поступили предложение от юрлица. плюс один - сильно приятная цена, на 15 процентов выше, чем хотели сдать. ну и проживающий приятен,компания крупная (хотя крупность компании дает и минусы)
минусы - неизменяемый договор. залог, слава богу,есть (не последний месяц, а именно залог). есть нехороший пункт, что они могут расторгнуть договор без штрафных санкций, а собственник со штрафными, на изменения не идут. но я даже готова пойти на этот риск.
но что совсем не нравится - это договор с 1июля. залог предлагают 10 тыс, что для ожидания практически месяц, я считаю несерьезным.
хочу предложить увеличить залог до уровня оплаты пропорционально оставшимся дням месяца. и на всякий случай заключить предварительный договор аренды, по которому, если арендатор не заключает основной договор, он обязан компенсировать упущенную выгоду, то есть те дни, которые квартира не сдавалась. то есть, если отказался через два дня, то из залога вычли только простой два дня. отказался 30 июня, не вернули вовсе.
как в таких случаях поступают?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
и как обычно поступают, чтобы застраховаться от того, что другая сторона передумает снимать, а их прождали практически месяц? просто увеличением размера залога?
08.06.2014 12:29:31, virus
ну мы так и сделали, даже больше половины - пропорционально оставшимся дням.я еще на всякий случай подстраховалась прелварительным договором, где прописано обязательство заключить основной договор и неустойка. на случай, если захотят через суд вернуть, просто залог суд запросто может признать авансом и заставить вернуть.
08.06.2014 13:05:42, virus
так статья 687 -это же к договорам найма относится. А с юрлицом, как я понимаю, заключается договор аренды, который уже более свободен в плане расторжения, если это прописано в договоре?
08.06.2014 12:22:33, virus
ага, и там в последнм абзаце указано прекрасное основание:
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. так что это никакой не императив
а почему глава 35 относится к юрлицам? в ст.671.2 написано, что Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. и еще
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
тогда получается, что глава 35 не имеет отношения к юрлицам, все-таки
на самом деле вопрос решили, будут прописаны симметричные штрафные санкции, но все равно интересно на будущее. 08.06.2014 13:02:09, virus
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. так что это никакой не императив
а почему глава 35 относится к юрлицам? в ст.671.2 написано, что Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. и еще
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
тогда получается, что глава 35 не имеет отношения к юрлицам, все-таки
на самом деле вопрос решили, будут прописаны симметричные штрафные санкции, но все равно интересно на будущее. 08.06.2014 13:02:09, virus
фуххх, сдали!
первый раз в жизни у меня простой ТРИ недели. для простой однушки. причем ситуация какая-то странная. такое ощущение, что народ ходит на экскурсию, а не для того, чтобы снять. приходят, говорят что подумают и не возвращаются. некоторые говорят, что готовы снять, но тоже не возвращаются (а на залог у них денег с собой случайно нету)
пробовала снизится, но что за 35, что за 38, количество туристов одинаковое, примерно. то есть точно также приходят и уходят.ниже падать была не готова, так как ниже 35 в циане был откровенный отстой с комиссией под 100%, а у меня - свежий ремонт и нулевая комиссия.
на аналогичный период (конец мая-начало июня) раньше попадала, но все равно максимум за неделю сдавала.
для сравнения, аналогичная квартира точно такая же, даже в том же доме, только без ремонта, (хотя состояние приличное) у меня улетела в первый же день рекламы, который, на минуточку, был 4 января, за 40 тыс рублей. 06.06.2014 21:38:47, virus
Случайный рынок какой-то... 10 дней ни звонка, потом в один день сразу четыре и пара людей деньги протягивает, опасаясь что квартира не достанется.
07.06.2014 00:43:43, Swaan
первый раз в жизни у меня простой ТРИ недели. для простой однушки. причем ситуация какая-то странная. такое ощущение, что народ ходит на экскурсию, а не для того, чтобы снять. приходят, говорят что подумают и не возвращаются. некоторые говорят, что готовы снять, но тоже не возвращаются (а на залог у них денег с собой случайно нету)
пробовала снизится, но что за 35, что за 38, количество туристов одинаковое, примерно. то есть точно также приходят и уходят.ниже падать была не готова, так как ниже 35 в циане был откровенный отстой с комиссией под 100%, а у меня - свежий ремонт и нулевая комиссия.
