Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
туплю че-то
Люди! Собираюсь взять квартиру по ипотеке. Отправила заявку в банк. З\п в мес. 65 тыс. Квартира где-то 4,5 млн.(третья часть есть в наличии). Пришел ответ.Возможно кредитование на 20 лет под 10% годовых - ежемесячный платеж около 25 тыщ. Вот объясните тупой сколько я переплачу через 20 лет? Я полагаю в 3 раза больше, чем сама квартира - так?
25.04.2012 21:45:44, объясните
37 комментариев
ипотека - это грабительская переплата, да.
27.04.2012 16:34:58, Лось_Анджелес
Не надо забывать о том, что деньги "дешевеют".
Т.е. за то, что сегодня можно купить за 20 тыс. руб. (еда, транспорт, одежда),
через 3 года нужно будет заплатить 30-40 т.р.,
а 3 года назад то же самое можно было купить за 10-12 тыс.руб.
С этой точки зрения, не такая уж переплата за ипотеку получается.
Особенно если учесть, что все эти годы живешь в своей квартире.
Да, вроде по ипотеке заплатишь в 2 раза больше за 20 лет. Только накопить за 10 лет на квартиру вряд ли получится. 03.05.2012 15:41:13, lapushkam
Т.е. за то, что сегодня можно купить за 20 тыс. руб. (еда, транспорт, одежда),
через 3 года нужно будет заплатить 30-40 т.р.,
а 3 года назад то же самое можно было купить за 10-12 тыс.руб.
С этой точки зрения, не такая уж переплата за ипотеку получается.
Особенно если учесть, что все эти годы живешь в своей квартире.
Да, вроде по ипотеке заплатишь в 2 раза больше за 20 лет. Только накопить за 10 лет на квартиру вряд ли получится. 03.05.2012 15:41:13, lapushkam
6000000-4500000=1500000
4500000/1500000=3
Подруга права, переплата составит треть от первоначального кредита. 27.04.2012 16:12:13, negligencia
В 1997 году купили однушку в ПТ44, 17-этажный дом, отдали 21 или 22000$, в 1999 трёшка в нашем доме ушла за 23000$. Сейчас однушка в нашем доме на циане выставлена за 5,400,000р.это 183050$
Не могу сказать, что угадали. Да и ипотеку под неё не брали.
Но с таким подходом начинать покупку нельзя(хорошую кв за 4,5 млн купить низзя). И мона и нуна!!! 27.04.2012 19:58:26, negligencia
в 99 г. 3-ка в П44 за 23 тыс долларов? вы ничего не путаете - может 123 000? я однушку маме покупала в 99 году в П44 за 46 тыс. опоздала на пару месяцев - они тогда были по 39-41 тыс.
ну и кстати наша маленькая 2-ка в таком доме в 95 г. стоила 70 тыс. но это первичка. потом было падение цен, а к 99г как раз подъем 28.04.2012 16:31:38, ALora
ну и кстати наша маленькая 2-ка в таком доме в 95 г. стоила 70 тыс. но это первичка. потом было падение цен, а к 99г как раз подъем 28.04.2012 16:31:38, ALora
И покупали первичку у застройщика, вторичка была гораздо дороже. И 99, 2000 после дефолта не просто спад, а спад катастрофический. 28.04.2012 16:56:53, negligencia
может на стадии котлована покупали? или все же в готовом доме, прошедшем госприемку?
28.04.2012 17:19:52, ALora
В готовом, в прошедшем, в Москве, Царицыно, если совсем точно, прописались где-то через полгода.
На стадии котлована Куркино тогда усиленно предлагали всем кому не лень долларов по 400. А мне кажется, что когда Куркино начиналось, то и по 200 было. Но нам туда не захотелось. 28.04.2012 17:37:11, negligencia
да я вам верю:) просто удивляюсь что ж у нас-то в черемушках так кардинально дороже
28.04.2012 17:41:51, ALora
так они тогда были в общем-то дырой без нормальных продуктовых магазинов (промтоварных не было вообще) и новые дома только-только начали строиться, в целом сплошные хрущобы были. ленинский-то уж явно престижнее был, а вирус пишет 3-ку тогда за малые деньги купили на ленинском
28.04.2012 18:16:30, ALora
Но у нас в Царицыно и сейчас нет нормальных продуктовых магазинов (промтоварных не было вообще).
