Про детей и подходы к покупке недвижимости

Нужны советы риеэлоторов и просто людей, которые умеют покупать и продавать квартиры. Что имеем, хорошую трехкомнатную (около 100 м) в г. Красногорске, которую можно сказать подарили за заслуги:). Собственники квартиры жена и двое детей, сейчас есть еще третий ребенок. Жене сорок, мужу 50. У жены есть унаследованная квартира хрущоба в том же Красногорске, плюс, что она в хорошем районе Красногорска находится. Долгое время планировали расширение квартиры, покупку земли, дома, но увы то, что хочется стоит очень много миллионов, мы столько не зарабатываем, а так как старость близко и дети скоро вырастут, то задумались о покупке недвижимости, чтобы накопленные суммы окончательно не проесть.
Теперь немного о моем подходе к покупке квартиры (мне нужно понять я в правильном направлении или нет). Планы у меня такие. Купить однушку в г. Красногорске, которая была бы очень ликвидна для сдачи, одновременно удобно было бы жить там пенсионерам, а это значит должна находиться в пешей доступности от поликлиник, аптек, магазинов, ну и на крайний случай там должно быть удобно проживать молодой семье, т.е. рядом должны быть садики/школы и пр. В перспективе при плохом исходе планирую, что мы там будем жить с мужем, при хорошем будем сдавать для прибавки к пенсии, сразу после покупки там будет жить мой папа, который пока живет в наследованной трешке. Как только мы купим однушку, я планирую продать наследованную трешку-хрущобу (в 2011 году ее хотели купить за 4850 000). На эти деньги купить еще однушку и если останутся деньги, то оплатить ребенку учебу за границей.
Итак, на сегодня имеем 2,5 млн рублей наличными, ну если по сусекам поскрести, то сумму можно увеличить до 3,5 млн. (За год в принципе без напрягов мы можем накопить около 1,5 - 2 млн) Понимаю, что ничего прилично в Красногорске найти мы не сможем за эти деньги, поэтому уговариваю мужа на кредит, чтобы расширить сумму до 4,5-4,7 млн, ес-но стараться быстро его погасить, какой именно кредит не знаю, но дольше двух 2-х лет платить не планирую (тут принимаю любые советы про кредиты). За 4,5-4,7 млн мне кажется неплохой вариант Красногорск ул. Успенская, есть какое-то количество предложений. Что еще можно рассмотреть, чего я не знаю?
Теперь про будущее, здесь тоже мне требуются советы. Как разделить недвижимость между детьми. Я себе как все представляю. Мы при хорошем исходе с мужем будем жить на даче, одну из однушек сдавать. Вторую однушку планирую подарить младшему ребенку, так как он вообще не имеет собственности, старшим планирую "на разграбление" оставить трешку, в которой мы сейчас живем и в которой они являются собственниками. Это хороший вариант ? Или тупость?
Извините, что так длинно, но в двух словах не смогла все описать. Буду рада любым комментариям, потому как не могу навести в своей голове порядок и выстроить план действий.
ПыСы понимаю, что перенесут хотя проблема в основном идеологическая.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"