Квартира освобождается раньше времени - что делать?

Я сдаю квартиру. Но это квартиру осенью я планировала начать продавать. Поэтому хотела в августе известить арендатора, чтобы к сентябрю квартиру освободить и при хорошем раскладе до конца года продать

Но арендатор меня опередил :). И освобождает квартиру через месяц.
В принципе, продажа в летом не входила в мои планы по ряду причин (как личных, так и ценовых - мне кажется цены летом несколько снижаются).
И теперь я в раздумьях, что делать. Вариантов два:
1. Раз уж так сложились обстоятельства, начать вялотекущую продажу летом. Но расстраивает возможный спад рынка в летнее время - ИМХО это может отразиться на цене, или на сроки затянутся, то есть квартира простоит пустая все лето (без арендного дохода)
2. Сдать на короткий срок (2-3 месяца). Скорее всего, по сильно заниженной цене

Ценовой класс: аренда примерно 55-60 тыс в месяц, продажа - 13-14 млн