У меня новый арендатор в квартире (сейчас начался второй месяц аренды)
В понедельник он отвалил в командировку, о чем меня предупредил. Появится в следующий понедельник.
Оплату не проивзел (хотя была догооворенность, что оплатит следующий месяц до командировки)
На момент возвращения из командировки задержка платежа будет уже 6 дней. У меня есть возможность закрыть квартиру на второй замок (этого ключа у арендатора нет).
Мои смс арендатор получает, но не отвечает. Когда звонишщь - абонент не доступен. Пробовали звонить с разных телефонов, одна фигня. Не знаю, почему так (смски проходят, а звонки - нет). Может быть, это из-за роуминга фокусы.
Я думаю, какой из двух вариантов выбрать:
1. Запереть квартиру до понедельника, то есть он приедет к запертой двери. Естественно, проинформировав его по смс и электронной почте. И октрыть квартиру только после полного погашения долга (включая пени за просрочку)
2. Дождаться понедельника, и если в течение дня понедельнка не будет произведено полной оплаты, то в понедельник вечером выселять (о таком сценарии тоже проинформировать заранее)
Первый вариант более жестокий (когда человек оказывается у закрытой двери), но более прост - пока его нет, я просто запираю дверь. Но и риски свои есть - вдруг дверь сломает :)
Второй вариант помягче, но если он не оплатит (или оплатит не полностью), то не очень понятно, как физически его выселять - ну не выталкивать же из квартиры и вещи в окно выкидывать :)
Как лучше поступить?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Как поступить с неплательщиком аренды
01.08.2013 10:17:51, сдатчик15 комментариев
Всем спасибо!
Вчера арендатор отзвонился, клятвенно пообещал закрыть долг (включая пени за просрочку в размере 1% в день) в понедельник до 12 часов.
Я решила дать ему такую возможность, но если в понедельник не оплатит, буду принимать жесткие меры с запиранием двери. 02.08.2013 11:10:53, сдатчик
Вчера арендатор отзвонился, клятвенно пообещал закрыть долг (включая пени за просрочку в размере 1% в день) в понедельник до 12 часов.
Я решила дать ему такую возможность, но если в понедельник не оплатит, буду принимать жесткие меры с запиранием двери. 02.08.2013 11:10:53, сдатчик
У вас договор найма письменный составлен?
01.08.2013 15:21:16, Polett
Да. И в нем предусмотрено оганичение доступа в квартиру при просрочнке платежа
Если что, я в курсе, что арендатор по ГК имеет несколько другие права в плане расторжения договора. Ну пусть подает на меня в суд. И платит неустойки в размере 1% в день за каждый день просрочки 01.08.2013 15:45:37, сдатчик
Если что, я в курсе, что арендатор по ГК имеет несколько другие права в плане расторжения договора. Ну пусть подает на меня в суд. И платит неустойки в размере 1% в день за каждый день просрочки 01.08.2013 15:45:37, сдатчик
А как вы определяете, что смс он получает? о_О
01.08.2013 10:28:37, удивленно
если есть договор найма - это тоже считается "проникновение в чужую квартиру со взломом"?
01.08.2013 11:27:54, BlackBaggi
мне приходит отчет о доставке. То есть на телефон смс попадают (если теелфон выключен, то эти отчеты не приходят). Это конечно не гарантия, что он их читает :)
01.08.2013 10:31:50, сдатчик
О доставке или открытии?
Это разные вещи.Может телефон потерял,может в больнице лежит. 02.08.2013 09:57:34, mutan
Это разные вещи.Может телефон потерял,может в больнице лежит. 02.08.2013 09:57:34, mutan
теоретически все может быть
Но если потерял телефон - это не моя проблема, плати вовремя и хоть обтеряйся.
В данном случае это не экстренная госпитализация, а полная безответственность (арендатор все-таки отзвонился). 02.08.2013 11:06:43, сдатчик
Но если потерял телефон - это не моя проблема, плати вовремя и хоть обтеряйся.
В данном случае это не экстренная госпитализация, а полная безответственность (арендатор все-таки отзвонился). 02.08.2013 11:06:43, сдатчик
Проверьте обязательно квартиру на сохранность.
Убедитесь, что ваши вещи там есть (был случай у знакомых - сдали мошеннику).
