Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Сопровождение сделки
сколько стоит? если нашли вариант устраивающий нас, у продавцов свой риэлтр, а нам нужен человек, который будет блюсти наши интересы - сколько платить за такую услугу? может посоветуете кого, буду благодарна
11.10.2012 21:09:15, ЛАЙМиК
33 комментария
Мосгоруслуга, конечно, блюсти Ваши интересы не будет, хотя сама всегда работаю с регистрационными центрами, считаю это очень удобным. Ищите риэлтора или юриста для соспровождения сделки и представления Ваших интересов на сделке, перед сделкой и после сделки. К тому же, другие участники сделки (особенно если там цепочка) вряд ли согласятся ехать в Мосгоруслугу. Регистрационные центры, с которыми работаю я, сами приезжают на сделку или встречаюсь с ними после сделки, и отдаю подписанный сторонами договор на регистрацию. То есть "цепочке" это совсем не мешает.
17.10.2012 01:22:28, ГалинаК
1) не переплатить, там где это можно сделать;
2) защититься от рисков потенциальной утраты квартиры в будущем;
3) обеспечить безопасную процедуру сделки, с точки зрения того, чтобы не потерять деньги (в том числе аванс) в процессе сделки и не попасть в ситуацию, когда они могут "зависнуть" на неопределенный срок в случае нерегистрации сделки.
Первый пункт в случае "сопровождения" сделки Вы контролируете сами, т.к. возможности для торга есть только у того, кто изначально вел переговоры с продавцом или его риэлтором.
Второй пункт самый важный, но качество его исполнения проверить и оценить труднее всего. Риэлторы отличаются как по степени осведомленности обо всех возможных рисках, так и по степени собственной "паранойи" в отношении этих рисков :) Поэтому в данном случае можно опираться только на рекомендации и собственное мнение о специалисте, с которым Вы работаете. Громкие заявления и даже пункт в договоре здесь не слишком работают. Даже в договорах страхования титула у страховых компаний есть интересные ограничения. Результатом по этому пункту может быть только резюме в отношении того, что по конкретной квартире рисков нет, либо риски состоят в том-то и том-то, либо однозначное заключение, что квартиру покупать нельзя. Естественно, с аргументацией.
Третий пункт самый простой и очень часто, считается, что только это и входит в понятие "сопровождение". Но и в этом случае при альтернативной цепочке количество рисков и, соответственно, объем работы увеличивается. Упомянутая ниже с апломбом "мосгоруслуга" занимается только регистрацией сделки (курьер в регпалату). А основная собака порылась в том, что будет записано в договоре аванса, в договоре купли-продажи, как будет прописаны условия доступа к ячейкам, как будет решен вопрос с выпиской продавцов, на кого будут повешены риски в случае развала альтернативной цепочки и прочие самые неожиданные ситуации, которые всплывают из индивидуальной ситуации у продавцов.
Цена сопровождения зависит от объема и сложности сделки. 13.10.2012 16:46:40, Юля В
Недавно делала сделку из трех цепочек, в покупаемой нами квартире были прописаны несколько несовершеннолетних, это немного тревожило. Но клиенту нужна была именно эта квартира, сделали подстраховку со всех сторон.
Оформление свободной продажи-покупки без альтернатив стоит значительно дешевле.
И нужно, конечно, проверять документы на квартиру которую Вы выбрали.
Если интересно, пишите мне тоже на почту. 13.10.2012 12:04:46, Сонета
что касаемо "проверки юридической чистоты квартиры" агентством - не смешите мои носки (найдете договор с любым АН в котором будут строки о проверке и ответственности в случае утраты права собственности из-за "недопроверки" - съем свою шляпу), а вот у регистратора это ОБЯЗАННОСТЬ (см. положение о ругистрирующих органах). 13.10.2012 14:14:53, Alex - ToRent
Вообще, как я поняла автора топика - она покупательница. Поэтому подъем цены в ее интересы точно не входит:))) А вот если ей такую подставу сделают, то риэлтор ей не помешает.
Ваши "смешливые носки", честно говоря, меня не интересуют, о том что и как я проверяю, спорить не буду.
Про ОБЯЗАННОСТИ регистратора - расскажите, пожалуйста, присоединяюсь к вопросу Юли В. Мы про государственных регистраторов говорим? Какой объем проверяют регистраторы? И какова ОТВЕТСТВЕННОСТЬ регистратора в случае утраты права собственности покупателем? 13.10.2012 20:24:01, Сонета
Алексей, вопрос автора топика не в регистрации сделки, а в ее сопровождении и отстаивании своих интересов. Это разные вещи.
Что делает Мосгоруслуга? Это отчетливо прозвучало - сбор документов и сдача их на регистрацию. Проверку юридической чистоты квартиры и сопровождение всей сделки Мосгоруслуга не делает! С расчетами в банке по помогает!
При этом представитель Мосгоруслуги внятно сказала что любое уважающее себя агентство недвижимости проверяет историю квартиры и несет ответственность за свою работу. А про ответственность Мосгоруслуги во-о-ообще ни слова не было. Сбор документов для сделки - это самое простое в процессе. Основная задача - найти объект с нужным соотношением цена-качества, провести переговоры, поторговаться (ну как же без этого), проверить документы и историю, внести аванс, так чтобы сделка состоялась; а если не состоится по каким-то причинам, вернуть аванс обратно. Провести банковскую часть (расчеты по сделке), выбрать банк, согласовать условия доступа к ячейке. Распределить кто и что держит в процессе сделки - регистрацию, ключ от ячейки, расписки. Согласовать, как будет происходить процесс снятия с учета проживающих. Чтобы потом покупатель не бегал за продавцом в слезах. Ну или наоборот.
