Ситуация достаточно банальна:
- есть квартира в собственности, по оценкам риелторов, ликвидная, юридически свободна.
- есть квартира в строящемся доме, которую надо выкупить срочно (осталось всего 2 квартиры).
- эти квартиры по стоимости равны, где-то 100 тыщ.
- есть небольшая сумма свободных денег
- агентства требуют 40% предоплаты и дают рассрочку на оставшиеся 60% под 1,7% в месяц
Вопрос следующий: что делать? Брать кредит? Подо что, ведь продаваемую квартиру мы заложить не можем. Шаг во времени составляет 2-3 месяца, вот бы взять кредит краткосрочный на этот срок, пусть даже под 2% в месяц, возможно ли это? Какие еще схемы тут могут работать? С зачетами как-то никто не хочет связываться... Продавать квартиру страшно - останешься с деньгами, а нужная квартира уйдет. Посоветуйте!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как купить квартиру, если своя не продана
03.09.2004 11:38:25, В непонятках16 комментариев
Посмотрите, может, в интересующей Вас новостройке есть другие компании-продавцы, которые осуществляют продажу квартир с зачетом старого жилья? Мы по такой схеме купили новострой.
06.09.2004 14:36:35, Tatusik
А можно поподробнее про ваш случай?
Нам вроде предложили почти устраивающую нас схему - мы вносим 10% стоимости, из них 3% - невозвратные. Поручаем этой же компании реализовать нашу квартиру, при этом еще 2% стоимости от старой квартиры мы отдаем им в виде вознаграждения, плюс нам бегут проценты на оставшиеся 90% стоимости квартиры, из расчета 1,75% в месяц, до окончательного расчета. Вроде все заманчиво. 06.09.2004 14:47:23, В непонятках
Нам вроде предложили почти устраивающую нас схему - мы вносим 10% стоимости, из них 3% - невозвратные. Поручаем этой же компании реализовать нашу квартиру, при этом еще 2% стоимости от старой квартиры мы отдаем им в виде вознаграждения, плюс нам бегут проценты на оставшиеся 90% стоимости квартиры, из расчета 1,75% в месяц, до окончательного расчета. Вроде все заманчиво. 06.09.2004 14:47:23, В непонятках
У нас была несколько другая схема. Мы платили 30% от стоимости новостроя, при этом цена кв.м. была где-то на 10% выше, чем для тех, кто оплатил сразу всю стоимость. К оставшимся 70% нам приплюсовали 12% годовых (как бы за кредит). Эту сумму мы возвращаем после продажи "старой" квартиры. Свою "старую" квартиру мы продаем уже, когда почти готово свидетельство о собственности на новострой, т.е. почти через 1,5 года после заключения инвестиционного договора. За это риелтеры берут 5% от сделки купли-продажи "старой" квартиры.
Основной недостаток, существенный - до купли-продажи нашей "старой" квартиры нам не дают ключи от новой, т.е. мы не можем там сделать ремонт. А "старую" квартиру мы должны будем освободить через 1 мес. после сделки, т.е. на ремонт новостройки (без отделки!) у нас будет только 1 мес! И ждать очень долго. Стойка дома + ГК + оформление в собственность - итого 1, 5 года.
Но у нас других способов просто не было. В интересующем нас районе - либо хрущебы, либо вот такой новострой, так что на вторичке искать было нечего.
Вообщем, удачи!
ЗЫ. Да, у нас в "старой" квартире - ребенок несовершеннолетний прописан был (сособственник), если бы его не было - то "старую" квартиру можно было бы продать и раньше. А так - опекунский сделку купли-продажи не пропустил бы ни за что! 07.09.2004 10:00:37, Tatusik
Основной недостаток, существенный - до купли-продажи нашей "старой" квартиры нам не дают ключи от новой, т.е. мы не можем там сделать ремонт. А "старую" квартиру мы должны будем освободить через 1 мес. после сделки, т.е. на ремонт новостройки (без отделки!) у нас будет только 1 мес! И ждать очень долго. Стойка дома + ГК + оформление в собственность - итого 1, 5 года.
Но у нас других способов просто не было. В интересующем нас районе - либо хрущебы, либо вот такой новострой, так что на вторичке искать было нечего.
Вообщем, удачи!
ЗЫ. Да, у нас в "старой" квартире - ребенок несовершеннолетний прописан был (сособственник), если бы его не было - то "старую" квартиру можно было бы продать и раньше. А так - опекунский сделку купли-продажи не пропустил бы ни за что! 07.09.2004 10:00:37, Tatusik
Кроме того реально оцените шансы продажи квартиры за 2-3 месяца по устраивающей вас цене ( устные заверения риэлтеров к делу не приложишь). Возьмите Из рук в руки посмотрите цену на аналогичные варианты выбирете среднюю и скиньте процентов 5 - 10 ( ведь вам деньги нужны быстро) - это будет приблизительная оценка. Учтите что 5-9ти этажки сейчас продаются не очень хорошо ( в смысле быстро). Дайте пару объявлений с вашей ценой и посмотрите откликнется ли кто-нибудь на них ,если в течении пары недель не будет ни одного звонка, то это повод призадуматься над степенью ликвидности вашей квартиры, ведь риэлтеры тоже покупателей не из воздуха берут, если нет спроса, то они будут продавливать вас на снижение цены да еще учтите их комиссию.Вот с учетом всего этого и планируйте свои финансы, лучше пусть у вас будет расчет на самый худший вариант.
