Товарищи, нашла через знакомых знакомых квартиру, обычную однушку, метров 37-38, с балконом, совместный санузел, бабушкин вариант, давненько без ремонта, до метро спокойным шагом 10 минут, м. Щелковская, не хрущевка, дом годов 80-х наверное, кирпичный, многоэтажный.
Хозяева просят 21 тыс. плюс квартплата вся (а не только по счетчикам).
Будем жить семьей, как думаете, сколько будет выходить квартплата и интересный ли вариант?
Или лучше искать подобный вариант, но подороже, типа 25 + только счетчики?
Или для этого района нормальная цена и не нужно "хватать", а может подождать с хорошим ремонтом?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подозрительно дешево или так бывает?
06.05.2014 14:08:36, Пытаюсь понять29 комментариев
Уточните, на какой срок, будет ли договор найма, расписки в приеме денег... По-знакомству может и дешевле из-за того, что без всяких документов, "на птичьих правах" и могут попросить освободить квартиру в любой момент...
06.05.2014 17:15:37, Polett
Обычный стандартный договор заключается, на год, с предупреждением за месяц, если нужно съехать.
06.05.2014 17:52:31, Пытаюсь понять
(застонав сползаю на пол)
совет: 1 - забудте словосочетание "стандартный договор". 2 - почитайте ст. 687 ГК РФ. 07.05.2014 08:50:07, Alex - ToRent
совет: 1 - забудте словосочетание "стандартный договор". 2 - почитайте ст. 687 ГК РФ. 07.05.2014 08:50:07, Alex - ToRent
Почитаю, спасибо. В случае с этой квартирой, это скорее формальность, тк. сдают знакомые знакомых, все таки этих людей я тоже знаю.
А вот еще вопрос: в случае если цены сейчас просели, что можно убитую однуху около метро снять за 21, то может за 23-24 найдется вариант с приличным ремонтом, как думаете? Или на такую удачу уже не стоит расчитывать и нужно хватать что дают по такой цене? 07.05.2014 17:41:06, Пытаюсь понять
А вот еще вопрос: в случае если цены сейчас просели, что можно убитую однуху около метро снять за 21, то может за 23-24 найдется вариант с приличным ремонтом, как думаете? Или на такую удачу уже не стоит расчитывать и нужно хватать что дают по такой цене? 07.05.2014 17:41:06, Пытаюсь понять
Да ладно, зачем забывать его? Действительно, есть совершенно типовые договора. Я согласна, что они ни о чем, но тем не менее, вполне себе существуют. Ну и срок 1 год (обычно без нескольких дней, ну или 11 мес) с предупреждением за месяц - вполне себе стандартен. Не смотря на статью 687 ГК РФ (и у вас, насколько я знаю, тоже не вполне соответствует договор всем этим статьям, не так ли? ;))
Мне сейчас из голландии договор прислали. Ага, стандартный :). Чувствую, что буду переводить на русский язык и активно использовать здесь, как минимум частично 07.05.2014 10:37:21, virus
Мне сейчас из голландии договор прислали. Ага, стандартный :). Чувствую, что буду переводить на русский язык и активно использовать здесь, как минимум частично 07.05.2014 10:37:21, virus
Учитывая, что вы собираетесь на территории РФ использовать голландский договор, хоть и частично... Короче - без комментариев :) Но, не смотря на это, все же надеюсь, что сможете сделать правильные выводы из нижеприводимого судебного решения, а если еще и и-нет поисковиками пользоваться умеете, сможете отыскать полемику по данному вопросу, не без моего участия, естественно.
КОМЕНТАРИИ ч.1 ст.687 ГК РФ
.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
.
ЗДЕСЬ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КАК СУД РАССМАТРИВАЕТ ДЕЛА О НАРУШЕНИИ НАНИМАТЕЛЕМ ПИСЬМЕННОГО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ЗА ТРИ МЕСЯЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА.
.
Взыскание с нанимателя упущенной выгоды за не соблюдение трёх месячного срока предупреждения наймодателя о досрочном одностороннем расторжении договора найма со стороны нанимателя. 07.05.2014 14:53:57, Alex - ToRent
КОМЕНТАРИИ ч.1 ст.687 ГК РФ
.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
.
ЗДЕСЬ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ КАК СУД РАССМАТРИВАЕТ ДЕЛА О НАРУШЕНИИ НАНИМАТЕЛЕМ ПИСЬМЕННОГО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ЗА ТРИ МЕСЯЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА.
.
Взыскание с нанимателя упущенной выгоды за не соблюдение трёх месячного срока предупреждения наймодателя о досрочном одностороннем расторжении договора найма со стороны нанимателя. 07.05.2014 14:53:57, Alex - ToRent
Я в курсе, зря утруждаетесь :)
Я понимаю, что голландский договор не читали и комментировать не можете. А там есть очень симпатичные вещи, совершенно не противоречащие здравому смыслу и нашему законодательству. Вот эти симпатичные пункты и перекочуют в мой договор :).
Но вы лучше расскажите, насколько ваш договорчик соответсвует ГК РФ :)
Например, пункт 7,5. Ну и другие пункты, по поводу того же расторжения по инициативе Наймодателя. Или вы не в курсе, что все расторжения по инициативе наймодателя должны делаться через суд?
Я уж молчу про пункт 4.6, он же противоречит столь любимой Вами статье 687 ГК РФ. И 11.6 заодно 07.05.2014 15:21:43, virus
Я понимаю, что голландский договор не читали и комментировать не можете. А там есть очень симпатичные вещи, совершенно не противоречащие здравому смыслу и нашему законодательству. Вот эти симпатичные пункты и перекочуют в мой договор :).
Но вы лучше расскажите, насколько ваш договорчик соответсвует ГК РФ :)
Например, пункт 7,5. Ну и другие пункты, по поводу того же расторжения по инициативе Наймодателя. Или вы не в курсе, что все расторжения по инициативе наймодателя должны делаться через суд?
Я уж молчу про пункт 4.6, он же противоречит столь любимой Вами статье 687 ГК РФ. И 11.6 заодно 07.05.2014 15:21:43, virus
7.5 Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения договорных обязательств. - вполне легитимный пункт.
4.6 - то же самое вместе с 11.6, пример оформления и конкретную ситуацию при которой ни один судья, как бы не был замотивирован, не посмеет сослаться на 687 я приводил в полемике по данному вопросу, раз в курсе - должны знать ;)
Против голландского договора ничего не имею, в свое время перечитал их массу и многое перетащил к себе. Когда закончите работать над договором, надеюсь выложите его для общественного ознакомления. 07.05.2014 21:23:39, Alex - ToRent
4.6 - то же самое вместе с 11.6, пример оформления и конкретную ситуацию при которой ни один судья, как бы не был замотивирован, не посмеет сослаться на 687 я приводил в полемике по данному вопросу, раз в курсе - должны знать ;)
Против голландского договора ничего не имею, в свое время перечитал их массу и многое перетащил к себе. Когда закончите работать над договором, надеюсь выложите его для общественного ознакомления. 07.05.2014 21:23:39, Alex - ToRent
Не может быть договор досрочно расторгнут в одностороннем порядке. Хотя если считать, что если договор расторгнут в суде по заявлению одной из сторон, то это односторонний порядок, тогда да.
