Преждевременный съезд арендатора

Арендатор ровно через месяц после заезда порадовал тем, что еще через месяц съезжает (то есть живет всего два месяца). В договоре прописано, что если он расторагет догвор ранее даты Х, то залог удерживается в виде штрафа. Штраф платить не хочет. Очень не хочет, говорит, что большие деньги для него. Предлагал, что найдет новых арендаторов сам, готов был на показы и в случае, если найдется хороший арендатор, мог съехать раньше, чтобы минимизировать простои квартиры. К сожалению, он не понимает,ч то дело не в просте, вернее не только в них. Мне просто тупо неудобно каждые два месяца искать новых арендаторов
Приемка квартиры завтра. При подписании договора на пункте, что в случае досрочного расторожения удерживается штраф, специально акцентировалось (а не мелкими буковками молча).
Как бы вы поступили:
1. Удержали бы штраф полностью
2. Удержали бы штраф частично (например, половину), если все остальное в порядке
3. Вернули бы деньги, если бы удалось быстро найти нового приличного арендатора (хотя на первый взгляд они почти все приличные)

Если бы решили штраф удержать, то как бы аргументировали (чистая правда не обязательна):
1. Никак, в договоре прописали, значит нужно соблюдать
2. Нехваткой времени, возможными простоями, нервотрепкой
3. Полным крахом своих планов (типа, из-за съезда сорвалась поездка куда-нибудь)
3. Чем то еще?

Я в общем случае склоняюсь не объяснять никакие причины. Но здесь столкнулась с полным непониманием, когда отказалась рассматривать предложенных арендатором своих кандидатур. Я отказала без объяснения причин, просто сказала, что меня это принципиально не устраивает. Арендатор меня продолжал долбить этими своим новыми арендаторами, пока я не сказала, что уезжаю в командировку и не могу этим заниматься. Только тогда отстал.
Поэтому хочу и сейчас, чтобы максимально быстро отстал. Штраф очень хочется удержать по полной, потому что ситуация страшно взбесила. Я сдаю на длительный срок, а не посуточно или помесячно.