Я переехала в Коньково недавно. Подруга приезжала в гости, говорит ты в центре живёшь ))) Все блага цивилизации, кинотеатры, ТЦ, кафе, едальни, продуктовые, школы-музыкалки-развивалки и прочие блага цивилизации.
Тогда много чего можно было за малые деньги купить, если голова на плечах была ))) 28.04.2012 19:44:10, negligencia
коньково я хорошо знаю (там свекровская кв, жила там около года) и мне нравится этот район - там и без инфраструктуры был плюс- тропаревский парк рядом. едальни и ТЦ, не говоря о кинотеатре там лет 5 назад только появились.
в черемушках даже парка нет, ну разве что воронцовский, так он не то - не лес.
а вообще, с нынешним развитием инфраструктуры я приятно бываю удивлена, бывая в незнакомых мне районах, которые я считала ужасом - год возила дочь на петровско-разумовскую, причем от метро там еще 20 минут на автобусе или час пешком - первый раз думала ужас-ужас. а потом мне там понравилось. тихо, есть зелень. есть дешевые магазины - существенно дешевле чем в нашем районе (я даже там специально закупалась консервами для кошек и говядину чудесную за копейки покупала). только отдаленность от метро конечно минус. 29.04.2012 00:25:22, ALora
в черемушках даже парка нет, ну разве что воронцовский, так он не то - не лес.
а вообще, с нынешним развитием инфраструктуры я приятно бываю удивлена, бывая в незнакомых мне районах, которые я считала ужасом - год возила дочь на петровско-разумовскую, причем от метро там еще 20 минут на автобусе или час пешком - первый раз думала ужас-ужас. а потом мне там понравилось. тихо, есть зелень. есть дешевые магазины - существенно дешевле чем в нашем районе (я даже там специально закупалась консервами для кошек и говядину чудесную за копейки покупала). только отдаленность от метро конечно минус. 29.04.2012 00:25:22, ALora
Мы в 99-м трешку на Ленинском проспекте (от метро 5 минут пешком) купили за 56 или 58 тыс долларов. А свою двушку (тоже м. Ленинский проспект, но 5-этажка) продали за 28 тыс. Цены на эти квартиры рухнули примерно раза в два после дефолта 98, и в 99м находились практически в своем минимуме.
Так что однушка за 46 - странно как-то... Трешка за 23 тоже вряд ли все-таки, хотя смотря где она находится 28.04.2012 16:36:48, virus
Так что однушка за 46 - странно как-то... Трешка за 23 тоже вряд ли все-таки, хотя смотря где она находится 28.04.2012 16:36:48, virus
может я год перепутала и это был 97, надо будет уточнить. но то что в феврале 95 наша 2-ка покупалась за 70, это точно
28.04.2012 17:00:41, ALora
я нашла аналитику по ценам тех лет. в 95 и правда было завышение цен. а маме я возможно покупала в декабре 98 еще. судя по таблице изменения средней цены, в москве на тот период она была равна 890 долл. за кв м. т.е. за 1-ку 41 кв.м. 36,5 тыс. но это в среднем по больнице.
у нас недешевый район, близко от метро, дом новый, предложений на продажу в нужных мне трех домах на тот период практически не было. потому так и получилось 46:( еще бы на месяц раньше и я могла бы не через подъезд а в нашем же подъезде купить такую же 1-ку за 42 тыс., но на тот момент не было покупателя на прежнюю мамину кв. 28.04.2012 17:18:45, ALora
у нас недешевый район, близко от метро, дом новый, предложений на продажу в нужных мне трех домах на тот период практически не было. потому так и получилось 46:( еще бы на месяц раньше и я могла бы не через подъезд а в нашем же подъезде купить такую же 1-ку за 42 тыс., но на тот момент не было покупателя на прежнюю мамину кв. 28.04.2012 17:18:45, ALora
это лично у вас видимо так. у меня вовсе нет. сейчас недоступна даже самая дешевая однушка (не кредит же брать). да, зп выросла существенно, но цены гораздо существеннее.
