Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите, что лучше сдается?
Есть мысль купить "на старость" квартирку для сдачи. То есть жить в ней никто не собирается (по крайней мере в ближайшие лет 20), но надо что-то хорошо сдаваемое и ликвидное, если придется продавать. Денег дадут 8-8,5 млн. За эти деньги есть однушка на Белорусской, например, двушка в Коньково и трешка на Речном или Планерной. Условия у всех такие: кухня от 7 метров, этаж от 3-его и не последний, до метро пешком до 12 минут. Что лучше купить?
12.03.2013 20:46:59, Наталия1974
29 комментариев
Однушка на Белорусской с ремонтом. Двушка в районе Университета в панельке за 7-7500 можно взять, очень ликвидно для сдачи. В Ясенево или Теплом Стане убитую трешку можно взять за эти деньги в девятиэтажке. А потом туда заселить 30 узбеков (шутка).
13.03.2013 11:19:42, ГалинаК
Я, вот, вроде, тоже видела более-менее приличные двушки в панельках в 3-4 станциях от кольца по "приличным" веткам:)
13.03.2013 11:21:25, Наталия1974
[ссылка-1]
[ссылка-2]
[ссылка-3]
Ну и другие районы можно посмотреть конечно. 13.03.2013 11:50:57, ГалинаК
[ссылка-2]
[ссылка-3]
Ну и другие районы можно посмотреть конечно. 13.03.2013 11:50:57, ГалинаК
Наверное, Алекс прав, надо однушку, потому что за эти деньги в первом варианте блочная 5-этажка (хрущ) с кухней 6 метров, а оба других варианта - 2-ой этаж. То есть для продажи все 3 варианта не очень:(
13.03.2013 11:59:18, Наталия1974
Ну это так навскидку нашла. А так нужно отслеживать постоянно новые варианты, и конечно же торговаться.
14.03.2013 00:39:05, ГалинаК
это ликвиднее всего. В сезон очередь выстраивается, в межсезонье тоже всегда сдать можно. Лучше двушку брать чтобы сдать семье можно было, и лучше в хорошем состоянии. Вчера искала по своему району как раз, находила недурственные варианты, сейчас кину ссылки.
13.03.2013 11:45:59, ГалинаК
если 1-шку на Белорусской за 50тр/мес будут с руками рвать, то 2-шку в Коньково за те же деньги уже надо поскрипеть сдать, про 3-шки вообще молчу. 13.03.2013 10:45:13, Alex - ToRent
А, если не в Коньково, а поближе к кольцу? 3-4 остановки?Полежаевская, Оккт. поле, например?
13.03.2013 11:07:02, Наталия1974
Большое спасибо, значит будем присматривать более-менее приличную однушку на кольце:)
13.03.2013 11:17:18, Наталия1974
А не дороговато за однушку? Не лучше 2-3 остановки от кольца двушку?
13.03.2013 10:29:28, Наталия1974
ИМХО: однозначно НЕ трешка.
Я бы склоналясь к однушке. Но ценовой диапозон - 6,5 млн (плюс-минус). Оставшиеся 2 млн оставила бы до лучших времен. Хотя надо смотреть, за сколько однушка на Белорусской сдается (и как быстро), может и выгодно вложить 8-8,5 12.03.2013 22:07:56, virus
Я бы склоналясь к однушке. Но ценовой диапозон - 6,5 млн (плюс-минус). Оставшиеся 2 млн оставила бы до лучших времен. Хотя надо смотреть, за сколько однушка на Белорусской сдается (и как быстро), может и выгодно вложить 8-8,5 12.03.2013 22:07:56, virus
Все деньги ипотечные будут, поэтому 2 млн. оставить до лучших времен все равно не получится:)
13.03.2013 13:01:18, Наталия1974
Я бы тогда брала в ипотеку меньше.
Допустим, квартира за 8 млн сдастся за 50 тыс. Грязными получается 7,5% годовых
А квартира за 6,5 млн сдастся за 45 тыс в месяц. Доходность уже 8,3% годовых. И ипотеку за меньшее количество денег платить.
Второй вариант - это я лично реализовала этой осенью (однушка в 3 мин пешком от метро Савеловская, была куплена за 6,2 в октябре, плюс инвестиции в ремонт и мебель порядка 300). Когда искала квартиру, понравившийся вариант сразу пробивала в циане, на предмет цены сдачи. 13.03.2013 13:38:47, virus
Допустим, квартира за 8 млн сдастся за 50 тыс. Грязными получается 7,5% годовых
А квартира за 6,5 млн сдастся за 45 тыс в месяц. Доходность уже 8,3% годовых. И ипотеку за меньшее количество денег платить.
Второй вариант - это я лично реализовала этой осенью (однушка в 3 мин пешком от метро Савеловская, была куплена за 6,2 в октябре, плюс инвестиции в ремонт и мебель порядка 300). Когда искала квартиру, понравившийся вариант сразу пробивала в циане, на предмет цены сдачи. 13.03.2013 13:38:47, virus
У меня ипотека будет практически беспроцентная, поэтому охота использовать эту возможность по максимуму.
13.03.2013 14:25:47, Наталия1974
на 2 однушки ипотеку не увеличат?
Это был бы самый оптимальный вариант. На мой взгляд, для сдачи в аренду самое милое дело однокомнатные в пешей доступности от метро.
13.03.2013 14:34:17, Безобразная Эльза
Это был бы самый оптимальный вариант. На мой взгляд, для сдачи в аренду самое милое дело однокомнатные в пешей доступности от метро.
13.03.2013 14:34:17, Безобразная Эльза
Тогда так. Трешку не рассматривала бы.
Между 1 и 2 комнатами, скорее искала бы однушку максимально хорошую.
С ними, на мой взгляд, проблем со сдачей меньше. 13.03.2013 14:57:04, Безобразная Эльза
Между 1 и 2 комнатами, скорее искала бы однушку максимально хорошую.
С ними, на мой взгляд, проблем со сдачей меньше. 13.03.2013 14:57:04, Безобразная Эльза
Риэлтора найму, а то у самой часто времени нет, да и в Виннере удобнее.
13.03.2013 15:11:49, Наталия1974
Я в подобной ситуации предпочла бы хорошую чистенькую однушку с в шаговой доступности от метро в ЗАО СЗАО ЮЗАО - пару станций от кольца. Они чудесно сдаются нормальным съемщикам (по крайней мере Вы будете выбирать). И хорошо продаются в случае необходимости.
12.03.2013 22:03:57, Пять с плюсом
Читайте также
Ну не всегда же все хорошо! А ругать как?
Что делать, если ребенок заслуживает наказания?
Безоперационное лечение стрессового недержания мочи - все современные способы
Способы лечения стрессового недержания мочи
