Практически копирую свое сообщение в "Девичей", но с небольшими дополнениями.
Друзья мои, прошу расценивать мое сообщение как предупреждение тем участникам конференции, кто является сдатчиком жилья в найм.
Я предупреждаю вас о том, что в нашей конференции принимает участие нечестный человек, который может стать вашим потенциальным арендатором. Эта женщина снимала у меня квартиру достаточно продолжительный период (почти 2 года). После предупреждения о том, что наши отношения подошли к логическому концу, дама по-тихому съехала, не заплатив арендной платы за текущий месяц. Хочу сразу сказать, что ее никто не гнал с квартиры, предупреждение было озвучено за месяц, при этом говорилось, что не торопим сильно, никаких конфликтов за то время, которое она жила у меня, не было. И вот вам результат.:(((((
Были оставлены горы мусора (муж 3 здоровенных коробки выбросил), в холодильнике валялись остатки пищи.:(((
Ключи были оставлены в неком условленном месте (она их там раньше осталяла).
Я так же прошу у конфы советов, как правильно сдавать квартиру в Москве. Дело в том, что я достаточно долго сдаю жилье в найм, но сдавала не в Москве и время было другое. В Москве это мой первый опыт. Раньше я сдавала и брала арендную плату за весь период сдачи, сами понимаете, что это не всегда возможно, клиента такого найти сложно.
Наверняка есть какие-то общие положения, которых надо придерживаться при сдаче жилья. Напишите, пожалуйста, о них. Вообще принимаются все советы на эту тему.
Если же у кого-то появятся вопросы по идентификации персонажа, который меня кинул, можете писать на подниковое «мыло».
А персонажа я хочу предупредить, что буду в течение всего лета писать подобные предупреждения на нашем любимом сайте.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Мы, пока снимали, платили вперед (в договоре прописываете, что оплата текущего месяца вносится до 30 числа предыдущего), плюс месячная плата лежала у хозяев в залоге.
27.05.2004 01:02:50, Томасина
А кстати где и почем квартиру сдаете? Подружка с мужем ищут. Желательно район Север, Северо-Восток, одну комнату. Можно за МКАДом.
26.05.2004 16:16:36, Antera
Вообще-то обычно берут деньги за первый и последний месяц (то есть в "залоге" всегда находится сумма ежемесячной арендной платы). Во-вторых, у вас должен быть договор, по которому вы всегда сможете найти своего жильца - паспортные данные, прописка и номер телефона, хотя номер, конечно, можно поменять.
Это я могу на собственном опыте сказать. Хотя мы сейчас снимаем квартиру, хозяин не только не взял деньги за последний месяц, но и иногда вообще может ни разу не появиться за несколько месяцев за деньгами. Потом приезжает, и мы ему отдаем всю сумму за прошедшие месяцы. Все от доверия зависит. Оговорюсь - мы этого человека раньше не знали и нашли через какое-то агентство. 25.05.2004 19:19:28, Antera
Это я могу на собственном опыте сказать. Хотя мы сейчас снимаем квартиру, хозяин не только не взял деньги за последний месяц, но и иногда вообще может ни разу не появиться за несколько месяцев за деньгами. Потом приезжает, и мы ему отдаем всю сумму за прошедшие месяцы. Все от доверия зависит. Оговорюсь - мы этого человека раньше не знали и нашли через какое-то агентство. 25.05.2004 19:19:28, Antera
Понятно. А вот, положа руку на сердце, не возникает ли у вас такой мысли про этого хозяина - раз не приезжает за деньгами по несколько месяцев, то значит так они, деньги, ему и нужны, т.е. не сильно?
26.05.2004 12:47:12, Gamma
Конечно понимаю, что деньги ему не нужны особо - но мне-то какая разница? И когда мы сняли эту квартиру - понятно было сразу, что деньги ему не очень нужны, просто почему бы их не получать, если это возможно?. Мы снимаем квартиру в абсолютно новом доме (с намеком на элитный), отремонтированную под простенький "евро-ремонт" и мы первые у него арендаторы. Так что нам повезло жить в новой отремонтированной квартире, в которой до этого никто не жил, даже сам хозяин. Естественно, раз у человека есть деньги просто так квартиры покупать, то, скорее всего деньги за сдачу квартиры не являются у него единственными средствами для жизни )))). Но это не снимает с меня обязанностей по выплате ему денег за съем квартиры.
26.05.2004 16:11:08, Antera
Но, наверное, не все так думают. Моя дама так не думала. Она тоже жила в отремонтированной квартире. Мы ее только-только отремонтировали, пусть не евро, но все в ней было свежее (дом новый).:((( Мужу было иногда влом поехать деньги взять, вот и разбаловал ее.
28.05.2004 10:38:51, Gamma
Оксан, можно я отвечу? :)
Даже если бы такая мысль и возникала, что с того? :) Это же не повод бесплатно жить в чужой квартире.