29.04.2012 00:27:53, ALora
если не секрет,а что это за банк с таким процентом(10%)? а то тоже плнируе брать ипотеку...
27.04.2012 11:09:21, Добрая мама
мы брали ипотеку 3,5 млн на 20 лет, под 11,75-11,25%. смотрю график платежей. на момент полного погашения переплата составляет 4 млн. и еще плюс комиссия и страхование.
26.04.2012 21:14:48, Планетка
Я просто совсем не в теме.. А знакомая говорит, что взяла ипотеку на 15 лет и в итоге переплатит только треть квартиры! Вот я и озадачилась
26.04.2012 15:22:33, объясните
с 2000 года например, т.е. за 12 лет цены выросли в 8-10 раз примерно. 30.04.2012 16:08:19, StrekoZa
Три квартиры выплатит ваша знакомая, а не треть. На то это и ипотека.
27.04.2012 18:42:09, Такая же, как Вы
через 20 лет банк получит от вас 6 млн
если кредит 3 млн, то получается, что переплата ровно в два раза ) 25.04.2012 22:18:41, анализ
если бы я вместо съема квартир десять лет назад взяла бы ипотеку и платила, то: 1. сейчас выплатила бы большую часть долга. 2. все это время я платила бы ЗА СВОЮ квартиру, а не за чужую. 3. Я бы не зависила от прихотей владельцев квартиры из разряда "мы через две недели привозим в квартиру дедушку, освободите жилплощадь или живите с дедушкой". 4. Я бы не тратила деньги на риелторов и переезды. Еще плюсы от собственного жилья хоть и в ипотеку написать?
28.04.2012 12:59:00, Канка
+100
я вот нисколько не жалею что когда то влез в ипотеку.
Брал однушку в подмосковье в новостройке в 2005 году, сейчас это все вышло в небольшой:) домик в 12 км от МКАД 28.04.2012 15:30:27, smalltwo
Не так. Ваши рассуждения были бы правильными, если вы 20 лет платили только % по долгу и выплатили бы весь долг сразу в конце срока. А так Вы платите проценты только на остаток долга, а не на весь долг. Когда основной долг будет уменьшаться, Ваша суммарная "переплата" тоже будет уменьшаться.
26.04.2012 17:51:57, Ирина с работы
если платить все 20 лет, то да, переплатите вдвое, а вот если досрочно гасить, то выгодно, с учетом того что квартиры дорожают, люди умудряются еще и заработать не плохо.
25.04.2012 22:50:07, Hatuba
если кредит 3 млн, то получается, что переплата ровно в два раза ) 25.04.2012 22:18:41, анализ
а я считала так: 10% годовых, значит в год 10% от суммы кредита,соответственно 10 лет - 100% от суммы, ну а 20 лет- 200% от суммы. И у мня получилось 9 миллионов)) Ну на фиг, лучше снимать и то дешевле выйдет
25.04.2012 22:30:07, объясните
я вот нисколько не жалею что когда то влез в ипотеку.
Брал однушку в подмосковье в новостройке в 2005 году, сейчас это все вышло в небольшой:) домик в 12 км от МКАД 28.04.2012 15:30:27, smalltwo
Если не планировать погашать досрочно и не учитывать рост цен не недвижимость и аренду.
В 2000 году трешка в Северном Бутово стоила 35 т. долларов, сейчас раз в 10 больше минимум. Однушку тогда можно было за 100 баксов снять, а зарплата в 500 считалась очень хорошей. Вот и считайте сами. 26.04.2012 10:25:42, Манаус
В 2000 году трешка в Северном Бутово стоила 35 т. долларов, сейчас раз в 10 больше минимум. Однушку тогда можно было за 100 баксов снять, а зарплата в 500 считалась очень хорошей. Вот и считайте сами. 26.04.2012 10:25:42, Манаус
Читайте также
Ну не всегда же все хорошо! А ругать как?
Что делать, если ребенок заслуживает наказания?
Безоперационное лечение стрессового недержания мочи - все современные способы
Способы лечения стрессового недержания мочи