Полемика мне малоинтересна. Мне интересно судебное решение, где наниматель при наличии такого пункта в договоре, предупредил наймодателя за три месяца, и не получив обратно залог, выиграл дело в суде.
Потому что если законом предусмотрено, что наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив за три месяца, то он ничего не нарушил, и никто с него не вправе брать неустойку.
Интерес у меня шкурный, я сама беру штраф за преждевременный съезд, народ ругается, топает ножками и т.д. Но в суд пока никто не пошел. Но думаю, если пойдет, то выиграет (хотя все-таки в моих слуяах не совсем выиграют, так как никто не предупреждал за 3 мес, но это мне чиста повезло).
Я придумала формулировку, которая МОЖЕТ БЫТЬ (хотя не уверена) даст возможность выиграть дело в суде. Это прописать цену за аренды первого месяца в два раза больше, а в случае если арендтаор проживает не менее чем..., то ему предоставляется скидка и часть оплаты за первый месяц возвращается. Вроде так ничему не противоречит. Но опять же, теоретические рассуждения здесь не особо уместны.
В голландском договоре понравилась система штрафов за нарушение договора. За любое нарушение условий наниматель обязан платить 25 евро (в ценах 2003 года, сейчас выше, наверное около 30) в день за каждое нарушение, пока его не устранит.
А за сдачу в субаренду (целиком или по комнатам) - тройная оплата за этот период, плюс все доходы нанимателя.
Некоторые - просто более емко сформулированы "стандартные" (ой, простите, я забыла, что вы не любите это слово) положения моего российского договора.
Ну и еще понравилось - четко, по пунктам перечислены ремонтные работы, которые наниматель выполняет самостоятельно, за свой счет без привлечения наймодателя. Надо взять на вооружение, чтобы по пустякам не дергали. 07.05.2014 22:02:53, virus
Полемика мне малоинтересна. Мне интересно судебное решение, где наниматель при наличии такого пункта в договоре, предупредил наймодателя за три месяца, и не получив обратно залог, выиграл дело в суде.
Потому что если законом предусмотрено, что наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив за три месяца, то он ничего не нарушил, и никто с него не вправе брать неустойку.
Интерес у меня шкурный, я сама беру штраф за преждевременный съезд, народ ругается, топает ножками и т.д. Но в суд пока никто не пошел. Но думаю, если пойдет, то выиграет (хотя все-таки в моих слуяах не совсем выиграют, так как никто не предупреждал за 3 мес, но это мне чиста повезло).
Я придумала формулировку, которая МОЖЕТ БЫТЬ (хотя не уверена) даст возможность выиграть дело в суде. Это прописать цену за аренды первого месяца в два раза больше, а в случае если арендтаор проживает не менее чем..., то ему предоставляется скидка и часть оплаты за первый месяц возвращается. Вроде так ничему не противоречит. Но опять же, теоретические рассуждения здесь не особо уместны.
В голландском договоре понравилась система штрафов за нарушение договора. За любое нарушение условий наниматель обязан платить 25 евро (в ценах 2003 года, сейчас выше, наверное около 30) в день за каждое нарушение, пока его не устранит.
А за сдачу в субаренду (целиком или по комнатам) - тройная оплата за этот период, плюс все доходы нанимателя.
Некоторые - просто более емко сформулированы "стандартные" (ой, простите, я забыла, что вы не любите это слово) положения моего российского договора.
Ну и еще понравилось - четко, по пунктам перечислены ремонтные работы, которые наниматель выполняет самостоятельно, за свой счет без привлечения наймодателя. Надо взять на вооружение, чтобы по пустякам не дергали. 07.05.2014 22:02:53, virus
Специально для ленящихся читать: съемщик съехал раньше времени, сдаватель залог не отдал, съемщик подал в суд. В договоре было написано про "1 месяц", доказательств как исполнения так и не исполнения данного пункта представлено не было. Судья вынес решение: 1- сдаватель возвращает залог, 2 - съемщик оплачивает 2 месяца проживания так как по закону должен был предупредить за три. То есть, если коротко: съемщик довыпендривался - еще на 1 месячную ставку попал.
08.05.2014 09:33:52, Alex - ToRent
Да да, я вам "трава зеленая", а вы мне "НЕЕЕТ!!! Трава заленая" :)
<Мне интересно судебное решение, где наниматель при наличии такого пункта в договоре, предупредил наймодателя за три месяца, и не получив обратно залог, выиграл дело в суде.>
Вот не надо мне в ответ на это приводить совершенно другой случай :))) 08.05.2014 10:42:16, virus
<Мне интересно судебное решение, где наниматель при наличии такого пункта в договоре, предупредил наймодателя за три месяца, и не получив обратно залог, выиграл дело в суде.>
Вот не надо мне в ответ на это приводить совершенно другой случай :))) 08.05.2014 10:42:16, virus
Как в школе, чесс слово.
Задачка: в договоре найма есть ключевое условие - "срок не менее", есть ответственность за неисполнении данного условия - штраф, и есть указание, что квартира улучшалась наймодателем под конкретного нанимателя. Вопрос: где найти судью который решится закрыть на это глаза и отказать в праве наймодателя на данный штраф.
И "трава зеленая" от "Трава заленая" отличается :) 08.05.2014 13:32:45, Alex - ToRent
Задачка: в договоре найма есть ключевое условие - "срок не менее", есть ответственность за неисполнении данного условия - штраф, и есть указание, что квартира улучшалась наймодателем под конкретного нанимателя. Вопрос: где найти судью который решится закрыть на это глаза и отказать в праве наймодателя на данный штраф.
И "трава зеленая" от "Трава заленая" отличается :) 08.05.2014 13:32:45, Alex - ToRent
Как в детском саду, чесслово :)
Ключевое условие "срок не менее" противоречит праву, закрепленному в законе расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца (если срок выше трех месяцев прописан ессно). А значит это положение договора суд признает недействительным и заставит вернуть залог, если наниматель предупредил о расторжении договора за 3 месяца.
