Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[пусто]
[пусто]
19.04.2014 15:17:37
24 комментария
Поздравляю,с интересом жду продолжения.Мы то же очень долго вынашивали эту мысль,но так и не выносили.в результате,Москва,2-ка в ЮЗАО, и отсутствие арендаторов на настоящий момент.
21.04.2014 08:26:27, Жаннет0695
Финализирую рассказ об этом этапе
24 марта у меня состоялся виртуальный прием квартиры. Агент, который продавал, провел инспекцию квартиры, сделал фотографии, а также фото и показания всех счетчиков (вода, газ, электро). Ключи от квартиры и документы хранились у нотариуса.
Фото квартиры (в том виде, в котором купили) - по ссылке 20.04.2014 12:49:45, virus
24 марта у меня состоялся виртуальный прием квартиры. Агент, который продавал, провел инспекцию квартиры, сделал фотографии, а также фото и показания всех счетчиков (вода, газ, электро). Ключи от квартиры и документы хранились у нотариуса.
Фото квартиры (в том виде, в котором купили) - по ссылке 20.04.2014 12:49:45, virus
Очень миленько:) Конечно, для нас странно выглядит этот душик без ванны, но зато какие приличные полы везде! :)
20.04.2014 13:16:01, Наталия1974
душик - это фигня по сравнению с лестницей на мой первый этаж, которая уходит практически вертикально вверх. А на втором (нашем третьем этаже) вообще жесть - вход находится на первом этаже и сразу упираешься в еще более вертикальную лестницу наверх. Ужас, спускаться вниз реально страшно. Но там почти везде так
20.04.2014 13:20:03, virus
Опишите что это за квартира,сколько метров,что там есть?
19.04.2014 20:52:41, Дельта
очень любопытно и вполне приемлемо. Вопрос сколько может стоить аренда??? Какая доходность??? Считали??
20.04.2014 10:00:36, marilan
ой, самое главное забыла :)
Итак, очень приличный район недалеко от центра. 2 этаж, всего в доме 3 этажа (это если по русски, по их понятиям это первый этаж). 3 комнаты, 2 спальни, гостиная проходная (из нее вход в одну из спален). Малюсенькая кухня (метров 5, но там это очень распространено, на кухне только готовят, едят в гостиной), балкон. Большая ванная комната, но только душ (лежачей ванны нет). Вообще, у них с гигиеной своеобразно, в старых домах ванной комнаты может не быть вообще. Умываются на кухне, а душ некоторые устраивают либо на балконе, либо отгораживают под него кусок спальни). В моей квартире была перепланировка, ванную сделали вместо одной маленькой комнаты :), поэтому она полноценная (если не считать отсутствие лежачей ванны
Общая площадь 72.
Отопление - газовый котел (тут я тоже насмотрелась всякого, вплоть до печного отопления), горячая вода от него же. 19.04.2014 21:07:48, virus
Итак, очень приличный район недалеко от центра. 2 этаж, всего в доме 3 этажа (это если по русски, по их понятиям это первый этаж). 3 комнаты, 2 спальни, гостиная проходная (из нее вход в одну из спален). Малюсенькая кухня (метров 5, но там это очень распространено, на кухне только готовят, едят в гостиной), балкон. Большая ванная комната, но только душ (лежачей ванны нет). Вообще, у них с гигиеной своеобразно, в старых домах ванной комнаты может не быть вообще. Умываются на кухне, а душ некоторые устраивают либо на балконе, либо отгораживают под него кусок спальни). В моей квартире была перепланировка, ванную сделали вместо одной маленькой комнаты :), поэтому она полноценная (если не считать отсутствие лежачей ванны
Общая площадь 72.
Отопление - газовый котел (тут я тоже насмотрелась всякого, вплоть до печного отопления), горячая вода от него же. 19.04.2014 21:07:48, virus
Да, конечно все считала. И расходы и потенциальные доходы. Но квартира сейчас в процессе сдачи (выставлена с прошлой среды), так что надеюсь в ближайшие недели будет уже какой-то результат.
