Ждали продажи однушки знакомых: 3 мин пешком от метро, правда 1-й этаж пятиэтажки, но у них пацан часто болел - экология там уж больно нехороша. Была предварительная договоренность, что как только будут продавать эту квартиру (и покупать себе что-то побольше и получше) - мы первые, подстроимся под их альтернативу, не будем давить по срокам и т.д. Предварительная цена была 4.8-5 млн, думали занять под % недостающее и гасить сдачей, достаточно быстро долг отдать получилось бы. Плюс, конечно, сами подужались бы в расходах - терпеть не могу долги, ни их ни кредитов никогда не было.
Сегодня выяснилось - они раздумали продавать однушку - но все понятно, обстоятельства у всех могут поменяться.
Есть ли подобные варианты? Близко от метро, не вкладываться в ремонт (сразу сдать)...Никаких новостроек с бетоном т.е.
Сколько стоят услуги риелтора в такой ситуации? Мы не альтернативщики, не ипотечники, прямая покупка (если такой термин есть). Или таких красивых много? Или же ипотека на 1-1.5 млн лучше? (В плане страхования титула и т.д. - но мне кажется, это фикция)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Накоплено почти 4 млн - хочу вложиться
11.02.2013 15:07:55, Алла197929 комментариев
Квартира 2,4 млн, в доме 2009 года, 42 квадрата, 2 балкона, средний этаж, престижный район, окна на две стороны, полностью мебелированная и с техникой.
Сдала за 15+кварплата за счет нанимателя за 2 часа, еще и выбирала кому сдать, но мне надо было сдать прямо в тот день без вариантов.
Краснодар 12.02.2013 00:24:25, tЮлька
Присоединяюсь к совету Безобразной Эльзы. Доберите ипотекой и ищите ликвидную квартиру. Это не первый этаж, и не пятиэтажка. 11.02.2013 18:38:40, Юля В
Спасибо. Т.е. условно за 5.2 можно купить и сразу сдать? (единственное - пешую доступность сразу забыть).
На работу риелтора сколько закладывать примерно? 11.02.2013 19:24:06, Алла1979
На работу риелтора сколько закладывать примерно? 11.02.2013 19:24:06, Алла1979
Я фшоке от цен :(((
Однушку на Тмирязевской, которую Вы знаете, мы купили всего полтора года назад за 4,8 млн. (хорошие документы, чистая продажа, правда, без мебели, но состояние хорошее, мы ремонт там не делали)
Нифига себе, как цены скакнули за такой короткий период... 11.02.2013 21:48:51, virus
Однушку на Тмирязевской, которую Вы знаете, мы купили всего полтора года назад за 4,8 млн. (хорошие документы, чистая продажа, правда, без мебели, но состояние хорошее, мы ремонт там не делали)
Нифига себе, как цены скакнули за такой короткий период... 11.02.2013 21:48:51, virus
в д.3к2 каждый месяц хожу за арендной платой :) 12.02.2013 00:20:58, Swaan
В этом доме мы с сестрой 2 года прожили - первый и второй курс института (1990-1992 годы), родители родине за границей служили, а мы учились. Эх, молодость... Не могу сказать, что контингент был ужасный. Но в доме - одни однушки. У нас еще нормальная была, с 6-метровой кухней (в которой бабушка на кресле-кровати ночевала) и 20-метровой комнатой. А на другой стороне были крошечные однушки с кухнями по 2,5 метра...
12.02.2013 21:53:33, Polett
Но поезд уже ушел... 11.02.2013 22:05:54, Swaan
Да я с ценами ровно через год столкнулась. Я думала, в Москве так быстро цены уже не растут. Оказалось - растут.
11.02.2013 22:24:08, virus
Посмотрите наше объявление, вдруг заинтересует.
Продаем 1 комн-ю кв-ру, м. Славянский бульвар, Кунцевская. ул. Артамонова д.8 к.1. Панельная пятиэтажка, первый этаж, комната 16,9, кухня 8,9, общая площадь 33 м., санузел совмещен, среднее состояние. Два собственника: первый собственик - 2/3 с 2006 года (мать), второй собственник - 1/3 с 2011 года (сын). Никто не прописан. Цена 5 млн 200 тыс. 11.02.2013 16:08:25, Alexasha
Продаем 1 комн-ю кв-ру, м. Славянский бульвар, Кунцевская. ул. Артамонова д.8 к.1. Панельная пятиэтажка, первый этаж, комната 16,9, кухня 8,9, общая площадь 33 м., санузел совмещен, среднее состояние. Два собственника: первый собственик - 2/3 с 2006 года (мать), второй собственник - 1/3 с 2011 года (сын). Никто не прописан. Цена 5 млн 200 тыс. 11.02.2013 16:08:25, Alexasha
Спасибо. Про состояние - можно поподробнее? Ужас или жилое?
11.02.2013 18:14:21, Алла1979
Состояние - жилое, в принципе. Она сейчас сдается квартира, уже года 3-4, наверное. Старая, бабушкиного типа, но не грязь-кошмар.