Но вот лично меня бы сильно напряг такой хозяин тем, что кучу чужих денег приходилось бы все время в доме держать. Тяжело психологически! :) По мне бы лучше раз в месяц отдавать или даже вперед платить. 26.05.2004 15:08:06, Панда
Даже если бы такая мысль и возникала, что с того? :) Это же не повод бесплатно жить в чужой квартире.
Но вот лично меня бы сильно напряг такой хозяин тем, что кучу чужих денег приходилось бы все время в доме держать. Тяжело психологически! :) По мне бы лучше раз в месяц отдавать или даже вперед платить. 26.05.2004 15:08:06, Панда
Привет :), мое ИМХО, поведение таких хозяев расслабляет арендатора, он начинает халатно относиться к оплате.:) Вот мне и хотелось узнать мнение других.:)
28.05.2004 10:31:59, Gamma
Все люди разные, может, наверное, так получиться, что когда хозяин объявится, наконец, нужной суммы у арендатора может не оказаться... :) Так что призываю хозяева вовремя приезжать за деньгами! :)))
Кстати, встречный вопрос: если арендатор норовит заплатить за несколько месяцев вперед, не решит ли хозяин, что у того слишком много денег и нужно квартплату поднять? :))) 28.05.2004 11:51:09, Панда
Кстати, встречный вопрос: если арендатор норовит заплатить за несколько месяцев вперед, не решит ли хозяин, что у того слишком много денег и нужно квартплату поднять? :))) 28.05.2004 11:51:09, Панда
Естественно потом тяжелее расставаться с суммами, перевалившими 1000 баксов )))) Но что делать....
26.05.2004 16:14:25, Antera
Ну, я еще с таким не сталкивалась, так что рассуждаю умозрительно. :) Наши хозяева пунктуальны. :)При "нескольких месяцах" уже и не за 1000 сумма перевалит...
26.05.2004 16:19:24, Панда
Соглашусь с вами, что это не очень удобно. И деньги в квартире держать, причем не маленькие, да и пропадающий на месяцы хозяин квартиры настораживает. :)
Но я не думаю, что для нормального нанимателя это является поводом для кидалова. Даже если хозяину деньги не нужны - это его личное дело. Мое дело как нанимателя - платить все вовремя. 26.05.2004 15:38:08, marusia_mama
Но я не думаю, что для нормального нанимателя это является поводом для кидалова. Даже если хозяину деньги не нужны - это его личное дело. Мое дело как нанимателя - платить все вовремя. 26.05.2004 15:38:08, marusia_mama
Надо деньги брать за месяц вперед, еще берут залог всегда, на случай если вдруг съедут и наговорят по междугородней, потом отдают если все ок. Извините но это не редкость когда так съезжают, просто девушка решила съэкономить, а Вам впредь надо быть умнее. Знаете как говорят - Дружба-дружбой, а денежки врозь....
24.05.2004 16:55:40, Olga and Artemka (2)
Еще вопрос. А этот залог когда надо возвращать - в день выезда или чуть позже?
24.05.2004 17:13:26, Gamma
Когда настанет ясность со счетами. Если сумеете организовать в день выезда (позвонить на узел и узнать, есть ли задолженности), то в день. Если нет, то позже.
24.05.2004 17:43:59, millimetr
Позже, на мой взгляд, некорректно. Это мое ИМХО - не знаю уж как по закону. Логически рассуждая, действие договора закончилось в день передачи ключей и все расчеты должны произойти в этот же день. Я, во всяком случае, своего съемщика так бы не подвесила.
24.05.2004 20:10:33, Анаис
Если есть возможность произвести расчеты день в день - то да. Если нет - что ж делать, самим за телефон платить ?
25.05.2004 15:33:19, millimetr
Сочувствую вам,только вы некрасиво поступили по отношению к людям,которые тут ищут жилье.Теперь на всех пала тень.Без имени "персонажа" ваш топик теряет смысл!!!
24.05.2004 16:07:58, Абракадабра
Если бы Оксана обнародовала имя персонажа в конфе - это, действительно, было бы некорректно. Вы сдаете квартиру? Пишите ей на мыло, чтобы избежать неприятностей. А насчет "тени" - это лирика, простите. Предупрежден - значит вооружен.
25.05.2004 11:32:39, Катер'ОК
Все заинтересованные лица могут написать мне на мейл, чтобы узнать имя персонажа.
24.05.2004 17:09:32, Gamma
Оксан, ключи принимать только на квартире после ее визуального осмотра. Хотя при такой ситуации она могла вообще их не оставить, насколько я понимаю. В этом случае как раз помогает месячный залог, о котором тебе написали ниже - возвращаешь деньги и берешь взамен ключи только на квартире в день съезда. После этого в замке меняешь личинки. О межгороде - раньше на МГТС районных была служба, которая бесплатно сообщала, нет ли по данному телефону задолженностей. Как сейчас, не знаю - узнай сама. Это очень помогало.
