Продаю квартиру. Не в москве.
Надо бы продать быстро, готова упасть на 5/ ниже рынка по оценке риэлторов.
Пошла в агентсво. - срок продажи от 2 месяцев. Второе, третье. Каждый риэлтор настаивает на эксклюзиве.
Действительно квартиры в эксклюзиве продаются быстрее? Зачем мее может быть гн нужен?
Все доки готовы, чистая продажа, никаких встречек-альтернатив в этом городе, к покупке в другом я не привязана.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
По опыту продажи кв - скажу так. Сначала я продавала кв-ру через свою подругу-риелтора -1-2 месяца вообще было 1-3 показа.Подруга упорно говорила о завышенной цене и т.п. Потом нам посоветовали отличнейшего риелтора родственники - дело пошло веселее, показов стало больше, сама вешала объявления на АВИТО и СЛАНДО -звонили те же риелторы-просили вставить фото на сайт. В итоге в газете нашла объявления КУПЛЮ квартиру - это те же риелторы (только с разных фирм).Всем им дала информацию о квартире. В итоге продали за 2 недели после этого.И потом ещё звонили долго, правда. Так что лучше не связываться с одной фирмой - затянется процесс.Р.S. Подруга -риелтор правда в некоторой ибиде была, что не через неё продали.Но я думаю, что должен заработать тот, кто реально нашёл покупателя)))
23.10.2012 15:47:33, Mafita
откуда вообще такая информация? Агентству важно продать быстрее, а не растягивать удовольствие, предлагая только своим... 20.10.2012 16:27:34, smalltwo
Сужу по опыту обмена квартиры родствеников в другом провинциальном городе. Не все из более старшего поколения умеют пользоваться интернетом, поэтому нужны объявления в местных газетах обязательно с указанием цены. Насчет местных агенств согласна - уровень оставляет желать лучшего, но и контингент покупателей тоже бывает разным.
19.10.2012 18:57:24, Alisa_M
Ок, подам. Но мне кажется они идут в агентсво? Не?
Моя квартира есть в какой-то базе агентов, хотя я не знаю ничего про базу. 19.10.2012 20:28:24, tЮлька
все мои знакомые в провинции, когда покупали квартиры первым делом покупали ИРР))) в АН вообще никто не обращался. Но у меня и город по-меньше, всего 350 тыс.))
20.10.2012 09:20:34, Сама Скромность
Моя квартира есть в какой-то базе агентов, хотя я не знаю ничего про базу. 19.10.2012 20:28:24, tЮлька
Эксклюзив выгоден только агенту - чтобы конкурентов отсечь... Если все-таки решите, проследите, чтобы была возможность расторгнуть договор с агентством, и расторгнуть без штрафных санкций
19.10.2012 15:29:38, 38 попугаев
Читала. Нельзя, там часть предоплаты. В городе сильная гильдия риэлторов и договороы в принципе идентичные у двух крупнейших агентств. В мелкое агентство выдавать смысла нет как мнея кажется.
19.10.2012 18:01:02, tЮлька
ЗЫ: продавала в провинции, давала объявы в газету ИРР постоянно и в он-лайн версию тоже. А показывала агент (частник), т.к. я в Москве находилась. 20.10.2012 09:12:09, Сама Скромность
Мы выбрали этот путь, когда нам пришлось продавать недвижимость в регионе. Стиль работы местных агенств нас не устроил. 19.10.2012 12:36:32, Юля В
Я свою квартиру в ЯНАО продавала без договора, это был ужас))
В результате 99 процентов показов квартиры были все равно через агентов, они просто сводничеством занимались.
Вы же в Тюмени квартиру продаете? 19.10.2012 11:18:06, Tortillka
Да, в Тюмени. Покупателей без агентсва были только один из 10 которые пришли. Хотя повесила на ирр и на авито и на местный сайт объяву с фото.
19.10.2012 18:04:28, tЮлька
в провинции(в крупных городах-не в деревне:) ) очень мизерный процент покупателей ищет квартиру для покупки напрямую от продавца в интернэте,в основном агенты снимают инфу в нэте и ищут покупателей.И с "прямым" покупателем иной раз намного труднее продавцу продавать нежели через агента.
делают так как везде:агент нашёл покупателя-проверили доки-взяли аванс...и т.д всё как везде ничего особенного вы пишите -" это был ужас))" - а трудно первый раз:) 19.10.2012 12:37:50, Озоли
покупатели в провинции чаще всего ищут в газетах, а не через риэлторов. Это уже риэлторы суетятся, цепляют продавцов, или покупателей, и ведут по этим же газетным объявлениям
19.10.2012 14:05:41, Сама Скромность
Ой девочки, я конечно понимаю, что за мкадом жизни нет:)
Но те, кто покупают квартиру или с интернетом или с агентом.
Газета уже раритет.
