имеется 2-ка в новогиреево,второй дом от метро,5эт дом 2этаж,окна старые,балкон не застеклен,ремонт был косметика везде,кроме сан-узла и кухни,сколько по стоимости на продажу будет? на авито посмотрела,но по ценам не поняла....
и ещё вопрос-квартира в собственности менее 3-лет,как обойти налог,как договариваваются вообще с покупателями об этом?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нда,это вы в этой теме по ссылке отметились
[ссылка-1]
"Забыв" упомянуть про состояние своей квартиры))
Потому и 28) 24.12.2013 06:49:01, доброжелательница
[ссылка-1]
"Забыв" упомянуть про состояние своей квартиры))
Потому и 28) 24.12.2013 06:49:01, доброжелательница
По роду своей деятельности часто посещаю именно эту конференцию.
Практически всегда опусы на тему: "Риэлторы совсем за..ались.,специально ставят завышенные цены,когда вот я,хорошая такая,сдаю за три копейки...и тд."
Потом,пофакту,люди эти проявляются, как и вы )) и оказывается,что у них то квартира "с душком"
А уж пафоса сколько было... 25.12.2013 06:23:04, доброжелательница
Практически всегда опусы на тему: "Риэлторы совсем за..ались.,специально ставят завышенные цены,когда вот я,хорошая такая,сдаю за три копейки...и тд."
Потом,пофакту,люди эти проявляются, как и вы )) и оказывается,что у них то квартира "с душком"
А уж пафоса сколько было... 25.12.2013 06:23:04, доброжелательница
По последнему пункту скажу, что покупателей будет крайне мало, так как собственность менее 3-ех лет отпугнет 90% покупателей. Если это еще и наследство, не дай Бог, то отпугнутся и остальные 10%. "Обойти" налог можно, я так понимаю, только одним способом - указать в ДКП стоимость меньше миллиона. Не знаю ни одного покупателя, который на это бы согласился.
23.12.2013 19:57:56, Наталия1974
как какая разница? Покупатель платит 6 миллионов, а в договоре напишут, что он заплатил один?
Вы считаете никакой разницы? Именно за риски покупателя и приходится на подобные объекты ставить цену ниже... 23.12.2013 22:34:38, smalltwo
что значит какие документы? я единственный собственник,владеющий кв с рождения.раньшетам ещё отец был прописан,но он умер давно,я просто не разбираюсь в этом вообще,поэтомуне понимаю о каких вы документах у меня хотите спросить
23.12.2013 20:57:12, Морозова
я просто насколько читала налоговый кодекс оняла,что выплата покупателю идет не более чем с 2млн,т.е. влюбом случае покупатель не получит допусим выплату за 5 или 6 или 7
23.12.2013 21:01:06, Морозова
она как,а что и такое может быть? то есть квартирукоторая больше 3лет-нельзя признать недействительной,а менее можно? ну тогда я вообще ничего не понимаю в наших законах
23.12.2013 21:07:46, Морозова
После того как моя коллега (высшее образование, скоро будет кандидатская степень, то есть вроде не совсем ку-ку) чуть было не купила квартиру со следующими документами: менее трех лет в собственности, наследство по завещанию неродственное, завещатель умер то ли в день составления завещания,то ли на следующий - я уже ничему не удивляюсь
Не купила только потому, что банк отказал в ипотеке на эту квартиру 23.12.2013 20:59:20, virus
Не купила только потому, что банк отказал в ипотеке на эту квартиру 23.12.2013 20:59:20, virus
после того, как моя коллега, продала квартиру, унаследованную 10 месяцев назад за мужчиной по завещанию двумя дальними родственниками и одной неродственницей, я тоже ничему не удивляюсь. Да, с дисконтом, но не с таким, чтобы овчинка стоила выделки.
24.12.2013 09:50:49, Безобразная Эльза
Гы)).Я тоже с высшими образованиями.И продала квартиру после наследства--прям сразу как в это наследство вступила.За пару месяцев.Вроде нормальные там были покупатели-не психи.И покупала кстати весьма странную квартиру по части оформления.Понравилась она мне просто.Думаю вопрос тут в том как люди смотрят на деньги-есть те кто не сильно ими озабочены.
24.12.2013 11:54:09, Линдааa
<Думаю вопрос тут в том как люди смотрят на деньги-есть те кто не сильно ими озабочены.>
Ну да, подумаешь, 6-10-15 млн потерять и без жилья остаться, делов-то... Хотя... если есть еще 150 лишних миллионов, то можно и рискнуть, согласна
Все-таки, в подавляющем большинстве случаев люди покупают такие квартиры,потому что хотят сэкономить (так как такие квартиры дешевле). Второй вариант - это незнание, когда покупатель просто не может оценить риски. ИМХО. 24.12.2013 11:59:01, virus
Ну да, подумаешь, 6-10-15 млн потерять и без жилья остаться, делов-то... Хотя... если есть еще 150 лишних миллионов, то можно и рискнуть, согласна
Все-таки, в подавляющем большинстве случаев люди покупают такие квартиры,потому что хотят сэкономить (так как такие квартиры дешевле). Второй вариант - это незнание, когда покупатель просто не может оценить риски. ИМХО. 24.12.2013 11:59:01, virus
Возможно.Та квартира в которой сейчас живу-ведь тоже после смерти стариков.Сейчас вот подумала)).И даж не интересовало меня что там у них со сроками.Люди умирают,процесс естественный.Думаю такие как я есть еще на рынке)).Вот страха потерять или деньги или квартиру действительно нет.
