Покупаю в новостроке, нужен совет опытных покупателей или риэлторов

Доброго времени суток, дорогие семьяне! Извините, длинно.
Обращаюсь к вам за помощь, т.к. вопрос серьезный и не хочется наступить на очередный грабли - пуганные уже к сожалению :(
Хотим купить маме квартиру в построенной и сданной новостройке (город в МО, если это важно). Свидетельство о собстенновти на квартиру есть, оно оформлено на некое ЗАО (как говорят, это заcтройщик). Что смущает.
1. Информации об этом застройщике нет практически никакой (искала в интернет)
2. Дома стоят построенные года 3, продавать начали полгода назад. Причем не во всех домах, а только в половине. Остальные так и стоят без ракламы.
2. Договор купли-продажи от лица нынешноего собстенника (ЗАО) будет подписывать не директор ЗАО, а человек по доверенности.

Из документов нам показали:
- свидетельство о собственности на квартиру
- технический паспорт
- кадастровый паспорт
- доверенность на упомянутого человека "продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанную квартиру...., подписать договор купли-продажи, передаточные акты, без права получения денежный средств"

Вроде бы при этом деньги на руки никому не отдаются, а переводятся на рассчетный счет ЗАО после подачи документов в регпалату. И человек, который подписывает договор по доверенности, является ген. директором местного ООО - которое обслуживает этот дом.

Вопросы такие. Стоит ли связываться с этой квартирой с учетом вышесказанного или искать еще? Очень не хочется, т.к. место для мамы просто идеальное. Но страшно нарваться, т.к. деньги совсем крайние + много заемных (не банк). Если связываться, то как можно убедиться, что деньги уйдут именно собственнику (т.е. на р/с именно ЗАО, указанного в свидетельстве о собственности), а не куда-то еще?
Как еще реально можно подстраховаться на случай нелегальной сделки? Может быть страховка? Какай и у кого тогда?

Спасибо, что дочитали!