Посоветуйте чтобы сделать с квартирой?

вы тут все знаете)
есть однушка - покупалась для бабушки несколько лет назад - жила она же, состояние хреновенькое: севастопольский 21, 1 эт низкий, дом кирпич, комната не помню сколько метров, но не крохотная.
самое плохое, что есть квартире - это ванная- там по -хорошему надо менять трубы канализации- это геммор еще тот как по времени так и по деньгам.. пол, стены и кухня(икея) в нормальном состоянии, окна старые- решетки есть. мебель -стенка 90-х.
1) сдать? по чем, делать ли ремонт в ванной?
2) продать и я надеялась купить новостройку в мск за ту же сумму- но посмотрела цены поняла, что отстала от жизни и ничего мы не купим)
3) продать и купить землю с банькой
я в данный момент склоняюсь к первому варианту, т.к ушла в декрет и соответственно мы теперь с одним доходом, а грядут опять какие-то кризисы) + квартиру старшему сыну бы досталась- время летит быстро ему через полгода 10))
всем спасибо за советы!