Муж хочет купить апартаменты в строящемся гостиничном комплексе в созополем, 300 м от моря...
И потом сдавать....типа инвестиции, так как есть немного лишних денег....самим там особо некогда отдыхать покрайне мере в ближайшие годы, только если бабушку туда иногда отправлять с ребенком и то если она захочет..
Отговорити ли одобрите эту затею плиз...
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Зарубежная недвижимость
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
покупка недвижимость в Болгарии
11.07.2012 15:18:26, думал20 комментариев
Сдать удастся совсем задешево, предложений много очень. Лучше однушку в строящемсядоме в Подмосковье взять и сдавать потом. Новое домодедово сейчас продают за 2 млн (цокольный этаж построен). От Москвы 15 мин по трассе М4.
15.07.2012 11:49:18, ГалинаК
Сдавать такую недвижку можно только в сезон - с июня (в мае море холодное, в Болгарию мало кто едет) по конец сентября. Посчитайте, сколько получится денег, с учетом простоя, конечно. Потом вычтете из этой суммы коммунальные платежи и прочие платежи (электричество, вода, бассейн) а также периодический ремонт, закупку мебели, техники, посуды. И прикиньте, сколько у Вас останется. А потом сравните с самым скромным доходом по депозиту. И делайте выводы.
12.07.2012 21:09:06, мама-аня
ИМХО все деньги раскладывать по депозитам - не совсем верно. Да, доходность депозитов в России весьма высока. Но нельзя все яйца в одну корзину класть, тем более в нашей стране.
12.07.2012 21:50:43, virus
Почему в одну корзину - можно в разные банки положить и в разной валюте :-)
12.07.2012 22:09:53, мама-аня
Это если речь идет о сумме в 1-2-3 миллиона. А если больше? Так и хранить по банкам, ожидая очередной сюрприз от нашего государства?
Если случится дефолт, то никакое страхование вкладов не поможет, как быдто мы никогда с этим не сталкивались :( 12.07.2012 22:48:28, virus
Если случится дефолт, то никакое страхование вкладов не поможет, как быдто мы никогда с этим не сталкивались :( 12.07.2012 22:48:28, virus
Точно. Наши знакомые даже не могут свои шторы повесить. Вешают всем одинакового цвета, что бы с улицы гармонично смотрелось.
12.07.2012 11:54:07, ТетриК
Да и по бумагам - еще вопрос. Не будет ли это пакет акций (или что-то подобное) на деле.
(предполагаю, так как тему всерьез не копала) 11.07.2012 21:14:17, virus
(предполагаю, так как тему всерьез не копала) 11.07.2012 21:14:17, virus
Вы ни разу не были на выставке зарубежной недвижимости в Москве? Я была два раза, там для Болгарии аж отдельный павильон последний раз выделили, столько продавцов на нашем рынке. Огромное количество новостроя, в том числе и под инвестиции (типа апартаментов в отеле).
Не только в Болгарии, кстати. И в других странах - Чехия, Кипр, Италия, Испания, еще куча всего. Такое ощущение, что начали строить, переоценили рынок (или недооценили последствия кризиса), продажи встали, и теперь пытаются втюхать неликвид нам.
У меня лично, большие сомнения, что все это огромное количество новостроек будут востребованы, особенно, когда все достроится. Вы уверены, что наполняемость этого отеля будет достаточна? Сезон в Болгарии короткий. А за обслуживание и управление Вы будете платить не только в сезон.
Самим вам дадут там отдыхать только пару недель в году, причем в заранее оговоренное время.
Если придется продавать - у вас будет очень нехорошая конкурентная ситуация. Таких желающих будет много, а будет ли так же много желающих купить? Лично я сомневаюсь. Особенно, если учесть,что часть новостроя еще не будет даже продана. 11.07.2012 18:32:10, virus
Не только в Болгарии, кстати. И в других странах - Чехия, Кипр, Италия, Испания, еще куча всего. Такое ощущение, что начали строить, переоценили рынок (или недооценили последствия кризиса), продажи встали, и теперь пытаются втюхать неликвид нам.
У меня лично, большие сомнения, что все это огромное количество новостроек будут востребованы, особенно, когда все достроится. Вы уверены, что наполняемость этого отеля будет достаточна? Сезон в Болгарии короткий. А за обслуживание и управление Вы будете платить не только в сезон.
Самим вам дадут там отдыхать только пару недель в году, причем в заранее оговоренное время.
Если придется продавать - у вас будет очень нехорошая конкурентная ситуация. Таких желающих будет много, а будет ли так же много желающих купить? Лично я сомневаюсь. Особенно, если учесть,что часть новостроя еще не будет даже продана. 11.07.2012 18:32:10, virus
1. Удаленность расположения недвижимости ведет к невозможности самостоятельного контроля за недвижимостью и расходам на то, чтобы ее контролировал кто-то за Вас.
2. Короткий сезон, следовательно короткое время, на которое теоретически можно сдать недвижимость.
3. Оплата коммунальных платежей независимо от фактического пользования.
4. Переоцененность болгарского рынка пляжной недвижимости. Плохая ликвидность, если будут срочно нужны деньги.
Это навскидку и очень по верхам. Я этот вопрос изучала некоторое время назад. Невыгодно ни разу. 11.07.2012 15:26:00, Безобразная Эльза
мы только что купили, даж не видели еще. Правда в другом месте. Как инвестицию не рассматривали, НО! мы был и потрясены СКОРОСТЬЮ продажи тех объектов, которые нам нравились. Они просто улетали..