на аналогичный период (конец мая-начало июня) раньше попадала, но все равно максимум за неделю сдавала.
для сравнения, аналогичная квартира точно такая же, даже в том же доме, только без ремонта, (хотя состояние приличное) у меня улетела в первый же день рекламы, который, на минуточку, был 4 января, за 40 тыс рублей. 06.06.2014 21:38:47, virus
вот да, тоже самое. то ни одного звонка, то сразу пять. деньги мало кто протягивал, всего двое. одни мне не понравились, вторые не согласились на мои условия договора,но тоже хотели залог оставлять
07.06.2014 00:45:43, virus
да, рынок аренды припал, имхо. Где квартира, если не секрет? И почему без агента?
06.06.2014 22:42:04, Безобразная Эльза
тимирязевская. а зачем мне агент, если я сама могу объявление на циане дать. можно подумать, при наличии агента что-то принципиально изменилось бы. без агента у меня преимущество есть, так как могу выставлять без комиссии.
06.06.2014 22:50:37, virus
[пусто]
07.06.2014 14:39:34
возможно, туристов было бы меньше.
А преимущество, имхо, спорное. Расходы на оплату комиссии дисциплинируют арендаторов. 06.06.2014 22:58:51, Безобразная Эльза
А преимущество, имхо, спорное. Расходы на оплату комиссии дисциплинируют арендаторов. 06.06.2014 22:58:51, Безобразная Эльза
Про туристов - каким образом их стало бы меньше? Средства рекламы одно и тоже, вопросы стандартные. приходят совершенно нормальные и адекватные люди, полностью удовлетворяющие моим требованиям.просто им не особо срочно надо снять, вот и гуляют, смотрят. обычно таких очень мало, а вот сейчас - большинтсво.
Про комиссию вопрос спорный. во-первых, большинство приходит с агентом, то есть комиссию все равно платят. но зато агент заинтересован привести клиента именно ко мне, так как на моей квартире он заработает больше. сейчас тоже агент привел, так что комиссия будет платиться. некоторые напрямую, но их меньшинство. насчет дисциплины, на самом деле нет прямой корелляции. оборзеть могут и те, и другие :). без комиссии есть риск словить тех, кому надо на короткий срок, но от этого я страхуюсь штрафными санкциями за досрочное расторжение.
через агентов я тоже много раз сдавала (с 2007 года), так что знаю о чем говорю. сама стала только с 2012 года 06.06.2014 23:09:32, virus
Про комиссию вопрос спорный. во-первых, большинство приходит с агентом, то есть комиссию все равно платят. но зато агент заинтересован привести клиента именно ко мне, так как на моей квартире он заработает больше. сейчас тоже агент привел, так что комиссия будет платиться. некоторые напрямую, но их меньшинство. насчет дисциплины, на самом деле нет прямой корелляции. оборзеть могут и те, и другие :). без комиссии есть риск словить тех, кому надо на короткий срок, но от этого я страхуюсь штрафными санкциями за досрочное расторжение.
через агентов я тоже много раз сдавала (с 2007 года), так что знаю о чем говорю. сама стала только с 2012 года 06.06.2014 23:09:32, virus
Цена на 15% выше, потому как юрлицо будет платить за Вас НДФЛ 13%. Если да, то они должны будут Вам предоставить справку о доходах для налоговой. Обговорите с ними этот момент.
Вы, насколько я помню, платите налоги как ИП? Т.е. для Вас выигрыш в цене будет только лишь 6%, а не 15%.
Страховой депозит они дают или нет? Обычно юрлица этому очень противятся. Если нет, то это большой минус.
И самое главное - кто будет проживать? Юрлицо обычно в договоре не пишет ФИО, поэтому вполне возможно использование квартиры разными людьми (командировочными, к примеру). Запишите в договоре хотя бы количество проживающих. На такое изменение договора они должны согласиться.
Залог 10тр за то, что Вы их будете ждать до 1 июля, мал, конечно. А Вам выгоден почти месяц простоя?
Что бы изменить договор надо разговаривать напрямую с юристом компании, а не с тем, кто будет жить или, еще бесполезнее, - риелтором. 06.06.2014 13:10:00, NNN117
Вы, насколько я помню, платите налоги как ИП? Т.е. для Вас выигрыш в цене будет только лишь 6%, а не 15%.
Страховой депозит они дают или нет? Обычно юрлица этому очень противятся. Если нет, то это большой минус.
