Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Оцените на сдачу 2х комн. кв.

2-к квартира, изолированная хрущевка на берегу Москвы-реки в р-не Серебряного Бора. Ремонт был несколько лет назад. Мебель - по минимуму, наборная. Санузел раздельный, от застройщика, только сантехника менялась. Потолки натяжные, обои-винил, люстры новые, двери-окна не менялись. Полы - паркет-циклевался еще до ремонта, сверху ковролин. На кухне линолеум. 2 этаж. Спасибо!

27.04.2014 02:32:16, WeteRokkA

24 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

смежная - 35тр
изолированная - 40тр 28.04.2014 10:17:56, Alex - ToRent

Спасибо! 28.04.2014 11:05:19, WeteRokkA

33тыс. +/- поправка на состояние. 27.04.2014 08:48:43, Swaan

Спасибо! А было снижение цен? За 42 сдаю, но жильцы решили съехать (через полтора года) 27.04.2014 09:12:08, WeteRokkA

Может быть я и недооценил вашу квартиру по местоположению-состоянию, но 2к.кв. с новеньким бюджетным ремонтом в хрущевке в 100метрах. от м.Щелковская в этом месяце в моих руках спроса не нашла вообще. И это всего-то за 33тыс. :(
Ни одного звонка от понятных претендентов. 27.04.2014 23:01:41, Swaan

Справедливости ради, 2 года назад я сдала эту квартиру за 32 т.р. Запрошено было 35. Через полгода после заселения риелтором я добралась до базы и увидела разброс цен по улице - однозначное повышение на порядок. Месяца за 3 до окончания договора предупредила о повышении на 10 т.р.(были косяки при заселении - обещали семейную пару, а привели трех граждан Узбекистана - 2 брата и 1 беременная девушка, благо, потом пара оформила отношения). Они согласились. Почти год прошел, брат переехал, стало дорого платить... 28.04.2014 08:51:21, WeteRokkA

Думаю, что для трех узбеков как раз 42 тыщи - нормальная цена и сейчас. 28.04.2014 12:23:59, Наталия1974

Как-то Вы предвзято... ) За 2 года арендаторы стали гражданами РФ,семейной парой,третьим человеком стал ребенок семейной пары. А славянская внешность у них была уже при заселении)))))) 28.04.2014 15:38:14, WeteRokkA

Третьим или 4-м?
Сами же пишете - два брата+девушка.
Сдача такому составу (с учетом гражданства) всегда дороже, чем семейным россиянам 28.04.2014 16:23:12, virus

Было трое одиноких, стало 2+1 - официальная семейная пара с ребенком. Брат мужа отделился со временем. 28.04.2014 21:56:03, WeteRokkA

Я к тому, что ОЧЕНЬ мало арендаторов хотят сдавать свои квартиры гражданам Узбекистана, поэтому цена для них всегда выше. Против этих граждан ничего против не имею:) 28.04.2014 15:41:22, Наталия1974

)) Я бы тоже не рискнула, но девушка русская, да беременная была (со слов, что потом подтвердилось через полгода))) Прониклась доверием к ним и до сих пор не возникало проблем) На предварительный просмотр к риелтору приходила одна девушка, поэтому риелтора тоже ничего не смутило с первого взгляда) Теперь я научена, что заселение арендаторов вместе со взрослыми платежеспособными братьями-сестрами чревато потерей их платежеспособности, если родственники решат отделиться... 28.04.2014 22:18:56, WeteRokkA

Ну и как-то вообще, если обещают семейную пару россиян, а приходят 3 узбека, я бы отказалась от таких жильцов. ну на всякий случай:) 29.04.2014 06:44:05, Наталия1974

ИМХО, но для трех граждан Узбекистана и сейчас цена должна быть 42 или даже выше.
Подозреваю, Swaan оценивал исходя из цен для славянской семьи 28.04.2014 11:47:06, virus

На рынке аренды квартир продолжается снижение спроса и рост предложения. За март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза. - Такие тенденции отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда». [ссылка-1] 27.04.2014 22:50:29, marilan

А предложение за счет каких районов растет? Всех? 27.04.2014 22:52:24, virus

прочитайте всю статью 28.04.2014 01:29:05, marilan

По ценам прошлого года ничего сдать не получается сейчас, увы. Да и по ценам позапрошлогоднего далеко не всегда получается. Года такой специфический выдался. 27.04.2014 22:44:05, Swaan

Ну неужели падение на 20% прямо (с 42 до 33)?
Что-то слабо верится, если честно.
Чуть больше месяца назад кидала тестовое объявление (чтобы выяснить, поднимать цену или нет). сейчас квартира сдается за 45. Объявление дала за 50. В первый же день - 3 звонка.

Тимирязевскую пересдала в январе за те же 40 тыс. Да, очередь не стояла, в первый же день два просмотра и оба результативные.
Черемушки - там да, за 50 был только один звонок день на третий. Но все-таки если там и прошло снижение, то не на 20%, ИМХО 27.04.2014 22:51:46, virus

Может и не 20% конечно, но 10% верных есть точно.
В этом году, кстати, впервые за все время моей работы цены марта оказались ниже, чем цены января. По тому небольшому кусочку рынка, который я наблюдаю.

Черемушки за 50тыс. - просто фантастика. :)
Но есть люди с легкой рукою, и я как минимум одного такого человека знаю. 27.04.2014 22:59:07, Swaan

В прошлом году за 50 тыс было много несколько реальных звонков, что дало мне повод поднять цену до 48 (с 45). В этом ситуация ухудшилась, да
Однако Савеловская за 50 пользовалась спросом (тест был в конце марта)
Скоро Тимирязевская-2 будет к сдаче готова (в том же доме), посмотрим, за сколько получится сдать 27.04.2014 23:00:52, virus

Системный подход. Аплодисменты Мастеру. 27.04.2014 23:03:19, Swaan

Да,Саша, и не говори.Желание и действительность в этом году здорово розняться!!!На себе проверила! 28.04.2014 00:01:04, aroma

Да ладно. Как упали, так и обратно вырастут. 28.04.2014 00:21:38, virus

Вернуться в конференцию

Оцените на сдачу 2х комн. кв.

Загруженные изображения