подскажите, какие могут быть минусы регистрации квартиры на ребенка?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А вариант часть на ребенка, часть на взрослого почему не рассматриваете? Это снимает большую часть минусов.
23.07.2013 12:36:11, Пять с плюсом
Для меня одни сплошные минусы. Прежде всего, что если придется продавать, то это дополнительные гиморы, связанные с опекой. Страшилки на тему, вырастет, продаст, подарит меня пугают гораздо меньше. Я в любом случае собираюсь деточке квартирку подарить когда вырастет. А совершеннолетний ребенок может совершать глупые поступки не зависимо от возраста.
23.07.2013 12:32:35, ТомаГавк
Ребенок подрастет и пожелает распорядиться этой квартирой по своему разумению. Продать-деньги прокутить-отдать секте , передать супругу , да как угодно.
23.07.2013 09:09:24, Moon
1. Не продать квартиру в случае срочной в том надобности без покупки ребенку не худшей квартиры (покупка-дарение мамой-папой-бабушкой опека не разрешит)
2. Доход от квартиры (если сдавать, а не самим жить) - по закону с разрешения опеки и деньги на счет ребенку, до 18 лет сгорят
3. Женит кто-нибудь несмышленого мальчика на себе в 16 лет и квартиру отберет 22.07.2013 21:47:39, не стОит
2. Доход от квартиры (если сдавать, а не самим жить) - по закону с разрешения опеки и деньги на счет ребенку, до 18 лет сгорят
3. Женит кто-нибудь несмышленого мальчика на себе в 16 лет и квартиру отберет 22.07.2013 21:47:39, не стОит
А разве оформят несовершеннолетнего как единственного собственника квартиры? Первый раз такое слышу. Моя подруга хотела так оформить квартиру на сына, когда ему было 15 лет. Им отказали. Сказали, что на одного несовершеннолетнего нельзя. Можно только вместе с кем-то из родителей.
22.07.2013 20:00:30, Ольга*
Прописать нельзя отдельно от одного из родителей. А оформить собственность можно хоть на грудничка.
22.07.2013 20:04:37, Манаус
Давно, когда появилась приватизация и собственность на недвижимость, с начала 90-х.
23.07.2013 09:40:15, Манаус
Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних детей считаются самыми сложными. Дети, наравне со взрослыми согласно законодательства могут являться собственниками недвижимого имущества. Поэтому, когда у родителей или опекунов возникает желание приобрести недвижимость ребенку, их волнует вопрос: можно ли купить квартиру несовершеннолетнему?
Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.
Дело в том, что согласно ГК РФ несовершеннолетние дети ( не достигшие 18 летнего возраста ), считаются не дееспособными до 14 лет и с 14 до 18 — не полностью дееспособными, поэтому сделки по купле, продаже и обмену недвижимости совершаются только законными представителями или при законных представителях, в зависимости от возраста ребенка.
Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.
В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя — мамы, папы, опекуна или усыновителя. Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний должен иметь при себе паспорт или свидетельство о рождении. 22.07.2013 20:32:36, curious0muse
Согласно Гражданского Кодекса РФ любой несовершеннолетний ребенок может продавать, покупать и обменивать недвижимое имущество. Но проведение таких операций с недвижимостью при участии несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. При их несоблюдении, сделка будет сорвана или признана недействительной.
Дело в том, что согласно ГК РФ несовершеннолетние дети ( не достигшие 18 летнего возраста ), считаются не дееспособными до 14 лет и с 14 до 18 — не полностью дееспособными, поэтому сделки по купле, продаже и обмену недвижимости совершаются только законными представителями или при законных представителях, в зависимости от возраста ребенка.
Законными представителями могут быть родители, опекуны или усыновители. Иными словами, если возраст ребенка до 14 лет, он является недееспособным. В этом случае сделку купли-продажи в интересах несовершеннолетнего совершает законный представитель — мать, отец, опекун или усыновитель. Если возраст ребенка с 14 до 18 лет, сделка купли-продажи совершается при согласии законных представителей, так как ребенок является не полностью дееспособным.
В этом случае, несовершеннолетний ребенок при оформлении сделки по покупке, продаже или дарении недвижимости может поставить подпись в договоре купли-продажи с обязательной оговоркой того, что сделка совершается при письменном согласии законного представителя — мамы, папы, опекуна или усыновителя. Немаловажным фактором является то, что на момент совершения сделки несовершеннолетний должен иметь при себе паспорт или свидетельство о рождении. 22.07.2013 20:32:36, curious0muse
Это все я уже тоже прочитала. Только так и непонятно с какого года это все ввели в действие.
