добрый день!
в покупаемой по ипотеке квартире (вторичка) есть перепланировка - построена стена (т.е. получается на 1 комнату больше), на схеме БТИ стоит туалет - там поставлена часть кухни.
изначально дом строился со свободной планировкой (в этом доме изначально живут родственники, поэтому уверена в исходной свободной планировке дома).
оценщики говорят, что напишут, что "квартира не соответствует БТИ"...что не примет банк.
Банк говорит - пусть присылают, мы посоветуемся с юристами и скажем, что делать дальше...как крайний шаг - мы должны будем подать заявку в соответствующие госорганы на узаконивание перепланировки.
как узнать стоимость узаконивания? время, которое на это требуется?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ремонт, перепланировка
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
что за банк?
у нас ВТБ, мы все согласовали 01.08.2012 13:49:38, Nataliya_z
Оценщик считает, что узаконить легко и просто, и для узаконивания достаточно только эскиза. Вот, что это значит.
02.08.2012 11:10:52, Юля В
Вам сказали правду, послушайте умных людей, а не ориентируйтесь на слова оценщика из отчета. "я уже обзвонила штук 5 компаний, занимающихся перепланировками. они в один голос говорят, что нельзя кухню иметь под туалетом, и что "свободной" планировки не существует...:("
Вы не сможете узаконить расположение кухни под туалетом. Сколько стоит согласование - нисколько, это невозможно.
У Вас остается два варианта - покупать квартиру, если ее пропустит сбер, и надеяться на неразбериху банка, ничего не узаконивая, либо возвращать все в исходное: строить туалет под туалетом, а кухню под кухней. При этом варианте квартира Вам нужна?
И я еще раз пытаюсь до Вас донести, не бывает квартир со свободной планировкой. Это миф. 03.08.2012 12:18:21, Юля В
у нас ВТБ, мы все согласовали 01.08.2012 13:49:38, Nataliya_z
у знакомых сбер ничего не требовал.
но даже если потребует, самое главное чтобы не были нарушены красные линии, т.е. не затронуты капитальные стены.
согласование можно делать самим, а можно через спец фирмы 01.08.2012 15:14:01, Nataliya_z
но даже если потребует, самое главное чтобы не были нарушены красные линии, т.е. не затронуты капитальные стены.
согласование можно делать самим, а можно через спец фирмы 01.08.2012 15:14:01, Nataliya_z
у нас сложнее - там кухня под туалетом (по БТИ), хотя сам дом изначально был "якобы" свободным:((
сейчас сбер требует:(((( 01.08.2012 15:27:50, Мудрость
сейчас сбер требует:(((( 01.08.2012 15:27:50, Мудрость
вы бы проконсультировались в какой-нибудь компании, такие обычно прямо в здании БТИ заседают
01.08.2012 15:34:11, Nataliya_z
я уже обзвонила штук 5 компаний, занимающихся перепланировками. они в один голос говорят, что нельзя кухню иметь под туалетом, и что "свободной" планировки не существует...:(
возможно, Вы правы и стоит идти именно в компанию, сидящую в том БТИ...уже узнала, как работает БТИ - пойду на днях...
плюс, мучаю банк 01.08.2012 17:02:25, Мудрость
возможно, Вы правы и стоит идти именно в компанию, сидящую в том БТИ...уже узнала, как работает БТИ - пойду на днях...
плюс, мучаю банк 01.08.2012 17:02:25, Мудрость
ага, только вот теперь оценщики написали, что можно сделать утверждение по эскизу - это что за зверь такой? "будем искать"
02.08.2012 11:00:03, Мудрость
простите пожалуйста, просто я сталкиваюсь с этим в первый раз - БТИ и Жилинспекция кажутся такими жуткими монстрами, что запас валерьянки дома уже исрасходован и в аптеке на меня косо смотрят...
а если в деньгах и времени - сколько это может быть? хотя бы пределы? 02.08.2012 14:34:38, Мудрость
а если в деньгах и времени - сколько это может быть? хотя бы пределы? 02.08.2012 14:34:38, Мудрость
Вы не сможете узаконить расположение кухни под туалетом. Сколько стоит согласование - нисколько, это невозможно.
У Вас остается два варианта - покупать квартиру, если ее пропустит сбер, и надеяться на неразбериху банка, ничего не узаконивая, либо возвращать все в исходное: строить туалет под туалетом, а кухню под кухней. При этом варианте квартира Вам нужна?
