вопросы неопытного аредатора

Получилось так,что мы стали сдавать свою квартиру, а жить и снимать в другом месте.Квартира под сдачу своя-чистая,ремонтированая,ухоженна­я,фаршированная техникой.
Условием было семья без животных- потому что мы не исключаем вариант возвращения к себе в квартиру, а у нас у детей аллергия на шерсть.И с условием не курения- аллергия на табачный дым тоже-половина семьи-астматики.
Нашли приличных аредаторов через риэлтора.Семья,славяне,все устраивает.
Через полгода оказалось,что у них живет кошка.И все это время жилаПрятали..Я сначала обои драные увидела,двери, а потом уже и остальное.:-((Ну умоляли,просили,кошка с ними всю жизнь,согласились добавить к цене еще немного,чтоб хватило потом на уборку.Согласились,делать нечего.И вот теперь я понимаю,что они курят дома.На кухнеи в гостинной.Т.е если раньше я только подозревала,то теперь точно знаю- у меня аллергия на дым.Вся кухня за год прокурена оказалась.А сейчас зима,с законом антитабачным в подъезд,видимо,совсем не выходят-аж потолок прочернел.Т.е все это видимо,копилось или проветривали как-то, а сейчас уже реально въелось.
Как влиять на это я не понимаю-это теперь их дом и контролировать что они там делают я не имею право.Выгонять их тоже не знаю как- я их зарегистрировала на год с детьми вместе,у детей школа,садик.Да и устраивает все,кроме этих пунктов.И понимаю,что если мы вернемся,то попадаем на полный капитальный ремонт-прокуренная квартира с кошками при наших болезнях это нежилое помещение.Какие есть методы влияния на вот такие ситуации?Один метод я знаю,мне риэлтор его сказала-забить,пусть люди живут,все равно ничего не сделаешь.Но,может, у кого опыт есть.Спасибо.