Люди мы бедные и все такое... поэтому бюджет 3,5 млн. руб. :) Где и что на эти деньги можно купить, чтобы сдавать, как думаете? Понятно, что Подмосковье, но лично я в нем ни бум-бум.
Кредит брать и копить дальше не хотим, сил уже нет и то потерять боимся, хотелось бы уже вложить.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Тоже про вложение в недвижимость
10.01.2014 20:24:32, тоже местная56 комментариев
[Cообщение удалено модератором на основании пункта правил:
-сообщение не по теме или противоречит правилам конференции
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 24.01.2014 09:34:09, svetik4040
-сообщение не по теме или противоречит правилам конференции
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения!] 24.01.2014 09:34:09, svetik4040
у нас однушки недалеко от Бескудниково гостиничного типа продаются по 3,7 млн, жилая площадь 15, мы сдаем такую за 20 тыр. До метро Алтуфьево-Бибирево-Отрадное по 15 минут.
13.01.2014 11:03:42, местная *
От 3700 стоят однушки в Бутово-Парке, по старой Варшавке к Щербинке ехать. Рядом где-то электричка, и вообще райончик новый и довольно милый.
11.01.2014 20:17:27, ДраКошка
Напишите на подник - расскажу наш вариант. Покупали квартиру даже с мЕньши бюджетом, сейчас, правда, наша подросла как раз до 3,5-3,7. Делали бюджетный ремонт - сдали за 25 (коммуналку сами платили - 2500). С2 мес назад пересдали за 29, коммуналка наша (предыдущие жильы съезжали), да еще и очередь была из трех семей (это с первого моего показа, потому что ездить было некогда - сориентировала сразу несколько человек на один вечер для показа). Сейчас там еще одну присматриваем для целей сдачи.
11.01.2014 19:14:41, Sashka-tarakashka
Я бы уж лучше смотрела Питер на эти деньги (ну или друго крупный город, где активность, а значит и спрос есть), Подмосковье - тухляк. ИМХО. Либо контингент будет не тот, длибо по 2-3 месяца арендатора искать будете
10.01.2014 22:22:52, virus
Подруга в Видном взялся однушку 56 квадратов за 3400 или 3600. Правда я в Видное только из окна машины видела, плюсов-минусов не знаю. А подруга в Царицыно живёт, говорит Видное замечательный вариант.
11.01.2014 20:00:01, negligencia
+1
цена на аренду на юге Питера выросла, и расти будет. На себе ощутила. 10.01.2014 23:20:25, Tortillka
цена на аренду на юге Питера выросла, и расти будет. На себе ощутила. 10.01.2014 23:20:25, Tortillka
кстати, а доходность какая? сколько стоит квартира примерно на сегодняшний день и какая арендная плата?
10.01.2014 22:41:13, virus
за 3,5 млн вполне можно купить в ближнем Подмосковье приличную однушку и сдавать за 20-25 тыс.
10.01.2014 23:15:16, АлисиЯ
В железнодорожном, в балашихе.
Знаю, друзья купили в солнцево однушку в пределах этого бюджета, сейчас сдают за 30. 10.01.2014 23:53:15, АлисиЯ
Знаю, друзья купили в солнцево однушку в пределах этого бюджета, сейчас сдают за 30. 10.01.2014 23:53:15, АлисиЯ
Ну про Солнцево в этом бюджете Вы явно погорячились, или ваши друзья покупали ее несколько лет назад.
11.01.2014 00:01:11, virus
на вторичке полтора варианта за цену 3,5 и меньше. Насколько они реальны - тот еще вопрос. Аренда - 25 тыс при условии евроремонта, а так - 17-18 тыс.
И есть у меня сомнения, что эти квартиры улетают приличному контингенту с такой же скоростью в аренде, как однушки в панельках в москве около метро. Но личного опыта нет, могу ошибаться. 10.01.2014 23:51:09, virus
И есть у меня сомнения, что эти квартиры улетают приличному контингенту с такой же скоростью в аренде, как однушки в панельках в москве около метро. Но личного опыта нет, могу ошибаться. 10.01.2014 23:51:09, virus
Если вы хотите сдавать москвичам с дипломом мгу, тогда проблема. Мы тут деньги зарабатываем, какая разница какой контингент, шоферы, швеи, администраторы, тоже где то снимают и живут. Я не предлагала сдавать убитую квартиру, конечно ремонтик надо сварганить - все новое и дешевое, как раз евроремонтом зовется. Вы негативно настроены, но реально это работает не хуже москвы.