22.07.2013 20:58:01, Ольга*
ну как минимум, с момента ведения в действие ГК РФ. А как максимум - еще раньше
А если у ребенка родители погибли, и он единственный наследник - он не может стать собственником? Бред. Всегда можно было. И покупать и получать в дар на ребенка. 22.07.2013 21:35:41, virus
А если у ребенка родители погибли, и он единственный наследник - он не может стать собственником? Бред. Всегда можно было. И покупать и получать в дар на ребенка. 22.07.2013 21:35:41, virus
Если это не основное жилье- никаких- квартирой больше-меньше, ерунда
Если в ней живут все, а ребенок продаст, подарит, пропьет, приведет туда вторую жену, а потом оставит ее троим детям от этой жены, выгонит родителей, сдаст в аренду и тд и тп
Мой друг поделил квартиру с женой и сыном- остался без квартиры, подаренной родителями
Знакомый наркоман сначала устроил в подаренной кв-ре притон, потом его арестовали и как-то все там плохо кончилось, а родители вообще в квартиру попасть не могли пока сын сидел....
Я бы не рисковала.. Если квартир меньше, чем членов семьи хотя бы 22.07.2013 18:38:10, Дина (Джума)
Если в ней живут все, а ребенок продаст, подарит, пропьет, приведет туда вторую жену, а потом оставит ее троим детям от этой жены, выгонит родителей, сдаст в аренду и тд и тп
Мой друг поделил квартиру с женой и сыном- остался без квартиры, подаренной родителями
Знакомый наркоман сначала устроил в подаренной кв-ре притон, потом его арестовали и как-то все там плохо кончилось, а родители вообще в квартиру попасть не могли пока сын сидел....
Я бы не рисковала.. Если квартир меньше, чем членов семьи хотя бы 22.07.2013 18:38:10, Дина (Джума)
Всякое в жизни видела. Отъем квартиры в наше время - целый бизнес.
Риск.
Я бы не стала. 22.07.2013 17:33:55, Питерская
Риск.
Я бы не стала. 22.07.2013 17:33:55, Питерская
Я себе доверяю... Вы понимаете, что в 18 лет чадо берет кредит, в залог квартиру - и нет квартиры. Не говоря и боле криминальных вариантах. Массовая же атака на население - "возьмите кредит".
22.07.2013 17:54:19, Питерская
а может через 18 лет и родитель уже благополучно из ума выживет? незадача...
я что то в последнее время совсем уже ничему не удивляюсь и ничего не исключаю. и потому не понимаю как вообще что то планировать ( 22.07.2013 18:03:57, Colline
я что то в последнее время совсем уже ничему не удивляюсь и ничего не исключаю. и потому не понимаю как вообще что то планировать ( 22.07.2013 18:03:57, Colline
У моих знакомых сын сел на наркотики и квартиру продал. Потом явился к бабушке, потихоньку у нее подворовывал, что мог. но и без всяких наркотиков, он может квартиру продать и с этими деньгами поступить, как ему вздумается
22.07.2013 17:27:55, Степная кошка
Собственность? Вы потом ребенка не сможете этой собственности лишить. Оформили, например, однушку. Хотите купить двушку. На это надо разрешение опеки, дом не хуже и вы обязаны выделить ребенку в новой квартире долю не меньшую, чем у него была. Ну а если была бОльшая квартира, а хотите меньшую, то это вообще нереальный вариант.
22.07.2013 17:23:44, Манаус
насколько я помню по опыту знакомых, проблем с опекой и получением их разрешения особых не было. местами через суд, но тоже все формально без особых проблем.
22.07.2013 17:49:16, Colline
ничо себе - местами через суд...
можно подумать, остальные участники сделки будут ждать, пока вы там через суд 22.07.2013 17:58:28, Мадам Шредингер
можно подумать, остальные участники сделки будут ждать, пока вы там через суд 22.07.2013 17:58:28, Мадам Шредингер
Причем другая сделка - это новое разрешение опеки (получаешь каждый раз на конкретную квартиру).
22.07.2013 18:09:49, Манаус
Т.к. детей прописывают только с одним из родителей, то прописать вряд ли сможете одного. И вернуть подоходный тоже не удастся
22.07.2013 17:15:34, Businka
в смысле вряд ли сможете прописать одного? он может быть собственником, а прописан в другом месте. подоходный не нужен, предполагается дарственная.
22.07.2013 17:27:54, Colline
для меня самый большой минус, это "а фиг его знает, что вырастет. Мож, он в религию вдарится и кв подарит "на нужды бедных", или, мож, в 18 лет влюбится в "тетку постарше и с 3мя детьми" и подарит кв ей, или "сопьется и проиграет в карты", ну и т д
22.07.2013 17:14:22, Natalya d'Enretat
так "пойти в дурь и пропить что сам заработал" не одно и то же чем "пойти в дурь и пропить то что другие для тебя заработали, в надежде что..."
