Хочу с одной стороны поделиться радостью, с другой помучать вас всех вопросами...
Нам одобрили ипотечный кредит в Национальной Ипотечной Компании. Долгий это был процесс и сложный, но дело того стоило:) Кстати, если есть вопросы по Никому, то на них я с удовольствием отвечу:)
Теперь вопросы... Надо искать квартиру. По топикам тут в Недвижимости я поняла, что не стоит сразу искать квартиру с помощью риэлтора, а попробовать самой. Честно говоря, настроения отдать агентству 4-6 процентов, у нас нет. Тут на 7е посоветовали нам частного риэлтора, спасибо:) Возможно, позже обращусь к нему. Пока попробуем сами.
1) Где искать, кроме Из рук в руки, www.realty.ru, orsn.rambler.ru?
2) Как общаться с представителями продавца? Если торговаться, то когда и как? Что является предметом торга? Сколько денег и за что сторговывают обычно? Есть ли примерный расклад?
3) Стоит ли связываться с квартирами, которые в собственности менее 5 лет? Все-таки ипотека....
4) КАК правильно оценить квартиру при осмотре? Мы новички:) это будет первая наша собственная квартира. На что обратить внимание? Где могут быть подводные камни? Сколько примерно длится осмотр квартиры? Так, чтобы не показать продавцу излишнюю заинтересованность?
Я буду рада любым советам по покупке квартиры!!! Пожалуйста, если Вам есть что рассказать, расскажите!!!!!! Больше мне и посоветоваться не с кем, к сожалению....
Всем заранее спасибо!!!!
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Да обычные переговоры. Основной прием, дать надежду и притихнуть на время. 26.08.2004 22:19:15, Красно Солнышко
Мы покупали по ипотеке Внешторгбанка. В конце концов, обратились к риэлтеру после долгих поисков. Если интересно - напишу на e-mail подробно :)
26.08.2004 16:22:52, Xana
Я бы в Вашем случае с риэлторами не связывалась, так как у Вас ипотека, все равно банк детально проверит всю историю выбранной Вами квартиры. Поэтому главное знать основные моменты которых надо остерегаться - например приватизация без участия прописанных детей и прочее.
По поводу скидывания цены все зависит от района и от кучи других причин. Я обращала внимание на этаж, балкон, наличие паркета нормального, удаленность дома от метро, наличие рядом магазинов, подъезд, соседи. И потолки в квартире- нет ли подтеков. может быть соседи сверху любят заливать. Телефон советую давать только мобильный. Больше получаса обычно смотреть нечего. Еще хорошо если квартира понравилась, съездить туда вечером и посмотреть не тусуются ли во дворе странные элементы, не орет ли у кого нибудь музыка на всю улицу, есть ли у соседей собаки по этажу или сверху-снизу. Какие машины стоят во дворе много ли стеклопакетов. 26.08.2004 16:13:02, plushka
Мы нашли по объявлению квартиру в доме, где мы снимаем, точь-в-точь такую же двушку, и теперь очень хотелось бы ее посмотреть, так как дом и планировка устраивают (уже почти год снимаем, дом досконально выучили:) Только вот пока агенту дозвониться не можем, трубку никто не берет. И волнуюсь, как все пойдет дальше.
26.08.2004 17:36:04, Olja
А с другой стороны зачем продавцу связываться с ипотекой, если можно просто продать, не собирая лишних справок, да и не ожидая проверки банка. Это нужно хорошо понимать.
Ваша задача и вашего маклера сделать так, чтобы продавцы ЗАХОТЕЛИ с Вами работать, несмотря на ипотеку.
Когда я дважды работала с ипотечниками, перед просмотром спрашивала, рассматривают ли продавцы покупателя с ипотечным кредитом. ИМХО, если бы я продавала квартиру и меня бы не предупредили перед просмотром, я бы уж точно смогла легко поднять цену. 27.08.2004 10:59:52, Юля В
Покупать квартиру в начале цепочки - если я правильно понимаю - это когда на Ваши денежки спонсируется вся дальнейшая цепочка. ИМХО, нет ничего хуже. В случае любого непредвиденного суда Вы первые будете на улице. Это малая вероятность, но она есть. И ее нельзя не просчитывать.
