Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нужны советы знающих! Жильцы не платят
Подскажите, пожалуйста, те , кто сталкивался с таким. Жильцы не заплатили деньги, причем врут, что едут- везут, потом отключают телефон и т .д. А так поняла, у них в семье проблемы, , врут и друг другу. Могу я их выселить одним днем? Или прям обязательно только через 30 дней, как в договоре? Т. Е я обязана оставить их жить без оплаты? Есть залог, но он ведь испорченное имущество, а не на оплату? Оставлю жить на 30 дней за счет залога, так они могут съехать, все мне испортив, и опять я " в пролете" . Как лучше поступить? Посоветуйте!
25.11.2013 00:42:59, peredelkino
25 комментариев
правоохранительные органы в это даже не полезут!!! "гражданско-правовые отношения-в суд"- вот что они скажут.
28.11.2013 09:57:44, **********
А вот физически как это делать?
Вот презжаешь к ним - они в квартире, на плите борщ, в холодильнике еда, в шкафах их вещи и т.п.
И они говорят - нет, мы никуда не поедем. И что делать? Нанимать бандитов что-ли, которые физически будут их и их вещи из квартиры выкидывать? 25.11.2013 11:12:21, virus
Вот презжаешь к ним - они в квартире, на плите борщ, в холодильнике еда, в шкафах их вещи и т.п.
И они говорят - нет, мы никуда не поедем. И что делать? Нанимать бандитов что-ли, которые физически будут их и их вещи из квартиры выкидывать? 25.11.2013 11:12:21, virus
Спасибо, в принципе это я хотела услышать на случай, если вдруг начнуться разговоры про уведомление, 30 дней И т.д.
25.11.2013 14:28:28, peredelkino
Ну от ворвства и порчи имущества нет гарантии даже в случае тех, кто платит вовремя
25.11.2013 19:44:35, virus
Сколько дней просрочки уже? Если "едут-везут", то может к ним съездить, самой забрать?
Неужели у вас в договре 30 дней даже в случае нарушения его услвоий? Почитайте еще раз внимательно, обычно 30 дней - это если все в порядке, просто одна строна решила расторгнуть и предупреждает вторую за 30 дней. 25.11.2013 08:36:05, virus
ну 5 дней это нормально, мне и по 2 нед задерживали. Пока я не сказала, что меняю замки.
25.11.2013 16:11:55, букашка и ко
Неужели у вас в договре 30 дней даже в случае нарушения его услвоий? Почитайте еще раз внимательно, обычно 30 дней - это если все в порядке, просто одна строна решила расторгнуть и предупреждает вторую за 30 дней. 25.11.2013 08:36:05, virus
5 дней, но до вчерашнего вечера муж арендаторши обещал подвезти:-((( в договоре просто 30 дней , без уточнения из-за нарушений или просто так. Сама дура, понимаю, но только теперь, просто мне пока везло на жильцов, первый раз такое:-(((
25.11.2013 14:31:49, peredelkino
5 дней - много. Я такой срок могу простить наверное в исключительных случаях, когда арендаторы гоад два уже живут и исправно платят все время и тут случилось что-то типа "у мастербанка лицензию забрали, все денбги там были, сможем заплатить когда нам страховки выплатят".
У меня сейчас живут любители задержать платеж. Два месяца прожили - два раза задержали. В итоге я подняла цену, сделала предоплату за 2 недели до начала нового периода аренды, дальше тикают пени (1% в день за просрочку), абсолютный дедлайн - за 5 дней до начала нового периода аренды. Два месяца прошло, пока платят, с пенями (так как все равно задерживают, но асболютный дедлайн пока не перешли) 25.11.2013 19:50:11, virus
У меня сейчас живут любители задержать платеж. Два месяца прожили - два раза задержали. В итоге я подняла цену, сделала предоплату за 2 недели до начала нового периода аренды, дальше тикают пени (1% в день за просрочку), абсолютный дедлайн - за 5 дней до начала нового периода аренды. Два месяца прошло, пока платят, с пенями (так как все равно задерживают, но асболютный дедлайн пока не перешли) 25.11.2013 19:50:11, virus
а как вы это технически сделали? внесли изменения в договор? и они подписали? или как?
