могу ли я, продавая целиком квартиру, в которой дети имеют доли (по 1/10 в трешке, 2 детей), купить ДОЛЮ в новой трешке большей площади, чем прежняя (каждому ребенку по 1/8)? квартиры в одном районе. т.е. опека пропустит ли такую сделку? или надо целую квартиру покупать обязательно?
имеет ли значение, кто владелец остальных долей в новой квартире (родители или вообще посторонние люди)? или это неважно?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если владельцами других долей являются родители, то проблем с пользованием квартирой у детей не возникнет (по крайней мере теоретически, не берем крайнюю ситуацию, когда родители в разводе и т.п.).
Если другие доли детей принадлежат чужим людям, то как дети будут пользоваться своими долями? Начнем с того, что дети до 14 лет могут быть зарегистрированы по месту жительства вместе с родителями (одним из родителей). Во-вторых, даже если 2 доли детей будут выделены в отдельную комнату, как дети будут в ней жить без родителей?
Я думаю, что опека будет учитывать много факторов при принятии такого решения. 05.11.2012 11:00:57, Polett
Продать родительские доли не сможете. Потому что для регистрации дкп долей потребуется разрешение органов опеки (оставшиеся собственники в квартире - несовершеннолетние дети), а опека это разрешение, естественно, не даст. Даже, если Росреестр примет пакет документов на регистрацию, то в итоге получите отказ в регистрации.
05.11.2012 22:09:55, Юля В
Для улучшения жилищных условий детей прекрасно отработаны схемы альтернативных сделок. Чем это Вас не устраивает? Продаете эту квартиру целиком и покупаете другую, не меньшую и лучшую для себя и детей.
05.11.2012 22:49:16, Юля В
Единственно разумное решение для Вас, если нужна квартира в конкретном доме, выставлять свою квартиру на продажу с дисконтом, договариваться с нужной трешкой, чтобы Вас ждали - опять же по хорошей для этой трешке цене, и делать альтернативную сделку одновременно. Естественно, с опекой. Где жить - снимать или у родственников, если они есть.
06.11.2012 18:32:23, Юля В
Некоторые опеки дают. Только устроит ли это покупателя - бооольшой вопрос.
06.11.2012 18:24:10, Юля В
Судя по тому, что Вы пишите, опека действует верно.
Детей Вы наделили собственностью, скорее всего использовав мат.капитал. Теперь придется считаться с детской собственностью.
Продать детские доли можно только одновременно с покупкой на имя детей другого жилья. Этим, в самом деле. защищаются интересы детей. Дарение - не замещающая сделка. Подарить Вы можете детям сколь угодно любого жилья, но при этом совершенно не значит, что ребенок должен продать свою долю. Дарение - безусловная сделка. Это все ГК. 06.11.2012 18:28:50, Юля В
Люба, как показывает опыт, не имеет смысла искать логику в действиях работников опек. Бред, но факт.
05.11.2012 11:48:36, Юля В
Если другие доли детей принадлежат чужим людям, то как дети будут пользоваться своими долями? Начнем с того, что дети до 14 лет могут быть зарегистрированы по месту жительства вместе с родителями (одним из родителей). Во-вторых, даже если 2 доли детей будут выделены в отдельную комнату, как дети будут в ней жить без родителей?
Я думаю, что опека будет учитывать много факторов при принятии такого решения. 05.11.2012 11:00:57, Polett
вот просто интересно. допустим мы с детьми имеем в долях квартиру. но мы (родители) же по идее можем свои доли продать кому угодно, опека же не может запретить? то есть точно так же дети будут в долях с посторонними людьми. или опека и тут вмешивается?
у нас опека г. подольск, если важно. 05.11.2012 12:24:06, Планетка
у нас опека г. подольск, если важно. 05.11.2012 12:24:06, Планетка
спасибо большое.