Сейчас спокойно можно купить квартиру и без альтернативы, или уговорить продавцов разорвать сделки. ИМХО, только такие варианты нужно искать.
О том, как банки проверяют квартиры, я прекрасно знаю. 27.08.2004 16:14:39, Юля В
Легко жить, когда не имеешь представления, чем рискуешь :) Дети не боятся высоты, потому что не знают, что можно упасть.
Вообще-то всегда лучше читать первоисточники, а не мнения журналистов и рекламные заявления. У этого закона очень много ограничений. Прочитайте закон и Вы поймете, как непросто попасть в категорию добросовестных приобретателей. А условием ипотечного кредита является страхование сделки, поэтому банк ничем не рискует, рискуете Вы. 30.08.2004 23:38:21, Юля В
Вот о том и речь :) Если проблем не видишь, то их как бы и не существует. Жить очень просто.
02.09.2004 23:44:40, Юля В
Нет, я этого не писала. Я рекомендую Вам перед просмотром предупреждать, что у Вас ипотека. Тогда оснований поднять цену будет меньше.
Есть люди, которым маклер на фиг не нужен. А есть, которым нужен. По Вашим вопросам, я могу честно сказать, что прежде чем искать, неплохо бы получить КАЧЕСТВЕННУЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ консультацию о том, что спрашивать перед просмотром у хозяев, как разговаривать, как вести себя в самой квартире. Оля, извините меня, Вас слишком легко пока можно поднять на деньги. Это мое впечатление.
Это только на сегодняшний день, люди обучаются очень хорошо, я в этом не сомневаюсь. Хорош маклер тот, который экономит деньги клиента, а не тот, которому нужно платить сверху. ИМХО, проще искать самим, если умеешь это делать, или проще найти стоящего маклера, который съэкономит Ваши деньги. 27.08.2004 12:09:21, Юля В
Спасибо Вам, Юля. Это так, этого и боюсь, что "кинут на бабки" по неопытности. Но просто не получится ли так, что я заплачу маклеру столько же, на сколько он собьет цену? В чем тогда будет толк? Или он цену не собьет, а я просто заплачУ? В чем вообще заключается работа маклера? Почему он нам, таким вот неопытным товарищам:))), необходим? На что и на каких основаниях могут поднять цену так, что я не пойму?
А то, что у нас ипотека, я ее при первом звонке собираюсь всем говорить, чтобы время не тратить. 27.08.2004 14:51:44, Olja
Юля, она давно не действует! Напишите, плиз, на этот адрес, вбила под ник в это сообщение.
27.08.2004 17:29:28, Olja
Сейчас ОБЯЗАТЕЛЬНО участвуют.
До 1994 года, дети, прописанные в квартире на момент приватизации, указывались в договоре передачи, а в свидетельстве о собственности их не включали. Инструкция на то время такая была. Ни в одном свидетельстве о собственности, оформленном до 1994 года, детей нет, а в договоре передачи они могут быть. Смотрите договор передачи. Вот туда уже не вписать ребенка было нельзя,. 26.08.2004 16:45:56, Юля В
По поводу скидывания цены все зависит от района и от кучи других причин. Я обращала внимание на этаж, балкон, наличие паркета нормального, удаленность дома от метро, наличие рядом магазинов, подъезд, соседи. И потолки в квартире- нет ли подтеков. может быть соседи сверху любят заливать. Телефон советую давать только мобильный. Больше получаса обычно смотреть нечего. Еще хорошо если квартира понравилась, съездить туда вечером и посмотреть не тусуются ли во дворе странные элементы, не орет ли у кого нибудь музыка на всю улицу, есть ли у соседей собаки по этажу или сверху-снизу. Какие машины стоят во дворе много ли стеклопакетов. 26.08.2004 16:13:02, plushka
Не показываете сразу заинтересованность, просто посмотрите. А на следующий день не раньше позвоните если понравилась маклеру. У Вас живые деньги, поэтому у Вас преимущества с одной стороны, с другой стороны неизвестно захотят ли они указывать рыночную стоимость в договоре купли-продажи.
27.08.2004 09:47:30, plushka
Ваша задача и вашего маклера сделать так, чтобы продавцы ЗАХОТЕЛИ с Вами работать, несмотря на ипотеку.
