Главная > Конференции > Недвижимость

Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: Размен

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Правила участия в конференциях

Дорогие специалисты.

Посмотрите мой вопрос в Девичьей, пожалуйста.

27.08.2004 12:19:36, Очень даже местная

32 комментария

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Скажите, к какому выводу Вы пришли? Мне показалось интересным, что здесь все высказались в пользу продажи однушки в центре и покупки двух квартир, а в Девичьей - практически все как один - в пользу того, чтобы оставить квартиру и сдавать ее. 28.08.2004 21:31:31, ЕК настоящая

Пока все больше склоняюсь к варианту - продать и купить 2 однушки в Подмосковье.
Решив окончательно, обязательно сообщу. Если не здесь, то Вам лично :)) 29.08.2004 21:50:46, автор

Спасибо! Мне правда интересно.) 29.08.2004 23:19:25, ЕК настоящая

Продала бы однушку, купила бы две однушки в своем районе, одну из них покупала бы, взяв ипотечный кредит. Сдавая эти две однушки, расплачивалась бы с кредитом.
Квартиры бы покупала без недостатков, ликвидные. 27.08.2004 17:24:01, Юля В

А при получении этого кредита учитывается зарплата?
Дело в том, что я - официально безработная, у мужа белая зарплата копеечная.
И еще проблема. Одна из квартир может понадобиться в ближайшее время. Старший ребенок на низком старте. 29.08.2004 22:04:59, автор

Объясняю суть предложения:
1. продаете свою однушку.
2. на вырученные деньги покупаете сначала одну квартиру в Москве без недостатков, ликвидную.
3. Получаете кредит под залог этой новой квартиры (доход мужа в этом случае не так критичен).
4. Покупаете вторую ликвидную квартиру без недостатков в Москве.
5. Сдаете обе новые квартиры. Доход со сдачи идет в погашение кредита. Это от 700 до 800 долларов в месяц. Со стоимостью аренды в Подмосковье это несравнимо. Обставлять квартиры для сдачи можно, но не обязательно.

Старший ребенок пару лет на низком старте потерпит до расчета по кредиту. 30.08.2004 00:49:11, Юля В

А вот теперь еще расскажи всем, где дают такие кредиты под залог квартиры. И чтоб не нужен был белый доход, чтобы это было выгодно, чтобы договор был некидаловый и чтобы по деньгам все сложилось: чтобы проценты не перекрывали в разы доходы от аренды. 01.09.2004 23:53:56, Красно Солнышко

Деталей твоего случая я не знаю.

В данном случае автор писала о том, что на 2 однушки "немного не хватает". Аренда двух однушек даст доход до 700 долларов в месяц. При теперешних процентах по кредиту это позволит к примеру за 3 года погасить кредит около $20 тыс. без привлечения дополнительных источников дохода. С ипотекой работают несколько банков, есть возможность выбирать. В чем проблема? 02.09.2004 21:42:09, Юля В

[пусто] 02.09.2004 22:32:27

У автора другая ситуация. Есть "лишняя" дорогая однушка в хорошем месте и двое подросших детей. Вовпрос состоит в том, каким образом с помощью этой одношки решить лучше всего будущий квартрный вопрос детей: продать ее и купить две однушки в Подмосковье или двушку в своем районе (за те же деньги), или влезть в долги (чего сильно не хочется) и купить сразу две однушки в Москве. При таком раскладе все сходится.

Я не очень понимаю какой смысл ты вкладываешь в понятие "надежный" договор ипотечного кредита? По которому можно не возвращать кредит?:) У банка нет цели отбирать квартиру в счет погашения кредита. Насчет подтверждения доходов многие банки занимают гибкую позицию: их интересуют реальные доходы, а не справка НДФЛ-2. Процент начисляется на остаток. 02.09.2004 23:39:56, Юля В

Такой совет уже стоит денег. Фирма, где я работала до недавнего времени, консультировала по этим вопросам и помогала с оформлением кредитов. Готовы платить за анализ и подбор инвестиционно привлекательного предложения?
Думаю, что нет. Вы еще совсем недавно писали, что принимаете информацию только в формате обмена мнениями.))))))))))) 02.09.2004 10:01:10, ЕК настоящая

[пусто] 02.09.2004 19:37:58

Насколько я понимаю, это не Вы вопрос задавали. Или оба ника - Ваши? Поэтому и вариант предлагался не Вам. А у Вас похожая ситуация? 02.09.2004 21:45:35, ЕК настоящая

[пусто] 02.09.2004 22:26:21

А живете при этом где?
Почему кредит под залог ЭТОЙ квартиры, на что тогда покупать бОльшую? Что-то я механизм не уловила. А обсуждение не бестолковое, на мой взгляд. 02.09.2004 22:35:18, ЕК настоящая

[пусто] 02.09.2004 22:45:40

То есть не улучшить жилищные условия, а купить третью квартиру, так? В этом случае вопрос в оценке (примерно 100-150$) Вашей квартиры, оценке ее ликвидности, и если сумма кредита составляет не более 50% от оценочной стоимости залоговой квартиры, то при подтвержденном доходе, позволяющем отдавать сумму по кредиту и оставлять при этом не менее 200$ на человека в семье - проблем быть не должно. Все элементарно рассчитывается.
Извините за вопрос. А почему Вы живете вчетвером в двушке, если есть ресурс для улучшения жилищных условий? 02.09.2004 22:58:33, ЕК настоящая