Если квартира улучшалась под конкретного нанимателя - а где у вас в договоре такое указание? не нашла. В любом случае, еще большой вопрос, как суд воспримет эти улучшения (если они действительно были) и будет ли их учитывать. Запросто, что в лучшем случае заставит выплатить сумму расходов на "привести в обратное состояние". Если она будет равна или превысит залог - наймодателю повезло. А если это дверной звонок с музыкой под вкусы нанимателя за 300 р - где найти судью который решится закрыть на это глаза и отказать в праве нанимателя на возврат залога :). Но и вычеты эти - еще вопрос, так как наймодатель, улучшая квартиру под конкрентного нанимателя, должен был знать, что наниматель имеет право в любой момент расторгнуть договор, предупредив за три месяца. И раз пошел на эти улучшения - значит согласился с этим.
Но в любом случае - в вашем договоре не компенсация за улучшения, а штраф за преждевременный съезд. Это не одно и тоже.
Вот если бы были перечислены конкретные изменения под нанимателя и было прописано, что в случае преждевременного съезда он обязан компенсировать их - тогда да, ничего не противоречило бы законодательству. Но у вас же не так :)))
Так что договор ваш как противоречил законодательству РФ в некоторых пунктах, так и противоречит :))) (как я уже писала ранее - наймодатель не имеет право досрочно расторгнуть договор, ни с компенсацией, ни без - у вас же это написано в договоре, и естественно, будет признано в суде недействительным) 08.05.2014 13:54:30, virus
Ключевое условие "срок не менее" противоречит праву, закрепленному в законе расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца (если срок выше трех месяцев прописан ессно). А значит это положение договора суд признает недействительным и заставит вернуть залог, если наниматель предупредил о расторжении договора за 3 месяца.
Если квартира улучшалась под конкретного нанимателя - а где у вас в договоре такое указание? не нашла. В любом случае, еще большой вопрос, как суд воспримет эти улучшения (если они действительно были) и будет ли их учитывать. Запросто, что в лучшем случае заставит выплатить сумму расходов на "привести в обратное состояние". Если она будет равна или превысит залог - наймодателю повезло. А если это дверной звонок с музыкой под вкусы нанимателя за 300 р - где найти судью который решится закрыть на это глаза и отказать в праве нанимателя на возврат залога :). Но и вычеты эти - еще вопрос, так как наймодатель, улучшая квартиру под конкрентного нанимателя, должен был знать, что наниматель имеет право в любой момент расторгнуть договор, предупредив за три месяца. И раз пошел на эти улучшения - значит согласился с этим.
Но в любом случае - в вашем договоре не компенсация за улучшения, а штраф за преждевременный съезд. Это не одно и тоже.
Вот если бы были перечислены конкретные изменения под нанимателя и было прописано, что в случае преждевременного съезда он обязан компенсировать их - тогда да, ничего не противоречило бы законодательству. Но у вас же не так :)))
Так что договор ваш как противоречил законодательству РФ в некоторых пунктах, так и противоречит :))) (как я уже писала ранее - наймодатель не имеет право досрочно расторгнуть договор, ни с компенсацией, ни без - у вас же это написано в договоре, и естественно, будет признано в суде недействительным) 08.05.2014 13:54:30, virus
Удачи в голландском праве :)
Когда свой договор закончите, не забудьте, пожалуйста, для ознакомления выложить....
А статья 687 диспозитивна, на что есть прямое указание в п2 статьи 683. В приведенном примере судебного решения был именно т.н. "стандартный договор" на 1 листочке, вот судья и отмахнулся. Ну а мой договор видимо невнимательно читали ;) 08.05.2014 14:07:31, Alex - ToRent
Когда свой договор закончите, не забудьте, пожалуйста, для ознакомления выложить....
А статья 687 диспозитивна, на что есть прямое указание в п2 статьи 683. В приведенном примере судебного решения был именно т.н. "стандартный договор" на 1 листочке, вот судья и отмахнулся. Ну а мой договор видимо невнимательно читали ;) 08.05.2014 14:07:31, Alex - ToRent
<не забудьте, пожалуйста, для ознакомления выложить....>
Я правильно понимаю, что это такая вежливая-вежливая просьба "не были бы вы так любезны показать свой договор?"
Или это указание от начальника подчиненному? Тут неувязочка, вы мне не начальник, а я вам не подчиненная.
А ваш договор я не только внимательно читала, я его взяла за основу своего и полностью переработала - повыкидывала те пункты, которые считаю неприемлемыми или лично мне не актуальными, а оставшиеся переформулировала так, как считаю нужным. Ну и добавила то, чего у вас не хватает :). В сухом остатке от вас осталось процентов 10-15, включая этот самый пункт про гарантии проживания и штрафные санкции.
Внимательно перечитайте п2 статьи 683, чтобы уж знать, на какую именно часть статьи 687 она ссылается 08.05.2014 14:19:11, virus
Я правильно понимаю, что это такая вежливая-вежливая просьба "не были бы вы так любезны показать свой договор?"
Или это указание от начальника подчиненному? Тут неувязочка, вы мне не начальник, а я вам не подчиненная.
А ваш договор я не только внимательно читала, я его взяла за основу своего и полностью переработала - повыкидывала те пункты, которые считаю неприемлемыми или лично мне не актуальными, а оставшиеся переформулировала так, как считаю нужным. Ну и добавила то, чего у вас не хватает :). В сухом остатке от вас осталось процентов 10-15, включая этот самый пункт про гарантии проживания и штрафные санкции.
Внимательно перечитайте п2 статьи 683, чтобы уж знать, на какую именно часть статьи 687 она ссылается 08.05.2014 14:19:11, virus
Продолжение 1 -
Дело № 2-100/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года
Судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Харитоненко Н.О.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСА к ТВА о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании компенсации морального вреда, и по встуречному иску ТВА к ПСА о возмещении убытков,
у с т а н о в и л :
Истец ПСА обратился в суд с иском к ответчику ТВА о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Срок договора по пользованию истцом квартирой был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира предоставлена при посредничестве 3-го лица ООО «Клипер-недвижимость» по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 5 договора предусматривал плату за найм жилого помещения <данные изъяты> руб. в месяц, а также обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, включая интернет.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (ответчик) передал, а наниматель (истец) принял предметы домашнего обихода, ключи, мебель, книжку по оплате коммунальных услуг. К договору прилагается протокол регистрации текущих взаимоплатежей наймодателя и нанимателя, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проживание в квартире на срок один месяц, а также <данные изъяты> руб. в качестве залога за сохранность имущества, переданного по акту приема-передачи.
В связи с тем, что истцу необходимо было срочно выехать из <адрес> по работе, ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме он уведомил ответчика о расторжении договора, на уведомлении имеется подпись ответчика. При этом, истец в устной форме потребовал ответчика вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб, переданные в качестве залога, т.к. предметы домашней обстановки находились в сохранности. ТВА отказался возвращать указанные денежные средства и расторгать заключенный договор.
