Нужны советы.
Есть квартира, которую мы хотим купить. Там 3 собственника: мать, отец и сын. Отец состоит на учете в ПНД, врач рекомендует оформлять опеку.
На опеку и в суд о признание недееспообности будет подавать сын. Отец тоже не против опеки сына.
Риэлтор рекомендует нам дать задаток и заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы покупатель не передумал и не изменил цену после завершения оформления опеки.
Риэлтор хочет также предоплату за свои услуги.
Хозяйка два года пыталась продать квартиру без опеки, никто не купил.
Нас устраивает в этой квартире все, если они оформят опеку, в т.ч. и цена.
Какие у нас риски?
Как долго реально проходят суды по признанию недееспособности?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нужны советы.
20.02.2013 09:01:12, местная132 комментария
Это последняя квартира, которая продается в Москве? Не вздумайте даже эту квартиру покупать. Суды могут длиться долго и очень долго; последствия любого суда непредсказуемы.
21.02.2013 01:20:10, ГалинаК
Я понимаю, что квартира Вам очень понравилась. Но - ищите другой вариант. Есть шанс остаться и без денег и без квартиры.Решение суда всегда можно опротестовать.
20.02.2013 22:16:38, Амели
Я юрист и очень не советовала бы вам рассчитывать на то, что суд завершится за два месяца. У меня подруга сейчас судится по не очень сложному трудовому спору уже больше полугода, за это время всего два заседания было (т. е конец еще не близок).
Суды вконец перегружены, используют все возможности, чтобы отложить дело. Например, небольшой недочет (по мнению судьи) в иске, его исправить можно мгновенно - так дело сразу оставляют без движения на месяц или больше, протоколы месяцами! вместо положенных 3 дней готовят и все в таком духе. 20.02.2013 21:02:31, пух_персика
Спасибо большое Вам. Адвокат обещает ускорить через судей, это реально как Вы думаете?
20.02.2013 21:11:23, автор .
Подруга дочери подавала в суд в аналогичной ситуации. Иск подала в начале августа, решение на руки получила в январе. Суд был в два этапа (необходимо по процедуре). Подробностей не знаю.
20.02.2013 21:54:04, Юля В
Суды вконец перегружены, используют все возможности, чтобы отложить дело. Например, небольшой недочет (по мнению судьи) в иске, его исправить можно мгновенно - так дело сразу оставляют без движения на месяц или больше, протоколы месяцами! вместо положенных 3 дней готовят и все в таком духе. 20.02.2013 21:02:31, пух_персика
+1 у меня с момента подачи в суд до вступления решения в силу прошел ровно год (3 собеседовани+2 слушания+апелляция).
20.02.2013 22:54:50, Телепень
Удивительно. Вы пришли за советом, вроде бы. Вам все в один голос написали, что эту квартиру покупать не стоит, рисков столько, что вероятность покупки без потерь стремится к нулю. А Вы все убеждаете (себя?),что все получится, и там ускорят, и тут помогут. Да покупайте, если хотите, зачем Вам советы тогда, Вы же уже все решили?
20.02.2013 21:37:09, virus
Как это риэлтор предлагает дать задаток и заключить предварительный договор? такой договор должны подписывать все собственники, впрочем как и получать задаток, а у вас один собственник - ПНД.Риэлтор понимает ЧТО он предлагает? от рисков повышения цены и проч. Вас это не застрахует.
20.02.2013 11:34:37, как-то так...
2.Если все же соберетесь ему платить, то с какой стати ему и предоплата за услуги? Складывается мнение, что он "присел вам на уши" и манипулирует вами.
3. "Отец стоит на учете в ПНД" и "отец не против опеки сына". Диагноз то какой у отца? Есть же две категории "ограниченно дееспособный" и "недееспособный". Если отец понимает о чем идет речь, то о какой недееспособности разговор?
4. Если все-таки его признают судом недееспособным, то следующий этап-поиск альтернативы для, как минимум, недееспособного. А это вообще непредсказуемо. 20.02.2013 11:20:08, smalltwo
Точнее предсказуемым-потеряете время, задаток и деньги, которые у вас выманивает риэлтор.. 20.02.2013 15:35:29, smalltwo
Не слушайте риэлтора, он хочет получить свою комиссию и плевать ему на то, что будет в итоге. Ничего не платите и не заключайте до тех пор, пока все не будет оформлено. Суд может затянуться и неизвестно еще какое решение будет принято. А Вы будете потом бегать по судам возвращать задаток, да и риэлтор ничего уже не вернет.
