Надо разбираться в деталях, скорее всего или кто-то кого-то не совсем четко понял или неполное описание ситуации. Надо еще раз обратиться в органы опеки и объяснить ситуацию по продаваемой и покупаемой квартиры. Обязательно объясните, что вы делайте одновременно продажу и покупку. Скорее всего вас дополнительно попросят сделать оценку обеих квартир. Абсолютно рядовая ситуация. 16.04.2014 18:54:34, marilan

Спасибо. мы предъявили предварительный договор с внесенным авансом. пока еще нет документов на это новое жилье (не принято, хотя построено) 17.04.2014 10:12:57, проконсультируйте, пожалуйста

что же вы сразу не сказали, что пытаетесь купить недострой? конечно, вам откажут, потому что оно еще юридически не существует. 17.04.2014 12:03:45, TanyaX

а..тогда все понятно. Собственности нет, поэтому одновременного приобретения и быть не может. Поэтому опекунский и отказывает 17.04.2014 11:55:16, smalltwo

а как же быть в нашем варианте? 17.04.2014 14:26:14, проконсультируйте, пожалуйста

искать другой объект.
На такое редко какая опека согласится. Ваша, как видите, не соглашается. Для неё это риск. 17.04.2014 14:37:00, smalltwo

аванс не копеечный внесен. согласно законодательству(как оказалось :) ), залог действительно, как в договоре написано, невозвратный. 17.04.2014 15:04:55, проконсультируйте, пожалуйста

О чём ваш риэлтор думал, когда вносил аванс? Это же явно можно просчитать и продумать.
По поводу возвратного-не возвратного спорить не буду, так как документы только вы и ваш риэлтор видели и видите. 17.04.2014 15:40:15, smalltwo

Опекунский совет в такой ситуации обычно дает согласие на продажу вашей квартиры с условием одновременной покупки квартиры для вас.

Насколько далеко друг от друга находятся города с этими квартирами? 16.04.2014 16:38:24, smalltwo

Спасибо.
рядом.
соседние города. вчера были в опекунском совете. не дают.
говорит, согласно СУЩЕСТВУЮЩЕМУ РЕГЛАМЕНТУ для разрешения на продажу ДОЛЖНО БЫТЬ на руках свидетельство о собственности других квадратных метров на ребенка. Начальник опекунского совета!!риэлтор предлагала вариант с открытием счета для ребенка и условием, что деньги могут быть потрачены исключительно на жилье для него; говорит - абсурд! ТОЛЬКО свидетельство о собственности на жилье!!! 16.04.2014 16:45:39, проконсультируйте, пожалуйста

по деньгам - согласен, неконтролируемо и опасно.
По сути - пусть покажет этот регламент, где написано именно так.
Вы точно предлагали ОДНОВРЕМЕННУЮ покупку? А деньги? Может они как раз денег хотят? 16.04.2014 17:31:53, smalltwo

Денег в смысле взятkи?
одновременную - это обязательно через одно риэлторское агентство?
тогда нет. у нас составлен предварительный договор покупки, полгода назад. две квитанции о внесении части оплаты (малой пока части). планируеется внесение суммц от продажи квартиры, плюс ипотека 17.04.2014 10:14:49, проконсультируйте, пожалуйста

Ну Вы и затейники :)))) Новострой с опекой и с ипотекой при альтернативной сделке затеяли:)
Склоняю голову, это не каждый риэлтор осилит :)

Хоть предоплату попытайтесь получить назад.
Если у вас есть риэлтор, то можете к нему предъявить претензии в размере попадания на эту сумму.

С опекой не договоритесь, не тот случай. 17.04.2014 12:55:47, Юля В

Сегодня видела разрешение опеки (не помню, Москва или область), на продажу квартиры с долей ребенка (2/5) с обязательством внести деньги на депозит и только под покупку земли с обещанием построить там дом и выделить в нем долю ребенку... Любимый мной Дельта*кредит отжигает, сплошные проблемные титульные риски присылает... 16.04.2014 22:03:28, Polett

Ох, ничего не поняла :))
лох я в этом деле.
но судя по всему, риэлтор нам именно о таком варианте в Опеке и говорила... 17.04.2014 10:16:29, проконсультируйте, пожалуйста

Неужто такое принимают на страхование?
Люба, посмотри опеку, плиз, если еще можно... 16.04.2014 22:59:03, Юля В

Железнодорожный :-)

Причем прикольное разрешение - ни цены продажи нет, точной суммы, сколько денег положить на счет несовершеннолетней - тоже. Указано, что имущественные права не ущемляются - как так, если продается квартира, которая является единственным жильем и семья в ней прописана (читай - живет)? 17.04.2014 17:39:36, Polett

скорее всего все-таки область..в Москве с этим получше 16.04.2014 22:17:16, smalltwo

Вариант с деньгами не пройдет. Все правильно.

Разговаривать в опеке с начальником отдела, далее - идти в вышестоящему руководству. Объяснять, как регистрируются сделки. Договориться можно. Без денег. 16.04.2014 17:41:22, Юля В

Спасибо. 17.04.2014 10:15:40, проконсультируйте, пожалуйста

Вернуться в конференцию

Помогите, пожалуйста, разобраться

Загруженные изображения