11.02.2013 21:48:30, Alexasha
Насколько срочно у вас продажа? С жильцами можем взять :))
Профессионалы! Чем опасно - один из собственников с 2011 года? 11.02.2013 22:03:09, Алла1979
Профессионалы! Чем опасно - один из собственников с 2011 года? 11.02.2013 22:03:09, Алла1979
простите что вмешиваюсь, но 5,2 для артамонова-дорого. я живу на соседней улице и постоянно мониторю что выкладывают, доплатив к 5,2 1-1,5 млн можно купить двушку в кирпиче на среднем этаже 42-45 метров на ватутина или в начале кременчугской и сдавать ее гораздо дороже за счет близости к метро. до Артамонова пешком далеко, плюс панельная 5-ка, плюс 1-й этаж. Невыгодно :)
24.02.2013 22:32:29, masyavka
На мой взгляд, есть прямой смысл брать ипотеку. У Вас накоплена немалая сумма, но ее не хватит, чтобы купить что-то приличное у метро. Я бы закладывала бюджет около 6 млн.
Т.е. ипотека на сумму 2 млн рублей. При таком первоначальном взносе и ипотеке на 10 лет выплаты в месяц будут покрываться доходом от сдачи в аренду.
Еще бы понимать, что Вы в дальнейшем планируете сделать с этой однушкой? Она покупается для чего? Сохранить деньги? На старость? 11.02.2013 15:19:05, Безобразная Эльза
Ну да за мкад жисти нет))) Что там контролировать? Чем трудней продавать?
Зато студия 33 метра в сданном новом доме за 3.300.000, ну плюс еще 700 на ремонт и обстановку + метро в 5 минут пеха к концу года. И чем плохо? сдатся легко по почти московским ценам ибо метро рядом и так же легко продастся если надо ибо метро + плюс маленький метраж читай цена.
И с чего это неликвид? 12.02.2013 00:06:02, Последний из могикан
Т.е. ипотека на сумму 2 млн рублей. При таком первоначальном взносе и ипотеке на 10 лет выплаты в месяц будут покрываться доходом от сдачи в аренду.
Еще бы понимать, что Вы в дальнейшем планируете сделать с этой однушкой? Она покупается для чего? Сохранить деньги? На старость? 11.02.2013 15:19:05, Безобразная Эльза
Сохранить деньги, на старость, как старт ребенку - пока так, да, как оно там дальше будет - неизвестно. Может года через 3-4 продать однушку и купить что-то более приличное - себе ли, как вложение ли - так далеко не загадываем. В большие долги лезть и оставаться с ними, долгами, и без подушки - боязно. Есть старики с той и другой стороны, мы за них ответственны.
11.02.2013 15:42:55, Алла1979
а без денег остаться не боязно? Или смотреть, как их потихоньку съедает инфляция?
Или вложиться в замкадье, которое и контролировать сложнее и продавать впоследствии?
Это я к чему. За 4 млн Вы не сможете купить ликвидную квартиру, которая в будущем не осложнит Вам жизнь.
Изучите рынок (соб.ру), например, изучите ипотечные ставки и условия (банки.ру), найдите риелтора по отзывам, прикиньте тот минимум, который Вам будет нужен, чтобы не покупать откровенное барахло. Пятиэтажки панельные с Вашими планами, я бы даже не рассматривала.
Цена от многих факторов зависит, в том числе от удачи.
Тем более, что Вы готовы ужаться, чтобы отдавать долги. 11.02.2013 16:23:51, Безобразная Эльза
Или вложиться в замкадье, которое и контролировать сложнее и продавать впоследствии?
Это я к чему. За 4 млн Вы не сможете купить ликвидную квартиру, которая в будущем не осложнит Вам жизнь.
Изучите рынок (соб.ру), например, изучите ипотечные ставки и условия (банки.ру), найдите риелтора по отзывам, прикиньте тот минимум, который Вам будет нужен, чтобы не покупать откровенное барахло. Пятиэтажки панельные с Вашими планами, я бы даже не рассматривала.
Цена от многих факторов зависит, в том числе от удачи.
Тем более, что Вы готовы ужаться, чтобы отдавать долги. 11.02.2013 16:23:51, Безобразная Эльза
Зато студия 33 метра в сданном новом доме за 3.300.000, ну плюс еще 700 на ремонт и обстановку + метро в 5 минут пеха к концу года. И чем плохо? сдатся легко по почти московским ценам ибо метро рядом и так же легко продастся если надо ибо метро + плюс маленький метраж читай цена.
И с чего это неликвид? 12.02.2013 00:06:02, Последний из могикан
А "где эта улица, где этот дом" :)?
12.02.2013 21:58:03, полюбопытствую
Замкад и метро не обсуждаются. Замкад и Неметро, вот о чем я. Впрочем, решать автору.
12.02.2013 10:25:12, Безобразная Эльза
Спасибо, еще и еще будем думать. Банки.ру мой сайт уже давно :)
11.02.2013 18:13:23, Алла1979
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
