Практически копирую свое сообщение в "Девичей", но с небольшими дополнениями.
Друзья мои, прошу расценивать мое сообщение как предупреждение тем участникам конференции, кто является сдатчиком жилья в найм.
Я предупреждаю вас о том, что в нашей конференции принимает участие нечестный человек, который может стать вашим потенциальным арендатором. Эта женщина снимала у меня квартиру достаточно продолжительный период (почти 2 года). После предупреждения о том, что наши отношения подошли к логическому концу, дама по-тихому съехала, не заплатив арендной платы за текущий месяц. Хочу сразу сказать, что ее никто не гнал с квартиры, предупреждение было озвучено за месяц, при этом говорилось, что не торопим сильно, никаких конфликтов за то время, которое она жила у меня, не было. И вот вам результат.:(((((
Были оставлены горы мусора (муж 3 здоровенных коробки выбросил), в холодильнике валялись остатки пищи.:(((
Ключи были оставлены в неком условленном месте (она их там раньше осталяла).
Я так же прошу у конфы советов, как правильно сдавать квартиру в Москве. Дело в том, что я достаточно долго сдаю жилье в найм, но сдавала не в Москве и время было другое. В Москве это мой первый опыт. Раньше я сдавала и брала арендную плату за весь период сдачи, сами понимаете, что это не всегда возможно, клиента такого найти сложно.
Наверняка есть какие-то общие положения, которых надо придерживаться при сдаче жилья. Напишите, пожалуйста, о них. Вообще принимаются все советы на эту тему.
Если же у кого-то появятся вопросы по идентификации персонажа, который меня кинул, можете писать на подниковое «мыло».
А персонажа я хочу предупредить, что буду в течение всего лета писать подобные предупреждения на нашем любимом сайте.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Это я могу на собственном опыте сказать. Хотя мы сейчас снимаем квартиру, хозяин не только не взял деньги за последний месяц, но и иногда вообще может ни разу не появиться за несколько месяцев за деньгами. Потом приезжает, и мы ему отдаем всю сумму за прошедшие месяцы. Все от доверия зависит. Оговорюсь - мы этого человека раньше не знали и нашли через какое-то агентство. 25.05.2004 19:19:28, Antera
Оксан, можно я отвечу? :)
Даже если бы такая мысль и возникала, что с того? :) Это же не повод бесплатно жить в чужой квартире.
Но вот лично меня бы сильно напряг такой хозяин тем, что кучу чужих денег приходилось бы все время в доме держать. Тяжело психологически! :) По мне бы лучше раз в месяц отдавать или даже вперед платить. 26.05.2004 15:08:06, Панда
Даже если бы такая мысль и возникала, что с того? :) Это же не повод бесплатно жить в чужой квартире.
Но вот лично меня бы сильно напряг такой хозяин тем, что кучу чужих денег приходилось бы все время в доме держать. Тяжело психологически! :) По мне бы лучше раз в месяц отдавать или даже вперед платить. 26.05.2004 15:08:06, Панда
Все люди разные, может, наверное, так получиться, что когда хозяин объявится, наконец, нужной суммы у арендатора может не оказаться... :) Так что призываю хозяева вовремя приезжать за деньгами! :)))
Кстати, встречный вопрос: если арендатор норовит заплатить за несколько месяцев вперед, не решит ли хозяин, что у того слишком много денег и нужно квартплату поднять? :))) 28.05.2004 11:51:09, Панда
Кстати, встречный вопрос: если арендатор норовит заплатить за несколько месяцев вперед, не решит ли хозяин, что у того слишком много денег и нужно квартплату поднять? :))) 28.05.2004 11:51:09, Панда
Ну, я еще с таким не сталкивалась, так что рассуждаю умозрительно. :) Наши хозяева пунктуальны. :)При "нескольких месяцах" уже и не за 1000 сумма перевалит...
26.05.2004 16:19:24, Панда
Соглашусь с вами, что это не очень удобно. И деньги в квартире держать, причем не маленькие, да и пропадающий на месяцы хозяин квартиры настораживает. :)
Но я не думаю, что для нормального нанимателя это является поводом для кидалова. Даже если хозяину деньги не нужны - это его личное дело. Мое дело как нанимателя - платить все вовремя. 26.05.2004 15:38:08, marusia_mama
Но я не думаю, что для нормального нанимателя это является поводом для кидалова. Даже если хозяину деньги не нужны - это его личное дело. Мое дело как нанимателя - платить все вовремя. 26.05.2004 15:38:08, marusia_mama
Когда настанет ясность со счетами. Если сумеете организовать в день выезда (позвонить на узел и узнать, есть ли задолженности), то в день. Если нет, то позже.
24.05.2004 17:43:59, millimetr
Позже, на мой взгляд, некорректно. Это мое ИМХО - не знаю уж как по закону. Логически рассуждая, действие договора закончилось в день передачи ключей и все расчеты должны произойти в этот же день. Я, во всяком случае, своего съемщика так бы не подвесила.
24.05.2004 20:10:33, Анаис
Если есть возможность произвести расчеты день в день - то да. Если нет - что ж делать, самим за телефон платить ?
25.05.2004 15:33:19, millimetr
Оксан, ключи принимать только на квартире после ее визуального осмотра. Хотя при такой ситуации она могла вообще их не оставить, насколько я понимаю. В этом случае как раз помогает месячный залог, о котором тебе написали ниже - возвращаешь деньги и берешь взамен ключи только на квартире в день съезда. После этого в замке меняешь личинки. О межгороде - раньше на МГТС районных была служба, которая бесплатно сообщала, нет ли по данному телефону задолженностей. Как сейчас, не знаю - узнай сама. Это очень помогало.