24.12.2013 13:25:05, Линдааa
ну если я начинаю вспоминать, как мы покупали неприватизированную комнату в коммуналке, то даже сейчас у меня волосы дыбом встают, хоть это и было в 1994 году :). И да, почему-то тогда не было страшно (хотя сумма по тем временам для меня была огромная).
24.12.2013 14:47:37, virus
Просто Вы (да и я) тогда моложе были. А молодым море по колено ж)
24.12.2013 18:43:32, очевидно же
я не о вас.
Так как меньше трех лет в собственности, то цену придется несколько скинуть, ИМХО. Потому что при прочих равных предпочтут квартиру с реальной ценой в договоре
И да, часть покупателей не будут рассматривать ваш вариант в принципе, даже при заниженной цене. 23.12.2013 21:05:07, virus
Так как меньше трех лет в собственности, то цену придется несколько скинуть, ИМХО. Потому что при прочих равных предпочтут квартиру с реальной ценой в договоре
И да, часть покупателей не будут рассматривать ваш вариант в принципе, даже при заниженной цене. 23.12.2013 21:05:07, virus
Вы считаете никакой разницы? Именно за риски покупателя и приходится на подобные объекты ставить цену ниже... 23.12.2013 22:34:38, smalltwo
Если квартиры менее трех лет в собственности реально стоят дешевле - значит есть разница. Нравится вам это или нет.
23.12.2013 21:07:57, virus
Нет, это не бред. Это квартра, которая стоит больших денег. И никто не хочет этими деньгами рисковать. В случае указания фиктивной цены - риски есть.
23.12.2013 21:11:44, virus
Может, ее зомбировали? :) Ну, какой-то гипноз применили:) Не "любимое ли всеми нами" агентство на букву И?
23.12.2013 21:00:24, Наталия1974
Ужас, конечно:( Мне как-то одна трешка так понравилась, так понравилась, что готова была прям после просмотра сразу аванс вносить, но оказалось свеженькое наследство:( И я, конечно, отказалась. А первоначально врали, что ДКП больше трех лет. Долго висела та квартира в виннере, потом пропала. Не знаю, продали или сняли с продажи.
23.12.2013 21:06:39, Наталия1974
Именно потому, что все понимают, что налог Вам платить неохота, Вы захотите показать стоимость меньше миллиона, а это никому не надо.
А какие доки на квартиру? ДКП менее трех лет, дарственная, что? Кто собственник? 23.12.2013 20:44:32, Наталия1974
А какие доки на квартиру? ДКП менее трех лет, дарственная, что? Кто собственник? 23.12.2013 20:44:32, Наталия1974
не все готовы в случае дорогостоящей покупки указывать заниженную стоимость, дело тут не только в налоговом вычете
23.12.2013 21:03:00, virus
В случае оспаривания или признания сделки недействительной вы спокойно выплатите покупателю миллион и получите свою квартиру обратно. А остальные миллионы останутся у вас.
23.12.2013 21:06:12, virus
Любую можно признать. Но в случае полной стоимости есть шанс получить эту полную стоимость с продавца, если что. А в случае заниженной - нет.
Плюс - сроки давности в нашей стране - 3 года. Если собсвтенность более 3 лет, то рисков признать предыдущую сделку недействительной меньше, так как срок давности уже прошел. 23.12.2013 21:10:05, virus
Плюс - сроки давности в нашей стране - 3 года. Если собсвтенность более 3 лет, то рисков признать предыдущую сделку недействительной меньше, так как срок давности уже прошел. 23.12.2013 21:10:05, virus
ну я не куплю и с реальной, если меньше трех лет. Именно из-за сроков давности, которые еще не прошли.
Ну только если это ни что-то совсем уникальное, где риск оправдан. Но пятиэтажка в Новогиреево того не стоит, я лучше другую квартиру поищу (и найду) 23.12.2013 21:13:06, virus
Ну только если это ни что-то совсем уникальное, где риск оправдан. Но пятиэтажка в Новогиреево того не стоит, я лучше другую квартиру поищу (и найду) 23.12.2013 21:13:06, virus
На каком основании Вы собственник? Первичная приватизация менее трех лет?
23.12.2013 20:58:06, Наталия1974
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
