Вопрос в следющем. решили менять квартиру. Варинат вроде как подобрали, нашу квартиру покупают наши соседи. С соседями по цене не торгуемся, по покупаемой наверно надо бы, но как то не торговались.
Риэлтора у нас пока нет. Соседи предлагают взять одно на двоих, опытного им знакомого и проверенного ( чтоб съэкономить), продавцы нашей будущей квартиры - своего ( с той же целью).
Вопрос - обязателен ли для нас свой сосбтвенный риэлтор?
Штука в чем - мы покупаем в кредит, сделка в ВТБ, где берут кредит и соседи, и мы. То есть денег от продажи мы не видим вообще - их вносят соседи банку, точнее банк сам что то там перчисляет.
Как я понимаю, все наши деньи должны закладываться в ячейку и мы их тоже не увидим.
В общем и целом, вроде как единственный подводный камень - это чистота покупаемой кывартиры. Вот я и задумалась - нужно ли искать своего классного ( дорогого) риэлтора, или можно наши интерсы поручить представлять одному из риэлторов уже в сделке...
Муж сказал -решай сама, а я и не знаю. ИХМО - лучше доверить провереннному риэлтору наших соседей, чем брать первую попавшуюся курицу с улицы и платить ей втридорога)
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Проверяйте рекомендации у риелтеров, даже у семейных.
У меня был опыт с двумя (правда по аренде только): Александр (суперпрофессионал), все просто замечательно прошло, крайне интеллигентных клиентов находит) Потом была некая Людмила, - привела семью кавказскую с ближайшего рынка (представились "бизнесменами" и пришли уже на просмотр со своим аулом, а риелтер доказывала с пеной у рта их преимущества :). На этом мы и распрощались. Так что, проверяйте рекомендации, мой Вам совет. 17.04.2013 05:17:54, был опыт на 7е
У меня был опыт с двумя (правда по аренде только): Александр (суперпрофессионал), все просто замечательно прошло, крайне интеллигентных клиентов находит) Потом была некая Людмила, - привела семью кавказскую с ближайшего рынка (представились "бизнесменами" и пришли уже на просмотр со своим аулом, а риелтер доказывала с пеной у рта их преимущества :). На этом мы и распрощались. Так что, проверяйте рекомендации, мой Вам совет. 17.04.2013 05:17:54, был опыт на 7е
ЗЫ. Сама покупала и продавала квартиры 3 раза, так что знаю, о чем говорю. 16.04.2013 19:59:42, Agileta
Единый жилищный документ ни в коей мере не покажет юридическую чистоту. 22.04.2013 13:49:11, smalltwo
Одно время моим соседом по лестничной клетке был так называемый "оборотень в погонах", который по сговору с паспортным столом, ЕИРЦ и милицией выселил из квартиры прежнего владельца-алкоголика и занял ее сам. Затем забеспокоился и решил свалить заграницу, а квартиру выставил на продажу. Поскольку наши квартиры находились в одном тамбуре, слышимость была хорошая, а всю вышеизложенную историю я знала от нового участкового, меня весьма забавляло, как многочисленные риэлторы приводили туда покупателей и, демонстрируя Единый жилищный, заявляли, что квартира чиста. Надо было видеть, как менялось лицо и покупателя и риэлтора, когда выходила я и рассказывала правду! Так что, еще раз повторяю: риэлторам неоткуда взять другую информацию, кроме как из Единого жилищного, поэтому кинут покупателя, или нет, от риэлтора не зависит. А если кинут, он не будет за это отвечать - можете почитать договор о риэлторских услугах: там где-нибудь есть пункт об ответственности? 22.04.2013 18:36:07, Agileta
В ЕЖД находится только та информация, что есть на данный момент.
Историю квартиры в ней не увидеть.
Впрочем, может быть у нас разное понимание "юридической чистоты квартиры", тогда извините.
Если вам этого хватило при покупке своих квартир, не давайте ошибочные советы другим. 22.04.2013 21:03:57, smalltwo
Я "сто лет назад" уже писал об этом, а вы сейчас пытаетесь рассказать что проверки-это только посмотреть в ЕЖД.
Почитайте по ссылке... 23.04.2013 11:48:31, smalltwo
Я в свое время сотрудничала (не по вопросу недвижимости) с одним крупным риэлторским агентством и случайно увидела их внутренние инструкции для сотрудников. Ни о какой проверке в них речь не шла. Предписывалось собрать документы, список которых можно увидеть на стенде в любой Мосжилрегистрации и все. Агенты, работавшие со мной (уже из другого крупного агентства), тоже по факту ничего не проверяли и даже не скрывали этого.