И самое главное - кто будет проживать? Юрлицо обычно в договоре не пишет ФИО, поэтому вполне возможно использование квартиры разными людьми (командировочными, к примеру). Запишите в договоре хотя бы количество проживающих. На такое изменение договора они должны согласиться.
Залог 10тр за то, что Вы их будете ждать до 1 июля, мал, конечно. А Вам выгоден почти месяц простоя?
Что бы изменить договор надо разговаривать напрямую с юристом компании, а не с тем, кто будет жить или, еще бесполезнее, - риелтором. 06.06.2014 13:10:00, NNN117
ну это уже как мы договоримся. у них бюджет 45, при моей цене аренды 38. не знаю, будут ли они торговаться, узнав, что собственник ип, но иожет подвинусь немного.
залог платят, я выше написала. лицо конкретное прописывают, вы такие очевидные советы мне даете, как будто я совсем валенок в этом деле :)уже договорились, что за то, что мы их ждем, залог равеяется месячной арендной плате. ждать - выгодно, с учетом более высркой цены 06.06.2014 14:23:17, virus
залог платят, я выше написала. лицо конкретное прописывают, вы такие очевидные советы мне даете, как будто я совсем валенок в этом деле :)уже договорились, что за то, что мы их ждем, залог равеяется месячной арендной плате. ждать - выгодно, с учетом более высркой цены 06.06.2014 14:23:17, virus
они не дилетантские. но я действмтельно все это знаю, естественно изучила все, когда такое предложение поступило(в том числе и тот сайт, который почитали вы, перед тем как мне отвечать ;)).
06.06.2014 14:38:01, virus
Умеете ж Вы заинтриговать :) Какой же сайт я, по Вашему мнению почитала, прежде чем Вам отвечать? Дайте ссылочку, плз, интересно будет действительно почитать, видимо, там полезные для наймодателей вещи пишут :)
А я вам отвечала только лишь из собственного опыта сдачи юрлицу :) Правда как физлицо, именно поэтому о том, что за ИП не платят НДФЛ не знала:) Спасибо, здесь Безобразная Эльза подсказала. 06.06.2014 15:53:19, NNN117
А я вам отвечала только лишь из собственного опыта сдачи юрлицу :) Правда как физлицо, именно поэтому о том, что за ИП не платят НДФЛ не знала:) Спасибо, здесь Безобразная Эльза подсказала. 06.06.2014 15:53:19, NNN117
не, не так :). лучше вы скажите, откуда вы знаете, что юрлица не любят давать залог (вместо этого делают оплату последнего месяца)? одно из двух - либо вы сами неоднократно сдавали юрлицам, либо вы это откуда-то узнали :). вопрос - откуда?
аналогично, по поводу фио проживающего. вы пишете "обычно". значит более одного раза с этим сталкивались?
чтото мне подсказывает, что вы прекрасно поняли, о каком сайте я пишу, но зачем-то кокетничаете ;) 06.06.2014 16:05:20, virus
аналогично, по поводу фио проживающего. вы пишете "обычно". значит более одного раза с этим сталкивались?
чтото мне подсказывает, что вы прекрасно поняли, о каком сайте я пишу, но зачем-то кокетничаете ;) 06.06.2014 16:05:20, virus
Я Вам выше уже ответила, что сдавала юрлицу.
Не кокетничаю ни разу. Я вообще девушка серьезная :) Так что, ссылочку-то страждущей дадите? 06.06.2014 16:12:00, NNN117
Не кокетничаю ни разу. Я вообще девушка серьезная :) Так что, ссылочку-то страждущей дадите? 06.06.2014 16:12:00, NNN117
когда я отвечала, вы еще не отредактировали ваше сообщение, уж звиняйте. правда, вы так пишите(обычно...), что возникает ощущение, что сдавали минимум раз 10.