Согласно разделу 6 договора требования об изменении и расторжении договора должны быть заявлены в письменной форме и содержать срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. По договору найма жилого помещения, заключенному между сторонами, не имеется пункта о передачи ТВА дополнительного задатка в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. С учетом требований ч.1, 3 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При заключении договора найма жилого помещения он не мог предвидеть, что вынужден будет уехать в <адрес> для работы. При расторжении договора вследствие существенных изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора. Он не знал и не мог знать об изменении обстоятельств. Не имея возможности далее проживать в квартире, он надлежащим образом известил ответчика о расторжении договора.
Согласно ст. 336 ч.1, ст. 338 ч.1 ГК РФ предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественное право, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. По передаточному акту было установлено, что он имеет право пользоваться квартирой и предметами домашнего обихода. Сумма залога определена в протоколе, подписанном обеими сторонами. С учетом требований ст. 339 ч.2 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и залогодатель (истец) несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Согласно договору, им выполнены требования ч.1 ст. 344 ГК РФ, поскольку повреждения или уничтожения имущества ответчика не допущено. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку он уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения, то сумма залога должна быть ответчиком ему возвращена.
Поскольку ответчик умышленно не возвращает ему денежные средства, удерживает их без законных оснований, данными неправомерными действиями ему причиняется моральный вред в виде нравственных переживаний, который он оценивает в 10000 руб. 07.05.2014 14:55:04, Alex - ToRent
Дело № 2-100/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года
Судья Ленинградского районного суда г. Калининграда Харитоненко Н.О.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСА к ТВА о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании компенсации морального вреда, и по встуречному иску ТВА к ПСА о возмещении убытков,
у с т а н о в и л :
Истец ПСА обратился в суд с иском к ответчику ТВА о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности. Срок договора по пользованию истцом квартирой был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира предоставлена при посредничестве 3-го лица ООО «Клипер-недвижимость» по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 5 договора предусматривал плату за найм жилого помещения <данные изъяты> руб. в месяц, а также обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, включая интернет.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (ответчик) передал, а наниматель (истец) принял предметы домашнего обихода, ключи, мебель, книжку по оплате коммунальных услуг. К договору прилагается протокол регистрации текущих взаимоплатежей наймодателя и нанимателя, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проживание в квартире на срок один месяц, а также <данные изъяты> руб. в качестве залога за сохранность имущества, переданного по акту приема-передачи.
В связи с тем, что истцу необходимо было срочно выехать из <адрес> по работе, ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме он уведомил ответчика о расторжении договора, на уведомлении имеется подпись ответчика. При этом, истец в устной форме потребовал ответчика вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб, переданные в качестве залога, т.к. предметы домашней обстановки находились в сохранности. ТВА отказался возвращать указанные денежные средства и расторгать заключенный договор.
Согласно разделу 6 договора требования об изменении и расторжении договора должны быть заявлены в письменной форме и содержать срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. По договору найма жилого помещения, заключенному между сторонами, не имеется пункта о передачи ТВА дополнительного задатка в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. С учетом требований ч.1, 3 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При заключении договора найма жилого помещения он не мог предвидеть, что вынужден будет уехать в <адрес> для работы. При расторжении договора вследствие существенных изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора. Он не знал и не мог знать об изменении обстоятельств. Не имея возможности далее проживать в квартире, он надлежащим образом известил ответчика о расторжении договора.
Согласно ст. 336 ч.1, ст. 338 ч.1 ГК РФ предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественное право, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. По передаточному акту было установлено, что он имеет право пользоваться квартирой и предметами домашнего обихода. Сумма залога определена в протоколе, подписанном обеими сторонами. С учетом требований ст. 339 ч.2 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и залогодатель (истец) несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Согласно договору, им выполнены требования ч.1 ст. 344 ГК РФ, поскольку повреждения или уничтожения имущества ответчика не допущено. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку он уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения, то сумма залога должна быть ответчиком ему возвращена.
Поскольку ответчик умышленно не возвращает ему денежные средства, удерживает их без законных оснований, данными неправомерными действиями ему причиняется моральный вред в виде нравственных переживаний, который он оценивает в 10000 руб. 07.05.2014 14:55:04, Alex - ToRent
Продолжение 5 -
Согласно п.5.2 договора плата за найм жилья должна вноситься нанимателем в срок не позднее 5 числа каждого месяца.
Согласно п.7.2 договора за просрочку внесения арендной платы наниматель выплачивает наймодателю пеню из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Таким образом, пеня за просрочку оплаты ПСА найма жилья составляет <данные изъяты> руб, из расчета:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, устанавливающим баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительно наступивших последствий в результате конкретного правонарушения.
Поскольку размер неустойки (0,5 % в день или 180 % годовых) более чем в 20 раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ (7,75 % годовых), действующую в период нарушения должником своих обязательств, наймодатель не предоставил какие-либо доказательства наступления для него отрицательных последствий в результате нарушения нанимателем обязательств по договору, суд находит размер неустойки несоразмерным, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку в три раза до <данные изъяты> руб.
Кроме того, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ПСА в пользу ТВА подлежат взысканию расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб, по оплате кабельного телевидения <данные изъяты> руб, которые ПСА обязан был оплатить согласно п.5.4 договора.
Расходы по оплате Интернета <данные изъяты>. суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку данная услуга, согласно договору (л.д. 38) предоставляется после внесения авансового платежа. Доказательств, подтверждающих оплату данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТВА суду не предоставил.
Требования ТВА о взыскании с ПСА платы за уборку квартиры в размере 3000 руб. суд не находит подлежащими удовлетворению, т.к. доказательств, подтверждающих, что квартира передана в состоянии, требующем генеральной уборки, суду предоставлено не было. Акт приема-передачи квартиры (л.д. 52) ПВА не подписан. Пояснения свидетеля ТЕВ о состоянии квартиры после сдачи ее ПСА суд ставит под сомнение, поскольку данный свидетель является супругой наймодателя и заинтересованным в ходе рассмотрения дела лицом. Свидетель ВЛВ, исполнявшая работы по уборке квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ видела состояние квартиры только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ключи от квартиры были переданы ПСА ТВА ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицал последний в судебном заседании.
Требования ПСА о взыскании с ТВА переданной в качестве залога денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку, как указано выше, данная сумма не может быть признана залогом, т.к. письменного договора о залоге между сторонами заключено не было. Суд признал указанную сумму авансом и зачел ее в счет невыплаченных нанимателем наймодателю денежных средств за найм жилого помещения. Требования ПСА о взыскании с ТВА компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку ТВА никаких личных неимущественных прав ПСА, либо его нематериальных благ нарушено не было.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований
Таким образом, с ТВА в пользу ПСА подлежит взысканию уплаченная по делу госпошлина <данные изъяты> руб, а с ПСА в пользу ТВА – <данные изъяты> руб, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ПСА удовлетворить частично.
Договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ТВА и ПСА считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ТВА в пользу ПСА уплаченную по делу госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Исковые требования ТВА удовлетворить частично.
Взыскать с ПСА в пользу ТВА убытки в виде платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, пеню за просрочку арендной платы <данные изъяты> руб, расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги <данные изъяты> руб, по оплате кабельного телевидения <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ПСА в пользу ТВА уплаченную по делу госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 г.
Судья: Харитоненко Н.О. 07.05.2014 14:58:31, Alex - ToRent
Согласно п.5.2 договора плата за найм жилья должна вноситься нанимателем в срок не позднее 5 числа каждого месяца.
Согласно п.7.2 договора за просрочку внесения арендной платы наниматель выплачивает наймодателю пеню из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Таким образом, пеня за просрочку оплаты ПСА найма жилья составляет <данные изъяты> руб, из расчета:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения неустойки, устанавливающим баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительно наступивших последствий в результате конкретного правонарушения.
Поскольку размер неустойки (0,5 % в день или 180 % годовых) более чем в 20 раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ (7,75 % годовых), действующую в период нарушения должником своих обязательств, наймодатель не предоставил какие-либо доказательства наступления для него отрицательных последствий в результате нарушения нанимателем обязательств по договору, суд находит размер неустойки несоразмерным, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку в три раза до <данные изъяты> руб.
Кроме того, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ПСА в пользу ТВА подлежат взысканию расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб, по оплате кабельного телевидения <данные изъяты> руб, которые ПСА обязан был оплатить согласно п.5.4 договора.
Расходы по оплате Интернета <данные изъяты>. суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку данная услуга, согласно договору (л.д. 38) предоставляется после внесения авансового платежа. Доказательств, подтверждающих оплату данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТВА суду не предоставил.
Требования ТВА о взыскании с ПСА платы за уборку квартиры в размере 3000 руб. суд не находит подлежащими удовлетворению, т.к. доказательств, подтверждающих, что квартира передана в состоянии, требующем генеральной уборки, суду предоставлено не было. Акт приема-передачи квартиры (л.д. 52) ПВА не подписан. Пояснения свидетеля ТЕВ о состоянии квартиры после сдачи ее ПСА суд ставит под сомнение, поскольку данный свидетель является супругой наймодателя и заинтересованным в ходе рассмотрения дела лицом. Свидетель ВЛВ, исполнявшая работы по уборке квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ видела состояние квартиры только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ключи от квартиры были переданы ПСА ТВА ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицал последний в судебном заседании.
Требования ПСА о взыскании с ТВА переданной в качестве залога денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку, как указано выше, данная сумма не может быть признана залогом, т.к. письменного договора о залоге между сторонами заключено не было. Суд признал указанную сумму авансом и зачел ее в счет невыплаченных нанимателем наймодателю денежных средств за найм жилого помещения. Требования ПСА о взыскании с ТВА компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку ТВА никаких личных неимущественных прав ПСА, либо его нематериальных благ нарушено не было.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований
Таким образом, с ТВА в пользу ПСА подлежит взысканию уплаченная по делу госпошлина <данные изъяты> руб, а с ПСА в пользу ТВА – <данные изъяты> руб, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ПСА удовлетворить частично.
Договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ТВА и ПСА считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ТВА в пользу ПСА уплаченную по делу госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Исковые требования ТВА удовлетворить частично.
Взыскать с ПСА в пользу ТВА убытки в виде платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, пеню за просрочку арендной платы <данные изъяты> руб, расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги <данные изъяты> руб, по оплате кабельного телевидения <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ПСА в пользу ТВА уплаченную по делу госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 г.
Судья: Харитоненко Н.О. 07.05.2014 14:58:31, Alex - ToRent
Если так много букв для вдумчивого чтения не осилите, просто поверьте: типовых договороов, как и "типовых детей", не бывает. Ну разве что у дворников решивших, что они тоже могу работать воспитателями ;)
07.05.2014 15:09:22, Alex - ToRent
Даже пытаться не буду осилить, я вообще не понимаю о чем вы тут так яро спорите со мной. Вы решили, что я не знаю законодательства на эту тему. Уж поверьте, знаю, и не хуже вас :)).
По поводу стандартного договора. Да у вас тоже совершенно типовой договор. Ваш, личный, но типовой. Под каждого клиента вы его не переписываете (да это и не нужно в подавляющем большинстве случаев), ну можете добавить одну две фразы по просьбе какой-либо из сторон, не более. И он точно также противоречит ГК, как и другие типовые договора :))) 07.05.2014 15:30:35, virus
По поводу стандартного договора. Да у вас тоже совершенно типовой договор. Ваш, личный, но типовой. Под каждого клиента вы его не переписываете (да это и не нужно в подавляющем большинстве случаев), ну можете добавить одну две фразы по просьбе какой-либо из сторон, не более. И он точно также противоречит ГК, как и другие типовые договора :))) 07.05.2014 15:30:35, virus
Сам термин "типовой договор" надо каленым железом из сознания выжигать.
Причина:
- Договор типовой?
- Да.
- Хорошо.
И подписывают не читая, а потом: ОЙ! - АЙ! - КАРАУЛ! А мы не читали, а мы не знали. И речь здесь не только об аренде, - вообще, любая сфера. Вот вы, например, знаете, что написано в договоре страхования машины? 08.05.2014 09:40:41, Alex - ToRent
Причина:
- Договор типовой?
- Да.
- Хорошо.
И подписывают не читая, а потом: ОЙ! - АЙ! - КАРАУЛ! А мы не читали, а мы не знали. И речь здесь не только об аренде, - вообще, любая сфера. Вот вы, например, знаете, что написано в договоре страхования машины? 08.05.2014 09:40:41, Alex - ToRent
Не знаю, у меня все арендаторы очень внимательно читают договор. Соблюдают потом не всегда, правда.
Машина у меня не застрахована (ну кроме ОСАГО, но там под меня точно никто типовые условия менять не будет, так что читай-не читай) :) 08.05.2014 10:44:21, virus
Машина у меня не застрахована (ну кроме ОСАГО, но там под меня точно никто типовые условия менять не будет, так что читай-не читай) :) 08.05.2014 10:44:21, virus
Продолжение 4 -
В силу ч. 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Истец ПСА указывает, что он вынужден досрочно расторгнуть заключенный договор, поскольку существенно изменились условия, при которых он был заключен: при заключении договора он не мог предполагать, что будет вынужден уехать работать в <адрес>.