Но подам:) 19.10.2012 20:58:48, tЮлька
".....прямые покупатели- еще сложнее в разговоре, мне было проще уступить 2-3 процента и дать возможность продать агенту...."что и требовалось доказать:),Когда с прямым покупателем вежливо беседуешь ,он принимает тебя за лохушку и думает,что цену в разы можно сбивать:)правда исключения бывают и в том и в другом случае.
19.10.2012 22:07:06, Озоли
В результате 99 процентов показов квартиры были все равно через агентов, они просто сводничеством занимались.
Вы же в Тюмени квартиру продаете? 19.10.2012 11:18:06, Tortillka
делают так как везде:агент нашёл покупателя-проверили доки-взяли аванс...и т.д всё как везде ничего особенного вы пишите -" это был ужас))" - а трудно первый раз:) 19.10.2012 12:37:50, Озоли
Но те, кто покупают квартиру или с интернетом или с агентом.
Газета уже раритет.
Но подам:) 19.10.2012 20:58:48, tЮлька
Я прекрасно умею продавать квартиры) Но это был единственный опыт удаленной продажи. До этого только удаленно покупали)
Для меня был ужас- это около 20 звонков в день, большая часть- это не покупатели, а агенты, что выяснялось в процессе разговора далеко не на первой минуте. Потом они устраивали грызню и разборки при показе квартиры, если вдруг состыковывались по времени.
Та оставшаяся часть, прямые покупатели- еще сложнее в разговоре, мне было проще уступить 2-3 процента и дать возможность продать агенту. 19.10.2012 12:50:13, Tortillka
Для меня был ужас- это около 20 звонков в день, большая часть- это не покупатели, а агенты, что выяснялось в процессе разговора далеко не на первой минуте. Потом они устраивали грызню и разборки при показе квартиры, если вдруг состыковывались по времени.
Та оставшаяся часть, прямые покупатели- еще сложнее в разговоре, мне было проще уступить 2-3 процента и дать возможность продать агенту. 19.10.2012 12:50:13, Tortillka
Поэтому в похожих ситуациях принято устраивать тот или иной конкурс (проектов, обещаний и т.п.), по результатам конкурса выбирают исполнителя, и затем уже исполнитель один (эксклюзивно) выполняет работу. Могут при таком подходе быть ошибки?! - конечно могут! И бывают, если был устроен конкурс "обещаний" (такой тип конкурсов часто устраивают российские гос.структуры, там еще размер "отката" может оказаться решающим фактором), побеждает в нем часто тот, кто больше и красивее соврет, но тем не менее описанный способ проименяется во всем мире для подбора исполнителей в самых разных сферах человеческой жизни. 19.10.2012 10:56:09, Swaan
Квартира не требует подготовки со стороны документов, с ней все нормально. Чистая, без жильцов, показываю в любое время.
Чем мне один исполнитель лучше, чем несколько? Мне кажется в торговле обычно чем больше продавцов на один товар, тем лучше. Или я что-то не поняла? 19.10.2012 18:07:24, tЮлька
А на условиях "вот кусочек колбаски, кто первый допрыгнет, тому он и достанется" нормальный уважающий себя агент работать не будет. Но на рынке полно ненормальных голодных агентов, вот они и будут крутиться вокруг вас бодрой стаей. Только ни одного из них не будет волновать ваша выгода и ваши резоны, главной их задачей будет первым допрыгнуть до комиссии (колбаски). 19.10.2012 18:28:40, Swaan
Ещё в славном городе Р,например,процент может заплатить и хозяин ЭНтотго "эксклюзива"Я знаю,что пока в провинции ,процент агентству только покупатель платит,а не пополам с продавцом ,например.В общем насколько прыткими будут ваши агенты,а то может так и зависнуть надолго квартира при ленивых агентах на эксклюзивном договоре. 18.10.2012 23:42:48, Озоли
Да какая разница, к чьему счастью кто платит? В любом случае часть стоимсти квартиры уходит агентству. А уж кто эту часть стоимости заплатил - вопрос формулировок. Покупатель заплатит на сколько-то процентов больше, чем покупатель получит на руки. От перемены мест слагаемых сумма не поменяется
19.10.2012 21:23:47, virus
Я все поняла :)
А теперь два варианта:
1. Комиссию платит покупатель (Ваш случай). Вы хотите продать квартиру за 100 рублей (условно). Покупатель готов ее купить за 105. После сделки покупатель передает агенту его 5%.
2. Комиссию платит продавец. Вы продаете квартиру покупатель за 105, так как это именно та цена, которую он готов заплатить. Но 5 платите агенту сами.
