Кредит под залог недвижимости
Кто-нибудь занимался? Интересуют подробности. Я имела дело, но давно и тогда были такие договора, что я удивлялась только, как народ может такое подписывать. Потому как, если внимательно читать, то получалось, что квартиру продал частному лицу да еще и банку должен.
24.08.2004 11:06:18, Красно Солнышко
30 комментариев
Сейчас не сильно отличается ситуация. Ма →
Сейчас не сильно отличается ситуация.
Мало банков, идущих на такое (опять же из-за законодательства, по которому банку затруднительно пока еще реализовать залоговое имущество и выставить человека на улицу или в меньшую квартиру, особенно с ребенком). И сумма, которую дает банк, редко превышает 30-40% от оценочной стоимости недвижимости.
24.08.2004 11:08:44, ЕК настоящая
Так под залог берется свободная квартира. У меня именно такая. С детьми, естественно, никто не связывается.
24.08.2004 11:10:54, Красно Солнышко
Ну и что? См. главный тезис и п. второй.
А в целом, конечно, такой вариант для банка предпочтительнее, но общих правил и тенденций не отменяет.
25.08.2004 15:38:43, ЕК настоящая
У меня такая же ситуация: есть квартира свободная, прописаны в другой, а под эту свободную хотим взять кредит под расширение. Вот теперь тоже информацию собираю. Если что узнаете, поделитесь pls.
24.08.2004 11:55:18, Тиволи
В Городском Ипотечном Банке могут выдать кредит, у них условия даже немного попроще чем у остальных. Недавно сделку проводили- вроде бы нормально.
24.08.2004 16:03:15, smalltwo
А можно подробнее про условия "у них" и у других?
24.08.2004 19:17:39, Красно Солнышко
Про у "них" могу рассказать подробнее, про других не очень. Пишите на мыло-отвечу номером телефона.
24.08.2004 19:39:10, smalltwo
Не буду. Это реклама. А я информацию воспринимаю только в варианте обсуждение-сравнение.
24.08.2004 19:41:35, Красно Солнышко
Реклама? Оригинально... Не хотите -не надо. Только опытом делился.
А уж сравнивать на самом деле Вам, с опытом других участников или Ваших знакомых.
24.08.2004 19:45:47, smalltwo
Ну тогда в чем проблема здесь написать, что "у них" так превлекательно? Куда позвонить - поле непаханое, желтые страницы, раздел банки...
24.08.2004 19:57:27, Красно Солнышко
Я недавно давала ссылку на сайт по кредитованию - со сравнением условий, преимуществ и подводных камней.
PS Вашей "принципиальности" не понимаю. Вам надо? Значит если человеку надо, он роет землю по всем направлениям, в том числе и по рекламе. Лишь бы найти наиболее привлекательный вариант и получить максимум информации.
25.08.2004 15:41:15, ЕК настоящая
Проблемы нет, только по телефону быстрее.
Мне понравились условия насчет потверждения доходов (белый,серый,бизнес), процент нотариуса, сумма, которая может быть указана в договоре купли-продажи. Сам договор достаточно нормальный. Не слишком много требований к продавцам квартир (множество документов как раз и отпугивает потенциальных продавцов от ипотеки или заставляет повышать цену).
24.08.2004 20:02:19, smalltwo
А при чем здесь подтверждение доходов если под залог недвижимости? У меня вообще может не быть этих доходов, им то что?
24.08.2004 21:29:18, Красно Солнышко
при том, что банку выгодно, чтобы Вы платили, а соответственно, имели источник для этого. Банк вовсе не заинтересован в обращении взыскания на предмет залога, т.е. на квартиру.
25.08.2004 10:55:31, Безобразная Эльза
Тогда зачем вообще такая лишняя деталь как предоставление квартиры под залог, если я кредит и так обеспечиваю своей зарплатой?
25.08.2004 15:07:33, Красно Солнышко
Вы и впрямь не понимаете, что это лишняя гарантия банку?? С Вами может случиться (теоретически) все что угодно. Вы не сможете исполнять сових обязательств по договору. Вот тогда, они и обратят взыскание на заложенную квартиру.
