Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Как продать квартиру?

Продаем уже более полугода. Показ был только один раз. Стоимость ниже рынка. Реклама идет во всех базах. Обновляется. Может мы делаем что-то не то? Подскажите пожалуйста.

26.03.2013 12:20:17, AnnaOsik

50 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

За 10.5-максимум 11 млн можно купить трешку в Вашем же микрорайоне на средних этажах в более новых домах не меньших метров.
Какой смысл покупать на первом этаже дороже и хуже? Отвечать не нужно. 27.03.2013 14:27:18, Юля В

Район действительно ужасный, до метро минут 30автобусом, при хорошем раскладе... Утором можно и час-полтора добираться((. Школ рядом приличных нет! Даже боле-менее. Это объективно, проверенно. Приходиться возить детей на Кутузовский, а это значит, чтобы попасть к 8-30 в школу, нужно выехать в 7-15! Да,в 7-45 будете уже у школы, но если выехать на 15 мин позже, то и к 9.00 не приедешь((- пробки !!! До метро пешком- фантазия полная!!!- минут 45 не меньше и все время вдоль трассы-удовольствие еще то. Про "долину-реки Сетуньки"... ну, Вам самим не смешно?- какая зона отдыха???-помойка вдоль дороги с местными алконавтами? Ну и главное, это первый этаж в Вашем доме- там же прямо под окнами дорожка по которой все пробки объезжают... там и дворов,то уже нет-сплошная проезжая часть- машины идут непрерывным потоком через дворы- даже маршрутки!( Извините, уж за такие откровенные подробности, но сами мы тоже жители этого "ж...го" района... Так, что смотрите на вещи объективней! 27.03.2013 12:10:10, житель райна Можайский

Знаете, у меня сложилось ощущение, что кроме 57 и 1543 вообще школ нет хороших в Москве:), каждый район про свои школы плачет, и возит в соседний, из которого также возят в соседний.
Но люди-то где-то своих детей учат. А в какую школу вы возите своих детей на Кутузовский? Там тоже нет приличных началок, есть только 1567 с 5-го класса и имени Легасова, эта котируется меньше.
Можайка едет, да фигово едет, но это вы на Каширке не стояли:)), вот где бяда. Рублевка в понедельник стояла намертво, а вот Можайка отчего-то ехала, и было это уже в 11 часов.
Правда, а где вы живете на Можайке? Она же большая. Автор я так понимаю продает квартиру или около бывшего Можайского или на Сколковском.
Где долина реки Сетуни - ну на вид там миленько, но я там никогда не гуляла в детстве - гуляли мы вдоль железки обычно и на пруд ходили.
А на Можайке разве выделенную линию для автобусов не сделали? Пешком до Кунцевской далеко, но до Славянского бульвара на автобусе можно вполне.
Сейчас-то плохо, что реконструкцию Можайки затеяли с тоннелями и эстакадами. 27.03.2013 23:21:36, Тоже живу в Можайском рядом с железкой

Спасибо за ваш комментарий) 01.04.2013 09:30:25, AnnaOsik

Странно, что вы здесь живете... А в каком доме? 27.03.2013 14:21:55, AnnaOsik

Не знаю, мы тоже долго не могли продать,пока продавали сами.
потом обратились к риэлтору и продали тут же. 26.03.2013 18:34:48, Часть 13

[пусто]26.03.2013 16:16:46
Первый этаж очень трудно продавать! Если средний срок экспозиции квартиры - 3 месяца по рыночной цене, то для первого этажа - 6 месяцев и минус 15% от аналогичной квартиры выше 1-го этажа. Исключения те квартиры на 1-м этаже, которые пригодны для перевода в нежилой фонд, но это, видимо, не ваш вариант. Наберитесь терпения и постепенно снижайте цену, если не будет просмотров.26.03.2013 23:25:27, Ina 
Спасибо.27.03.2013 08:32:09, AnnaOsik 
до метро далеко вечные пробки, рядом очаково. Даже рядом посмотрите почем продают, подруга живет на сколковском шоссе, контингент ужас, ни одной приличный школы рядом. В общем снижайте на 1 млн сразу, если просмотра нет в течение месяца, надо цену снижать. Беглое изучение цен говорит о том, что цена совсем не дешевая, а завышенная значительно.
26.03.2013 21:09:01, Angy 

