Есть квартира, в которой нужно делать ремонт.
Свободных денег на ремонт нет. Их можно раздобыть, сдавая эту самую квартиру. Замкнутый круг.
Есть идея сдать сначала квартиру очень дешево (тыс за 10-12 в мес.), а через полгода сделать ремонт и назначить нормальную цену. Это такой фантастический вариант и приличных людей я на таких условиях я не найду?
Кредит - единственный выход, и нечего изобретать велосипед?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Напишите объявление, поскольку есть люди, готовые снимать недорого жильё и делать ремонт. Только какой ремонт они сделают? Качественно или нет? 01.05.2014 11:21:27, Татияна
У меня подруга купила однушку, в кузьминках, далеко от метро, в ужасном состоянии, на полу линолеум с дырами, сквозь дыры бетон. Купила в ипотеку, денег не было совсем. Разместила объявление о сдаче в аренду везде, где только можно, просмотр назначила на один день всем по очереди. Цену назначила рыночную. Народ приходил, плевался, обзывали ее нехорошими словами, но в итоге нашлась одна пара, которым, видимо, деваться некуда было, они сняли не торгуясь.
Я бы так не смогла, но это выход. 28.04.2014 09:20:55, banana
Я бы так не смогла, но это выход. 28.04.2014 09:20:55, banana
Мы были перед таким же выбором, в итоге попробовали сдать, сдали абсолютно нормальной паре, по знакомству, они хотели съэкономить на агентских, да и расположение квартиры устроило и цена, и совсем не за 10-12 тыс, а вполне себе по рынку, ниже тысячи на 3.
И живут уже 3 года и мы рады, что не стали с ремонтом заморачиваться и их все устраивает, полгода назад подняли цену им, т.к. везде поднялись.
Вполне возможно вы тоже сможете сдать и в таком состоянии.
у нас тоже состояние было ахтунг, на мой взгляд, а их устроило. 26.04.2014 14:48:58, Adari**
И живут уже 3 года и мы рады, что не стали с ремонтом заморачиваться и их все устраивает, полгода назад подняли цену им, т.к. везде поднялись.
Вполне возможно вы тоже сможете сдать и в таком состоянии.
у нас тоже состояние было ахтунг, на мой взгляд, а их устроило. 26.04.2014 14:48:58, Adari**
Была в прошлом году в такой же ситуации, тоже здесь советовалась. Методом цифр меня уговорили на кредит. Ремонт занял 2 месяца, за полгода кредит отбился (у меня Подмосковье). Прошло уже месяцев 8 , даже забыла что был кредит, сдается квартирка, денежку приносит. А в Москве так еще и цены выше на сдачу, при той же стоимости ремонта и стройматериалов. В данной ситуации кредит не так уж плох.
25.04.2014 20:49:40, присоединюсь
А чем кредит плох? Лучше сделать ремонт в кредит и сдать за 30 чем сдавать за 10
25.04.2014 19:39:35, Angy
Да, про контингент - самый больной вопрос. Вы абсолютно правы.
P.S. Доходы там намного меньше. Речь об однушке в пригороде за 20.000 в базарный день.
Но по расчетам все верно. Как-то я сразу про это не подумала. Спасибо! 25.04.2014 20:52:46, МарикаЧ
А Вы посчитайте:
Сдача 6 мес по 10 тыс - 60 тыс рублей
Потом ремонт (причем вам этой суммы разве хватит? если она настолько убита, что почти забесплатно сдается) месяца 2.
Потом сдаете за 30.
Итого через год ваши доходы = 120 тыс рублей (по 30 оставшиеся 4 мес)
А теперь кредит на ту же сумму тыс
Делаете ремонт 2 месяца
Сдаете по 30 10 месяцев
Отдаете кредит
За год 300 тыс заработали на аренде, ну и минусуете кредит с процентами
ИМХО кредит выгоднее. Даже если взять более реальные цифры на ремонт (думаю, не меньше 200 тыс надо)Ну а кроме выгоды - сами подумайте, какой контингент у вас снимет убитую квартиру за копейки 25.04.2014 20:27:22, virus
Сдача 6 мес по 10 тыс - 60 тыс рублей
Потом ремонт (причем вам этой суммы разве хватит? если она настолько убита, что почти забесплатно сдается) месяца 2.
Потом сдаете за 30.
Итого через год ваши доходы = 120 тыс рублей (по 30 оставшиеся 4 мес)
А теперь кредит на ту же сумму тыс
Делаете ремонт 2 месяца
Сдаете по 30 10 месяцев
Отдаете кредит
За год 300 тыс заработали на аренде, ну и минусуете кредит с процентами
ИМХО кредит выгоднее. Даже если взять более реальные цифры на ремонт (думаю, не меньше 200 тыс надо)Ну а кроме выгоды - сами подумайте, какой контингент у вас снимет убитую квартиру за копейки 25.04.2014 20:27:22, virus
P.S. Доходы там намного меньше. Речь об однушке в пригороде за 20.000 в базарный день.
Но по расчетам все верно. Как-то я сразу про это не подумала. Спасибо! 25.04.2014 20:52:46, МарикаЧ
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