11.01.2014 00:31:28, Angy
Подскажите, в каком Подмосковье купить приличную однушку? А то я уже отчаялась (
У нас 3,5 млн с натяжкой, а нам все про варианты за 4 рассказывают... 10.01.2014 23:23:20, тоже местная
У нас 3,5 млн с натяжкой, а нам все про варианты за 4 рассказывают... 10.01.2014 23:23:20, тоже местная
бугага
13.01.2014 12:25:15, хорошая шутка
Возможно. Хотя я знаю случаи, когда даже в солнцево квартира 3 месяца простаивала. Потому что абы кому не хотели а нормальных не было. Однушка в Москве около метро в любое время года улетает за 3 дня по среднерыночной цене (даже в новогодние праздники). Могу ошибаться, но не думаю, что в питере сильно дольше
10.01.2014 22:31:44, virus
И понеслось - Краснодар, Калининград... Помню Булочкину недавнюю тему :) Что делать с квартирами там, не имея родных и знакомых, не представляю.
10.01.2014 22:24:44, тоже местная
Все решаемо, при желании. Даже съездить в тот же Питер - гораздо дешевле, чем пару-тройка месяцев простоя и невнятные арнедаторы. Ну или нанять кого-то для проверок - это тоже на круг выгоднее будет. ИМХО.
10.01.2014 22:26:07, virus
Так бюджетное жилье, бюджетная аренда, еще и нанимать кого-то?
Хотя согласна, что дальнее Подмосковье не так-то просто сдать. А вот только что на эту тему разговаривала с подругой, которая живет в Лобне и радуется ей, говорит, что сдать не сложно будет, у нее на работе многие еще дальше живут. 10.01.2014 22:30:06, тоже местная
Хотя согласна, что дальнее Подмосковье не так-то просто сдать. А вот только что на эту тему разговаривала с подругой, которая живет в Лобне и радуется ей, говорит, что сдать не сложно будет, у нее на работе многие еще дальше живут. 10.01.2014 22:30:06, тоже местная
Может быть. Но вы еще учитывайте, что ближнее Подмосковье застраивается сейчас в огромном количестве, и есть риск превышения предложения над спросом, таких как Вы - много.
И если вдруг захотите продать, с учетом количетсва жилья - тоже можете пролететь.
Все ИМХО 10.01.2014 22:34:53, virus
И если вдруг захотите продать, с учетом количетсва жилья - тоже можете пролететь.
Все ИМХО 10.01.2014 22:34:53, virus
А в Питере мало строят?
10.01.2014 23:03:42, тоже местная
Чем дальше в Подмосковье, тем сложнее сдать.
Я бы купила недорогую однушку в дешевом спальном раионе (в 5.5 миллионов точно уложитесь). И сдавала бы. При начальном взносе в 3.5 миллиона денег от сдачи на выплату ипотеки более-менее xватит.
Другои вариант - докопила бы до 3.8 - 4 миллионов. И по тому же сценарию. Небольшая ипотека гарантированно выплачиваемая со сдачи. 10.01.2014 22:15:39, __nevazhno____
Я бы купила недорогую однушку в дешевом спальном раионе (в 5.5 миллионов точно уложитесь). И сдавала бы. При начальном взносе в 3.5 миллиона денег от сдачи на выплату ипотеки более-менее xватит.
Другои вариант - докопила бы до 3.8 - 4 миллионов. И по тому же сценарию. Небольшая ипотека гарантированно выплачиваемая со сдачи. 10.01.2014 22:15:39, __nevazhno____
И много квартир вы сдаете в дальнем подмосковье?
Я сдаю там уже достаточно давно. Подмосковье такое дальнее, что дальше не бывает, за 20 минут можно пешком уйти в соседнюю область. Квартира улетает максимум через неделю после вывешивания объявления. Т.е. к моменту, когда съедут жильцы, у нас всегда были 2-3 кандидата в арендаторы.
Доходность те же 6% годовых, что и в ближнем подмосковье, и в Москве.
(10000-11000 при цене квартиры 2 млн против 17000-18000 при цене квартиры 3,5 млн и 30000 при цене московской однушки 6 млн) 11.01.2014 00:20:36, тоже неважно
Я сдаю там уже достаточно давно. Подмосковье такое дальнее, что дальше не бывает, за 20 минут можно пешком уйти в соседнюю область. Квартира улетает максимум через неделю после вывешивания объявления. Т.е. к моменту, когда съедут жильцы, у нас всегда были 2-3 кандидата в арендаторы.
Доходность те же 6% годовых, что и в ближнем подмосковье, и в Москве.
(10000-11000 при цене квартиры 2 млн против 17000-18000 при цене квартиры 3,5 млн и 30000 при цене московской однушки 6 млн) 11.01.2014 00:20:36, тоже неважно
Net. Ya sdavala tol'ko v centre i v spal'nom raione.
No dohodnost' ocenivat' luchshe v absolyutnyh velichinax, a ne v procentax. Ibo v otpusk Vy poedete za den'hi, a ne za procenty. 11.01.2014 09:33:57, __nevazhno____
No dohodnost' ocenivat' luchshe v absolyutnyh velichinax, a ne v procentax. Ibo v otpusk Vy poedete za den'hi, a ne za procenty. 11.01.2014 09:33:57, __nevazhno____
Не путайте доход и доходность.