20.04.2014 11:18:17, virus
поздравляю.
Не забудьте про "валютное резиденство в РФ" хозяина квартиры.
Получение арендной платы на Ваш счет в зарубежном банке грозит от 75 до 100% штрафа от суммы 21.04.2014 13:26:46, кукося
Не забудьте про "валютное резиденство в РФ" хозяина квартиры.
Получение арендной платы на Ваш счет в зарубежном банке грозит от 75 до 100% штрафа от суммы 21.04.2014 13:26:46, кукося
Да, я в курсе. А кто сказал, что я на свой зарубежный счет буду аренду получать? :)
В текущей ситуации, я не исключаю, что в скором будущем вообще гражданам РФ запретят счета иметь, а владельцев зарубежной недвижимости будут принудительно лишать российского гражданства (вроде и смайлик хочется поставить, но я не совсем шучу) 21.04.2014 13:36:48, virus
В текущей ситуации, я не исключаю, что в скором будущем вообще гражданам РФ запретят счета иметь, а владельцев зарубежной недвижимости будут принудительно лишать российского гражданства (вроде и смайлик хочется поставить, но я не совсем шучу) 21.04.2014 13:36:48, virus
Я же предупредить...
Знаете - это же здорово!
Про скорое будущее налогового законодательства я знаю не понаслышке.
Счета иметь не запретят.
Но большинство, имеющих такие счета, получат после 30 апреля извещения о необходмиости предоставить выписки по счетам (если они не декларировали свои доходы или там не было доходов от нерезидентов - то попадание 100%)
Лишать гражданства однозначно не будут, а будут считать налоговым резидентом каждого гражданина РФ вне зависимости от места его проживания (как в США, Болгарии и еще ряде стран) 21.04.2014 13:47:24, кукося
Знаете - это же здорово!
Про скорое будущее налогового законодательства я знаю не понаслышке.
Счета иметь не запретят.
Но большинство, имеющих такие счета, получат после 30 апреля извещения о необходмиости предоставить выписки по счетам (если они не декларировали свои доходы или там не было доходов от нерезидентов - то попадание 100%)
Лишать гражданства однозначно не будут, а будут считать налоговым резидентом каждого гражданина РФ вне зависимости от места его проживания (как в США, Болгарии и еще ряде стран) 21.04.2014 13:47:24, кукося
На самом деле этот закон практически невозможно не нарушить. Ведь банковский процент тоже подпадает под незаконную валютную операцию? По логике нашей страны, они все проценты мне должны в РФ перечислять. Но естественно, ни по логике здравого смысла, ни по каким-либо другим логикам никто в чужой стране этого делать не будет. Отказаться от процентов я не могу - условия банковских счетов стандартные.
Вот и получается - сначала я должна заплатить 13% от этого дохода (так как это проценты из иностранного банка), а потом еще и штраф в размере до 100%. Не может не радовать, что процент этот мизерный, так что в абсолютных цифрах я не сильно попаду.
Так что иметь счета может и не запретят, но запросто могут сделать так, что их иметь, не нарушая нашего законодательства, будет в принципе невозможно. 21.04.2014 14:55:52, virus
Вот и получается - сначала я должна заплатить 13% от этого дохода (так как это проценты из иностранного банка), а потом еще и штраф в размере до 100%. Не может не радовать, что процент этот мизерный, так что в абсолютных цифрах я не сильно попаду.
Так что иметь счета может и не запретят, но запросто могут сделать так, что их иметь, не нарушая нашего законодательства, будет в принципе невозможно. 21.04.2014 14:55:52, virus
Это тоже уже предусмотрели...
В РФ есть ОРГАН валютного контроля, который штрафует за нарушение валютного законодательства, но и также имеет право разъяснять спорные положения. Это Росфиннадзор.
