пропишите возможность изменения цены, это буде законно
Про расторжение такой оговорки нет.
И они вас должны предупреждать не за месяц, а за три, так как по закону именно три месяца с их стороны, и это тоже не меняется договором. 12.06.2014 17:12:03, virus
Например, по поводу повышения цены - в гк написано, что нельзя, если в договоре не прописано иное. То есть, если пропишите возможность изменения цены, это буде законно
Про расторжение такой оговорки нет.
И они вас должны предупреждать не за месяц, а за три, так как по закону именно три месяца с их стороны, и это тоже не меняется договором. 12.06.2014 17:12:03, virus
Читайте также
Готовим кулич к Пасхе: творожный и морковный
2 рецепта куличей от популярного фудблогера
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