а смысл ссылочку? вы же и так все знаете, вам не надо :). это только таким как я, сирым и убогим, нужно рассказывать, почему цена на 15% выше :)))
для того, чтобы знать, что за ип не платят ндфл, личныйопыт, как раз не обязателен :). 06.06.2014 16:20:07, virus
а смысл ссылочку? вы же и так все знаете, вам не надо :). это только таким как я, сирым и убогим, нужно рассказывать, почему цена на 15% выше :)))
для того, чтобы знать, что за ип не платят ндфл, личныйопыт, как раз не обязателен :). 06.06.2014 16:20:07, virus
Ссылочку-то кинете? Если я попросила, то, наверное, смысл вижу:)
Вот, чесслово, не хотела Вас обижать, написав о том, почему цена на 15% выше. Напротив, хотела помочь просчитать выгоду :) 06.06.2014 16:31:44, NNN117
Вот, чесслово, не хотела Вас обижать, написав о том, почему цена на 15% выше. Напротив, хотела помочь просчитать выгоду :) 06.06.2014 16:31:44, NNN117
не кину. мне не настолько нравится этот сайт (по содержанию), чтобы я его рекламировала. единственное, что я там узнала, это то, что юрлица залог не любят давать. но мне это оказалось не актуальным. а даже, если бы было актуально, для того, чтобы обратить внимание на такие моменты в договоре, мне не нужно об этом от кого то узнавать, я сама это увижу и обращу внимание
06.06.2014 16:38:00, virus
Не сомневалась, что ссылку не кинете :)
В следующий раз прежде, чем безапелляционно утверждать, что я куда-то сходила, чтобы почерпнуть знания, перед тем, как написать вам, запаситесь хоть какими-то доказательствами. Если сказали А, то говорите и Б. Иначе некрасиво это выглядит. 06.06.2014 23:57:41, NNN117
В следующий раз прежде, чем безапелляционно утверждать, что я куда-то сходила, чтобы почерпнуть знания, перед тем, как написать вам, запаситесь хоть какими-то доказательствами. Если сказали А, то говорите и Б. Иначе некрасиво это выглядит. 06.06.2014 23:57:41, NNN117
ну если не сомневались, то зачем же так настойчиво просили? :)
А в следующий раз я сама решу, что и как мне писать :). и доказывать нет никакого смысла. вы же все равно скажете, что этого в глаза не видели, а все исключительно из собственного опыта. 07.06.2014 00:07:19, virus
А в следующий раз я сама решу, что и как мне писать :). и доказывать нет никакого смысла. вы же все равно скажете, что этого в глаза не видели, а все исключительно из собственного опыта. 07.06.2014 00:07:19, virus
<ну если не сомневались, то зачем же так настойчиво просили? :)>
...до последнего надеялась, что на просторах инета в действительности есть какой-то сайт, на который вы ссылаетесь .... Не люблю в людях разочаровываться.... 07.06.2014 02:10:14, NNN117
...до последнего надеялась, что на просторах инета в действительности есть какой-то сайт, на который вы ссылаетесь .... Не люблю в людях разочаровываться.... 07.06.2014 02:10:14, NNN117
ну, тогда не обессудьте :) спускать на тормозах больше не буду :)))
оба-на...быстро вы за собой подтираете :))) 07.06.2014 00:18:43, NNN117
оба-на...быстро вы за собой подтираете :))) 07.06.2014 00:18:43, NNN117
[пусто]
07.06.2014 00:20:17
Тормоза я спущу, если вам вздумается еше разок безапелляционно и бездоказательно, что-нибудь по поводу меня накропать :)
А по поводу того, чего вы знаете, а чего нет, так это мне уже "пофиг" :))) 07.06.2014 00:27:24, NNN117
А по поводу того, чего вы знаете, а чего нет, так это мне уже "пофиг" :))) 07.06.2014 00:27:24, NNN117
ну собственно вы так нервно реагируете, что теперь я почти уверена, что почерпали информацию с устаревшего сайта в интернете.
07.06.2014 00:32:49, virus
Адекватно я реагирую :) Это вы никак успокоиться не можете, выясняя, откуда я "почерпала" информацию, сколько я раз сдавала квартиру юрлицу, если не 10 раз, то почему пишу "обычно" :)
Я нечаянно на ваше самомнение наступила :)))
Вы ж сюда не спросить (вы все знаете, с ваших же слов), а покрасоваться пришли.
Ваше право. Я это поняла и вот там, наверху этой ветки, сразу же извинилась и пожелала вам всего доброго, дабы не усугублять :)
Да куда там... Остапа понесло, не остановить ... видимо, сильно больно наступила :) 07.06.2014 01:04:35, NNN117
Я нечаянно на ваше самомнение наступила :)))
Вы ж сюда не спросить (вы все знаете, с ваших же слов), а покрасоваться пришли.