Еще в прошлом году они выпустили разъяснение по этому вопросу (хоть я лично считаю, что оно не соответствует законодательству, но все же есть и действует)
16.04.2013
О возможности зачисления на счет (вклад) резидента в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, денежных средств, являющихся доходами по счетам (вкладам, депозитам), а также накопленного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащей резиденту ценной бумаги
В связи с поступающими вопросами о возможности зачисления на счет (вклад) резидента в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, денежных средств, являющихся доходами по счетам (вкладам, депозитам), а также накопленного процентного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащей резиденту ценной бумаги, сообщаем.
Опираясь на положения гражданского, валютного законодательства Российской Федерации, законодательства о банках и банковской деятельности, о рынке ценных бумаг, а также принимая во внимание то, что комплекс положений законодательства Российской Федерации обладает признаком системности, сообщаем, что резиденты вправе зачислять на свои счета (вклады), отрытые в банках за пределами территории Российской Федерации, денежные средства, полученные:
- в виде процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете (во вкладе) резидента в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации;
- в виде накопленного процентного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащей резиденту ценной бумаги.
Я просто по роду своей деятельности "глубоко" в теме 21.04.2014 15:43:56, кукося
В РФ есть ОРГАН валютного контроля, который штрафует за нарушение валютного законодательства, но и также имеет право разъяснять спорные положения. Это Росфиннадзор.
Еще в прошлом году они выпустили разъяснение по этому вопросу (хоть я лично считаю, что оно не соответствует законодательству, но все же есть и действует)
16.04.2013
О возможности зачисления на счет (вклад) резидента в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, денежных средств, являющихся доходами по счетам (вкладам, депозитам), а также накопленного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащей резиденту ценной бумаги
В связи с поступающими вопросами о возможности зачисления на счет (вклад) резидента в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации, денежных средств, являющихся доходами по счетам (вкладам, депозитам), а также накопленного процентного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащей резиденту ценной бумаги, сообщаем.
Опираясь на положения гражданского, валютного законодательства Российской Федерации, законодательства о банках и банковской деятельности, о рынке ценных бумаг, а также принимая во внимание то, что комплекс положений законодательства Российской Федерации обладает признаком системности, сообщаем, что резиденты вправе зачислять на свои счета (вклады), отрытые в банках за пределами территории Российской Федерации, денежные средства, полученные:
- в виде процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете (во вкладе) резидента в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации;
- в виде накопленного процентного (купонного) дохода, выплата которого предусмотрена условиями выпуска принадлежащей резиденту ценной бумаги.
Я просто по роду своей деятельности "глубоко" в теме 21.04.2014 15:43:56, кукося
Ну да. Сначала сделать абсурдный закон, поотиворечащий здравому смыслу. А потом издать подзаконный акт, противоречащий этому закону. Вполне в духе наших законодателей.
Но за информацию спасибо, я не знала 22.04.2014 22:17:48, virus
Но за информацию спасибо, я не знала 22.04.2014 22:17:48, virus
Да, уже о проекте закона об обязательном информировании о наличии иного гражданства все слышали.
Это подготовка
Так же будут изменения в части налогового резидентсва юридических лиц 21.04.2014 13:58:00, кукося
Это подготовка
Так же будут изменения в части налогового резидентсва юридических лиц 21.04.2014 13:58:00, кукося
Можно вопрос? Я открыла счет в Голландии, и задекларировала его в налоговой (пусть присылают свои письма, мне не страшно). А когда сейчас мы были в Голландии вместе с супругом, мы его перевели в режим общего счета. То есть он теперь не только мой, но и его тоже.
То есть, он сам счет не открывал, он как бы присоединился к моему, ранее открытому. Нужно ли ему подавать уведомление в налоговую? И если да, то какую дату писать - дату открытия счета мной (но тогда он уже просрочил, я больше месяца назад открыла), или дату его присоединения?