Узнайте у соседей, может видели, когда приходил последний раз.
И закройте ее.
Взломать не имеет право - он не собственник, а проникновение в чужую квартиру со взломом - это уголовно наказуемо.
Возможно он просто от вас "бегает" (такой тоже случай был) 01.08.2013 11:07:25, olga_1983
Убедитесь, что ваши вещи там есть (был случай у знакомых - сдали мошеннику).
Узнайте у соседей, может видели, когда приходил последний раз.
И закройте ее.
Взломать не имеет право - он не собственник, а проникновение в чужую квартиру со взломом - это уголовно наказуемо.
Возможно он просто от вас "бегает" (такой тоже случай был) 01.08.2013 11:07:25, olga_1983
Вы хоть малейшее представление о правах и обязанностях по договору найма имеете?
Человек на основании договора найма на законных основаниях владеет (распоряжается) квартирой в данный момент, третьим лицом по отношению к арендодателб не является и заявление о взломе квартиры арендатором овд не примет (а если и примет, то уголовное дело не возбудит). 6-дневная просрочка в оплате арендной платы не дает наймодателю (согласно Гражданскому кодексу) права отказаться от договора найма в одностороннем порядке, что бы в этом договоре не было написано.
Хотя, конечно, большинство наймодателей, точно также, как вы, считают, что законы не для них и действуют "по понятиям братков середины 90-х годов прошлого века". 01.08.2013 15:20:10, Polett
Человек на основании договора найма на законных основаниях владеет (распоряжается) квартирой в данный момент, третьим лицом по отношению к арендодателб не является и заявление о взломе квартиры арендатором овд не примет (а если и примет, то уголовное дело не возбудит). 6-дневная просрочка в оплате арендной платы не дает наймодателю (согласно Гражданскому кодексу) права отказаться от договора найма в одностороннем порядке, что бы в этом договоре не было написано.
Хотя, конечно, большинство наймодателей, точно также, как вы, считают, что законы не для них и действуют "по понятиям братков середины 90-х годов прошлого века". 01.08.2013 15:20:10, Polett
Расторгнуть - не имею.
Но имею право и возможности:
1. ограничить пользование до периода погашения долга и удерживать личные вещи в качестве гарантии
2. брать пени за просрочку
3. односторонне повышать цену в случае нарушения нанимателемдоговора
4. и еще много чего,ч тобы жизнь медом не показалась
При чем тут братки? По мне, так по-братковски поступает как раз арендатор, который не только нарушает условия договора, так еще и не выходит на связь
Наймодатели тоже зачастую забывают требования,прописанные в ГК для них - например предупреждение за 3 месяца о съезде и т.д. 01.08.2013 15:50:02, сдатчик
Но имею право и возможности:
1. ограничить пользование до периода погашения долга и удерживать личные вещи в качестве гарантии
2. брать пени за просрочку
3. односторонне повышать цену в случае нарушения нанимателемдоговора
4. и еще много чего,ч тобы жизнь медом не показалась
При чем тут братки? По мне, так по-братковски поступает как раз арендатор, который не только нарушает условия договора, так еще и не выходит на связь
Наймодатели тоже зачастую забывают требования,прописанные в ГК для них - например предупреждение за 3 месяца о съезде и т.д. 01.08.2013 15:50:02, сдатчик
Если ваш договор так хорошо составлен и вы много чего имеете право сделать, зачем советуетесь? Действуйте по договору. Сломает дверь наниматель - сам же и починит, за свой счет.
01.08.2013 19:22:36, Polett
так я вроде не про законодательные аспекты советуюсь, а как лучше и удобнее со всех остальных точек зрения :)
01.08.2013 21:39:15, сдатчик
Напишите, пожалуйста, номера статей.
А у соседей реальная ситуация была, когда сдали квартиру мошеннику. Он ее пересдал сразу нескольким людям.В итоге в квартире ничего не осталось: ни техники, ни мебели 01.08.2013 15:26:39, olga_1983
А у соседей реальная ситуация была, когда сдали квартиру мошеннику. Он ее пересдал сразу нескольким людям.В итоге в квартире ничего не осталось: ни техники, ни мебели 01.08.2013 15:26:39, olga_1983
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