Впрочем иногда мне приходилось видеть риэлторские "проверки". Возле подъезда меня останавливали некие люди, называвшиеся риэлторами, и вкрадчиво спрашивали: "Вы случайно не в курсе, с квартирой такой-то все в порядке? Никаких слухов о ней не ходит? Не знаете? Ну извините!" Наверное, после этого они отчитывались о качественно проделанной работе.
То, о чем вы написали, человек может при наличии неограниченного свободного времени проделать сам. Никакие риэлторы ему для этого не нужны. 23.04.2013 12:03:38, Agileta
Так можно сказать что:
все врачи - бездари и хапуги
все офисные работники - ленивые бездельники
все полицонеры - взяточники
ну и все юристы-мошенники:)))... Список можно продолжать...:)
В каждой сфере есть халявщики и есть хорошие специалисты. С кем работать - решать людям, многие идут к халявщикам из-за рекламы или кажущейся дешевизны 23.04.2013 13:12:31, smalltwo
Через банк нафиг не нужны никакие риэлоторы, честное слово.. Вам там сами все скажут какие док-ты нужны, все проверят (т.к. ипотека)
16.04.2013 17:43:17, ЛизАнька
а за что ответит риелтор? вообще ни за что, хотя бы потому что без оформления деньги в карман положит :)
19.04.2013 18:02:07, Желток
за последствия "проверки" банком также легко ответите, как советы раздаете?
Банк мало что проверяет, к сожалению. 16.04.2013 18:20:16, Безобразная Эльза
Банк мало что проверяет, к сожалению. 16.04.2013 18:20:16, Безобразная Эльза
И тому подтверждение история Чалаевых. Погуглите, может и не будете такие советы давать((((
16.04.2013 17:56:09, Lanasvet
пусто
16.04.2013 14:30:48, Кииит
а можно поподробнее про "забирали деньги через знакомого мента"? То есть милицейский пришел в банк и ему все отдали?:)
22.04.2013 13:51:56, smalltwo
Что за банк такой, они не обязаны проверять подлинность других документов, а
паспорта они точно обязаны проверять. Во всех нормальных банках проверяют паспорта на подлинность, там стоит спец. программа и если ввести данные недействительного паспорта, мигает красный экран "вызовите охрану" или "паспорт подлежит изъятию"! Если только переклеили фото, но сотрудников специально обучают это распознавать! 06.05.2013 15:06:01, Ina
Спасибо за ваше мнение - а нет ли ссылки на сайт по проверке паспортов?
16.04.2013 22:36:57, JaMaya (XY)
пусто
05.05.2013 18:54:05, Кииит
паспорта они точно обязаны проверять. Во всех нормальных банках проверяют паспорта на подлинность, там стоит спец. программа и если ввести данные недействительного паспорта, мигает красный экран "вызовите охрану" или "паспорт подлежит изъятию"! Если только переклеили фото, но сотрудников специально обучают это распознавать! 06.05.2013 15:06:01, Ina
пусто
06.05.2013 23:06:35, Кииит
наличие риелтора не гарантирует проверку чистоты квартиры. например, у нас покупали квартиру, где до приватизации был выписан ребенок (т.е. он может подать на восстановление своих прав, как ему 18 лет исполниться), риелтор это знал и все равно посоветовал квартиру для покупки.
лучше опишите ситуацию, что там с квартирой (приватизация, кооператив, наследство) и вам скажут какие могут быть подводные камни. мы в итоге квартиру проверяли по знакомству через службу безопасности, но докмуенты предварительно риелтору показали, просто всякие прописки-выписки можно только по определенным каналам проверить. 16.04.2013 14:03:08, TinaTekila
лучше опишите ситуацию, что там с квартирой (приватизация, кооператив, наследство) и вам скажут какие могут быть подводные камни. мы в итоге квартиру проверяли по знакомству через службу безопасности, но докмуенты предварительно риелтору показали, просто всякие прописки-выписки можно только по определенным каналам проверить. 16.04.2013 14:03:08, TinaTekila
Проверить на "чистоту" можно и самим. Берёте в госреестре выписку на квартиру (там и очередей-то нет, отдельное окошко под выписки), всё делается быстро. Если там всё ок - просите у владельца квартиры расширенную выписку (обычную выписку дают кому угодно, расширенную - только владельцу квартиры). Там уже буду указаны все сделки и т.п. по квартире, за всю историю её существования. Плюс просите всякие нотариальные бумажки, например: что дети не в претензии, что их интересы не учли во время приватизации;, что хозяин обязуется сняться с рег. учёта и снять своего несовершеннолетнего ребёнка; справка из психоневрологического и наркологического диспансеров, что хозяин не стоит на учёте... Если есть неузаконенная перепланировка - банк не пропустит такую сделку, так что за это тоже можно не переживать (хотя такие перепланировки в плане красным отмечены, вроде. Забыла, как там этот план правильно называется). Короче, когда в вопрос вникаешь - всё оказывается не так сложно и не так страшно, прекрасно можно обтяпать всё самим, без риэлтора...Во всем остальном "примазываетесь" к риелторам других сторон - им же тоже выгодно всё сделать как положено...