Кстати, я надеюсь, со своего голландского счета я могу без проблем оплаты делать(мы с этой карты и продукты покупали, и всякие квартирные платежи я планирую с него делать)? Тут же нет ограничений? 21.04.2014 13:54:46, virus
То есть, он сам счет не открывал, он как бы присоединился к моему, ранее открытому. Нужно ли ему подавать уведомление в налоговую? И если да, то какую дату писать - дату открытия счета мной (но тогда он уже просрочил, я больше месяца назад открыла), или дату его присоединения?
Кстати, я надеюсь, со своего голландского счета я могу без проблем оплаты делать(мы с этой карты и продукты покупали, и всякие квартирные платежи я планирую с него делать)? Тут же нет ограничений? 21.04.2014 13:54:46, virus
В РФ нет понятия "семейного" (общего) счета
Я здесь затрудняюсь сказать что делать.
Я встречалась с такими счетами, но они были открыты именно на семью.
У Вас получается, что счет открыт на Вас. Присоединение мужа к счету как документально зафиксировано? Наименование счета поменялось? Каковы его права по счету? Вот если вдруг платить на ээтот счет, что нужно писать? Вашей ФИО, его ФИО (или любое из этих?) или просто семья с фамилией?
От этого зависит - нужно ли его здесь заявлять...
Перевод на этот счет (дпаже если он открыт на Вас) он может сделать.
Списание с него видимо тоже (как оналог доверенности?)
Не могу более точно сказать не зная режима счета.
По поводу оплат - да можете. Все расходование средств со счета (именно тех которые поступили в соответствии с валютным законодательством РФ - перечислены со своего счета в РФ (или счета мужа, мамы, папы, лрузей, подруг...), а не внесены наличными в иностранный банк 21.04.2014 14:07:06, кукося
Я здесь затрудняюсь сказать что делать.
Я встречалась с такими счетами, но они были открыты именно на семью.
У Вас получается, что счет открыт на Вас. Присоединение мужа к счету как документально зафиксировано? Наименование счета поменялось? Каковы его права по счету? Вот если вдруг платить на ээтот счет, что нужно писать? Вашей ФИО, его ФИО (или любое из этих?) или просто семья с фамилией?
От этого зависит - нужно ли его здесь заявлять...
Перевод на этот счет (дпаже если он открыт на Вас) он может сделать.
Списание с него видимо тоже (как оналог доверенности?)
Не могу более точно сказать не зная режима счета.
По поводу оплат - да можете. Все расходование средств со счета (именно тех которые поступили в соответствии с валютным законодательством РФ - перечислены со своего счета в РФ (или счета мужа, мамы, папы, лрузей, подруг...), а не внесены наличными в иностранный банк 21.04.2014 14:07:06, кукося
поменялся только владелец счета. Раньше была Маша Иванова. А сейчас стало "Маша Иванова и Петя Петров" (у нас разные фамилии). Права у нас абсолютно одинаковые.
При переводы наверное можно писать либо оба, либо любое из имен (вот тут точно не знаю)
А если я внесла деньги наличными, я не могу их там тратить разве??? 21.04.2014 14:12:26, virus
При переводы наверное можно писать либо оба, либо любое из имен (вот тут точно не знаю)
А если я внесла деньги наличными, я не могу их там тратить разве??? 21.04.2014 14:12:26, virus
Тогда я бы лучше заявила. Естесственно, считая с даты изменения режима счета.
Вы вносить наличные туда не имеете права. - штраф от 75 до 100% от суммы - это незкаонная валютная операция
и все расходы за счет незаконно внесенных денежных средств - также незаконная валютная операция (штраф от 75 до 100%)
Итого от 150 до 200%%
Все дело в том, что с 13.02.13 поменялось понятие незаконной валютной операции
Раньше это были операции прямо запрещенные валютным законодательством РФ (а именно: приобретение валюты не через уполномоченные банки, расчеты между резидантами РФ в валюте)
а сейчас - С 13.02.2013 к незаконным валютным операциям относятся валютные операции:
- запрещенные валютным законодательством РФ;
- осуществленные с нарушением валютного законодательства РФ;
- осуществление валютных операций, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории РФ, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством РФ;
- осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории РФ, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством РФ.
