кто может подсказать, в чем разница между внесением аванса за квартиру продавцу и агенству недвижимости?
Риелтор продавцов сказал, что аванс нужно вносить не самому продавцу а агенству недвижимости.
Не пойму - как связано агенство недвижимости и собственность продавца?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Внесение аванса
18.09.2012 17:29:52, Byuer15 комментариев
Никак не связано, совершенно два разных договора, просто у них цель одна.
18.09.2012 18:10:04, sv100
Ну вобще это нормально? или здесь есть какой то подвох?
18.09.2012 18:18:48, Byuer
Нормально. Только проверьте, есть ли по договору полномочия принимать аванс
18.09.2012 18:32:00, Tortillka
Вот про аванс все тут рассуждают с какой-то своей точки зрения...
Аванс за что? За квартиру? По какому договору? Купли-продажи? Без подписанного договора к-п о каком авансе может идти речь?
Внося деньги хоть агентству, хоть продавцу БЕЗ подписанного договора к-п Вы платите не понятно за что! И называть это авансом за покупку НЕЛЬЗЯ!
А по предварительному договору ВАС еще 2 года назад высказался о том, что условие предварительного договора об оплате до заключения основного договора стоимости имущества, являющегося предметом незаключенного основного договора, ничтожно в силу ст. 168 ГК РФ как противоречащее ст. 429 ГК РФ. 19.09.2012 09:51:45, кукося
Аванс за что? За квартиру? По какому договору? Купли-продажи? Без подписанного договора к-п о каком авансе может идти речь?
Внося деньги хоть агентству, хоть продавцу БЕЗ подписанного договора к-п Вы платите не понятно за что! И называть это авансом за покупку НЕЛЬЗЯ!
А по предварительному договору ВАС еще 2 года назад высказался о том, что условие предварительного договора об оплате до заключения основного договора стоимости имущества, являющегося предметом незаключенного основного договора, ничтожно в силу ст. 168 ГК РФ как противоречащее ст. 429 ГК РФ. 19.09.2012 09:51:45, кукося
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2012 г. N ВАС-295/12
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают. Выводы судов по настоящему делу соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09:
суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Кодекса. 19.09.2012 16:40:32, кукося
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2012 г. N ВАС-295/12
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают. Выводы судов по настоящему делу соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09:
суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Кодекса. 19.09.2012 16:40:32, кукося
Ничего.
Поскольку аванс платить пока (до подписания купли-продажи) не за что... 24.09.2012 15:32:27, кукося
Поскольку аванс платить пока (до подписания купли-продажи) не за что... 24.09.2012 15:32:27, кукося
А есть хоть один законный способ "застолбить" квартиру до сделки? Или получается, что если по закону, то и аванс и задаток брать (и давать) бесмыссленно, так как и та и другая сторона может отказаться, ничего не потеряв.
24.09.2012 15:38:03, virus
В договорах агентств как правило указывается, чт ов случае вины покупателя, денеж. сумма не возвращается (либо должен уплатить продавец в двойном размере в случае его вины), а также есть условие о том, что указанная сумма пойдет в счет оплаты приобретаемой недвижимости (точно формулировки не помню).
Выходит, что на деле вносится самый настоящий задаток.
Поэтому кукося, я так понимаю, это определение ВАС и указала. 20.09.2012 15:32:54, Виноградный сахар
Выходит, что на деле вносится самый настоящий задаток.
Поэтому кукося, я так понимаю, это определение ВАС и указала. 20.09.2012 15:32:54, Виноградный сахар
В этом определении написано как раз обратное.
____________________________
Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 439 584,12 руб. за период с 21.04.2007 по 15.02.2009 суд первой инстанции исходил из того, что условие предварительного договора о предварительной оплате объекта долевого строительства до заключения основного договора ничтожно в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащее статье 429 названного Кодекса.
Апелляционный суд признал вывод суда первой инстанции о ничтожности предварительного договора от 18.04.2007 ошибочным и исключил из периода начисления процентов период с 21.04.2007 по 30.11.2007 действия предварительного договора.
_______________________________________
Не говоря уже о том, что покупка квартир физиками бесконечно далека от ВАСа и от арбитражных судов:) А суды общей юрисдикции никаких затруднений при работе с авансами по преддоговорам не испытывают. 19.09.2012 16:20:09, Mercury
____________________________
Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 439 584,12 руб. за период с 21.04.2007 по 15.02.2009 суд первой инстанции исходил из того, что условие предварительного договора о предварительной оплате объекта долевого строительства до заключения основного договора ничтожно в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащее статье 429 названного Кодекса.
Апелляционный суд признал вывод суда первой инстанции о ничтожности предварительного договора от 18.04.2007 ошибочным и исключил из периода начисления процентов период с 21.04.2007 по 30.11.2007 действия предварительного договора.
_______________________________________
Не говоря уже о том, что покупка квартир физиками бесконечно далека от ВАСа и от арбитражных судов:) А суды общей юрисдикции никаких затруднений при работе с авансами по преддоговорам не испытывают. 19.09.2012 16:20:09, Mercury
а я не читала нутро :)
я поиском нашла про аванс и статьи эти ГК.
дык какой номер определения? ;) 19.09.2012 16:21:53, Виноградный сахар
я поиском нашла про аванс и статьи эти ГК.
дык какой номер определения? ;) 19.09.2012 16:21:53, Виноградный сахар
Про который кукося говорила? Представления не имею. Чудесно идут в общей юрисдикции дела с авансами.
19.09.2012 16:31:12, Mercury
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