А уже молчу про альтернативы из нескольких цепочек, та еще песня.
Я так понимаю, автор топика написала вопрос и забыла, а мы тут увлеклись... :))) 16.10.2012 11:30:57, Сонета
2 - был прямой вопрос: могу ли я прийти к ним с желанием приобрести конкретную квартиру (не собирая никаких документов и вообще ничего не готовя: только покупатель, продавец и желание) и второй раз прийти уже за свидетельством на нее. ответ на этот вопрос был такой же прямой и однозначный - да.
отсюда вопрос: что мне, как покупателю выгодней, заплатить 10тр и через месяц получить свидетельство, или заплатить от 70тр (берем среднее) и потом самому еще где-то ходить, что-то собирать и дополнительно еще что-то оплачивать (честно, положа руку на сердце - многие агентства не собирают документы, а лишь говорят куда идти и что брать). 15.10.2012 21:48:25, Alex - ToRent
а почему черезщ месяц прйти, а не через 12 жней (елси речь о Москве)? И какие- такие документы нудны при покупке квартиры кроме самих квартирных доков, в некоторых случаях бумажек из БТИ и паспортов (если сделка не ипотечная)?
Услуга по регистрации сделки - удобная услуга. Сама ей пользовалась (только не у этой организации, но это не суть, набор услуг олинаковый).
Риелтор нужен (или не нужен)не для этого. Очень многие риелторы приводят своих клиентов в эти же регистрационные центры. А уж нужен или нет риелтор, тут каждый сам для себя решает, в зависимости от обстоятельств. Кто-то может и хочет сам себе риелтором работать и у него это получается. Кто-то не хочет или не может - тогда обращается к ним. 16.10.2012 15:07:05, virus
Услуга по регистрации сделки - удобная услуга. Сама ей пользовалась (только не у этой организации, но это не суть, набор услуг олинаковый).
Риелтор нужен (или не нужен)не для этого. Очень многие риелторы приводят своих клиентов в эти же регистрационные центры. А уж нужен или нет риелтор, тут каждый сам для себя решает, в зависимости от обстоятельств. Кто-то может и хочет сам себе риелтором работать и у него это получается. Кто-то не хочет или не может - тогда обращается к ним. 16.10.2012 15:07:05, virus
Не занимается оформитель психологической поддержкой, он только весьма формальные и достаточно нехитрые операции осуществляет. Да и не берут агенства по 70тыс. за просто оформление и регистрацию договора. Большинство из агенств вообще регистрацией не занимается, а прибегает к услугам коммерческих "регистраторов", которые имеют подход к гос.регистратору через калитку не для всех, т.е. вне очереди. Стоит это от 8 до 15тыс., больше - уже чистой воды разводняк. 15.10.2012 23:13:11, Swaan
А вопрос автора топика был немного другой. 15.10.2012 22:07:30, Юля В
про автора топика забыли уже :)
последовательность действий:
1 - найти квартиру
2 - согласовать
3 - собрать бумаги, написать ДКП
4 - ячейка
5 - подать на регистрацию
6 - получить СГРП.
МГУ делает все кроме п. 1 и 2, если все это "малая часть", что "основная": 1 или 2? 16.10.2012 08:12:23, Alex - ToRent
ну если бы мы были во всем асами, то - да...а так, пока своими силами мы только нашли квартиру, договорились о цене. а вот дальше - надо проверить все доки, не попасть с авансом, есть по квартире куча ньюансов и нам нужен КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ, ГРАМОТНЫЙ СОВЕТ - что и как делать и делать ли вообще. мосгоруслуга сделает это все за 10 тыс???
17.10.2012 10:58:00, ЛАЙМиК
Алекс, основная это 2 пункт, он подтекстом во всех пунктах, на нем держится результат сделки. Как в любом бизнесе основные деньги, не за работу секретарши и курьера, а за выгодное согласование.
16.10.2012 09:22:46, sv100
Я не один раз уже читаю про поднятие цены на тысченок 300...
При чем тут человек, сопровождающий сделку своего клиента? Он то точно цену поднять не может.
Не надо путать одно с другим, а именно агента продавца и представителя покупателя.. 20.10.2012 16:41:57, smalltwo
пытались обидеть и не один раз. 22.10.2012 10:08:41, Alex - ToRent
Сами же понимаете, что выше рынка ни кто не заплатит, а поднятие цены реэлтором продавца, в интересах своего клиента, вполне обосновано. Точно так же, как и опустить в цене, в интересах покупателя, его риэлтором. Только я говорила не о торге, а о согласованиях предстоящего, не кажется ли вам, Алекс, что у сторон несколько разные интересы и у каждой сделки свои нюансы.
16.10.2012 10:47:33, sv100
или, еще проще, на их сайте. 15.10.2012 10:08:07, Alex - ToRent
Очень удобно писать ничего не значащие фразы, а на просьбу аргументировать-отсылать к первоисточникам.
Алекс, если удосуживаетесь дать совет, то давайте его полноценно, а не просто делая посылы в воздух... 20.10.2012 16:44:52, smalltwo
Ушла по показ, не поминайте лихом. :) 16.10.2012 11:37:13, Сонета
Читайте также
Жизнь на Северных Курилах: Приехала на два года – и осталась навсегда
О жизни в городке на Курилах
Отложенное родительство. Заморозка эмбрионов до востребования - бывает всякое...
Каковы шансы забеременеть при ЭКО?