А чем вам так не нравиться Очаково? Вообще-то это уже другой район) И что для вас приличная школа? Сколковское шоссе сейчас активно застраивается и проводится благоустройство территорий.27.03.2013 08:31:30, AnnaOsik 
Вы привыкли к этому району на здоровье, другим до метро полчаса минимум, рядом промзона и отсутствие просто хороших школ как на молодежке, большой минус. Не говоря про транзит с можайки всего Одинцова.
28.03.2013 08:55:21, Angy 

Дать ссылку на само объявление оказалось непосильной задачей? Вы предлагаете мне самой полазить по базам? Извините, видимо, Вам все-таки не нужен ответ.26.03.2013 16:44:00, Юля В 
первый минус - промзона, второй - первый этаж, район тот знаю, очень грязный, третий минус - до метро за 10 мин транспортом это вы загнули, пешком там 1 час до метро (3км), на транспорте 30 минут и т.д, а цену вы просто взяли исходя из метража квартиры имхо
26.03.2013 16:28:19, Зайчонок 

Промзона? Где? Вы не правы - район чистый и очень зеленый. Во дворе парковая зона с детскими и спортивными площадками. 6 школ - 10 мин.пешком, во дворе 2 дет.сада. Благоустроенная прогулочная территория "Долина р. Сетунь". Вы мне будете рассказывать сколько добираться до метро? Каждый день здесь езжу, объездные пути надо знать! Да и по сравнению с другими трассами - наше направление едет, поскольку имеет отношение к правительственной трассе. Стоимость рассчитывалась исходя из рыночной стоимости однотипных квартир. Единственный минус - это первый этаж, но для определенных людей - этот минус превращается в большой плюс.26.03.2013 16:37:39, AnnaOsik 
Живу я рядом. Никаких плюсов в Сетуни нет!!!
17.04.2013 10:00:26, alisa42108 

одна Рябиновая улица чего стоит в плане экологии одни заводы, и не у всех покупателей есть машины, с таким подходом очень долго продавать будете, кстати в циане вашу квартиру не вижу почему-то
26.03.2013 16:42:47, Зайчонок 

Характеристика вашего района - теперь я понимаю почему вы видите только ПРОМЗОНУ:) найдя минусы в других районах - вы думаете вам станет жить легче???? """Характеристика округа
Юго-восток Москвы исторически был рабочей окраиной. И сегодня здесь сосредоточен большой промышленный потенциал: Московский нефтеперерабатывающий завод, автозавод «Автофрамос» (бывший АЗЛК) и многие другие. В связи с этим, а также с традиционной для Москвы западной розой ветров, Юго-Восточный округ считается некоторыми специалистами и экспертами экологически неблагоприятным[6]. """26.03.2013 17:08:08, AnnaOsik 
а с чего вы взяли, что я в капотне живу? даже если в реге написано юго-восток это ни о чем не говорит, да я жила в ЮВАО, соседний дом был уже центральный округ, 20 мин пешком от метро Бауманская, сейчас я живу в другом округе и от метро 7 минут неспешным шагом, заводов рядом нет :)
26.03.2013 17:14:37, Зайчонок 


 


 


 
Это я вам показала - как просто взять и сделать оценку, чем вы и занимались. Кстати я вам не говорила про Капотню:) снова ваши домыслы.
Вот и мне нравиться мой район - очень нравиться. Все мы люди разные:)26.03.2013 17:21:13, AnnaOsik 
Вам он может и нравится. Но остальным, судя по всему, не особо. Вы спрашивали о причинах, почему не продается. На все возможные причины Вы начинаете спорить. Ну, продолжайте продавать еще полгода.
26.03.2013 21:47:01, virus 

Мне нужна объективная оценка, а большинство говорит субъективно. Повторюсь, но люди все разные! Плюсы и минусы есть везде)27.03.2013 08:23:26, AnnaOsik 
объективно Вас уже оценил рынок.
27.03.2013 09:39:16, Безобразная Эльза 

В циане есть. Если вы знакомы только с Рябиновой улицей (кстати она находится достаточно далеко от дома) - не надо делать выводы об экологии. Я бы сказала есть заводы, а остальное это склады, они имеют много преимуществ: дмитровский молочный завод - приезжайте и покупайте свежую продукцию по минимальным ценам, так же мясо. Кстати еще АШАН, продовольственный рынок, МЕТРО (чуть ниже по Рябиновой). А я и не говорила, что у меня есть машина:), есть автобусы и маршрутное такси, которое ездит не только по заданному маршруту.26.03.2013 16:50:43, AnnaOsik 
Есть в циане, и с первым, и со вторым этажом даже:) Не соврешь, не продашь!26.03.2013 16:45:16, Юля В 
Спасибо за уточнение, действительно 2-ой этаж. Исправили.26.03.2013 16:53:56, AnnaOsik 
ааа, понятно :) веселый продавец, откуда ж показам взяться?
26.03.2013 16:47:18, Зайчонок 

