Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Покупка квартиры по доверенности
Подобрали квартиру подходящую. Но оказалось, что она продается по доверенности. Хозяин квартиры в ней зарегистрирован, но сейчас находится в США. Какие тут могут быть риски? Как проверить подлинность доверенности? Как тут можно подстраховаться?
10.04.2012 18:51:06, Julia_t
10 комментариев
я рекомендую настаивать на присутствии! прилететь из штатов дело не хитрое! и не очень дорогое! ради продажи квартиры можно и поднапрячься! а вот попасть можно очень даже серьезно!
19.04.2012 09:33:06, Олег_anna_bel
Если хозяин в квартире зарегистрирован, то ему так или иначе нужно приехать и выписываться. Надо настаивать на его приезде на сделку.
11.04.2012 11:11:12, Елена***
По довереднности от сына продает мать. У нее есть и доверенность и на снятие с учета. Они уже посетили нач. отд. полиции. Его снимут заочно.
11.04.2012 13:29:06, Julia_t
Подлинность доверенности можно проверить у того нотариуса, у которого она выдана (или в консульстве если выдана консульством).
А вот проверить то, что она не отозвана - практически невозможно. Хозяин даже может с Вами по скайпу на связь выйти и все подтвердить а через 5 минут доверенность отозвать, и Вы об этом не узнаете. Кроме того, покупка по доверенности в истории квартиры - жирный минус на ее ликвидности в дальнейшем. ИМХО.
Я бы настаивала на приезде хозяина из США на сделку. Не так дорого это ему будет стоить (по сравнению со стоимостью квартиры). 10.04.2012 19:01:07, virus
А вот проверить то, что она не отозвана - практически невозможно. Хозяин даже может с Вами по скайпу на связь выйти и все подтвердить а через 5 минут доверенность отозвать, и Вы об этом не узнаете. Кроме того, покупка по доверенности в истории квартиры - жирный минус на ее ликвидности в дальнейшем. ИМХО.
Я бы настаивала на приезде хозяина из США на сделку. Не так дорого это ему будет стоить (по сравнению со стоимостью квартиры). 10.04.2012 19:01:07, virus
Как жалко, а как все хорошо начиналось. Если хозяин не приедет, придется отказаться.
10.04.2012 19:27:33, Julia_t
Проверить не отозвана ли консульская доверенность можно, в России долгий срок регистрации и можно успеть остановить сделку. Но вот убедится, что продавец не под давлением и жив ли. Я бы рассматривала такую квартиру, если доверенность на родственника и продавец не старый человек и с ним есть связь.
10.04.2012 19:34:37, sv100
Я читала, что для отзыва доверенности вообще необязательно извещать орган, который ее выдал. И оформлять нотариально тоже необязательно (по крайней мере в ГК об этом ни слова).
ст 189 ГК РФ:
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
То есть человек может послать письмо доверенносму лицу, о том, что он отменяет жоверенность и усе. 10.04.2012 19:46:42, virus
ст 189 ГК РФ:
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
То есть человек может послать письмо доверенносму лицу, о том, что он отменяет жоверенность и усе. 10.04.2012 19:46:42, virus
Да я согласна с вашим постом на 200%, но за бумагой люди стоят, мошенники или нет определить точно можно.
10.04.2012 20:25:55, sv100
Если бы мошенников можно было точно определить, то на их действия никто бы не попадался :(.
10.04.2012 20:31:39, virus
Читайте также
Отношения, которые идут в никуда
Как понять, что отношения изжили себя и пора их заканчивать?
