Коммуналка
У нас есть комната в комуналке-приватизирована 50/50 мужем и моим 6летним сыном. В остальных 3 комнатах живет его сестра с семьей (комнаты приватизированы 30/35/35 м/д сестрой и ее 2 мал. детьми). Мы комнатой не пользуемся, у нас даже ключей от квартиры нет, (хотя имеем на руках решение суда о нечинении припятствий в пользовании и проживании на данной ж/пл), а кв. плата все дорожает и дорожает. раньше в нашей комнате жила сестра,теперь не знаем, освободила она комнаты или нет.
?:
1. можем ли мы эту комнату сдать?
2. можем ли мы эту комнату продать или подарить или обменять?
4. где найти того идиота, кот. купит/снимет комнату с такими соседами (в квартире евроремонт и дом сталинский на Удельной).
3. что делать то с комнатой?
подскажите плз.
21.09.2004 12:28:24, К.э.н. Виагра
18 комментариев
продавайте. сначала направьте сестре пис →
продавайте. сначала направьте сестре письмо с уведомлением за какую цену хотите продать, если она откажется покупать - то продавайте смело.. комнаты тоже покупают... а сдать - она жильцу житья не даст. однозначно...
и будете искать жильцов постоянно... а деньги лишними не бывают
21.09.2004 14:57:29, Дара
"сначала направьте сестре письмо с уведомлением за какую цену хотите продать, если она откажется платить - то продавайте смело". Никаких уведомлений не нужно, откуда Вы это берете? Это же комната, а не доля....
21.09.2004 15:00:35, smalltwo
при условии что в коммуналке остальные квартиросъемщики тоже собственники - уведомить о продаже необходимо, иначе через суд они могут признать сделку недействительной. потом укак право первоочередной покупки именно у них...
знаю это прекрасно - потому как у самой коммуналка и одну комнату мы уже выкупили. и дело было через суд. отменяли договор купли продажи, потом соседи присылали письмо с уведомлением и мы отвечали согласием таким же образом..
так что про чепуху - это вы не подумавши...
21.09.2004 17:27:40, Дара
1.На основании какого закона? А при нарушении права преимущественной покупки, договор не должен рассторгаться, а должны быть переведены права и обязанности покупателя.
2. Это могло быть возможно до 2002 года. В Москве был специальный закон "О особенностях приватизации квартир коммунального заселения", который был признан не соответствующим законодательству.
21.09.2004 18:34:27, smalltwo
да до 2002... сейчас этого нет??? вот блин, а у нас сосед может соберется продавать...
мы бы последнюю комнатку выкупили бы... и чего, продаст табору черных и мы ничего сделать не сможем?
22.09.2004 11:27:57, Дара
Мгм... У Вас приватизация именно по комнатам или по долям (в тех далеких временах и такое было)?
От этого тоже зависит.
22.09.2004 13:47:31, smalltwo
по комнатам. коммуналка.
изначально три комнаты три лицевых счета. два лицевых объединены путем покупки комнаты. осталась еще одна комната, приватизированная соседом.слышала как под мухой он хвастался своей собутыльнице что будет покупать квартиру, а эту продавать.
т.е. у нас треха. две комнаты приватизированы на нашу семью - одна на него.
и не хотелось бы чтобы в обход нас была совершена продажа
23.09.2004 10:08:07, Дара
Он не должен Вас извещать, но скорее всего об этом не знает. Так что пока не узнал-покупате эту комнату и ищите (берите все в свои руки или руки риэлтора)ему квартиру.
23.09.2004 10:22:53, smalltwo
а как же статья 250 ГК??? о праве преимущественной покупки собственником
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Или у вас Гражданский кодекс уже не в почете?
если не знаете - то зачем путаете то?
обратилась к нашему юристу и он сказал что никто ничего не отменял.
23.09.2004 11:40:02, Дара
Если у Вас в приватизации записана - доля, то согласие соседа нужно, а если стоит фраза "комната" в коммунальной квартире, то не нужно.
В старых приватизациях писали доли, сейчас - комнаты.
23.09.2004 12:59:20, Юля В
Не буду говорить о квалификации Вашего юриста... (Он по жилью юрист или как?)
Но Вы сами ответили на этот вопрос:"Продавец доли обязан известить..."
Доля! А у Вас изолированное жилое помещение-комната! Читайте лучше ГК РФ.
23.09.2004 11:52:29, smalltwo
все, запуталась окончательно.
за соседа все решить не удасться.. ибо м@д@к он коего свет не видел. ивполне может продать комнату толпе неизвестно кого, и добром это дело не решить... прошлые соседи именно так и сделали и если бы не подача иска в суд то жили мы бы в таборе.