Ваше право. Я это поняла и вот там, наверху этой ветки, сразу же извинилась и пожелала вам всего доброго, дабы не усугублять :)
Да куда там... Остапа понесло, не остановить ... видимо, сильно больно наступила :) 07.06.2014 01:04:35, NNN117
<Вы ж сюда не спросить (вы все знаете, с ваших же слов)>
ну почему же. как раз спросить. и вопрос был задан вполне конкретно, он в последнем абзаце моего поста. но на него никто не ответил. так что пришлось самой выкручиваться.
про то, что я все знаю, я не писала, нинада :). вы мне ни разу ничего нового не написали, это да. но в общем да, в аренде я уже знаю довольно много. если и остаются какие-то вопросы, то на 90% ответы можно найти самостоятельно, не привлекая конфу :). оставшиеся 10% можно задать здесь или на других профильных форумах, но толку от этого зачастую 0, так как по сути отвечают редко (получается, что если ответа не знаю я, его скорее всего никто не знает :)))).
Вас потроллить решила исключительно от скуки, я сейчас в Гааге савсем одын, скуууучно временами :). 07.06.2014 10:14:30, virus
ну почему же. как раз спросить. и вопрос был задан вполне конкретно, он в последнем абзаце моего поста. но на него никто не ответил. так что пришлось самой выкручиваться.
про то, что я все знаю, я не писала, нинада :). вы мне ни разу ничего нового не написали, это да. но в общем да, в аренде я уже знаю довольно много. если и остаются какие-то вопросы, то на 90% ответы можно найти самостоятельно, не привлекая конфу :). оставшиеся 10% можно задать здесь или на других профильных форумах, но толку от этого зачастую 0, так как по сути отвечают редко (получается, что если ответа не знаю я, его скорее всего никто не знает :)))).
Вас потроллить решила исключительно от скуки, я сейчас в Гааге савсем одын, скуууучно временами :). 07.06.2014 10:14:30, virus
[пусто]
07.06.2014 00:30:07
А, главное, очень умная:) Это же в традициях нашего человека купить себе за три моря гемор, и радостно потом вещать о низкой экономической выгоде такого объекта. Зато "не все яйца в одной корзине". Забавная - не то слово:)
09.06.2014 10:39:58, Почитываю иногда
Да я сама страдаю :(. Еще и деньги вынуждена за рубежом хранить, под фактически нулевой процент :/. Это такое мучение, разбираться с этой кучей недвижимости и денег, приходится их как-то по странам-континентам распихивать, а то в россии банков не хватит, в каждом по 700 тыс хранить
:))))) 09.06.2014 15:08:09, virus
:))))) 09.06.2014 15:08:09, virus
Я страдаю по тем же причинам (распихивание денег в разные банки), потом покупаю очередную квартиру, и страдать перестаю:) И так до следующего раза:)
09.06.2014 15:22:52, Почитываю иногда
на каком основании организация будет удерживать НДФЛ, если Virus заключит договор, как ИП?
06.06.2014 14:03:16, Безобразная Эльза
и что? При сделках с ИП у юридического лица не возникает обязанности удержания НДФЛ.
06.06.2014 14:08:21, Безобразная Эльза
Да, посмотрела, Вы правы - не возникает. Если Virus будет заключать договор как ИП, то выгода, действительно почти 15%. За исключением простоя.
Но заключать договор аренды как ИП, с тем, что бы когда-нибудь в дальнейшем нарваться на налог при продаже этой квартиры, тоже рискованно. 06.06.2014 14:18:41, NNN117
Но заключать договор аренды как ИП, с тем, что бы когда-нибудь в дальнейшем нарваться на налог при продаже этой квартиры, тоже рискованно. 06.06.2014 14:18:41, NNN117
7 тыс в месяц разница, и при этом желающих снять сейчас за нал нет (если бы были, то предпочла бы синицу в руках, естественно). чтобы сдать сейчас быстро, придется цену снижать тыс до 35. так что получается, что выгодно ждать.
06.06.2014 14:27:23, virus
Будет жить кто-то конкретный или состав проживающих может меняться? А вообще то, что не идут на изменения мне бы не понравилось.
06.06.2014 12:25:14, ТомаГавк
мне это тоже не нравится, но я сама работала в организации, где очень неохотно шли на изменения договора, в крупных компаниях бюрократия - мама не горюйжить - конкретный, это прописано в договоре. собственно, договор не так уж плох, мне не нравится пара пунктов буквально
06.06.2014 14:24:36, virus
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
