Добрый день. Очень прошу помочь компетентных специалистов оценить стоимость квартиры. Нужно срочно решить вопрос - продавать ли с целью покупки трешки в новостройке.
Итак, имеем:
Однокомнатная квартира по адресу: Давыдковская, д.2, корп.1.
Девятиэтажка. Квартира на 5 этаже. Без балкона. Общая 33,2 кухня 6,6, комната 18,5. Десять лет назад был сделан качественный ремонт с выравниванием стен, потолка, укладкой кафеля на полу на кухне и в санузле, заменой сантехники, труб и т.д. Сейчас, конечно, уже требуется косметический ремонт.
Пешком по м. Славянский бульвар идти 7 минут. Риелтор по телефону оценила квартиру в 5,7 - 6,0 млн. А еще летом я видела объявления о продаже таких квартир в районе 6,5 млн. Сейчас в этом доме и в аналогичных в продаже ничего нет (по словам риелотора). Так какая же цена реальная? Ту, на которую рассчитывала я или ту, которую озвучила риелтор. Буду признательна за ваши ответы.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
продажа однокомнатной квартиры - помогите понять реальную цену
16.12.2013 16:16:36, в сомнении22 комментария
Все остальное нужно высчитывать, внимательно посмотрев тот же винер, а не гадать на кофейной гуще.
Одно жаль, Вы упустили хороший шанс получить из квартиры максимум. Выставлять нужно было в середине ноября, успели бы и цену почувствовать и продать за максимум.
Насколько будет живой рынок в январе-феврале никто не знает. 16.12.2013 22:14:48, Юля В
Юля, спасибо за Ваш ответ и за Ваше мнение.
16.12.2013 23:08:35, в сомнении
Не верьте риелторам на словах, Вас одеют и обуют, все надо проверять, смотреть циан. Выставляла бы сейчас квартиру.
16.12.2013 21:03:45, Angy
У вас:
1.Ближе к метро (+5%)
2.Лучше и новее дом, наверняка в гораздо лучшем состоянии, (+10%)
3.Не первый этаж, (+10%)
4.Квартира не убита, а с ремонтом (+100...200тыс).
Получается из прикидки "на пальцах", что на цену в 6.3-6.4 млн вы рассчитывать можете.
А реальной ценой будет та, за которую у вас квартиру купят. Ее определит рынок :) 16.12.2013 18:37:11, Swaan
Звонки пошли не из-за снижения, а из-за изменения ситуации на рынке. Пришло время заканчивать квартирный туризм и принимать решение. Сезонность на рынке продаж пока никто не отменял :) 16.12.2013 22:11:22, Юля В
[ссылка-1]
Сюжетик тоже забавный 17.12.2013 10:34:06, Swaan
"И она вошла, облаченная в тончайшее высокомерие…"))
хотя, квартирный туризм - это 5!) 16.12.2013 23:59:01, Риелтор по инету
хотя, квартирный туризм - это 5!) 16.12.2013 23:59:01, Риелтор по инету
Рост спроса при снижении с 5,1 до 5,0 ИМХО можно объяснить тем, что люди, ищущие квартиру ценой до 5 млн не догадыватся ставить в поиске 5,1 с расчетом на торг. Поэтому за 5.1 квартира просто не попадалась им при поиске
Я сама с этим столкнулась - снижение с Х.9 до Х.6 практически ничего не давало, а цифра Х.5 сразу вызывала достаточно большое количество звонков 16.12.2013 20:47:25, virus
Я сама с этим столкнулась - снижение с Х.9 до Х.6 практически ничего не давало, а цифра Х.5 сразу вызывала достаточно большое количество звонков 16.12.2013 20:47:25, virus
спасибо :) уже веселее :)
16.12.2013 18:53:20, в сомнении
цена реальная = та, за которую есть покупатели на такую квартиру.
мне видится, что за 5,7 - 6,0 млн её нужно продавать полгода.
за 5,2 - 5,5 млн уйдёт на месяц. 16.12.2013 16:32:42, Риелтор по инету
а вы всегда так анонимам верите? :)
я, конечно, не спец и реальная цена это цена сделки.. но 5,2 - 5,5 пешком от Славянского бульвара на правду не очень похожи.. 16.12.2013 18:11:54, Lilurus
т.е. в вашем понимании 28 метров и явно не в 15 минутах от метро, как написано, а только транспортом, это лучше 33 метров и пешком? :) Ну да.. еще и панорама на МГУ с Инициативной улицы :))))
16.12.2013 18:29:06, Lilurus
17 декабря? :) мои ставки, что при выставлении в январе звонки будут.. и не 5,5 этой квартире цена.
16.12.2013 19:08:59, Lilurus
мне видится, что за 5,7 - 6,0 млн её нужно продавать полгода.
за 5,2 - 5,5 млн уйдёт на месяц. 16.12.2013 16:32:42, Риелтор по инету
Спасибо. Значит, риелтор прав значительно больше, чем я.
16.12.2013 16:37:13, в сомнении
я, конечно, не спец и реальная цена это цена сделки.. но 5,2 - 5,5 пешком от Славянского бульвара на правду не очень похожи.. 16.12.2013 18:11:54, Lilurus
панельная девятиэтажка с маленькой кухней(
пешком от метро сейчас когда у всех машины не так важно, как нормальная кухня и не древний дом с обветшалыми коммуникациями. 16.12.2013 18:22:59, Риелтор по инету
пешком от метро сейчас когда у всех машины не так важно, как нормальная кухня и не древний дом с обветшалыми коммуникациями. 16.12.2013 18:22:59, Риелтор по инету
так ничего не мешает автору дать объявление с фото на авито, указал цену 6млн и посчитать, сколько покупателей потенциальных позвонят за неделю)
Ваши ставки?) 16.12.2013 18:58:19, Риелтор по инету
Ваши ставки?) 16.12.2013 18:58:19, Риелтор по инету
Инициативная это почти очаково матвеевское и бесконечная пробка на аминьевке, нельзя их сравнивать.
16.12.2013 20:58:07, Angy
Спасибо. Обещаю проинформировать что в итоге получится с ценой :) и с продажей, соответственно.
16.12.2013 19:29:08, в сомнении
никто не мешает :) Только я хочу сначала для себя понять какая цена будет реальной. Потому как в зависимости от того, какая будет цена, я буду принимать решение о покупке трешки в новостройке. Ну или двушки :) смотря сколько придется добавлять. И если я пойму (скажем так +- 300000 тыс.) приблизительную цену и решу продавать, то делать это буду с помощью агентов. Все-таки имею твердое убеждение, что всем заниматься должны профессионалы. Да, еще нюанс, если он имеет значение. Один собственник, прописанный больше десяти лет.
16.12.2013 19:03:25, в сомнении
Спасибо :) Дом не убит, недавно сделан капитальный ремонт, очень чистые подъезды. До Кутузовского проспекта 3 минуты пешком. Но так как метро на другой стороне Кутузовского - то где-то 7 получается. Я как раз и думала, что цена будет в районе 6,5 исходя из удачного месторасположения. Но вполне допускаю, что могу ошибаться. Поэтому меня интересует мнение людей, которые в этом вопросе компетентны. На основании ваших отзывов смогу сделать выводы для себя. Так что благодарна всем ответившим
16.12.2013 18:57:39, в сомнении
Читайте также
Ну не всегда же все хорошо! А ругать как?
Что делать, если ребенок заслуживает наказания?
Безоперационное лечение стрессового недержания мочи - все современные способы
Способы лечения стрессового недержания мочи