Однако, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец ПСА зарегистрирован и проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в фирму ООО «<данные изъяты>», находящуюся в <адрес>, на должность руководителя отдела развития, ДД.ММ.ГГГГ ПСА переведен на должность исполнительного директора в том же обществе (л.д. 70). Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ПСА приехал в <адрес> по поручению работодателя для выяснения вопроса о возможности открытия в <адрес> ночного клуба. Для того, чтобы проживать в <адрес>, истец через ООО «Клипер-недвижимость» снял квартиру у ответчика. Поскольку оказалось, что для открытия ночного клуба в <адрес> не нашлось необходимого помещения по разумной цене, ПСА работодатель из командировки отозвал.
Таким образом, суд не считает, что для истца существенно изменились обстоятельства, при которых он исходил при заключении договора. Истец как работал до заключения договора в <адрес>, так и продолжает работать по настоящее время. Заключая с наймодателем рассматриваемый договор, истец знал, что его нахождение в <адрес> носит временный характер и имел возможность разумно предвидеть, что служебная командировка окончится ранее даты окончания срока действия договора.
На основании изложенного, договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ТВА и ПСА суд признает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку заключенный между сторонами договор суд признает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то с ПСА в пользу ТВА подлежит взысканию невыплаченная сумма за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты>.
Однако, указанную сумму суд уменьшает на <данные изъяты> руб, переданную ПСА наймодателю ТВА как залог (л.д. 11) при заключении договора, поскольку суд расценивает данную сумму как аванс в счет оплаты будущих платежей, т.к. ни требованию, предъявляемому к залогу (ч.2 ст. 339 ГК РФ), ни требованию, предъявляемому к задатку (ст. 380 ГК РФ), указанная сумма не соответствует. 07.05.2014 14:58:17, Alex - ToRent
В силу ч. 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Истец ПСА указывает, что он вынужден досрочно расторгнуть заключенный договор, поскольку существенно изменились условия, при которых он был заключен: при заключении договора он не мог предполагать, что будет вынужден уехать работать в <адрес>.
Однако, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец ПСА зарегистрирован и проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в фирму ООО «<данные изъяты>», находящуюся в <адрес>, на должность руководителя отдела развития, ДД.ММ.ГГГГ ПСА переведен на должность исполнительного директора в том же обществе (л.д. 70). Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ПСА приехал в <адрес> по поручению работодателя для выяснения вопроса о возможности открытия в <адрес> ночного клуба. Для того, чтобы проживать в <адрес>, истец через ООО «Клипер-недвижимость» снял квартиру у ответчика. Поскольку оказалось, что для открытия ночного клуба в <адрес> не нашлось необходимого помещения по разумной цене, ПСА работодатель из командировки отозвал.
Таким образом, суд не считает, что для истца существенно изменились обстоятельства, при которых он исходил при заключении договора. Истец как работал до заключения договора в <адрес>, так и продолжает работать по настоящее время. Заключая с наймодателем рассматриваемый договор, истец знал, что его нахождение в <адрес> носит временный характер и имел возможность разумно предвидеть, что служебная командировка окончится ранее даты окончания срока действия договора.
На основании изложенного, договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ТВА и ПСА суд признает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку заключенный между сторонами договор суд признает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, то с ПСА в пользу ТВА подлежит взысканию невыплаченная сумма за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты>.
Однако, указанную сумму суд уменьшает на <данные изъяты> руб, переданную ПСА наймодателю ТВА как залог (л.д. 11) при заключении договора, поскольку суд расценивает данную сумму как аванс в счет оплаты будущих платежей, т.к. ни требованию, предъявляемому к залогу (ч.2 ст. 339 ГК РФ), ни требованию, предъявляемому к задатку (ст. 380 ГК РФ), указанная сумма не соответствует. 07.05.2014 14:58:17, Alex - ToRent
Продолжение 3 -
Привлеченный для участия в деле в качестве 3-го лица представитель ООО «Клипер-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПСА и встречные исковые требования ТВА подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ак установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ТВА (наймодаталем) и ПСА (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 9).
Раздел 5 договора предусматривал плату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. в месяц, а также обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, включая интернет и кабельное телевидение.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот) наймодатель ТВА передал, а наниматель ПСА принял пригодное для проживания жилое помещение и предметы домашнего обихода, ключи, мебель, книжку по оплате коммунальных услуг. К договору прилагается протокол регистрации текущих взаимоплатежей наймодатели и нанимателя (л.д. 11), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проживание в квартире на срок один месяц, а также <данные изъяты> руб. в качестве залога.
ДД.ММ.ГГГГ ПСА письменно уведомил наймодателя об одностороннем расторжении договора, в связи с его переездом из <адрес> (л.д. 14).
Правоотношения сторон по заключенному договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 ГК РФ (ст. 671-688). Ссылка представителя истца в письменном отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 53) на то, что заключенный договор регулируется положениями гл. 34 ГК РФ об аренде несостоятельна, поскольку договор аренды жилого помещения заключается с юридическими лицами (ч.2 ст. 671 ГК РФ)
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. (ч.1 ст. 683 ГК РФ)
Согласно ч.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Наниматель ПСА предупредил наймодателя ТВА о своем намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец обязан был предупредить об этом наймодателя за три месяца, то заключенный между сторонами договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца ПСА о том, что заключенный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом нанимателя от его исполнения в связи с изменившимися обстоятельствами, не основаны на нормах действующего законодательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2 ст. 407 ГК РФ).
Статья 687 ГК РФ предусматривает право нанимателя досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения только с предупреждением наймодателя об этом за три месяца.
Договор, заключенный между сторонами, предусматривает его досрочное расторжение по требованию наймодателя только в случаях: если наймодатель сообщил сведения о правах на жилое помещение, не соответствующее действительности; если жилое помещение оказалось в состоянии, непригодном для проживания.
Таким образом, ни специальная норма права, регулирующая порядок расторжения договора найма жилого помещения, ни договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают его расторжения ранее, чем через три месяца со дня предупреждения наймодателя о намерении нанимателя расторгнуть заключенный договор.
Действительно, согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 07.05.2014 14:57:23, Alex - ToRent
Привлеченный для участия в деле в качестве 3-го лица представитель ООО «Клипер-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПСА и встречные исковые требования ТВА подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ак установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ТВА (наймодаталем) и ПСА (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 9).
Раздел 5 договора предусматривал плату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. в месяц, а также обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, включая интернет и кабельное телевидение.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот) наймодатель ТВА передал, а наниматель ПСА принял пригодное для проживания жилое помещение и предметы домашнего обихода, ключи, мебель, книжку по оплате коммунальных услуг. К договору прилагается протокол регистрации текущих взаимоплатежей наймодатели и нанимателя (л.д. 11), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проживание в квартире на срок один месяц, а также <данные изъяты> руб. в качестве залога.