20.02.2013 11:10:59, ТомаГавк
На суд уйдет месяца 2, потом предстоит поиск альтернативной покупки, потому что на сделку с недееспособным надо разрешение опеки, а опека не разрешит просто продать, только купив взамен не ухудшая его условия проживания. Вот тут вы столкнетесь с ситуацией, если вырастут цены и они не будут укладываться в альтернативу, то предварительный договор не сильно повлияет на то "чтобы покупатель не передумал и не изменил цену после завершения оформления опеки". Сумму задатка вы все равно большую не дадите, а судится за 30-50т, себе в убыток. А дадите большую, то сами дураки, полноценным задатком такой договор с недееспособным могут не признать, да и взять с недееспособного нечего, можно вообще задаток назад не получить или получать его 20 лет из пенсии.
Бредовая затея на мой взгляд. 20.02.2013 10:39:07, sv100
Из пенсии выплаты до 50 %, но чтобы ему оставалось не меньше прожиточного минимума, так что это гораздо меньше 20 лет, но все равно, советую отказаться от этой затеи!
20.02.2013 13:12:19, Ina
На суд больше уйдет времени + месяц ожидания решения суда. Во всем остальном согласна - бредовая затея.
20.02.2013 10:56:08, Юля В
а с другой стороны какя разница риэлтору кому и за сколько продавать. Отр нас она по результатам получит еще кучу денег. А от лругих покупателей скорее всего нет. Хозяева совсем не образованные, но очень боязливые. Они действительно 2 года не могут собраться опеку сделать. Мы надеемся на сихологическое воздействие такого договора. И на то что бегать они от нас не будут, хозяйка на гос. службе
20.02.2013 11:51:13, ELizavetka
Он владеет 1/3 доли в квартире 96м., ему покупают однокомную квартиру, проблем быть не должно. Кроме того в опеке есть свой человек.
20.02.2013 12:42:53, ELizavetka
Да грустно все это читать. Нельзя быть настолько наивными. Вариант нежизнеспособный, прельстила цена, понятное дело, но купить-то нельзя, и совсем не факт, что именно эту квартиру и стоит покупать.
20.02.2013 11:26:18, Юля В
Мне кажется 3-4 месяца не очень большой срок, почему цены должны изменится? Кроме того задаток придется возвращать в двойном размере.
20.02.2013 10:52:51, ELizavetka
Угу. Попробуйте получить с продавца задаток в двойном размере. Потом нам расскажете. И самое интересное, сколько времени это у вас займет.
20.02.2013 10:57:00, Юля В
Бредовая затея на мой взгляд. 20.02.2013 10:39:07, sv100
Может и год и два если ему вздумается сопротивляться. Такое ощущение из описного автором сложилось, что риэлтор продавца ни как не может сподвигнуть семейство на этот шаг, раз 2 года квартиру продают и еще не пошевелились. Вот и использует автора и его деньги в качестве рычага. Но вообщем на то и нужен риэлтор продавцу свой, а покупателю свой.
20.02.2013 11:06:25, sv100
А опека влиять не будет тем более в разъезде? вы поймите, опека даст разрешение на объект не ухудшающий условия проживания, а вы думаете у этого объекта ценник на месте стоит? Просто не уложится риэлтор в сумму и что ей вообще денег не получать?
20.02.2013 12:36:37, sv100
а вы уверены что, то что можно подписать с человеком которого признают недееспособным, будет считаться задатком?
20.02.2013 10:59:24, sv100
на ващем месте я бы не спешила, даже при том моменте, что квартира вас полностью устраивает. Лучше оформить все как надо и жить спокойно. Нежели всю жизнь таскаться по судам...риелтор в любом случае выигрывает, поэтому вас и торопит, но вы должны понимать, что он всего лишь посредник и даже не юрист. На вашем месте, если вы нашли уже квартиру, то лучше вам воспользоваться услугами юриста, а не риелтора, т.к. тут и вообще его надобность не вижу, и выходит юрист намного дешевле.
20.02.2013 09:43:31, Yulia10
Риэлтор тут нужен в первую очередь для того, чтобы влиять на хозяйку, с которой очень тяжело общаться. Это риэлтор продавца, которая хочет получить и от нас денег. К юристу конечно тоже обращюсь.
20.02.2013 09:46:37, ELizavetka
Так еще и с хозяйкой тяжело общаться? Забудьте навсегда про эту квартиру.
21.02.2013 01:24:09, ГалинаК
у меня была ситуация, когда со стороны продавца риелторы предлагали свои услуги, но я "дурочку" всегда включала. Если вы даже заключите договор, то это далеко не гарантия, что продавец не повысит цену. Лучше дождаться, когда продавец все корректно оформит, но при этом постараться не зацикливаться на данной квартире, а смотреть и другие.
20.02.2013 09:50:13, Yulia10
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