Доход выражается в деньгах, доходность - в процентах. 11.01.2014 09:55:06, тоже неважно
Доход выражается в деньгах, доходность - в процентах. 11.01.2014 09:55:06, тоже неважно
Вот - слышится голос спеца) Доходность я так и прикидывала, приятно, что нет проблем с арендаторами. А по качеству они как? Что за контингент?
11.01.2014 00:42:18, Анаис
По качеству - на пятерку. Платят вовремя, квартира чистая, соседи не жалуются. Образование, профессия и социальный статус меня мало интересует.
Отказала однажды зам. директора небольшого завода - человек был неприятный, грубый, придирался к каждой мелочи в квартире, да и вообще стараюсь одиноких мужчин не селить. Немного снизила цену (сначала предлагала чуть выше рынка), взяла вместо него молодую пару - юрист в небольшой фирме и инженер, отличные ребята, квартиру отдраили так, как мне никогда не удавалось.
До них жила пара с ребенком, муж работал в Домодедово на аэродроме, тоже, кажется, инженером, подробнее не расспрашивала.
Еще жил тренер по айкидо родом из казахстана, но с российским гражданством. С ним жена и сын-дошкольник. Тоже никаких нареканий.
Кстати, совет сдающим: самый неудачный арендатор - это одинокий молодой человек, которому квартиру нашла его мама. 9 из 10, что проживет не больше 2-3-х месяцев :)
Проблем нет, мелкие вопросы возникают, например, с заменой смесителя или установкой счетчиков, решаются в рабочем порядке. 11.01.2014 08:41:55, тоже неважно
Отказала однажды зам. директора небольшого завода - человек был неприятный, грубый, придирался к каждой мелочи в квартире, да и вообще стараюсь одиноких мужчин не селить. Немного снизила цену (сначала предлагала чуть выше рынка), взяла вместо него молодую пару - юрист в небольшой фирме и инженер, отличные ребята, квартиру отдраили так, как мне никогда не удавалось.
До них жила пара с ребенком, муж работал в Домодедово на аэродроме, тоже, кажется, инженером, подробнее не расспрашивала.
Еще жил тренер по айкидо родом из казахстана, но с российским гражданством. С ним жена и сын-дошкольник. Тоже никаких нареканий.
Кстати, совет сдающим: самый неудачный арендатор - это одинокий молодой человек, которому квартиру нашла его мама. 9 из 10, что проживет не больше 2-3-х месяцев :)
Проблем нет, мелкие вопросы возникают, например, с заменой смесителя или установкой счетчиков, решаются в рабочем порядке. 11.01.2014 08:41:55, тоже неважно
Доходы от фриланса, нестабильные, оформление ипотеки проблематично, да и нежелательно.
10.01.2014 22:23:11, тоже местная
а заплатить риэлтеру за консультацию не пробовали? Почему все хотят на грош пятаков и рай земной нахаляву?
10.01.2014 22:11:36, бесплатно
Пробовали конечно же, но с таким бюджетом не очень то и работать хотят, тем более что-то советовать, ждут когда определимся и конкретный запрос дадим.
И мне, когда что-то знаю или сталкивалась, не лень и не жаль другим свои мысли рассказать, помочь людям, за это и люблю эту конференцию. 10.01.2014 22:14:35, тоже местная
И мне, когда что-то знаю или сталкивалась, не лень и не жаль другим свои мысли рассказать, помочь людям, за это и люблю эту конференцию. 10.01.2014 22:14:35, тоже местная
И вы будете слушать бесплатные советы от сетевых незнакомцев? И вкладывать деньги, следуя их советам??? Удачи. Бесплатный сыр сами знаете где.
10.01.2014 23:42:00, бесплатно
Напишите, пожалуйста, подробности (стоимость, площадь, как добираться в Москву, состояние и прочее) в конвертик? Подумаем )
10.01.2014 21:28:13, тоже местная
Совсем новострой это даже жить еще нельзя?
10.01.2014 21:37:57, тоже местная
Однокомнатную купить можно, я думаю Из городов смотрите те, что в хорошей доступности к Москве: Реутов, Люберцы (из-за метро там цены могли вырасти), Мытищи. Новостроек там много.
10.01.2014 20:33:11, Чернобурка
Если в Мытищи не проходите, то в Реутов тем более. Вот вариант далеко от метро, но приличный дом после реконструкции
[ссылка-1]. Остальное хрущевки за эту цену. Новостроя много, он от 5 млн 12.01.2014 12:36:00, tanich
да уж, в Жулебино метро и в Котельниках обещают, в Реутово Новокосино открыли - не факт, что впишитесь. А вот когда-то некрасовку предлагали за 3.6 млн (но это сильно недостроенное, ждать надо), метро так тоже когда-нибудь обещают и формально - Москва.
10.01.2014 22:51:13, Dnnn
В Мытищи, насколько я поняла, по бюджету не проходим. Реутов и Люберцы посмотрим.
10.01.2014 22:17:45, тоже местная
[ссылка-1]. Остальное хрущевки за эту цену. Новостроя много, он от 5 млн 12.01.2014 12:36:00, tanich
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