Итог в обоих вариантах идентичен. Один заплатил на 5 тыс больше, чем другой продавал, и эти 5 ушли агенту. А кто технически их отдал агенту - в принципе, не так важно. 19.10.2012 22:26:29, virus
А теперь два варианта:
1. Комиссию платит покупатель (Ваш случай). Вы хотите продать квартиру за 100 рублей (условно). Покупатель готов ее купить за 105. После сделки покупатель передает агенту его 5%.
2. Комиссию платит продавец. Вы продаете квартиру покупатель за 105, так как это именно та цена, которую он готов заплатить. Но 5 платите агенту сами.
Итог в обоих вариантах идентичен. Один заплатил на 5 тыс больше, чем другой продавал, и эти 5 ушли агенту. А кто технически их отдал агенту - в принципе, не так важно. 19.10.2012 22:26:29, virus
ну первый случай мне ближе,я не знаю сколько заплатит покупатель и не хочу знать,что б не расстраиваться:)Сколько прошу .столько и получаю. 19.10.2012 22:31:43, Озоли
Я считаю немного по-другому. Сколько стоит операция деньги-квартира-деньги. То есть какие будут потери от этих сделок (сначала купить квартиру, а потом ее продать), без учета инфляции и роста цен и тп.
Я купила квартиру за 105. Мне по каким-то причинам потребовалось ее продать. Продать я ее смогу только за 100, так как дураков купить за 105 и еще заплатить комиссию, скорее всего не найдется. То есть мои потери состявят 5%. То, что Вы не знаете размер потреи в такой ситуации, не означает, что их нет :)
В нашей стране все это не очень важно, так как темпы роста цен на жилье высокие, а комиссии относительно низкие. То есть потери отбиваются. Но не везде и не всегда так 19.10.2012 22:39:05, virus
Я купила квартиру за 105. Мне по каким-то причинам потребовалось ее продать. Продать я ее смогу только за 100, так как дураков купить за 105 и еще заплатить комиссию, скорее всего не найдется. То есть мои потери состявят 5%. То, что Вы не знаете размер потреи в такой ситуации, не означает, что их нет :)
В нашей стране все это не очень важно, так как темпы роста цен на жилье высокие, а комиссии относительно низкие. То есть потери отбиваются. Но не везде и не всегда так 19.10.2012 22:39:05, virus
допустим я изучила рынок(так мне кажется :) ) и уяснила сколько стоит квартира .если покупатели есть -могу навысить цену и посмотреть.что из этого получится.мало покупателей- могу уступить(это касается квартиры купленной более 5-ти лет назад.Или могу упереться и поставить желаемую цену(типа хозяин барин) и она таки найдёт своего единственного покупателя.Ну а те времена .когда покупали стройварианты (для вложения средств)и цена их росла ,как на дроожжах-прошли,сейчас да ...надо всё скрупулёзно считать,так как вы....но так я не умею....я почти на пальцах:)) 19.10.2012 22:51:47, Озоли
риэлтору он нужен, я думаю, для того чтобы получить побольше комиссию, т.к.он будет единолично предлагать вашу кв и по самой максимальной цене или на условиях, максимально выгодных для него (о которых вам не все может быть известно)
вам, кмк эксклюзив не выгоден, если хотите побыстрее продать и готовы на скидку 18.10.2012 23:28:27, ALora
ох уж эти надумки человеческие:)))
Как с агентом договоритесь, так и будет. По максимальной цене продавать при отсутствии продаж-это потеря времени. Агент тоже кушать хочет, а зависший вариант его не кормит 20.10.2012 16:30:59, smalltwo
вам, кмк эксклюзив не выгоден, если хотите побыстрее продать и готовы на скидку 18.10.2012 23:28:27, ALora
Как с агентом договоритесь, так и будет. По максимальной цене продавать при отсутствии продаж-это потеря времени. Агент тоже кушать хочет, а зависший вариант его не кормит 20.10.2012 16:30:59, smalltwo
ИМХО, сам по себе эксклюзив не продаст быстрее. Но, может быть, если кварира у них в эксклюзиве, то они ставят меньшую комиссию?
В Москве нет смысла выставлять квартиру у разных агентов/агентств. Все равно все рекламируется в одной базе. как в других городах - не знаю.
Я не вижу ничего плохого в эксклюзиве, при условии, что Вы в любой момент можете снять квартиру с продажи без комиссии и штрафов (либо с минимальными). Но я не профи. 18.10.2012 23:09:03, virus
Нет, не могу снять. Сразу должна заплатить 50/ от комиссии и договор минимум на 3 месяца.
18.10.2012 23:58:32, tЮлька
В Москве нет смысла выставлять квартиру у разных агентов/агентств. Все равно все рекламируется в одной базе. как в других городах - не знаю.
Я не вижу ничего плохого в эксклюзиве, при условии, что Вы в любой момент можете снять квартиру с продажи без комиссии и штрафов (либо с минимальными). Но я не профи. 18.10.2012 23:09:03, virus
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