Так что про отсутствие ликвидности засомневались даже- может, она есть ?:)
Ну вот честно- как вложение денег не рассматривала бы. Мы себе как место отдыха купили. 11.07.2012 15:58:02, ХрюХрюша
очень легко, нам последовательно отказывали в 3 объектах. Говоря что они ушли на глазах. И подруга моя, находясь там, на месте,. своими глазами видела реальных покупателей в большом количестве, не подставных точно.
12.07.2012 18:09:58, ХрюХрюша
ага, именно поэтому в курортных местах растоптанных даже не смотрели. Но про сдачу полностью согласна.
12.07.2012 18:11:44, ХрюХрюша
во как интересно. Ну посмотрим, что нас ждет. У нас как раз комплекс из 10 домиков.
11.07.2012 16:58:33, ХрюХрюша
2. Короткий сезон, следовательно короткое время, на которое теоретически можно сдать недвижимость.
3. Оплата коммунальных платежей независимо от фактического пользования.
4. Переоцененность болгарского рынка пляжной недвижимости. Плохая ликвидность, если будут срочно нужны деньги.
Это навскидку и очень по верхам. Я этот вопрос изучала некоторое время назад. Невыгодно ни разу. 11.07.2012 15:26:00, Безобразная Эльза
ИМХО, если это апартаменты в отеле, то всем занимается управляющая компания. Никто не даст там самостоятельно контролировать ничего, ну и деньги за эту услугу будут брать не по-детски.
То есть они как бы в собственности, а как бы и нет. 11.07.2012 18:38:38, virus
То есть они как бы в собственности, а как бы и нет. 11.07.2012 18:38:38, virus
Так что про отсутствие ликвидности засомневались даже- может, она есть ?:)
Ну вот честно- как вложение денег не рассматривала бы. Мы себе как место отдыха купили. 11.07.2012 15:58:02, ХрюХрюша
А как Вы определили, что они улетали? И что они были действительно, а не приманка, чтобы создать ложный ажиотаж (насколько мне известно, такое в России практикуют, продавая новостройки и делая вид, что в доме осталось всего 9 квартир)?
11.07.2012 18:24:19, virus
Мы купили в г.Бургасе.
Но не аппартаменты, а просто квартиру в жилом доме.
Но у нас в подъезде 3 квартиры принадлежат русским,так же в соседних домах полно русскоязычных. В общем не соскучешься.
Насчет продать нам в агентстве сказали, что если хотим продать нет проблем, т.к болгары там с удовольствием покупают.
Не купили в комплексах, что бы не оплачивать регулярно повышающиеся цены на обслуживание самого комплекса.
Нам говорили что именно русские первыми перестают платить за обслуживание, что-то типа того, у нас нет детей, а твой писает- вот ты и плати. И в итоге оказывается, что комплекс зимой закрыт, на Новый год не приедешь- нет денег на обслуживание! Ну в общем как-то так. 11.07.2012 16:55:51, ТетриК
Но не аппартаменты, а просто квартиру в жилом доме.
Но у нас в подъезде 3 квартиры принадлежат русским,так же в соседних домах полно русскоязычных. В общем не соскучешься.
Насчет продать нам в агентстве сказали, что если хотим продать нет проблем, т.к болгары там с удовольствием покупают.
Не купили в комплексах, что бы не оплачивать регулярно повышающиеся цены на обслуживание самого комплекса.
Нам говорили что именно русские первыми перестают платить за обслуживание, что-то типа того, у нас нет детей, а твой писает- вот ты и плати. И в итоге оказывается, что комплекс зимой закрыт, на Новый год не приедешь- нет денег на обслуживание! Ну в общем как-то так. 11.07.2012 16:55:51, ТетриК
<нам в агентстве сказали>
:)
Что же они сами болгарам не продают, а тратят дополнительные ресурсы и средства, для того, чтобы продать русским? 11.07.2012 18:21:16, virus
:)
Что же они сами болгарам не продают, а тратят дополнительные ресурсы и средства, для того, чтобы продать русским? 11.07.2012 18:21:16, virus
у болгар нет таких денег, в среднем зарплаты 300 евро , ну, в сезон, можно найти на 500 - это такая нищета, не до квартир.
С целью сдачи покупать что-либо в Болгарии не имеет смысла, 2 комнатная квартира с видом на море в центре Варны на круглый год сдается по 250 евро (52 кв м), а стоит 80 000 евро. Не имеет смысла замораживать такой капитал под такой низкий процент. А в Созополе, этой деревне с собачий пятачок, можно купить только скидывать тещу с детьми на все лето. И то там цены высокие, туристические, можно по таким деньгам и по миру поездить, в смысле, в Созополе экономно жить не получится. В Варне и Бургасе - получится. 11.07.2012 21:03:30, про Болгарию
С целью сдачи покупать что-либо в Болгарии не имеет смысла, 2 комнатная квартира с видом на море в центре Варны на круглый год сдается по 250 евро (52 кв м), а стоит 80 000 евро. Не имеет смысла замораживать такой капитал под такой низкий процент. А в Созополе, этой деревне с собачий пятачок, можно купить только скидывать тещу с детьми на все лето. И то там цены высокие, туристические, можно по таким деньгам и по миру поездить, в смысле, в Созополе экономно жить не получится. В Варне и Бургасе - получится. 11.07.2012 21:03:30, про Болгарию
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