ДД.ММ.ГГГГ ПСА письменно уведомил наймодателя об одностороннем расторжении договора, в связи с его переездом из <адрес> (л.д. 14).
Правоотношения сторон по заключенному договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 ГК РФ (ст. 671-688). Ссылка представителя истца в письменном отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 53) на то, что заключенный договор регулируется положениями гл. 34 ГК РФ об аренде несостоятельна, поскольку договор аренды жилого помещения заключается с юридическими лицами (ч.2 ст. 671 ГК РФ)
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. (ч.1 ст. 683 ГК РФ)
Согласно ч.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Наниматель ПСА предупредил наймодателя ТВА о своем намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец обязан был предупредить об этом наймодателя за три месяца, то заключенный между сторонами договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца ПСА о том, что заключенный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом нанимателя от его исполнения в связи с изменившимися обстоятельствами, не основаны на нормах действующего законодательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2 ст. 407 ГК РФ).
Статья 687 ГК РФ предусматривает право нанимателя досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения только с предупреждением наймодателя об этом за три месяца.
Договор, заключенный между сторонами, предусматривает его досрочное расторжение по требованию наймодателя только в случаях: если наймодатель сообщил сведения о правах на жилое помещение, не соответствующее действительности; если жилое помещение оказалось в состоянии, непригодном для проживания.
Таким образом, ни специальная норма права, регулирующая порядок расторжения договора найма жилого помещения, ни договор от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают его расторжения ранее, чем через три месяца со дня предупреждения наймодателя о намерении нанимателя расторгнуть заключенный договор.
Действительно, согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 07.05.2014 14:57:23, Alex - ToRent
Продолжение 2 -
На основании изложенного, просит суд вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом одной из сторон от его исполнения в связи с изменившимися обстоятельствами. Взыскать с ответчика ТВА залог в размере <данные изъяты> руб, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.
Ответчик ТВА обратился в суд со встречным иском к истцу ПСА о возмещении убытков, в связи с односторонним отказом нанимателя выполнять обязательства по договору найма жилого помещения (л.д. 32), указывая, что по заключенному с истцом договору он передал последнему в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПСА обязался ежемесячно оплачивать за найм <данные изъяты> руб, а также нести жилищно-коммунальные расходы, включая кабельное телевидение и интернет. Согласно п.7.2. договора, за просрочку внесения арендной платы наниматель выплачивает пени из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. В момент заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ПСА заплатил ему <данные изъяты> руб. в качестве арендной платы за июнь 2010 года, а также <данные изъяты> руб. в качестве обеспечительных мер по выполнению с его стороны обязательств по договору найма (залог). ДД.ММ.ГГГГ наниматель уведомил его об одностороннем расторжении заключенного договора с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его убытием из <адрес>. Согласно п.2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Полагает, что вышеуказанное уведомление не является основанием для расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. не основано не на договоре, не на законе. Согласно п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут не был. Согласно п.7.5 договора в случае, если требование п.2.1 (срока найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не выполнено, то ответственность за выполнение указанных в нем требований несет виновная сторона. Кроме того, наниматель в нарушение п.4.1.3 договора и ст. 678 ГК РФ не содержал квартиру в надлежащем состоянии, и не относился бережно к имуществу. На имуществе были обнаружены различные мелкие повреждения в виде царапин, квартира находилась в крайне запущенном (неубранном) состоянии. Для приведение квартиры в то состояние, в котором она находилась до сдачи ее нанимателю, ему пришлось нести материальные затраты. Односторонний отказ ПСА выполнять обязательства по заключенному договору привел к возникновению у него убытков, состоящих из реального ущерба и упущенных доходов. Реальный ущерб состоит из уплаченных им вместо нанимателя за период договора коммунальных платежей, платы за электричество, газ, воду, интернет и кабельное телевидение, а также из оплаты уборки квартиры, и составляет <данные изъяты> руб. Неполученные доходы состоят из невыплаченной ПСА платы за найм и пени, всего в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, ТВА просит взыскать с ответчика ПСА убытки в размере <данные изъяты> руб, а также расходы по оплате госпошлины.
Истец ПСА, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ДСД исковые требования ПСА поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, пояснив, что истец приехал в <адрес> из <адрес> в длительную командировку по поручению работодателя по вопросу возможности открытия в <адрес> ночного клуба. Для того, чтобы проживать в <адрес> истец через ООО «Клипер-недвижимость» снял квартиру у ответчика. Поскольку оказалось, что для открытия ночного клуба в <адрес> не нашлось необходимого помещения по разумной цене, ПСА работодатель отозвал. Так как у истца отпала необходимость в квартире, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора. Истец вернул ответчику ключи от квартиры, оставил квартиру в надлежащем состоянии, не повредив в ней никакие вещи. Коммунальные расходы истец по договору не заплатил, т.к. проживал в квартире не полный месяц. Ответчик отказался досрочно расторгать договор и возвращать залоговую сумму. При этом, никаких актов ответчик не составлял, претензий к истцу по состоянию квартиры не имел, что он может подтвердить, т.к. лично присутствовал при разговоре истца и ответчика ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец при заключении договора не мог знать, что изменятся обстоятельства, при которых он не сможет проживать в съемной квартире весь срок действия договора, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик ТВА в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования ПСА не признал, поддержал свое встречное исковое заявление и пояснил, что тщательным образом около 2-х месяцев он через агентства подбирал кандидата для заключения с ним договора найма принадлежащей ему квартиры. Когда ему предложили заключить договор с ПСА, то последний пояснил, что приехал в <адрес> из <адрес> для того, чтобы организовать в городе торговлю запасными частями на автомобиль марки «Жигули», намеревался проживать в городе около года. Поскольку его данный период сдачи квартиры в наем устраивал, они заключили письменный договор. Примерно через 2 недели ПСА позвонил и попросил приехать в квартиру. При встрече ПСА потребовал вернуть ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб, переданные в качестве залога, пояснив, что он расторгает договор, т.к. ему срочно нужно уехать. Поскольку заключенный договор не предусматривал его досрочное расторжение по требованию одной из сторон, а предполагал извещение о данном намерении за три месяца, он отказался расторгать договор. Кроме того, сумму залога <данные изъяты> руб. он также ПСА не вернул, т.к. обнаружил повреждения мебели: царапины на столе на кухне, на двери холодильника, на плите, повреждение ванны, духовая плита была грязная, шторы скомканы, в холодильнике испорченные продукты, в квартире не убрано, кругом мусор. Акт приема-передачи квартиры ПСА подписывать отказался. Поскольку его супруга не могла убрать квартиру, он нанял для этого постороннего человека, оплатив ему за оказанную услугу по уборке квартиры. ПСА причинил ему убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды. Реальный ущерб- это неоплаченные жилищно-коммунальные платежи, расходы по уборке квартиры, упущенная выгода – плата за найм жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ 07.05.2014 14:56:07, Alex - ToRent
На основании изложенного, просит суд вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом одной из сторон от его исполнения в связи с изменившимися обстоятельствами. Взыскать с ответчика ТВА залог в размере <данные изъяты> руб, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.