значит с детскими долями мы просто вынуждены сидеть в этой квартире вплоть до их совершеннолетия :(((( 05.11.2012 22:26:04, Планетка
значит с детскими долями мы просто вынуждены сидеть в этой квартире вплоть до их совершеннолетия :(((( 05.11.2012 22:26:04, Планетка
в принципе можно продать все, что есть и купить то, что надо. но в этом случае пугает, станут ли связываться с нами продавцы, видя детей-собственников, опека вероятно осложняет дело и растягивает сроки?
и второй момент - покупать хотим новостройку, и если все сделки проводить одномоментно, то нам негде жить на этапе ее ремонта :(
и третий - хотим квартиру в конкретном доме, он на этапе ввода в эксплуатацию, сейчас квартир много, уже со свидетельствами, а вдруг через год например квартир уже не будет? как по вашему опыту? или они долго еще продаются и перепродаются? дом большой, но трешек там штук 40 всего.
короче, сумбур полный в голове, простите за кучу вопросов. 06.11.2012 08:39:59, Планетка
и второй момент - покупать хотим новостройку, и если все сделки проводить одномоментно, то нам негде жить на этапе ее ремонта :(
и третий - хотим квартиру в конкретном доме, он на этапе ввода в эксплуатацию, сейчас квартир много, уже со свидетельствами, а вдруг через год например квартир уже не будет? как по вашему опыту? или они долго еще продаются и перепродаются? дом большой, но трешек там штук 40 всего.
короче, сумбур полный в голове, простите за кучу вопросов. 06.11.2012 08:39:59, Планетка
опека не даст согласия на новостройку без прав собственности сразу же, увы :(
06.11.2012 14:07:28, ЛизАнька
квартиры уже со свидетельствами в этом доме.
проблема в том, что почему-то нельзя сначала купить эту новую квартиру, сделать ремонт, параллельно оформляя например дарение долей детям, и въехать туда с детьми, а потом продать старую. нет, опека видимо хочет чтоб мы одновременно продавали, покупали и полгода на время ремонта бомжевали где-то с двумя детьми, вещами, мебелью и пианино... шикарная защита прав моих детей. 06.11.2012 14:17:10, Планетка
проблема в том, что почему-то нельзя сначала купить эту новую квартиру, сделать ремонт, параллельно оформляя например дарение долей детям, и въехать туда с детьми, а потом продать старую. нет, опека видимо хочет чтоб мы одновременно продавали, покупали и полгода на время ремонта бомжевали где-то с двумя детьми, вещами, мебелью и пианино... шикарная защита прав моих детей. 06.11.2012 14:17:10, Планетка
Детей Вы наделили собственностью, скорее всего использовав мат.капитал. Теперь придется считаться с детской собственностью.
Продать детские доли можно только одновременно с покупкой на имя детей другого жилья. Этим, в самом деле. защищаются интересы детей. Дарение - не замещающая сделка. Подарить Вы можете детям сколь угодно любого жилья, но при этом совершенно не значит, что ребенок должен продать свою долю. Дарение - безусловная сделка. Это все ГК. 06.11.2012 18:28:50, Юля В
да я все понимаю. да, закон. но по логике-то раз люди могут написать обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки, то почему нельзя точно так же при продаже долей детей не написать обязательство? или до продажи просто подарить им долю в какой-либо недвижимости. вопрос риторический, естественно. нет, все так сложно, что улучшать жилищные условия для своих собственных любимых детей - уже руки опускаются...
спасибо вам все равно за ваши ответы, познавательно. 06.11.2012 20:55:34, Планетка
спасибо вам все равно за ваши ответы, познавательно. 06.11.2012 20:55:34, Планетка
Офф. Я получила все документы БТИ на свою квартиру. К концу декабря жильцы съедут и будем продавать-покупать (с твоей помощью, если согласишься) :-)
05.11.2012 17:20:37, Polett
Если бы Вы хоть опеку назвали, то уровень злостности и неадеквата можно было бы предсказать :) 03.11.2012 23:00:39, Юля В
Читайте также
Готовим кулич к Пасхе: творожный и морковный
2 рецепта куличей от популярного фудблогера
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