Когда я дважды работала с ипотечниками, перед просмотром спрашивала, рассматривают ли продавцы покупателя с ипотечным кредитом. ИМХО, если бы я продавала квартиру и меня бы не предупредили перед просмотром, я бы уж точно смогла легко поднять цену. 27.08.2004 10:59:52, Юля В
Гораздо хуже продавцу попасть на альтернативу, с большой цепочкой. А тут живые деньги.
Когда я покупала квартиру у меня была ипотека в начале цепочки. Очень удобно было. Договора заключали все в ипотечном банке. Они же смотрели все документы. Мне понравилось. 27.08.2004 15:01:25, plushka
Когда я покупала квартиру у меня была ипотека в начале цепочки. Очень удобно было. Договора заключали все в ипотечном банке. Они же смотрели все документы. Мне понравилось. 27.08.2004 15:01:25, plushka
Сейчас спокойно можно купить квартиру и без альтернативы, или уговорить продавцов разорвать сделки. ИМХО, только такие варианты нужно искать.
О том, как банки проверяют квартиры, я прекрасно знаю. 27.08.2004 16:14:39, Юля В
Насколько я знаю сейчас закон на стороне добросовесного покупателя, поэтому ничего не должно случиться. а проверяют нормально. основные требования соблюдают. Агент по недвижимости точно лучше не проверит.все тоже самое
30.08.2004 10:32:39, plushka
Вообще-то всегда лучше читать первоисточники, а не мнения журналистов и рекламные заявления. У этого закона очень много ограничений. Прочитайте закон и Вы поймете, как непросто попасть в категорию добросовестных приобретателей. А условием ипотечного кредита является страхование сделки, поэтому банк ничем не рискует, рискуете Вы. 30.08.2004 23:38:21, Юля В
[пусто]
02.09.2004 22:36:11
Есть люди, которым маклер на фиг не нужен. А есть, которым нужен. По Вашим вопросам, я могу честно сказать, что прежде чем искать, неплохо бы получить КАЧЕСТВЕННУЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ консультацию о том, что спрашивать перед просмотром у хозяев, как разговаривать, как вести себя в самой квартире. Оля, извините меня, Вас слишком легко пока можно поднять на деньги. Это мое впечатление.
Это только на сегодняшний день, люди обучаются очень хорошо, я в этом не сомневаюсь. Хорош маклер тот, который экономит деньги клиента, а не тот, которому нужно платить сверху. ИМХО, проще искать самим, если умеешь это делать, или проще найти стоящего маклера, который съэкономит Ваши деньги. 27.08.2004 12:09:21, Юля В
А то, что у нас ипотека, я ее при первом звонке собираюсь всем говорить, чтобы время не тратить. 27.08.2004 14:51:44, Olja
Объясните, а каким образом прописанные в квартире дети могут НЕ участвовать в приватизации? я неделю назад выясняла этот вопрос в жэке (крайне актуально) - там сказали, что несовершеннолетние, которые прописаны в квартире в обязательном порядке участвуют в приватизации.
26.08.2004 16:25:49, A_Z
До 1994 года, дети, прописанные в квартире на момент приватизации, указывались в договоре передачи, а в свидетельстве о собственности их не включали. Инструкция на то время такая была. Ни в одном свидетельстве о собственности, оформленном до 1994 года, детей нет, а в договоре передачи они могут быть. Смотрите договор передачи. Вот туда уже не вписать ребенка было нельзя,. 26.08.2004 16:45:56, Юля В
Татьяна Васильевна, Вы, насколько я понимаю, являетесь риелтером, да? У меня вот такой вопрос Вы занимаететсь недвижимостью только по Москве или по Подмосковью тоже? И какой процент от сделки Вы берете?
26.08.2004 15:49:41, Катя (Кирилл 2 года)
В том то и дело, что я хочу продать (трешку 50м) и купить (однушку 30-40м) с доплатой в конкретном районе (Одинцовском). Не посоветуете риелтора, специализирующегося на данном районе?
Заранее балгодарна. 26.08.2004 17:17:14, Катя (Кирилл 2 года)
Заранее балгодарна. 26.08.2004 17:17:14, Катя (Кирилл 2 года)
Читайте также
Отношения, которые идут в никуда
Как понять, что отношения изжили себя и пора их заканчивать?