24.05.2004 15:59:34, Анаис
Спасибо за советы. Так деньги надо возвращать в день выезда, т.е. о телефонной задолженности надо заранее побеспокоиться? А вдруг они в день выезда поговорят?:)
24.05.2004 17:12:16, Gamma
Про расчет высказала выше свое мнение. Риски при сдаче квартиры всегда есть - в том числе и этот. Ото всего не убережешься. Главное обезопасить себя от большой суммы, сопоставимой со значительной частью месячной аренды - заранее поинтересовавшись в МГТС. Если люди говорят регулярно, то ежемесячно сама интересуйся у них оплаченными телефонными счетами. Зная примерно, насколько они наговаривают, можно, например, в последние пару недель полюбовно договориться о сумме, которую вычтешь из залога и без счетов (мы так делали).
П.С. Письмо от меня получала? 24.05.2004 20:31:50, Анаис
П.С. Письмо от меня получала? 24.05.2004 20:31:50, Анаис
Надо в начале съема сразу брать деньги за месяц вперед и ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ(когда-то он наступит).
24.05.2004 14:15:46, Читающая
А квартира не трешка? Я очень чистоплотная, жить будем год точно, но может и два.
24.05.2004 10:40:22, MATIV
Советы могут быть такие: за проживание деньги брать авансом, в начале месяца. При заключении договора также брать деньги за последний месяц. "Межгород" я пока ни разу не отключала, но и в ситуацию с неплатежами не поступала. Когда год назад пыталась этот вопрос тут решить, на меня накинулись, типа как можно так нехорошо относится к людям, им же на мобильные нужно звонить и т.д. т.п., короче - надо людям доверять... Я думаю, что на телефонном узле можно решить проблему, чтобы и через телефонистку нельзя было заказать междугородний разговор.
24.05.2004 10:37:31, Polett
Да, людям надо доверять, но вот не всегда, увы.:(( Вопрос как себя обезопасить в этом случае, может быть тоже брать какую-то N-ую сумму на всякий случай? Хотя это тоже может не спасти.
24.05.2004 10:42:07, Gamma
Нет, в ближайшее время сдавать не буду. Только с сентября. За предложение спасибо.:)
24.05.2004 12:48:23, Gamma
Слушай, а где и за сколько сдаешь квартиру? У меня приятелю может понадобиться в ближайшее время, в высшей степени порядочный мужик 40 лет, снимает года три у одной бабушки, но его квартира видимо понадобится детям хозяйки уже вот-вот сейчас. Можно приватно на onufr@inbox.ru
24.05.2004 11:11:06, Кабанъ Сидоровичъ
О! Оксана, а ведь с сентября как раз и реально нужно, они ему до осени обещали, а дальше как получится. Может пришлете почтой данные и цену?
24.05.2004 12:55:37, Кабанъ Сидоровичъ
Ужо. Но вроде снялся у него пока вопрос, вроде до нового года, но я его предупредил :)
24.05.2004 15:41:00, Кабанъ Сидоровичъ
Надо брать деньги за страховочный месяц. Они как раз и остались бы в качестве платы за тот месяц, за который она не заплатила.
ЗЫ Проверьте счета за телефон. 24.05.2004 09:46:48, millimetr
Да, правильно. Этот вывод для себя я уже сделала. Кстати, эту плату берут сразу же вместе с первоначальным платежом?
Может есть еще какие-нибудь приемы?
А по поводу телефона я так и не могу прийти к одному мнению в плане межгорода. Читала здесь же, что если отрубить "8", то человек может спокойно заказывать переговоры через телефонистку. Может быть как-то надо звонить на телефонный узел и там просить отрубить межгород? 24.05.2004 09:57:09, Gamma
Одну минуточку. Я правильно поняла, что плата за страховочный месяц это плата за месяц, который как бы не будет входить в проживание?
24.05.2004 12:53:33, Gamma
ЗЫ Проверьте счета за телефон. 24.05.2004 09:46:48, millimetr
Может есть еще какие-нибудь приемы?
А по поводу телефона я так и не могу прийти к одному мнению в плане межгорода. Читала здесь же, что если отрубить "8", то человек может спокойно заказывать переговоры через телефонистку. Может быть как-то надо звонить на телефонный узел и там просить отрубить межгород? 24.05.2004 09:57:09, Gamma
Не надо отрубать, нужно просто деньги брать за страховочный месяц. Берут оплату сразу - за первый и за последний. Окончательный расчет - через есяц после того, как жильцы съехали (если все нормально). Через месяц, когда уже точно все счета за телефон будт опачены и вы проверите состояние квартиры и мебели, расчитываетесь - либо возвращаете часть денег, либо нет.
24.05.2004 11:47:53, millimetr
Да. Если жилец неожиданно свалит, вы останетесь с деньгами. Если наговорит на телефон или покрушит мебель - вычитаете из суммы за месяц сумму ущерба и возвращаете разницу (если остается разница).
24.05.2004 13:23:38, millimetr
Читайте также
Беременность в 45 лет: обоснованное решение
В нашей статье мы рассмотрим, какие возможности и вызовы открывает беременность после 40-45 лет, опираясь на последние исследования и медицинские рекомендации.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