Данные изменения расширяют понятие незаконной валютной операции путем добавления к операциям, прямо запрещенным валютным законодательством, иных операций, которые не являются прямо запрещенными валютным законодательством, но совершаются с нарушениями валютного законодательства. Перечень таких операций является открытым.
В качестве примера незаконных валютных операций, подлежащих ответственности по ч.1 ст. 15.25 КоАП РФ с 13.02.2013 г. можно привести примеры операций по счету физического лица - валютного резидента РФ открытого в банке, расположенном за пределами территории РФ:
- зачисление заработной платы, выплачиваемой зарубежной компанией, включая все компенсации (пенсии, страховые выплаты);
- зачисление дивидендов, доходов от продажи ценных бумаг;
- зачисление наличных денежных средств;
- зачисление сумм со счета физического лица - резидента РФ, открытого в банке за пределами РФ, на счет другого физического лица - резидента РФ, также открытый в банке за пределами РФ;
- любая операция по счету, открытому с нарушением установленного порядка открытия счетов;
- любая операция по списанию незаконно зачисленных средств, включая операции по переводу таких средств на счета в РФ.
Валютные резиденты вправе зачислять средства на свои банковские счета в банках, находящихся на территории иностранных государств в случаях, установленных пунктами 4-5 ст. 12 Закона 173-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. 21.04.2014 14:39:47, кукося
Вы вносить наличные туда не имеете права. - штраф от 75 до 100% от суммы - это незкаонная валютная операция
и все расходы за счет незаконно внесенных денежных средств - также незаконная валютная операция (штраф от 75 до 100%)
Итого от 150 до 200%%
Все дело в том, что с 13.02.13 поменялось понятие незаконной валютной операции
Раньше это были операции прямо запрещенные валютным законодательством РФ (а именно: приобретение валюты не через уполномоченные банки, расчеты между резидантами РФ в валюте)
а сейчас - С 13.02.2013 к незаконным валютным операциям относятся валютные операции:
- запрещенные валютным законодательством РФ;
- осуществленные с нарушением валютного законодательства РФ;
- осуществление валютных операций, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории РФ, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством РФ;
- осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории РФ, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством РФ.
Данные изменения расширяют понятие незаконной валютной операции путем добавления к операциям, прямо запрещенным валютным законодательством, иных операций, которые не являются прямо запрещенными валютным законодательством, но совершаются с нарушениями валютного законодательства. Перечень таких операций является открытым.
В качестве примера незаконных валютных операций, подлежащих ответственности по ч.1 ст. 15.25 КоАП РФ с 13.02.2013 г. можно привести примеры операций по счету физического лица - валютного резидента РФ открытого в банке, расположенном за пределами территории РФ:
- зачисление заработной платы, выплачиваемой зарубежной компанией, включая все компенсации (пенсии, страховые выплаты);
- зачисление дивидендов, доходов от продажи ценных бумаг;
- зачисление наличных денежных средств;
- зачисление сумм со счета физического лица - резидента РФ, открытого в банке за пределами РФ, на счет другого физического лица - резидента РФ, также открытый в банке за пределами РФ;
- любая операция по счету, открытому с нарушением установленного порядка открытия счетов;
- любая операция по списанию незаконно зачисленных средств, включая операции по переводу таких средств на счета в РФ.
Валютные резиденты вправе зачислять средства на свои банковские счета в банках, находящихся на территории иностранных государств в случаях, установленных пунктами 4-5 ст. 12 Закона 173-ФЗ. Данный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. 21.04.2014 14:39:47, кукося
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
