Про загородную недвижимость (просто послушать мнения и советы, риеэлоторов в том числе)

Вот объясните мне рынок загородной недвижимости он вообще живой и как на нем происходит ценообразование?:)) Кто все эти люди, которые покупают коттеджи стоимостью в 10-17 млн в 50 м от трассы М9 с видом из окна на эту саму трассу, с участком в 6-10 соток? В таких коттеджах вообще жизнь есть или я чего-то не понимаю. На участке 8 соток строится коттедж в 400 м, при этом в этом коттедже три спальни, один кабинет и остальное все туалеты и подсобные помещения, причем перестроить его невозможно:), гараж на такой участок не войдет, и самое интересное, что припарковать более одной машины нельзя:) И ведь застройщик убеждает, что на 90% поселок распродан. Врет? :) С участка ми земли тоже ситуация интересная:) . Более менее на хорошо расположенные участки в 60-70 км от МКАДа стоимость от 2,5 млн без эл-ва и пр коммуникаций, 1,5 млн -это большой участок (30 соток), но в 125-160 км от МКАД, или 15-20 соток в 60-70 , но у дороги, коровника или с какой-нибудь другой историей. Вот проясните мне ситуацию рынок загородной недвижимости действительно живой и есть масса людей , которые готовы потратить 1,5 млн на то, чтобы жить у дороги и вдыхать запах коров ? Или за 4-5 млн покупать домик площадью 100 м на 10 сотках в каком-нибудь коттеджом поселке в 100 км от города, такие люди есть или все цены, которые я вижу исключительно искусственные и по ним ничего не продается? Просто хотелось бы прояснить для себя ситуацию. Спасибо!:)