И я еще раз пытаюсь до Вас донести, не бывает квартир со свободной планировкой. Это миф. 03.08.2012 12:18:21, Юля В
спасибо
Сбер пропустит при условии наличия на момент сделки оригинала заявления в Жилинспекцию от меня, что я все узаконю. зашла на сайт жилинспекции - там написано, что такое заявление принимается от собственников квартиры. а я стану собственником только после сделки...
пытаюсь пока дозвониться до сбера, дабы уточнить, как они это себе представляют...
про неразбериху в банке - Вы правы...лишь зайди в третье отделение (старое, без гламурного ремонта), и поговорив с операционисткой лет так 45 - я получила вразумительный ответ на другой вопрос (ну это так, отступление от вопроса:))
про свободную планировку - уже поняла. 03.08.2012 16:35:39, Мудрость
Сбер пропустит при условии наличия на момент сделки оригинала заявления в Жилинспекцию от меня, что я все узаконю. зашла на сайт жилинспекции - там написано, что такое заявление принимается от собственников квартиры. а я стану собственником только после сделки...
пытаюсь пока дозвониться до сбера, дабы уточнить, как они это себе представляют...
про неразбериху в банке - Вы правы...лишь зайди в третье отделение (старое, без гламурного ремонта), и поговорив с операционисткой лет так 45 - я получила вразумительный ответ на другой вопрос (ну это так, отступление от вопроса:))
про свободную планировку - уже поняла. 03.08.2012 16:35:39, Мудрость
Согласовать такую перепланировку можно, но это дорого и геморройно. 01.08.2012 08:16:59, krot-kat
спасибо.
только вот как банку доказать, что там изначально была свободная планировка? 01.08.2012 11:00:00, Мудрость
только вот как банку доказать, что там изначально была свободная планировка? 01.08.2012 11:00:00, Мудрость
эххх
у собственников нет ничего - они вторые собственники
план БТИ у меня есть и там нарисован туалет...или в БТИ есть план (не знаю,как сказать) "промежуточный"? дом был построен в году 2001 где-то:((( застройщика попробую поискать:( 01.08.2012 11:57:05, Мудрость
у собственников нет ничего - они вторые собственники
план БТИ у меня есть и там нарисован туалет...или в БТИ есть план (не знаю,как сказать) "промежуточный"? дом был построен в году 2001 где-то:((( застройщика попробую поискать:( 01.08.2012 11:57:05, Мудрость
Я недавно продавала квартиру с построенной самодельной стеной. Это элементарно согласовать, т.к. никаких нарушений по БТИ нет (красные линии не нарушены). Наши покупатели были с ипотекой.
Что касается туалета и кухни, то надо уточнять. Я знаю, что только над жилыми помещениями нельзя строить нежилые (над комнатами не могут располагаться кухня и туалет, а вынести часть туалета в коридор например можно). Позвоните в БТИ своего района и проконсультируйтесь (именно своего, т.к. в разных районах бывают разные правила). 31.07.2012 22:00:13, 238
Что касается туалета и кухни, то надо уточнять. Я знаю, что только над жилыми помещениями нельзя строить нежилые (над комнатами не могут располагаться кухня и туалет, а вынести часть туалета в коридор например можно). Позвоните в БТИ своего района и проконсультируйтесь (именно своего, т.к. в разных районах бывают разные правила). 31.07.2012 22:00:13, 238
спасибо.
про стену я уже узнала - это просто, т.к. одну из полученных комнат можно будет сделать, как гардеробную "для плана"...
а вот что делать с туалетом/кухней...
позвонить нужно именно в БТИ или еще и в жилинспекцию какую-нить?... 01.08.2012 11:01:41, Мудрость
про стену я уже узнала - это просто, т.к. одну из полученных комнат можно будет сделать, как гардеробную "для плана"...
а вот что делать с туалетом/кухней...
позвонить нужно именно в БТИ или еще и в жилинспекцию какую-нить?... 01.08.2012 11:01:41, Мудрость
Читайте также
Комнатное цветоводство: как подготовиться к покупке и выбрать здоровое растение для дома
Где покупать комнатные растения и на что обращать внимание?
Как обрести независимость: подростковая сепарация на примере Храброй сердцем Мериды
Как отойти от родителей, оставшись для себя хорошим – смотрим вместе с ребенком и обсуждаем