[пусто] 02.09.2004 23:22:10

Вы не понимаете, как мне кажется, главные различия: у Вас и автора этого топика ресурсы разные, а также разные цели операций с недвижимостью ( у Автора - подросшие дети, у Вас - мелкие).
(Оставляю за кадром мое мнение о том, что двушка на 100% удовлетворяет потребности семьи из 4-х человек. Это не обсуждается.) 02.09.2004 23:33:22, ЕК настоящая

Спасибо! 30.08.2004 14:25:06, автор

Можно купить две в новостройках. Новые районы развиваются, цены на квартиры в них растут. Можно сравнить цены, к примеру, в Ю.Бутово сейчвс и пять лет назад. Рост цен выше, чем в целом по Москве. 27.08.2004 16:32:28, Сонета

Честно говоря, я не знаю сейчас ни одного района массовой застройки, кроме Куркино. Все что там было дешево и достроено, уже за лето продали.
Цены на первичке сейчас ничуть не привлекательней вторички. ИМХО, сейчас не время таких вложений в недострой. 27.08.2004 17:12:35, Юля В

Я купила недавно в Трехгорке квартиру и не жалею, что в недострой вложилась, а почему Вы думаете не время? 27.08.2004 17:46:11, соинвестор

Трехгорка - это не Москва. Я говорю только о Москве. 27.08.2004 17:47:44, Юля В

В недострой рискованно, это верно. Я его не имела в виду. Разве что накануне сдачи дома. Можно сразу после сдачи или вторичку в "молодом" районе. А то, что новые районы обустраиваются и дорожают - эта тенденция всегда была. Да и в том же Бутово далеко не все продано. И Бл. Подмосковье тоже застраивается. Другое дело - кому что нравится. 27.08.2004 17:45:44, Сонета

Не знаю я сейчас "молодых районов". Одно Куркино.

В Ю.Бутово первички нет, в Сев. Бутово цены на первичку совсем неинтересные были еще недавно, а сейчас просто не знаю. Бутово сейчас ненамного дешевле Ясенево стоит. Прошли те времена.
О Подмосковье я не говорю.
27.08.2004 17:58:07, Юля В

У нас пошел спор о терминах, а не по сути. Что считать молодым районом? Почему именно первичка? Автор написала, что живет в отдаленном районе. Купить квартиру в своем районе означает для нее купить квартиру в отдаленном районе, ну может быть не очень молодом :). Вот чего бы я не стала делать - это покупать квартиры в Подмосковье. Дело даже не в том, что это шаг вниз. Это - переход под другую власть, в другой субъект Федерации. К этому тоже нужно быть морально готовой. И не стала бы продавать, не покупая ничего взамен из недвмжимости. Не то время, ИМХО.
Если можно купить две квартиры, взяв ипотечный кредит - вот это неплохой вариант, это точно. 27.08.2004 18:49:57, Сонета

Кредит для нас психологически тяжело. Мы строили свою квартиру в кредит, потом гараж. Потом покупали машины.
Наконец, расплатившись со всеми долгами, хотели бы пожить спокойно.
Мы уже не очень молоды :)
Район, в котором мы сейчас живем, хоть и считается Москвой, от Подмосковья мало отличается.
А прописка-регистрация у всех останется столичная. 29.08.2004 21:57:10, автор

Лучше сразу две по возможности- или подальше в Москве или в Б.Подмосковье. Сдавать можно, дети ссориться не будут и Вам спокойнее.. 27.08.2004 15:07:19, smalltwo

Если у вас сейчас на 100% устраивающие вас условия жизни, то я бы продала эту квартиру и купила 2 неподалеку от того места, где живете сейчас, или просто подальше от центра, но в Москве.
Надумаете сдавать или в случае срочной необходимости одну из них продавать - проще оперировать ресурсами будет, меньше рисков (яйца разложены по разным корзинам). Детям самим делить не придется. 27.08.2004 14:48:23, ЕК настоящая

Мы живем практически на границе Москвы. До Подмосковья можно пешком дойти.
Я, в центре выросшая, вообще не могу этот район Москвой считать.
Имеет ли смысл так цепляться за название, если цены разнятся раза в 2? Т.е., как я вчера по интернету прикинула, за эту однушку мы покупаем две в 10 минутах езды от нас, да еще и на полную обстановку остается.
29.08.2004 22:21:53, автор

Тут еще от удачи много зависит, но главное - от правильного выбора покупаемых квартир. Ликвидность - приоритет. Можно купить и в Подмосковье то, что через 2-3-5 лет вырастет в цене в 2 раза, в то время, как московские низколиквидные квартиры за это время обветшают и подорожают непропорционально меньше.
Только я бы на Вашем месте (не сочтите за наглось) ВСЮ вырученную от продажи сумму вложила в недвижимость, купив максимально "правильные" квартиры. Пусть без обстановки/мебели/техники/ремонта, но лучше/больше/новее/ближе, чем то, что "можно купить и еще останется на обстановку". 29.08.2004 23:25:36, ЕК настоящая

Вернуться в конференцию

Дорогие специалисты.

Загруженные изображения