24.05.2004 15:59:34, Анаис
Спасибо за советы. Так деньги надо возвращать в день выезда, т.е. о телефонной задолженности надо заранее побеспокоиться? А вдруг они в день выезда поговорят?:)
24.05.2004 17:12:16, Gamma
Про расчет высказала выше свое мнение. Риски при сдаче квартиры всегда есть - в том числе и этот. Ото всего не убережешься. Главное обезопасить себя от большой суммы, сопоставимой со значительной частью месячной аренды - заранее поинтересовавшись в МГТС. Если люди говорят регулярно, то ежемесячно сама интересуйся у них оплаченными телефонными счетами. Зная примерно, насколько они наговаривают, можно, например, в последние пару недель полюбовно договориться о сумме, которую вычтешь из залога и без счетов (мы так делали).
П.С. Письмо от меня получала? 24.05.2004 20:31:50, Анаис
П.С. Письмо от меня получала? 24.05.2004 20:31:50, Анаис
Лучше бы вы сразу написали, что это за персонаж... я вот тоже снимаю, и ищу варианты через конфу, а теперь те, кто поленится писать вам, все равно будут с предрассудками относиться к тем, кто себе ищут здесь себе жилье :(
24.05.2004 14:37:02, Кидка
Надо в начале съема сразу брать деньги за месяц вперед и ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ(когда-то он наступит).
24.05.2004 14:15:46, Читающая
А квартира не трешка? Я очень чистоплотная, жить будем год точно, но может и два.
24.05.2004 10:40:22, MATIV
Советы могут быть такие: за проживание деньги брать авансом, в начале месяца. При заключении договора также брать деньги за последний месяц. "Межгород" я пока ни разу не отключала, но и в ситуацию с неплатежами не поступала. Когда год назад пыталась этот вопрос тут решить, на меня накинулись, типа как можно так нехорошо относится к людям, им же на мобильные нужно звонить и т.д. т.п., короче - надо людям доверять... Я думаю, что на телефонном узле можно решить проблему, чтобы и через телефонистку нельзя было заказать междугородний разговор.
24.05.2004 10:37:31, Polett
Да, людям надо доверять, но вот не всегда, увы.:(( Вопрос как себя обезопасить в этом случае, может быть тоже брать какую-то N-ую сумму на всякий случай? Хотя это тоже может не спасти.
24.05.2004 10:42:07, Gamma
Слушай, а где и за сколько сдаешь квартиру? У меня приятелю может понадобиться в ближайшее время, в высшей степени порядочный мужик 40 лет, снимает года три у одной бабушки, но его квартира видимо понадобится детям хозяйки уже вот-вот сейчас. Можно приватно на onufr@inbox.ru
24.05.2004 11:11:06, Кабанъ Сидоровичъ
Нет, в ближайшее время сдавать не буду. Только с сентября. За предложение спасибо.:)
24.05.2004 12:48:23, Gamma
О! Оксана, а ведь с сентября как раз и реально нужно, они ему до осени обещали, а дальше как получится. Может пришлете почтой данные и цену?
24.05.2004 12:55:37, Кабанъ Сидоровичъ
Ужо. Но вроде снялся у него пока вопрос, вроде до нового года, но я его предупредил :)
24.05.2004 15:41:00, Кабанъ Сидоровичъ
Надо брать деньги за страховочный месяц. Они как раз и остались бы в качестве платы за тот месяц, за который она не заплатила.
ЗЫ Проверьте счета за телефон. 24.05.2004 09:46:48, millimetr
ЗЫ Проверьте счета за телефон. 24.05.2004 09:46:48, millimetr
Да, правильно. Этот вывод для себя я уже сделала. Кстати, эту плату берут сразу же вместе с первоначальным платежом?
Может есть еще какие-нибудь приемы?
А по поводу телефона я так и не могу прийти к одному мнению в плане межгорода. Читала здесь же, что если отрубить "8", то человек может спокойно заказывать переговоры через телефонистку. Может быть как-то надо звонить на телефонный узел и там просить отрубить межгород? 24.05.2004 09:57:09, Gamma
Может есть еще какие-нибудь приемы?
А по поводу телефона я так и не могу прийти к одному мнению в плане межгорода. Читала здесь же, что если отрубить "8", то человек может спокойно заказывать переговоры через телефонистку. Может быть как-то надо звонить на телефонный узел и там просить отрубить межгород? 24.05.2004 09:57:09, Gamma
Не надо отрубать, нужно просто деньги брать за страховочный месяц. Берут оплату сразу - за первый и за последний. Окончательный расчет - через есяц после того, как жильцы съехали (если все нормально). Через месяц, когда уже точно все счета за телефон будт опачены и вы проверите состояние квартиры и мебели, расчитываетесь - либо возвращаете часть денег, либо нет.
24.05.2004 11:47:53, millimetr
Одну минуточку. Я правильно поняла, что плата за страховочный месяц это плата за месяц, который как бы не будет входить в проживание?
24.05.2004 12:53:33, Gamma
Да. Если жилец неожиданно свалит, вы останетесь с деньгами. Если наговорит на телефон или покрушит мебель - вычитаете из суммы за месяц сумму ущерба и возвращаете разницу (если остается разница).
24.05.2004 13:23:38, millimetr
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?