22.07.2013 17:33:18, Natalya d'Enretat
тогда лучше на бабушку с дедушкой. Ну есть же адекватные в семье? :)))
22.07.2013 17:21:41, Мадам Шредингер
с адекватными бабушками и дедушками еще сложнее ) пока ребенок самый адекватный))
22.07.2013 17:28:43, Colline
В общем, смотрите сами. Собственник должен быть адекватный и дееспособный.
22.07.2013 17:30:44, Мадам Шредингер
В совместную. Это только гриппом вместе болеют, а с ума сходят поодиночке.
22.07.2013 17:28:19, Питерская
Думаю, что без разрешения органов опеки никаких манипуляций с этой недвижкой после не совершишь.
22.07.2013 17:13:27, Птичка снежная
фиг продадите до совершеннолетия ребенка
непонятно, как туда прописываться - нужно ж согласие собственника 22.07.2013 17:07:39, Мадам Шредингер
непонятно, как туда прописываться - нужно ж согласие собственника 22.07.2013 17:07:39, Мадам Шредингер
можно, но мало ли. Я к слову.
А кстати, если несовершеннолетний собственник - то непонятно, как всякие интернеты подключать и телефоны. 22.07.2013 17:29:22, Мадам Шредингер
А кстати, если несовершеннолетний собственник - то непонятно, как всякие интернеты подключать и телефоны. 22.07.2013 17:29:22, Мадам Шредингер
подключают на имя отца-матери, которые являются законными представителями. Тут вообще никаких проблем нет.
22.07.2013 19:27:45, Грёмдыхана Быблогрузева
ну интернет-то вообще пофигу кто подключает, хоть абсолютно посторонний человек
22.07.2013 17:33:09, virus
У меня ростелеком на даче телефон с интернетом проводил - ни разу свидетельство о собственности не спросили
22.07.2013 17:40:43, virus
я дома хотела отказаться от домашнего телефона, нужен собственник, чтоб лично пришло и написать заявление от отказе.
22.07.2013 17:45:24, Colline
"фиг продадите до совершеннолетия ребенка" - после - тоже "фиг продадите" ( вы, родители, ведь кв - ребенка, и уже он будет решать, продавать или нет)
22.07.2013 17:12:44, Natalya d'Enretat
это, по-моему, очевидно. Но хотя бы по взаимному согласию можно. А до совершеннлетия - нельзя, надо еще государству доказать, что вы дитятю не обижаете
22.07.2013 17:16:03, Мадам Шредингер
я так понимаю согласие законного представителя ребенка будет достаточно?
22.07.2013 17:08:58, Colline
еще нужна опека и покупка ребенку другой жилплощади вместо продаваемой (не меньшей площади)
22.07.2013 17:10:16, virus
фактически квартира регистрируется на ребенка когда есть желание ее мертвым грузом повесить и избавить других претендентов какие либо манипуляции с ней совершить?
22.07.2013 17:13:25, Colline
я знаю несколько историй регистрации жилья на детей и все как одна при разделе имущества во время развода. потом эти квартиры просто стоят и все, времени немного прошло, дети вырасти не успели, не понятно какие минусы.
22.07.2013 17:51:56, Colline
Уже озвучили 2 основных:
1. нельзя продать совсем, только выделить столько же метров в другой квартире взамен
2. ребенок достигает 18-летния и единолично распоряжается квартирой 22.07.2013 18:06:02, Манаус
1. нельзя продать совсем, только выделить столько же метров в другой квартире взамен
2. ребенок достигает 18-летния и единолично распоряжается квартирой 22.07.2013 18:06:02, Манаус
Интересно, а оформить квартиру на совершеннолетнего, а ипотеку на нее самому выплачивать можно? Что закон на этот счет говорит ...
23.07.2013 09:06:11, Aleksiya
на самом деле 2 вариант не так страшен, если квартира не первая. а вот если это единственное жилье и остаться на старости лет в чужой фактически квартире все же стремненько... я вас услышала. спасибо )
22.07.2013 18:09:14, Colline
В 18 лет мозгов еще не много, жизненного опыта еще меньше. Масса людей, которые с радостью подставят вашего ребенка и он вынужден будет подарить квартиру доброму дяде. У меня хоть и в совместной с ребенком собственности кв, а попал в такую ситуацию. Развели. Готов был отдать все что угодно, так запугали. Пришлось подключить всех знакомых- до сих пор вздрагиваю....Это теперь он умный, тертый, а тогда...
23.07.2013 21:32:35, klyvik
для прописки? может быть
для продажи точно нет, нужно согласие опеки. 22.07.2013 17:09:49, Мадам Шредингер
для продажи точно нет, нужно согласие опеки. 22.07.2013 17:09:49, Мадам Шредингер
Читайте также
Чем опасна ультраобработанная пища?
Как правильно выбирать продукты и что не так с ультраобработанной пищей?
Какой спектакль выбрать? Современная русская проза на театральной сцене
11 театральных постановок по произведениям лауреатов и номинантов премии "Ясная Поляна"