25.08.2004 16:09:39, Безобразная Эльза
Банку то гарантия, а мне какой смысл закладывать квартиру. Проблемы банка мне до лампочки. Зачем тогда потребителям влезать в схемы с залогом?
25.08.2004 21:38:41, Красно Солнышко
чтобы кредит дали, не Вы диктуете условия на этом рынке. Пока, по крайней мере.
26.08.2004 09:23:45, Безобразная Эльза
Последняя фраза ключевая. На самом деле, по хорошему то, банку выгодно дать как можно больше кредитов. Он на этом деньги зарабатывает, вообще-то.
26.08.2004 22:21:11, Красно Солнышко
Вы явно не сильно разбираетесь в банковской сфере. Это на Западе на этом банки делают деньги. На кредитовании населения. У нас нет. Этот рынок до недавнего времени у нас вообще был пуст, теперь пошли небольшие подвижки, из-за образования среднего класса, из-за ряда других причин. Так что не будьте наивной. Вы бегаете за банком, а не он за Вами.
27.08.2004 09:32:28, Безобразная Эльза
Да разбираюсь я, разбираюсь. И прекрасно понимаю, о чем вы пишете.
Просто с ног на голову у нас в банковской сфере. Банки действительно не заинтересованы в том, чтобы выдавать больше кредитов. Но это просто потому, что законов нормальных нет, а не потому, что это нормальная ситуация.
27.08.2004 22:30:05, Красно Солнышко
Потому что квартира - это ЗАЛОГ!)))
А зарплата - это некоторые гарантии Вашей платежеспособности.
Посмотрите в сети материалы по скорингу.
25.08.2004 15:42:31, ЕК настоящая
С моей, конечно, я же кридит брать собираюсь! :)))
26.08.2004 09:06:49, Красно Солнышко
А что ж тут непонятного? Банк говорит на каких условиях даст кредит. Вы или соглашаетесь или нет.
26.08.2004 14:06:34, ЕК настоящая
Что смотреть выше? Что именно с ног на голову? Банку выгодно не дать как можно больше кредитов, а обеспечить поступление доходов на выданные кредиты. Поступление доходов зависит от Вашей платежеспособности (т.е. зарплаты, ее размеров и места работы). Но многие банки страхуют свои риски именно залогами.
27.08.2004 09:33:31, ЕК настоящая
Вы тоже посмотрите выше. ЕК права на все сто. Странно, что Вы не понимаете прописных истин.
27.08.2004 09:32:56, Безобразная Эльза
Банк не выдает кредиты кому попало и непойми под какие гарантии. Как он сможет получить свои деньги обратно? Если не будет залога, например. Если суммы маленькие и не на квартиру, там залога не будет.
27.08.2004 15:14:32, smalltwo
|
-
Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно, насколько сложно и т.д. Сразу скажу - на 50% скидку можно не надеяться.
-
Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно заканчиваются с оформлением права собственности на квартиру и регистрацией залога.
-
Кредит под залог недвижимости. Кто-нибудь занимался? Мало банков, идущих на такое (опять же из-за Еще раз про кредит ПОД залог квартиты. У нас есть (то есть, будет скоро) квартира.
-
Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно, насколько сложно и т.д. Сразу скажу - на 50% скидку можно не надеяться.
-
Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно, насколько сложно и т.д. Сразу скажу - на 50% скидку можно не надеяться.
-
Про залог недвижимости - это понятно, это основа ипотеки, но вопрос был про возможность получения кредита в.
-
Насолько я знаю, у нас в ипотечных компаниях дают кредит сроком до 10 лет под залог недвижимости. Залогом, как я понимаю, служит купленная квартира.
-
про залоговую недвижимость. 1. Купить квартиру под залогом, купить квартиру в залоге, купить заложенную квартиру. 2. Что продавцы взяли кредит под залог недвижимости ...
-
вопрос про залог. Сниму/сдам. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство.
-
да я тоже нашла не конкретные агенства и банки,а типа таких же форумов, где людям отвечали, что есть такое. А вы уже обращались в банк? мы брали кредит под залог существующей квартиры.
|