26.11.2013 22:50:49, Tигровая Mышь
Да, внесли изменения. И они подписали. Собственно, они сами эти изменения и предложили ("только не выгоняйте").
Пени и право на внеочередное имзенение цены в случае нарушения условий со стороны арендатора у меня изначально в шаблон зашито. 26.11.2013 23:02:34, virus
Пени и право на внеочередное имзенение цены в случае нарушения условий со стороны арендатора у меня изначально в шаблон зашито. 26.11.2013 23:02:34, virus
выгонять немедленно. Оплатили-живут, не оплатили-на выход. Плюс оставить в залог что-то ценное до погашения долга.
Берите мужиков, приезжайте и выгоняйте нафиг. Чего ждать? 25.11.2013 08:29:11, !
Берите мужиков, приезжайте и выгоняйте нафиг. Чего ждать? 25.11.2013 08:29:11, !
Это противоречит и Гражданскому кодексу, и договору.
Собственно, и договор, в котором прописано немеделнное выселение, противоречит гражданскому колексу, а значит в этом пункте недействителен, но хоть какая-то зацепка. 25.11.2013 08:32:13, virus
Собственно, и договор, в котором прописано немеделнное выселение, противоречит гражданскому колексу, а значит в этом пункте недействителен, но хоть какая-то зацепка. 25.11.2013 08:32:13, virus
На это в ГК есть прописанная процедура. Они должна просрочить более двух раз, а потом - выселение через суд
25.11.2013 15:14:33, virus
вы всегда придерживаетесь ГК?
25.11.2013 16:29:10, интересно
Всегда есть веротяность, что ГК знает и придерживается арендатор. А я прелпочитаю знать права и обязанности всех сторон, чтобы максимально обезопасить себя
У меня договор составлен так, что если юридически грамотный арендатор не будет вовремя платить, то у меня будет совершщенно законный способ сделать так, что жить в этой квартире он дальше не захочет сам. 25.11.2013 16:50:01, virus
У меня договор составлен так, что если юридически грамотный арендатор не будет вовремя платить, то у меня будет совершщенно законный способ сделать так, что жить в этой квартире он дальше не захочет сам. 25.11.2013 16:50:01, virus
интересно было бы взглянуть на эти самые условия.... заинтриговали
26.11.2013 09:43:34, интересно
Ну из того, что помню:
1. Внеочередное повышение цены в одностороннем порядке (сдали за 35, вовремя не платит - значит будет платить 40 или 45)
2. пени за просрочку, причем не символические 0,1%, а 1% в день (пока будет со мной судиться и не платить, набежит достаточно)
3. Ограничение правом пользования (договор аренды не прекращается, просто запирается дверь до погашщения долгов)
еще что-то по мелочам, чтобы жизнь медом не казалась
Все это делает дальнейше проживание арендатора, даже если он выиграет суд, элементарно невыгодным и неудобным.
Разрыв договора в случае нарушения арендатором его условий у меня в договоре тоже предусмотрен, остальные для страховки на случай юридически грамотного арендатора.
Понятно, что это все не 100% гарантия, но пока работает 26.11.2013 10:11:21, virus
1. Внеочередное повышение цены в одностороннем порядке (сдали за 35, вовремя не платит - значит будет платить 40 или 45)
2. пени за просрочку, причем не символические 0,1%, а 1% в день (пока будет со мной судиться и не платить, набежит достаточно)
3. Ограничение правом пользования (договор аренды не прекращается, просто запирается дверь до погашщения долгов)
еще что-то по мелочам, чтобы жизнь медом не казалась
Все это делает дальнейше проживание арендатора, даже если он выиграет суд, элементарно невыгодным и неудобным.
Разрыв договора в случае нарушения арендатором его условий у меня в договоре тоже предусмотрен, остальные для страховки на случай юридически грамотного арендатора.
Понятно, что это все не 100% гарантия, но пока работает 26.11.2013 10:11:21, virus
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