06.09.2004 10:54:27, lenok
Неужели никаких своих накоплений нет ? Хотя бы 10-15 тыщ ? Тогда берите на неотложные 15-20-25 тысяч и несите их в качестве предоплаты за новострой. Вам дадут отсрочку платежа на 1-2 месяца. Потом срочно продаете свою квартиру - и вуаля !
Мы сами так делали, только у нас были сбережения - 20 тыс.
Подводные каммни:
1.если вы передумаете покупать и захотите вернуть деньги назад, некоторую (приличную) сумму удержат. В нашем случае получалось порядка 3000.
2.У нас было так (вы этот момент уточните у вашей компании): в момент внесения предоплаты (тех самых 20т.) цена квартиры фиксирается и через два месяца вы платите столько, сколько она стоит сейчас, даже если на остальные квартиры цена поднимется. Но если вы не успеете продать квартиру в срок, то цена перерасчитывается и вы платите уже по цене, актуальной на ТОТ момент. Мы успели :) :) И даже выиграли прилично на разнице цен :) :) 03.09.2004 12:56:14, millimetr
Сомневаюсь. Ради одного человека не будут менять СИСТЕМУ. Если только не договорятся о невозвращаемом задатке.
03.09.2004 14:46:04, ЕК настоящая
Ну я и говорю: возможно, если, например, о невозвращаемом задатке договрятся. То есть если будет некоторая весьма ощутимая прибыль компании от уступок.
03.09.2004 15:25:01, ЕК настоящая
1.Задаток подразумевает штрафные санкции с обеих сторон.... Так что скорее всего та что-то типа аванса.
2. Не всегда застройщик/инвестор неуступчивы. Можно попробовать договориться (иногда получается). 03.09.2004 18:29:57, smalltwo
Мы в такой ситуации попробовали, сопоставили сроки-даты-суммы и решили не дергаться. Значит не судьба.(
Я не нашла рецепта. 03.09.2004 14:13:15, ЕК настоящая
Мы сами так делали, только у нас были сбережения - 20 тыс.
Подводные каммни:
1.если вы передумаете покупать и захотите вернуть деньги назад, некоторую (приличную) сумму удержат. В нашем случае получалось порядка 3000.
2.У нас было так (вы этот момент уточните у вашей компании): в момент внесения предоплаты (тех самых 20т.) цена квартиры фиксирается и через два месяца вы платите столько, сколько она стоит сейчас, даже если на остальные квартиры цена поднимется. Но если вы не успеете продать квартиру в срок, то цена перерасчитывается и вы платите уже по цене, актуальной на ТОТ момент. Мы успели :) :) И даже выиграли прилично на разнице цен :) :) 03.09.2004 12:56:14, millimetr
Нет, не копим мы :( Дело в том, что нужная квартира появилась на горизонте неожиданно, на руках в этот момент есть только около 8 тыщ. А продавцам нужно сразу именно 40 тыщ, хоть ты умри. А кредит ззять быстро, думаю, не удастся, да и зарплаты белой нет вообще. И вопрос необходимо решить в неделю...
03.09.2004 13:41:34, В непонятках
40 - это, конечно, сильно :( А попробовать сторговаться с застройщиком, объяснив ситуацию ? Иногда прокатывает. Если сторговаться хотя бы до 30, то вам остается найти "всего" 22 тыс, а это уже можно частично занять по знакомым, частично взять в кредит, может, родственики или знакомые с белой з/п помогут ? Оформить кредит на них, через месяц отдать из денег, которые вы за продажу квартиры получите, с процентами....
Я бы начала с застройщика. Ведь ваша ситуация до боли типична, у застьройщика наверняка должет быть какой-то рецепт решения. 03.09.2004 14:24:47, millimetr
Я бы начала с застройщика. Ведь ваша ситуация до боли типична, у застьройщика наверняка должет быть какой-то рецепт решения. 03.09.2004 14:24:47, millimetr
Почему ? Вполне могут. Для нас, например, тоже на уступки пошли - сделали отсрочку не месяц, а два. Правда, мы денег (первоначальная проплата) принесли больше, чем они просили, а живые деньги всегда ценятся.
А еще раньше, когда мы двушку покупали (2000 год), мы вообще цену квартиры сбили на 4000 !!! Это очень много - 10%, цены-то другие были. Они просили 43000, мы заплатили 39000. 03.09.2004 15:15:11, millimetr
А еще раньше, когда мы двушку покупали (2000 год), мы вообще цену квартиры сбили на 4000 !!! Это очень много - 10%, цены-то другие были. Они просили 43000, мы заплатили 39000. 03.09.2004 15:15:11, millimetr
Невозвращаемый задаток ? В смысле, его часть, в случае, если клиент ередумает, остается у фирмы, я правильно поняла ? Бэст без этого условия вообще задаток не брал, это сейчас как само собой разумеющееся условие идет :( :( ...
03.09.2004 15:48:18, millimetr
Ну дык это само собой. Без этого они вообще не согласны работать :( :(
03.09.2004 16:14:23, millimetr
2. Не всегда застройщик/инвестор неуступчивы. Можно попробовать договориться (иногда получается). 03.09.2004 18:29:57, smalltwo
Я не нашла рецепта. 03.09.2004 14:13:15, ЕК настоящая
