Аренда и совесть

Всем привет! Я только присоединилась к клану арендодателей;-), но у меня возникли такие сомнения/вопросы больше морального плана: у меня 1-я квартира в центре (м. третьяковская) без ремонта (до февраля там жил дедушка), т.е все старенькое , но работает, так мне говорят, что если я сдаю квартиру ниже рыночной стоимости, то арендаторы должны делать в ней ремонт за свой счет, мне же кажется, что с какой стати. Пусть аренда небольшая, но арендаторы берут на себя все заботы, а я из арендной платы оплачиваю оговоренный ремонт + я взяла на себя оплату коммунальных платежей, а они эл-во ,телефон. Мои знакомые говорят, что я не должна оплачивать ремонт, кто прав, даже лучше выскажите свое видение проблемы:-))