Имеется двушка купленная в рассрочку по программе молодая семья в доме п44т 53 метра в трех минутах от метро Люблино, но висит остаток долга
размером в 10 тысяч долларов. Можно ли продать ее и выкупить квартиру в новостройке на этапе. И возможно ли нам найти покупателя, который согласится дать под залог или авансом эти 10 тысяч и вселиться в эту квартиру с отсрочкой? То есть после выплаты нами остатка долга по квартире, документы на квартиру в собственность будут оформляться примерно 2 месяца. Насколько реально это сделать, через агентство или самим искать? Подскажите пожалуйста, а то занимать нет возможности, равно как и взять кредит, так как зарплата не белая
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите пожалуйста
08.07.2004 22:58:14, молодая семья22 комментария
Мне кажется, что Ваш вариант может пройти только в одном случае, если Вы найдете покупателя среди Ваших родственников или близких знакомых, уверенных в Вашей порядочности и готовых без оформления документов дать Вам денег и ждать окончания опупеи с расплатой и оформлением квартиры в Вашу собственности с дальнейшим оформлением купли-продажи.
09.07.2004 11:58:53, Miss-ka
Имхо, надо постараться взять кредит на неотложные нужды (например, в Сбере 2 раза по 5000 долларов, может быть родители или родственники помогут это сделать), погасить долг, оформить квартиру в собственности и продавать по рыночной цене.
Иначе я мало себе представляю того покупателя, который просто так выложит 10 т.д. под ничем не обеспеченные обещания продать ему потом квартиру по цене ниже рыночной... 09.07.2004 10:08:51, Polett
Имейте в виду, оформляя в залог, Вы больше 50% вряд ли получите. Рассчитывайте на 30% стоимости закладываемого имущества.
И мало банков работают с залогами в виде такого имущества. 09.07.2004 11:54:25, ЕК настоящая
А как 2 раза по 5000 рублей смогут помочь в погашении долга по кредиту в 10 тыс долл?
09.07.2004 10:11:29, ЕК настоящая
Иначе я мало себе представляю того покупателя, который просто так выложит 10 т.д. под ничем не обеспеченные обещания продать ему потом квартиру по цене ниже рыночной... 09.07.2004 10:08:51, Polett
не, нам доллары нужны. а зарплата не белая, зато есть дача, которая стоит явно больше 10 тысяч. может ее в залог оформить? или обратиться к агентам, просто ведь лучше было бы найти самим покупателя, так как и покупатель не будет тратиться на посредника и мы. и сможем продать квартиру дешевле процентов на 10. как раз видимо ту сумму которую бы заплатили риэлтору
09.07.2004 10:54:39, молодая семья
И мало банков работают с залогами в виде такого имущества. 09.07.2004 11:54:25, ЕК настоящая
С залогом туговато. Мы хотели (и все еще хотели бы, если возможность появится) квартиру в залог оформить - фигу :(
09.07.2004 10:57:47, millimetr
Насчет риэлтерских агентств - не уверена, что они будут этим заниматься, если это не даст им сверхприбыли немедленно сейчас и наличными.
Соответственно, найти покупателя как такового на такую квартиру нереально, потому что вы даже заложить ее не можете пока она не ваша (написать расписку, например, где квартира выступает в качестве залога). Кстати, дети у вас есть? Там зарегистрированы? Но можно найти того, кто кредитует вас на покупку новостройки, например, с условием продажи вашей двушки по цене ниже рыночной и с предоставлением вам возможности проживания. Лично я бы в качестве вашего покупателя такой вариант рассмотрела.
Вы продавать квартиру будете по какой цене - не по той ведь, за которую купили? 08.07.2004 23:30:32, ЕК настоящая
Вот именно поэтому я и спрашиваю и естественно нам продавать ее будем по рыночной цене, но подешевле. Продать мы ее сможем по истечении примерно двух месяцев с момента получения недостающей суммы(плюс минус на бюрократические задержки), так как мы полностью выплатим кредит и оформим в собственность. Именно после внесения 10 тысяч будет полностью внесена сумма за квартиру и просто нужно будет оформить ее в собственность. То есть фактически она уже наша будет, а юридически пока не оформлена. В этой квартире никто не будет прописан, просто она будет оформлена в собственность. Мы прописаны с родителями и не собираемся сюда прописываться и жить нам есть где. То есть в принципе как только покупатель дает нам в залог деньги и мы выплатим остаток, то он сможет уже жить там. Это конечно юридически как то не очень правильно и как это оформлять непонятно.
09.07.2004 00:48:47, молодая семья
Я как раз искала по весне вариант, подобный вашему, но сейчас...
И, кстати, вам не советую сейчас дергаться со сделками и вкладываться в новостройку. 09.07.2004 00:59:30, ЕК настоящая
Что делают в условиях кризиса доверия банкам и паники среди населения? Конечно, сливают непрофильные активы! А непрофильные активые - это то, чего накупили некоторые средние и особенно мелкие банчки, у которых нет привязки к нефтянке и золоту, уже давно поделенным между банками-гигантами, для получения больших прибылей на нашем рынке. А на нашем рынке - это недвижимость-новостройки и векселя строительных компаний. И если новостройки сейчас начали сбрасывать с дисконтом аж до 30%, и на них есть покупатели (пока), особенно на те, которые достраиваются, то векселя строительных компаний вааще никому не нужны. Потому что до 70% этих компаний - липовые фирмы-прачечные.
Вот и получается, что если Правительство РФ вступило в конфликт с Правительством Москвы с целью реализовать "наказ Президента" (сделать жилье доступным для россиян), то сейчас будет делаться все, чтобы разрушить картельное соглашение между Мск Пр-вом, строительными и риэлтерскими компаниями, а значит будут сбрасываться на рынок котлованы, незавершенка и то самое "доступное" (читай - малорентабельное) недостроенное жилье. И как тут угадать: какое будет быстро достроено, чтобы "отбить" вложения, а какое "замерзнет" из-за недостатка оборотных средств? Тут не угадаешь. Но вероятность того, что почти простроенный дом будет достроен и сдан, а котлован отложен - выше.
Но Автор топика только собирается вложить в новостройку, и как я понимаю, в не самый дорогой и непостроенный еще дом? Вот потому я и не советую. 09.07.2004 10:24:55, ЕК настоящая
Ну все мне стыдно:-(((. На самом деле я понимаю, что сейчас многие заняли позицию ожидания (сама такая же), просто мы хотелось выслушать очередное мнение на эту тему. Спасибо.О многом из казанного Вами я просто не подумала.
09.07.2004 15:01:51, Катя (Кирилл 1.11)
Хотите - я на основе тех же самых фактов прямо противоположный вывод забацаю, оптимистический?))) 09.07.2004 18:40:49, ЕК настоящая
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