16.04.2013 12:54:02, kataca
продавцу проще плюнуть, и иметь дело с другим покупателем, чем бегать и самому выяснять историю своей квартиры, и часами стоять в очереди у нотариуса. Особенно если квартира ликвидна и интересна.
ЗЫ: по поводу неузаконенных перепланировок (вдруг автору пригодится). Банки готовы рассматривать такие квартиры, если: 1. перепланировку можно узаконить, 2. можно все вернуть в первоначальный вид. 16.04.2013 13:54:12, Сама Скромность
ЗЫ: по поводу неузаконенных перепланировок (вдруг автору пригодится). Банки готовы рассматривать такие квартиры, если: 1. перепланировку можно узаконить, 2. можно все вернуть в первоначальный вид. 16.04.2013 13:54:12, Сама Скромность
+ много и еще: в сбере при кредитовании покупателя у нас просили принести выписку с лицевого счета уже с выписанными несовершеннолетними. т.е. Вы тоже можете просить именно так: чтобы несовершеннолетних не было прописано в квартире, да и вообще чтобы выписались до заключения договора. несовершеннолетних можно выписать вместе с мамой или папой в другую кв., а совершеннолетний может выписаться без адреса (мы сами так делали). т.е. получается все, что делает риэлтор, Вы можете и сами сделать, форму договора Вам либо в банке дадут, либо сами возьмите в инете.
16.04.2013 13:12:27, Ira1901
Добавлю еще: иногда бывают ситуации, когда дитя некуда выписывать, ведь сделка по покупке новой квартиры еще не состоялась, а другого варианта может и не быть... Тогда и берут бумажку у нотариуса) Так было у нас - я на дочку оформляла бумажку, а выписали её мы уже после сделки... К слову, провернули сложнейшую сделку без риэлтора) Глаза боятся - руки делают. Зато потом становится непонятно, за что же они дерут такие баснословные деньги?)
16.04.2013 13:46:25, kataca
а еще выписка из лицевого счета тоже содержит инфо о тех, кто прописывается-выписывается.
16.04.2013 13:15:21, Ira1901
можете, почему нет? вопрос в том, сколько она запросит и что реально будет делать.
16.04.2013 12:18:20, Ira1901
хорошо, а на сопровождение сделки я могу взять риэлтора соседей, которые у меня покупают?
Просто она тетка ушлая как я поняла и опытная, с большими связями у нас в Красногорске (так как не Москва, то риэтор, как понимаю, лучше все же местный, нет?)
Она по логике должна квартиру честно проверить 16.04.2013 12:16:51, veronika_n
Просто она тетка ушлая как я поняла и опытная, с большими связями у нас в Красногорске (так как не Москва, то риэтор, как понимаю, лучше все же местный, нет?)
Она по логике должна квартиру честно проверить 16.04.2013 12:16:51, veronika_n
в банке будут требовать очень много документов с Вас/ продавцов о продаваемой квартире. Нужно будет решить вопрос о выписке прописанных в кв. и посмотреть как она приобреталась в собственность. Если все это прозрачно (напр. 1 собственник, приобреталась у застройщика или т.п., выписываются до продажи (мы свою так продавали), то риэлтор не нужен. (наш покупатель обошелся без него).
16.04.2013 11:31:09, Ira1901
я 2 раза кредитовалась в сбере + продавала свою кредитующимся, проверяли еще как. несли уйму документов.
16.04.2013 11:31:56, Ira1901
Банку все равно, будет квартира в вашей собственности или нет, даже при отсутствии страхования титула - из"ятие квартиры не отменяет вашей обязанности гасить кредит...
16.04.2013 21:46:38, Polett
Поэтому нужен человек, не важно, риэлтор, юрист, кто еще, кто с ответственностью подойдет и действительно на совесть проверит. И дело даже не в дороговизне и крутизне риэлтора, дело в его опыте и совести 16.04.2013 11:18:02, anchutka
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