Я по вашим ответам заметила - как вы лихо оцениваете людей:) не судите - да не судимы будете:) это только ваши домыслы.26.03.2013 16:57:17, AnnaOsik 
Именно.26.03.2013 16:52:54, Юля В 

Дайте ссылку хоть на одно объявление, после этого можно хоть что-то конкретное ответить. Какой смысл рассуждений без информации? 26.03.2013 14:52:14, Юля В

у Вас есть риелтор? Или Вы сами продаете?
На мой взгляд, наиболее вероятная причина - цена высока.
Либо реклама идет там, где нет целевой аудитории. В Виннере есть Ваша квартира?
Вы сами видите Вашу рекламу? 26.03.2013 14:47:01, Безобразная Эльза

Вы можете посмотреть в Виннере квартиру? 26.03.2013 14:49:03, AnnaOsik

я - нет. Я не риелтор. Странно, что Вы не ответили на все остальные вопросы.
26.03.2013 14:50:44, Безобразная Эльза

Продаем сами. Реклама идет в виннере, в циане и т.д, кроме печатных изданий.
Стоимость рынка ниже на 10% от минимальной цены однотипной квартиры. 26.03.2013 14:55:21, AnnaOsik

Юля В выше Вам верно написала. Дайте параметры квартиры или ссылку на объявление, профи подскажут, что не так. 26.03.2013 15:05:40, Безобразная Эльза

документы какие? месторасположение? 26.03.2013 12:42:30, Зайчонок

Инфраструктура богатая, транспортное сообщение: мкад, 3-е кольцо, до центра 20 30 минут. ЗАО, район очень хороший. 26.03.2013 12:45:13, AnnaOsik

Где там третье транспортное? До него пиликать в час пик минут 40. 26.03.2013 21:39:22, Angy

Не нужно сознательно выбирать крайние варианты. Бывает, что и перекрыть трассу могуг, но в большинстве своем ехать минут 20-30. 27.03.2013 08:25:32, AnnaOsik

Так полмосквы живет около третьего транспортного тогда, ищите приезжих и им рассказывать сказки про свой район. 28.03.2013 09:00:23, Angy

Собственность более 3-х лет, первичная приватизация.
3 ст.м. - 10, 15, 20 минут на авто. 26.03.2013 12:43:44, AnnaOsik

очень далеко от метро и цена наверняка завышена, не очаково случайно? 26.03.2013 12:48:30, Зайчонок

Стоимость ниже рынка! 26.03.2013 14:09:01, AnnaOsik

что значит стоимость ниже рыночной? вы с чем сравнивали? в циане посмотрите в этом районе в какую цену подобные квартиры выставлены, вы же сами понимаете, что один просмотр за пол года это ни о чем, вы так не продадите. Квартиры расположенные в 10 минутах езды на авто, это значит пешком не дойти, а на общественном транспорте это никак не меньше 20 минут ехать, вы наверное цену поставили как на квартиры в пешей доступности от метро имхо 26.03.2013 14:27:33, Зайчонок

10 минут на авто - это 10 минут на автобусе), да и пешком за минут за 30 дойти реально. Стоимость ниже рынка - даже по сравнению с такими же квартирами, расположенными в пешей доступности от метро.
По-поводу просмотра и т.д. я понимаю, поэтому и прошу совета: Что не так? 26.03.2013 14:40:53, AnnaOsik

Можайское шоссе 26.03.2013 14:08:28, AnnaOsik

вы просите совета, а сами отвечаете "в час по чайной ложке"..

Напишите параметры квартиры, однушка-двушка-трёшка. Этаж/этажность. Адрес с номером дома. Свободна-не свободна. Какие документы на нее.
Тогда можно хоть что-то сказать. 26.03.2013 16:08:58, smalltwo

"""вы просите совета, а сами отвечаете "в час по чайной ложке".."""
Есть вопросы - отвечаю. Думаете, я сижу целый день у компьютера не отходя?
По документам в ветке уже давно написала. Выше добавила полную информацию по квартире. 26.03.2013 16:20:40, AnnaOsik

ну понятно:)
Я думал вам советы нужны, а вы поогрызаться пришли... 26.03.2013 18:13:20, smalltwo

У вас неверное отношение к моему ответу:) 26.03.2013 18:46:30, AnnaOsik

Вернуться в конференцию

Как продать квартиру?

Загруженные изображения