в общем как я могу оградить себя от такой возможности? в 99 мы подали в суд и договор купли продажи - арестовали, потом перевели на нас право покупки или как там это называется...
сейчастакое невозможно?
23.09.2004 15:47:39, Дара
Если приватизация была совместно (как приблизительно до указанного года практиковалось)с соседями, то Вы могли получить документы приблизительно такие-то:
Договор передачи доли такой-то, что соответствует комнате такой-то. Соответственно-тут долевая собственность и вступает в силу ст. 250 ГК РФ.
Если все же сосед приватизировал отдельно и в индивидуальную собственность-то возможен вариант 2.
Сделать тут возможно только эскалацией конфликта и военной хитростью.
23.09.2004 19:07:31, smalltwo
Откройте свидетельство о собственности и прочитайте, что там написано: такая-то доля в коммунальной квартире или комната? Когда приватизировали Вы, когда сосед? Вместе или порознь? От этой информации плясать надо.
23.09.2004 15:53:17, Юля В
Комнату можно и сдать и продать. Только →
Комнату можно и сдать и продать. Только на цене может сказаться. Как Вы называете, идиоты встречаются. Две документальных истории: продали долю в квартире, при том, что было решение суда о нечинении препятствий, которое не от кого не скрывали. И однажды сдали комнату (другую) с нарядом милиции. Милиция объяснила соседу, как себя надо вести. Хотя, конечно, невеселые это истории. Как именно Вам поступить? Сложно советовать. Родственники - дело тонкое.
21.09.2004 13:32:51, Сонета
А разве можно сдать без согласия соседей?
А при этом сьемщики могут пользоваться МОП?
21.09.2004 14:15:25, К.э.н. Виагра
Можно. Не допуская ухудшения условий соседей. И обязательно сдайте декларацию о доходах в налоговую. А то проблемы могут быть.
21.09.2004 15:20:41, Сонета
Если соседи (сестра) не собственники остальных комнат, то тяжелее. Если собственники-то сдавайте.
Учитывая, что с соседями проблемы, нужно быть менее щепетильными с потенциальными арендаторами.
А также можно абсолютно законно продать и по нормальной цене.
21.09.2004 14:42:46, smalltwo
|
-
В общем, сейчас очень опасно у стариков оставлять квартиры в единоличной собственности или с малой долей детей. по сути - можно опротестовать завещание в суде. есть те, кто наследует по закону. в случае, описанном вами - это дети, сын и дочь.
-
На отдельную комнату в коммуналке можно получить полноценный комплект документов из Продажа квартиры в долях — дело для сособственников невыгодное. Вам все правильно ответили, даже если Вы обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования долей ...
-
Весьма распространенная практика. Особенно, когда в коммуналке всех совладельцев Муж, когда судился, по своим судебным делам только телеграммами вызывал ответчика. Если у Вас разногласия с владельцем другой доли, то без суда Вам не обойтись, увы.
-
Продать Вы сможете только долю в квартире, а не комнату. В случае продажи доли будет новыи суд и новое определение порядка пользования. Вы можете только попробовать продать долю.
-
Судья : Балакова Т.А. Дело N 44г-256/05 ... Разрешая спор и производя реальный раздел квартиры, суд руководствовался нормой ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
-
Единым собственником,без долей брата. Почему я и мама боимся его даже малых долей ? потому Поэтому по по поводу того, что "он 100% выиграет дело " я бы не была так уверена. Нет, документы у него примут. Более того, о сроке давности кто-то должен заявить в суде.
-
Проблема с долей в квартире. У на сложилась сложая ситуация. Сособственник требует платить 1/6 коммуналки. В противном случае грозиться взыскать через суд. А почему вы не можете продать свою долю ? Из-за малой цены?
-
Да, только в другом жилье долю не меньше выделить, по другому никак 29.04.2016 19:52:23, Лена Таганрог. А суд может вынести постановление о раздельном проживании, даже если у него будет доля в этой квартире ?
-
Спасибо всем за участие, суд мы выиграли !!!! Идите в суд на дело посмотреть, иск изучите, можно фотографировать. Срочно к адвокату. Вопрос возник в связи с тем, что сейчас я хочу подарить свою долю в этой квартире одному из...
-
В итоге - Вы с семьей живете в коммуналке ... Решение проблемы- продать квартиру, деньги поделить. Большую долю заставить продать по суду нельзя. Да, Вы можете оспорить через суд - но это долго, плюс потратите кучу денег на адвокатов, и даже если выиграете дело (а...
|