Ответчик ТВА обратился в суд со встречным иском к истцу ПСА о возмещении убытков, в связи с односторонним отказом нанимателя выполнять обязательства по договору найма жилого помещения (л.д. 32), указывая, что по заключенному с истцом договору он передал последнему в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПСА обязался ежемесячно оплачивать за найм <данные изъяты> руб, а также нести жилищно-коммунальные расходы, включая кабельное телевидение и интернет. Согласно п.7.2. договора, за просрочку внесения арендной платы наниматель выплачивает пени из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. В момент заключения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ПСА заплатил ему <данные изъяты> руб. в качестве арендной платы за июнь 2010 года, а также <данные изъяты> руб. в качестве обеспечительных мер по выполнению с его стороны обязательств по договору найма (залог). ДД.ММ.ГГГГ наниматель уведомил его об одностороннем расторжении заключенного договора с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его убытием из <адрес>. Согласно п.2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Полагает, что вышеуказанное уведомление не является основанием для расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. не основано не на договоре, не на законе. Согласно п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут не был. Согласно п.7.5 договора в случае, если требование п.2.1 (срока найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не выполнено, то ответственность за выполнение указанных в нем требований несет виновная сторона. Кроме того, наниматель в нарушение п.4.1.3 договора и ст. 678 ГК РФ не содержал квартиру в надлежащем состоянии, и не относился бережно к имуществу. На имуществе были обнаружены различные мелкие повреждения в виде царапин, квартира находилась в крайне запущенном (неубранном) состоянии. Для приведение квартиры в то состояние, в котором она находилась до сдачи ее нанимателю, ему пришлось нести материальные затраты. Односторонний отказ ПСА выполнять обязательства по заключенному договору привел к возникновению у него убытков, состоящих из реального ущерба и упущенных доходов. Реальный ущерб состоит из уплаченных им вместо нанимателя за период договора коммунальных платежей, платы за электричество, газ, воду, интернет и кабельное телевидение, а также из оплаты уборки квартиры, и составляет <данные изъяты> руб. Неполученные доходы состоят из невыплаченной ПСА платы за найм и пени, всего в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, ТВА просит взыскать с ответчика ПСА убытки в размере <данные изъяты> руб, а также расходы по оплате госпошлины.
Истец ПСА, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ДСД исковые требования ПСА поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, пояснив, что истец приехал в <адрес> из <адрес> в длительную командировку по поручению работодателя по вопросу возможности открытия в <адрес> ночного клуба. Для того, чтобы проживать в <адрес> истец через ООО «Клипер-недвижимость» снял квартиру у ответчика. Поскольку оказалось, что для открытия ночного клуба в <адрес> не нашлось необходимого помещения по разумной цене, ПСА работодатель отозвал. Так как у истца отпала необходимость в квартире, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора. Истец вернул ответчику ключи от квартиры, оставил квартиру в надлежащем состоянии, не повредив в ней никакие вещи. Коммунальные расходы истец по договору не заплатил, т.к. проживал в квартире не полный месяц. Ответчик отказался досрочно расторгать договор и возвращать залоговую сумму. При этом, никаких актов ответчик не составлял, претензий к истцу по состоянию квартиры не имел, что он может подтвердить, т.к. лично присутствовал при разговоре истца и ответчика ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец при заключении договора не мог знать, что изменятся обстоятельства, при которых он не сможет проживать в съемной квартире весь срок действия договора, полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик ТВА в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования ПСА не признал, поддержал свое встречное исковое заявление и пояснил, что тщательным образом около 2-х месяцев он через агентства подбирал кандидата для заключения с ним договора найма принадлежащей ему квартиры. Когда ему предложили заключить договор с ПСА, то последний пояснил, что приехал в <адрес> из <адрес> для того, чтобы организовать в городе торговлю запасными частями на автомобиль марки «Жигули», намеревался проживать в городе около года. Поскольку его данный период сдачи квартиры в наем устраивал, они заключили письменный договор. Примерно через 2 недели ПСА позвонил и попросил приехать в квартиру. При встрече ПСА потребовал вернуть ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб, переданные в качестве залога, пояснив, что он расторгает договор, т.к. ему срочно нужно уехать. Поскольку заключенный договор не предусматривал его досрочное расторжение по требованию одной из сторон, а предполагал извещение о данном намерении за три месяца, он отказался расторгать договор. Кроме того, сумму залога <данные изъяты> руб. он также ПСА не вернул, т.к. обнаружил повреждения мебели: царапины на столе на кухне, на двери холодильника, на плите, повреждение ванны, духовая плита была грязная, шторы скомканы, в холодильнике испорченные продукты, в квартире не убрано, кругом мусор. Акт приема-передачи квартиры ПСА подписывать отказался. Поскольку его супруга не могла убрать квартиру, он нанял для этого постороннего человека, оплатив ему за оказанную услугу по уборке квартиры. ПСА причинил ему убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды. Реальный ущерб- это неоплаченные жилищно-коммунальные платежи, расходы по уборке квартиры, упущенная выгода – плата за найм жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ 07.05.2014 14:56:07, Alex - ToRent
Просто смущает то, что остальные похожие варианты, которые попадались в пешей доступности от метро, получались намного дороже, 27-28 плюс счетчики.
Про квартплату спросила, сказали, что 2-3 тыс. получается. Зимой 3 было. 06.05.2014 17:06:31, Пытаюсь понять
Про квартплату спросила, сказали, что 2-3 тыс. получается. Зимой 3 было. 06.05.2014 17:06:31, Пытаюсь понять
просто посмотрите на квитанции + прикинте сколько будет стоить вода и свет. Вот это и будут ваши затраты.
06.05.2014 16:44:47, marilan
ну так спросите, какая квартплата. Она обычно меняется раз в год, где-то летом, то есть если жедт вас повышение, то один раз за год
06.05.2014 15:31:51, virus
Если вся квартплата, то стоит уточнить какая управляющая компания и сколько обслуживание за кв.м. В кооперативных домах, ТСЖ и т.д. цену часто устанавливают сами и она может быть не маленькая. (так у меня в доме цена за 1 кв.м. составляет 55 рублей).
06.05.2014 14:26:02, Петелька
Читайте также
Чем опасна ультраобработанная пища?
Как правильно выбирать продукты и что не так с ультраобработанной пищей?
Какой спектакль выбрать? Современная русская проза на театральной сцене
11 театральных постановок по произведениям лауреатов и номинантов премии "Ясная Поляна"